מגדל בן 38 קומות: שיכון ובינוי קיבלה היתר מלא לבניית 324 יח"ד להשכרה בשדה דב

חברת שיכון ובינוי קיבלה השבוע מעיריית תל אביב היתר בנייה מלא לפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח ברובע שדה דב שבצפון העיר. החברה זכתה בקרקע שבה ייבנה הפרויקט באוגוסט 2021 תמורת 830 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, והוא אמור לכלול 324 יחידות דיור. לפרויקט כבר ניתן לפני זמן מה היתר לחפירה ודיפון.

הפרויקט, שתוכנן בידי משרד מילבאואר אדריכלים , כולל מגדל בן 38 קומות ושני מבנים בני שמונה קומות כל אחד, מעל חזית מסחרית ושטחים ייעודיים לשימוש הדיירים. לפי הערכת שיכון ובינוי , המופיעה בדוח לרבעון השלישי, בניית הפרויקט צפויה להסתיים בספטמבר 2028.

פחות משנה לאחר הזכייה במכרז לקרקע זו, זכתה החברה בקרקע נוספת ברובע שדה דב עבור פרויקט נוסף של 511 יחידות דיור, בתמורה לכ־1.18 מיליארד שקל. בהמשך הפכו שתי הזכיות הללו לנטל על החברה, בין היתר בשל זינוק בריבית שהביא להתייקרות מימון הפרויקטים, והביא לירידה בכדאיות תחום ההשכרה.

לחברה כיום כ-2,000 יחידות דיור להשכרה, והיא מתמודדת עם ירידות ערך מתמשכות מאז החל גל העלאות הריבית באמצע 2022. קבלת היתר הבנייה לפרויקט הראשון מועילה לחברה, שלה התחייבויות בסך כ-19 מיליארד שקל ומאפשרת לה להתקדם לקראת מימוש והתחלת הפקת הכנסות ממנו. הכנסות אלו בשילוב הורדת הריבית האחרונה של בנק ישראל וצפי להורדות נוספות, מימושים ונטישת הפעילות באפריקה, על פי אסטרטגיית החברה,  עשויות להביא לשינוי חיובי בחברה.

בשבוע שעבר הגישה שיכון ובינוי עתירה לבג"ץ בדרישה לתקן את חוק הוותמ"ל, כדי שתוכל למכור חלק מהדירות המיועדות להשכרה בשדה דב ובאתרים נוספים, כך שתוכל למכור קרקעות לבודדים ולא רק בבעלות אחודה כפי שמחייב חוק הוותמ"ל.