נדל"ן בקצרה: פרויקט חדש בשדה דב, השקת "כוכבי הבטיחות" בנגב, מגדל חדש בבת ים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

התחלת שיווק בשדה דב ללוינשטיין, מטרופוליס ומבנה

קבוצת לוינשטין , חברת מטרופוליס מבית אלייד נדל"ן וקבוצת מבנה יצאו השבוע לפריסייל בפרויקט המשותף שהשלוש בונות בשדה דב, הכולל 230 יח"ד ושטחי מסחר, במחיר ההתחלתי של 70,000 שקל למ"ר, אשר עשוי להגיע ל-100,000 שקל למ"ר בדירות המיוחדות. במהלך תקופת הפריסייל בלבד תינתן לרוכשים אפשרות לשלם 20% בחתימת החוזה ואת היתרה באכלוס.

המדובר בפרויקט 'זוהי תל אביב' בשכונת אשכול בשדה דב. הפרויקט כולל שלושה מבנים התוחמים גינה בשטח 3 דונם. שני מבנים בני 15 קומות עם 66 דירות בכל אחד ומבנה מרקמי הכולל קומת מסחר ושטחי פנאי במפלס הקרקע ו-7 קומות למגורים עם 98 דירות. מהחברות נמסר כי "עיצוב הבניינים משלב בין שני עולמות: קו תל אביבי מסורתי בבנייה המרקמית המזכיר את האדריכלות הבינלאומית של העיר הלבנה (באוהאוס) ותקרות תל אביביות קלאסיות בגובה של כ- 3 מ', לבין בנייה חדשנית, שקופה ואוורירית בבניינים הגבוהים יותר".

הפרויקט מציע מגוון יוצא דופן של כ-80 טיפוסי דירות שונים במנעד רחב של מספר חדרים ושטחים לדירה: החל מדירות סטודיו, דירות 2-2.5 חדרים, דירות 3-3.5 חדרים, דירות 4-4.5 חדרים, דירות 5-5.5 חדרים. המבנה המדורג הייחודי מייצר גם מספר רב של דירות מיוחדות עם מרפסות גדולות. כ-20% מהדירות בפרויקט הן פנטהאוזים במגוון גדלים. מפלס הביניים שעל גג הבניין המרקמי, המשמש את כלל דיירי הפרויקט, כולל בריכה וחדר כושר ומייצר תצפית אל הים התיכון והעיר. הפרויקט תוכנן על ידי משרד גל אור פישביין אדריכלים - האדריכלית אחראית פרויקט היא אפרת יאנקוביץ'.

מהחברות נמסר: "הפרויקט הזה הוא תוצאה של תהליך ארוך, מדויק ומחושב. שלוש קבוצות נדל"ן מהמובילות  בשוק אשר חברו יחדיו במטרה ליצור מוצר שלא מתפשר על איכות, תכנון או חוויית מגורים. בחרנו להשקיע את הזמן הדרוש כדי לוודא שכל פרט - מהאדריכלות ועד מגוון הדירות - יעמוד בסטנדרט הגבוה ביותר, ויציע חוויה אחרת ממה שמוכר כיום בשדה דב. התכנון האדריכלי יוצא הדופן עם ריבוי טיפוסים של דירות וגיוון של שטחים מאפשר לפרופיל רחב מהרגיל של רוכשים למצוא את מה שמתאים להם. אנחנו צופים שהיקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על כ-1.5 מיליארד שקל".

ארגון הקבלנים בנגב השיק את תוכנית "כוכבי הבטיחות"

בעוד ענף הבנייה מתמודד עם תאונות הגובות קורבנות רבים, ארגון הקבלנים בנגב יוצא במהלך לשינוי תרבות הבטיחות בשטח. בשבוע האחרון הושקה במשרדי הארגון תוכנית "כוכבי הבטיחות", תוכנית מצוינות ייחודית המיועדת לקבלנים שמטרתה להטמיע תהליכים ארגוניים מתקדמים למניעת תאונות ושיפור הניהול באתרים. 

מפגש בתוכנית כוכבי הבטיחות בנגב (באדיבות ארגון הקבלנים בנגב)

מארגון הקבלנים נמסר כי התוכנית הינה תו תקן למצוינות וכרטיס כניסה ל"ליגה העליונה" של ענף הבנייה, השואפת לחולל שינוי תרבותי המבוסס על התפיסה שבטיחות שווה לאיכות באמצעות דירוג חמישה כוכבים המבטא שיפור מתמיד. תוכנית "כוכבי הבטיחות" שואפת לאפס כשלים ולצמצום דרמטי בנפגעים, תוך השפעה על כל שרשרת העבודה בשטח. 

התוכנית נפתחה לראשונה בדרום ובכך הונגשה לחברי הארגון בנגב. השבוע התקיים המפגש הראשון בהשתתפות קבלנים ויזמים מהאזור החברים בארגון ובמעמד יו"ר ארגון הקבלנים בנגב ומ"מ נשיא התאחדות בוני הארץ אלי אביסרור, מנכ"ל הארגון אלעד דדון, ראש מטה הבטיחות בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ מתי רביבי, סמנכ"ל המוסד לבטיחות וגהות (המוס"ל) שלמה אלוני, מדריכי התוכנית מטעם חברת "צומת" והמוס"ל. 

בלדי משווקת מגדל בעירוב שימושים בבת ים 

החל השיווק של פרוייקט "לה גנרל" בבת ים. מגדל עירוב שימושים , הממוקם ברחוב הגנרל בבת ים. הפרויקט, ביוזמת חברת בלדי, תוכנן על ידי גוטמן אסיף אדריכלים, ומגלם על פי הודעת החברה "תפיסה אורבנית עכשווית של מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושימושים ציבוריים - כולם במבנה אחד". השלמת הפרוייקט צפויה בעוד כשנתיים.

הדמיה של פרויקט לה גנרל, גוטמן אסיף אדריכלים (N-TRACE)

המגדל, בן כ-40 קומות, כולל כ-20 קומות מגורים ובהן כ-100 יחידות דיור, בית מלון, כ-18 קומות תעסוקה בהיקף כולל של כ-15 אלף מ"ר. קומות התעסוקה משלבות משרדים, שטחי מלונאות, מסחר ושימושים ציבוריים, לרבות שטחים המיועדים לעיריית בת ים, ומהוות מנוע כלכלי־עירוני משמעותי עבור העיר והאזור.

אחד האלמנטים החדשניים בפרויקט הוא קומה ציבורית ייעודית בקומה 19 של המגדל. בהתאם לתב"ע, מדובר בקומה הפתוחה ונגישה לכלל הציבור, ולא רק לדיירי הבניין או לעובדיו. הקומה תאפשר שימושים ציבוריים ופעילות עירונית גם למי שאינם שוהים בבניין עצמו, ותשמש כמרחב מפגש המחבר בין המבנה לסביבתו העירונית.

הכנס השנתי של אנגלו סכסון  

בשבוע שעבר התקיים הכנס השנתי של רשת אנגלו סכסון במלון אוקס ברמת הגולן, בהשתתפות בעלי הרשת והמנכ"ל - רון נובוטני, ועשרות מנהלי וזכייני הרשת מכל הארץ במהלך הכנס הציגו נתונים לפיהם בשנה החולפת חל גידול במספר העסקאות שנחתמו למכירת דירות יד שנייה בפריפריה ובמחוז ירושלים.

מימין: רון נובוטני מנכ"ל אנגלו סכסון , עמית יוחאי משנה למנכ"ל, קובי פרנקו מנכ"ל חטיבת הנדלן ביד2, אלירם לסרי מנהל תחום תיווך ביד2 (באדיבות אנגלו סכסון)

ברשת מסבירים את המגמה בין היתר בשל התקררות שוק דירות יד ראשונה ומיצוי מבצעי הקבלן , כך שהרוכשים מחפשים יציבות ונוטים לרכישת דירות יד שנייה. עוד השתתף בפאנל מקצועי בכנס, קובי פרנקו -מנכ"ל חטיבת הנדל"ן באתר יד2. 

לדברי עמית יוחאי, משנה למנכ"ל רשת אנגלו סכסון , "שוק הנדל״ן למגורים נמצא בתקופה של התאמות, אבל הביקוש הבסיסי למגורים בישראל נשאר חזק ואנו מזהים התעוררות. מי שמבין את השטח ופועל במקצועיות, יידע לייצר ערך אמיתי ללקוחות גם בתקופה מאתגרת. הרשת שלנו ערוכה קדימה, עם זכיינים חזקים ומבט מפוכח לעתיד. אני רוצה אני רוצה להודות ליועצי הנדל"ן, לזכייני הרשת ולצוות המסור על עבודתם, במיוחד בתקופה מורכבת זו".

מנכ"ל חדש לחברת זיו מערכות 

טופ גרופ (Top Group) הודיעה על מינוי של אברמי רוזנברג למנכ"ל חברת זיו מערכות, המפתחת ומספקת מערכות ERP מתקדמות לענפי הבנייה והנדל"ן. רוזנברג מחליף את רן פלד, המסיים את תפקידו לאחר 3 שנים וימונה למשנה למנהל תחום הפרופטק בחברה.

בשנים האחרונות כיהן רוזנברג כמשנה למנכ"ל בחברת רמדור, אף היא חברה בעולמות הפרופטק מבית טופ גרופ, בתחום פתרונות תוכנה לתחומי הנדל"ן והבנייה וניהל את המחלקות המרכזיות: פרויקטים, מוצר ומכירות. רוזנברג הוביל פרויקטים ויחידות עסקיות ועסק בקידום ופיתוח מוצרים.

הפתרונות של זיו מערכות כוללים ניהול מקיף של נכסים מניבים, דיירים, קבלנים , אחזקה ופיננסים, תוך מתן מנגנוני שליטה ובקרה מתקדמים לדרגי הביצוע והניהול.