40 קומות בשכונת המצוקה: עיריית חולון מקדמת תוכנית ל-1,600 דירות בג'סי כהן

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אגף תכנון מואץ במינהל הנדסה של עיריית חולון, החליט לקדם החודש בוועדה המקומית את תוכנית ההתחדשות העירונית של החברות פרשקובסקי, שלמה מגורים ואדוארדס ישראל בשכונת ג׳סי כהן בחולון. שלושת המתחמים של היזמים אוחדו למתחם אחד ובו בסך הכול כיום 352 יחידות דיור ב-19 בנייני מגורים ישנים, והתכנון מציע בינוי של 11 מגדלי מגורים (19-40 קומות) בשילוב של  שטחי תעסוקה ומסחר ו-1,600 דירות.  

התוכנית, שממוקמת ברחובות הגאונים, מסילת העולים ומתמיד. היא בסמכות מקומית והוחלט להגיש את המסמכים לדיון על הפקדה בוועדה המקומית. פרשקובסקי תהרוס 13 מהבניינים הקיימים ובהם 238 דירות ותבנה במקומם 7 מגדלי מגורים בגובה 30-40 קומות עם כ-1,050 יחידות דיור. 

התוכנית היא חלק מתוכנית ח/619 שהינה תוכנית כוללנית להתחדשות עירונית ומתכתבת עם תוכנית המתאר הכוללנית חולון 2040. לאחר אישורה של התוכנית ולאחר פרסום מסמכי המדיניות לקידום המתחמים השונים בשכונת ג'סי כהן, נפתחה האפשרות לקדם תוכניות פרטניות למתחמים השונים הכלולים במסגרת התוכנית. במסגרת קידום התוכנית הוקם צוות תכנון משותף אשר יקדם את התכנון בשיתוף פעולה עם העירייה וגורמי המקצוע.  לפי מסמכי המדיניות, נקבע קו כחול אחד למוקד שבו פועלת חברת פרשקובסקי יחד עם האחרים, 

הדמיה של התוכנית בג'סי כהן (באדיבות אגף תכנון מואץ במינהל הנדסה של עיריית חולון)

הבניינים שצפויים להיהרס במסגרת התוכנית שמקודמת  ע"י החברות הם ברחובות הגאונים 1, 3, 5 ו-7, מסילת העולים 13-15, 16 17, 18, 19, 20,21, 22, 23 ו-25 והמתמיד 1, 3, 5 7, 9 ו-10 בחולון.  

שכונת ג׳סי כהן בחולון נמצאת בימים אלו לקראת תהליך התחדשות עירונית כולל, הנשען על מסמך מדיניות עירוני מקיף המגדיר את עקרונות הפיתוח וההתחדשות של השכונה כולה, מסמך זה מהווה בסיס לתכנון עתידי. מכוחו מקודמות ויקודמו תוכניות מפורטות (תב״ע) באזורים המתאימים, אשר יאפשרו הוצאת היתרי בנייה בפועל.

לדברי היזמים, לאור חשיבות המוקד העירייה קיבלה החלטה אסטרטגית לקדם את התכנון במסגרת תכנון מואץ  עם צוות מקצועי במנהל ההנדסה של עיריית חולון אשר ילווה את התהליך. לאחר עבודה של כשנה וחצי והצגת מספר חלופות תכנון למוקד, פורום מהנדסת העיר חולון בחר את החלופה המועדפת ובהתאם ניתנה החלטה ליזמים להגיש את מסמכי התוכנית - 505-1531813  -במערכת  מבנה אחיד לתוכניות (מבא״ת).

החלופה התכנונית שנבחרה למתחם, לדברי היזמים,  זוכה לרוח גבית מצד גורמי התכנון העירוניים, משתלבת בעקרונות מסמך המדיניות השכונתי, ושמה דגש על יצירת סביבת מגורים מודרנית, פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים, שיפור הנגישות התחבורתית ושילוב שימושים מגוון. המינהלת להתחדשות עירונית מקדמת ומלווה את בעלי הדירות בשכונה ומהווה שותפה  בהובלת התהליך. 

עו"ד עדי מסורי, סמנכ"ל פיתוח והתחדשות עירונית בפרשקובסקי השקעות ובניין: "מתחם ג'סי כהן מהווה עבורנו פרויקט דגל משמעותי, אותו אנו מלווים לאורך דרך ארוכה, מקצועית ומעמיקה, בשיתוף פעולה הדוק עם כלל הגורמים המעורבים. מדובר באחד המתחמים המרכזיים והמשמעותיים בעיר חולון ובשכונת ג'סי כהן בפרט, אשר עתיד לשנות את פניה ולהפוך למוקד עירוני מודרני, איכותי ותוסס. מדובר בפרויקט מורכב בו חלו עיכובים בהליכי התכנון בשל העובדה שחיכינו שנים לאישור התוכנית הכוללנית ואישור מסמכי המדיניות, וניתן לומר שההתמדה והעבודה הקשה מניבה לבסוף תוצאות חיוביות הן לבעלי הדירות הן לשכונה והן ליזם.

"התכנון כולל בנייה בהיקפים משמעותיים, לצד חיבור תחבורתי אסטרטגי לרכבת הכבדה, שילוב של שטחי תעסוקה, מבני ציבור מתקדמים ומגוון רחב של שירותים קהילתיים ומסחריים - כך שכל צורכי היומיום של הדיירים יהיו נגישים ונמצאים במרחק הליכה מביתם. לצד זאת, מושם דגש מיוחד על פיתוח מרחבים ציבוריים איכותיים, פתוחים ומזמינים, אשר יתרמו לחיי קהילה פעילים ולרווחת התושבים".

"את הדיירים מלווה משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן , ואת פרשקובסקי מלווה משרד ליפא מאיר ושות'. אנו רואים במתחם זה מנוע צמיחה עירוני בעל חשיבות רבה", הוסיף מסורי, "ושמחים על בחירת החלופה התכנונית, אשר תאפשר את קידום הפרויקט באופן מיטבי, תוך יצירת סביבת מגורים חדשנית, מחוברת ונגישה, המותאמת לצרכים של הדיירים היום ובעתיד".