חדשות ועדכונים בנושא רמת גן

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על רמת גן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על רמת גן.

במרכז ראש העין או בפנטהאוז בגוש דן: הצצה לכמה מהגינות המרתקות בישראל

החיים העירוניים ניתקו את רובנו מההוויה החקלאית שבבסיס חג שבועות, אך גם בציבור העירוני מתעקשים רבים לשמור על הקשר עם האדמה - באמצעות טיפוח גינה מלבלבת, כשאפילו מגורים במגדל לא מהווים מחסום. פרויקט מיוחד

נדל"ן למגורים

11.06

מערכת מרכז הנדל"ן

דרישת שימוע, תביעת ירידת ערך ותוכנית איחוד וחלוקה: כל הדרכים להתמודד עם הודעות ההפקעה של נת"ע

כנס מקוון שנערך בשבוע שעבר בסוגיית הפקעות הקרקע על ידי נת"ע, העלה שורה של פגמים בהליך ההפקעה כפי שבוצע על ידי נת"ע, ולצדם גם את האופן שבו על בעלי הנכסים שקיבלו את ההודעות לפעול. לרובם, מסתבר, יש זכות שימוע שהם אינם מודעים לה, ואילו פתרון באמצעות תוכנית איחוד וחלוקה מסתמנת כפתרון בעייתי

התחדשות עירונית

11.06

נמרוד בוסו

"ההבנה הרוחבית בתחום הובילה לתחרות שמבוססת על ניסיון, איכות וניהול הביצוע - ולא רק על תמורות"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עמית בלומנפלד, מנכ"ל אוראקל יזמות נדל"ן, שמתאר איך הגיע כמעט במקרה לתחום הנדל"ן, איך הקשר האישי עם האנשים גורם לו להתחבר לבניינים ומהם קווי הדמיון הרבים בין כדורסל לפרויקט התחדשות עירונית

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

10.06

מרכז הנדל"ן

אושרו הסכמי פיתוח שיאפשרו בניית 6,000 דירות חדשות בחדרה - חלק גדול מהן של דמרי

במסגרת אחד ההסכמים המשולשים בין העירייה לבעלי הקרקעות והחברה הכלכלית, תקודם שכונה מזרחית למרכז העיר, הכוללת כ-4,500 יח"ד על 650 דונם בבעלות פרטית, בבניינים בני 3-29 קומות. בנוסף אושר הסכם עבור מתחם בדרום מערב העיר ל-1,500 דירות בבניינים בני 3-24 קומות

נדל"ן למגורים

10.06

אסף קרביץ

גם הפקקים יוכפלו? המועצה הארצית דחתה ערר נגד התוכנית שתכפיל את קדימה-צורן

מועצת קדימה צורן והוועדה המרחבית לתכנון ובנייה שרונים עררו נגד תוכנית המתאר הכוללנית של היישוב שאושרה על ידי הוועדה המחוזית מרכז, שצפויה להביא את אוכלוסיית היישוב ל-36 אלף איש. לטענתן, כבר כיום סובל היישוב מעומסי תנועה, לכן הרחבת וסלילת הכבישים חייבות להיות תנאים מחייבים בכל שלב של תוספת יח"ד, אך ועדת המשנה לעררים קבעה: "שלביות בקידום התוכנית תביא להגבלה משמעותית בעצמאות הרשות המקומית"

נדל"ן למגורים

10.06

דרור ניר קסטל

תל אביב ממריאה: עלייה של 60% ברכישת דירות חדשות בעיר, ו-41% ברכישות יד שנייה

שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה

נדל"ן למגורים

10.06

נמרוד בוסו

אאורה זכתה במכרזי דיירים ליותר מאלף דירות בפינוי-בינוי בחיפה ובגדרה

במסגרת מיזם התחדשות בשכונת רוממה בחיפה, ייבנו 925 דירות במקום 215 קיימות, וכן 1,500 מ"ר למסחר. במסגרת מיזם נוסף ברחוב ויצמן במרכז גדרה, ייבנו 130 דירות במקום 25 קיימות ו-10 חנויות, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור

התחדשות עירונית

10.06

אסף קרביץ

אזורים נבחרה לפינוי-בינוי להקמת 300 דירות בקטמון הישנה

במסגרת הפרויקט אליו נבחרו במכרז דיירים אזורים יחד עם חברת מימושים, ייהרסו 96 דירות קיימות ב-8 בניינים בשכונה הירושלמית, סמוך למושבה היוונית והגרמנית. בין היתר יקימו במתחם מועדון דיירים ושטחים ירוקים

התחדשות עירונית

10.06

דרור ניר קסטל

ההחלטה הדרמטית של ועדת הערר חסכה להרצל חבס 14 מלש"ח - ועשויה להיות בעלת השלכות רוחב על כלל השוק

במסגרת החלטה ראשונה מסוגה, העניקה ועדת הערר המחוזית ת"א בראשות עו"ד נורית טביב מזרחי פרשנות מרחיבה לפטור מהיטל השבחה על ממ"דים, כשקבעה כי עליו לחול גם על 85 דירות שנמכרו "על הנייר" במגדל היוקרה שבונה חבס בחוף ת"א. מומחים: "ההחלטה משליכה על כלל הוועדות המקומיות, וללא ספק עוד תיבחן ע"י בית המשפט"

נדל"ן למגורים

10.06

דרור ניר קסטל

השמאים המכריעים קיזזו מההשבחה הוצאות פיתוח שהיזם כלל לא נדרש לשלם – ועדת הערר עשתה סדר

ועדת הערר ירושלים בראשות עו"ד שרית אריאלי הכריעה בסוגיה שבה ניתנו עד כה תשובות מנוגדות מצד שמאים מכריעים – האם יש להפחית את היטל ההשבחה בגין הוצאות פיתוח בקרקעות רמ"י. על פי החלטתה - יש לבחון כל מקרה לגופו, וככל שתוספת הזכויות אינה מובילה להוצאות פיתוח נוספות, אין להפחית את היטל ההשבחה

נדל"ן למגורים

09.06

נמרוד בוסו

שוטי שוטי ספינתי: המרינה החדשה של ת"א בדרך, במסגרת שיקום מעגנת רידינג ההיסטורית

הוועדה המקומית ת"א אישרה למתן תוקף תכנית שתביא לשיקום והשמשת מעגנת רידינג, בין נמל ת"א לצד השכונה העתידית בשדה דב. בין היתר תוקם מרינה שתשמש מעגן ל-300 כלי שיט קטנים, פארק חופי חדש ומבנים שישמשו לחינוך ימי, מועדוני שיט ומסחר. בנוסף יורחב גשר הולכי הרגל הקיים, יוקם שביל אופניים ושוברי הגלים יהפכו לטיילת ציבורית

התחדשות עירונית

09.06

אסף קרביץ

דיירי השיכון הביסו את בעלי הווילות בבית המשפט: פרויקט התחדשות בן 370 יח"ד על גבול אפקה ייצא לדרך

השבוע דחה בית המשפט לעניינים מנהליים עתירה נגד הפרויקט שהגישו בעלי וילות בשכונת אפקה, נגד החלטת ועדת הערר לאשר את פרוייקט ההתחדשות במתחם ברקאי בשכונת רמת אביב ג'. במסגרת הפרויקט שמקדמות תדהר, אקרו נדל"ן וקיו נדל"ן, ייהרסו 3 בנייני "רכבת" בני 113 יח"ד

התחדשות עירונית

09.06

דרור ניר קסטל

עבור 90 מיליון שקל: תדהר הראל מניבים רכשה קרקע בגלילות לבניית מיזם תעסוקה מסחר ומגורים

חברת הנדל"ן המשותפת לקבוצת תדהר ולקבוצת הראל ביטוח ופיננסים רכשה מחברת פרדס מילשטיין קרקע בשטח 14 דונם באזור התעסוקה גלילות. מהחברה נמסר כי בתחום הקרקע ישנה כבר תב"ע בתוקף, להקמת פרויקט תעסוקה ומסחר בהיקף של 30 אלף מ"ר, אך בכוונתה לקדם תוכנית נוספת להעצמת הזכויות

נדל"ן מניב והשקעות

09.06

נמרוד בוסו

מורן פליקס מונה לסמנכ"ל הביצוע בקבוצת רם אדרת

פליקס, בן 42, מהנדס בוגר הטכניון, שימש בשנתיים האחרונות כסמנכ"ל הרישוי והתכנון של הקבוצה. בתפקידו החדש יהיה אמון על זרוע הביצוע של הקבוצה, שמקימה כיום, בין היתר, בית חולים חדש בעפולה ואת חדר המיון החדש של בי"ח "מאיר" בכפ"ס

חדשות הענף

09.06

מערכת מרכז הנדל"ן

"יש עיר בדרום שספגה אלפי טילים, ואנחנו כבר חודשים מתקשקשים על העתקת עצים. זה תוקע פרויקט של 1,300 דירות"

איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר ליעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, על איך בודקים האם לפרויקט התחדשות יש היתכנות כלכלית, איך אפשר להסיר את רוב החסמים והבעיות, מדוע מבחינת היצע דירות אנחנו לקראת קטסטרופה ולמה כדאי למדינה לממן פרויקטים בפריפריה: "ברעידת אדמה או טילים הנזק יהיה הרבה יותר גדול. זה סוג של רפואה מונעת"

פודקאסטים

09.06

מערכת מרכז הנדל"ן

מתחרדת? אם כבר מתאסלמת. המגמות הדמוגרפיות המפתיעות של ירושלים

כולם יודעים שירושלים מתחרדת, אך יותר מכך הפכה העיר ליעד מבוקש לציבור הערבי שמהגר אליה גם מהגליל, ומהווה כיום 40% מאוכלוסייתה לעומת 28% בלבד ב-1990. ובאילו שכונות בעיר הצליח הציבור הלא חרדי לבלום את מגמת ההתחרדות? לרגל יום ירושלים - מרכז הנדל"ן חושף את המגמות הדמוגרפיות של הבירה

נדל"ן למגורים

07.06

דרור ניר קסטל

"לפני 30 שנה רוב הציבור לא ידע מה זה היתר. היום הדיירים יודעים מה זה תב"ע, תמ"א ואיך לחשב שווי מ"ר"

כל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשדר מקבוצת אשטרום, שמספר על הפרויקט המשמעותי ביותר בקריירה שלו, למה מבחינתו טעויות הן לא דבר רע בהכרח, על הדברים שלמד מסבתו ומה היה עושה לו היה שר השיכון?

חדשות הענף

06.06

נמרוד בוסו

30 חודשי מאסר לקבלן שלא שילם מס שניכה משכר העובדים בהיקף של מאות אלפי שקלים

קבלן הבנייה רפי אשמי שמפעיל כמה חברות בנייה במרכז ובשרון, הורשע בין היתר בכך שלא העביר 23 דוחות שנתיים במועד. ביהמ"ש השלום גם גזר עליו קנס של 25 אלף שקל: "שלח יד בכספים שנלקחו מעובדים לצורך העברתם למדינה"

חדשות הענף

06.06

דרור ניר קסטל

16 אלף דירות ומיליון מ"ר למסחר ותעסוקה: התוכנית שתכפיל את נתיבות מגיעה לוותמ"ל

הוותמ"ל תדון ביום שני בתוכנית רמ"י להרחבת העיר נתיבות על קרקע שמיועדת לחקלאות ומתקנים הנדסיים, בשטח ששייך למועצת שדות נגב. התוכנית כוללת שני רובעים - אחד ברובו למגורים והשני לתעשייה ואחסנה, בבנייה של עד 25 קומות. עוד תקודם תוכנית התחדשות ל-900 דירות במקום 200 ברובע ה' באשדוד

נדל"ן למגורים

06.06

דרור ניר קסטל

"אנחנו לא קונים קרקעות ונכסים - הדבר היחיד שאנחנו קונים זה אמון של אנשים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם רון חן, בעלים ומנכ"ל 'אנשי העיר', אשר מספר על הפרויקט שמצא את עצמו בלב המחאה החברתית של 2011, על המשולש הקדוש של ההתחדשות העירונית ועל סימני האזהרה שעלולים להחריב פרויקט. "בעוד 15-20 שנה, 75% מהפרויקטים בתל אביב יהיו פינוי בינוי", אומר חן

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

06.06

מרכז הנדל"ן

הנתון שמראה שעשרות אלפי משפרי דיור בצרות – ועשוי לדחוף את מחירי הדירות כלפי מטה

בצל מלחמת חרבות ברזל, הגיע מספר ה"דירות בהמתנה" – דירות המוחזקות על ידי משפרי דיור המחויבים במכירתן בתוך פרק זמן מסוים - ל-22.5 אלף, שיא של 14 שנה. ככל שיתקרב מועד המכירה עשוי הלחץ להשפיע על רמת המחיר. וכיצד השפיעה המתיחות בגבול הצפון על השוק?

דעות וניתוחים

06.06

נמרוד בוסו

מגדל ומבנה לשימור משנות ה-40: אושרה להפקדה תוכנית ל-270 דירות ליד העיר העתיקה בב"ש

פרסום ראשון: על פי תוכנית ההתחדשות של רמ"י ומנהלת התחדשות עירונית ב"ש, ייבנו ברחוב אימבר בעיר מבנים של עד 8 קומות ומגדל בן 20 קומות, כ-2,700 מ"ר יוקצו למסחר בקומת הרחוב ויוקמו מבני ציבור כולל הרחבת בית ספר קיים

התחדשות עירונית

05.06

דרור ניר קסטל

כשבשאר חלקי העיר זינקו המחירים בכמעט 18% בשנה - בשכונה הזו לא חל כל שינוי

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נופי בן שמן, שכונה חדשה שמוקמת בעיר לוד, על קרקעות מושב בן שמן, בהיקף 4,300 יח"ד לצד שטחי מסחר ותעסוקה ופארק, אך צפויה גם לסבול מבעיות נגישות לא פשוטה ברכב פרטי, ומתחבורה ציבורית לקויה

נדל"ן למגורים

05.06

אסף קרביץ

בית שמש מתרחבת: המלצה להעביר לשטחה בסיס צבאי וכחצי מהכנסות אזור התעשייה "הר טוב"

בעירייה מברכים על המלצות ועדת הגבולות שמינה שר הפנים ארבל, במסגרתן יועברו לעיר 24 אלף דונם משטח מטה יהודה, וזאת למרות שאחת הדרישות המרכזיות – העברת אזור התעשייה הר טוב לשטח העיר – נדחתה. ראש העיר: "מצפה לאישור מזורז של ההמלצות ע"י שר הפנים"

נדל"ן מניב והשקעות

05.06

דרור ניר קסטל

1,000 יח"ד במקום 268: עיריית י-ם אישרה את תוכנית ההתחדשות של טרא ורוטשטיין בגבעה הצרפתית

הוועדה המקומית בבירה המליצה להפקיד את התוכנית שהגישו העירייה, טרא ורוטשטיין, במסגרתה יוקמו בשכונה הצפון ירושלמית 11 מבנים עד 30 קומות, וכן שטחים למסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור וריאות ירוקות

התחדשות עירונית

05.06

אסף קרביץ

מזמינת העבודה גילתה כי הקבלן השתמש בשיטה חסכונית שהפחיתה העלויות בעשרות אחוזים וביקשה לקצץ בתשלום. כך הכריע ביהמ"ש

חברה קבלנית התקשרה עם קבלן משנה במסגרת חוזה "פאושלי" - בו התשלום אינו לפי כמויות למדידה, ולאחר ביצוע העבודה גילתה כי עלויות הביצוע עמדו על 1.5 מלש"ח בעוד שהיא שילמה לו 11.5 מלש"ח. לטענת המזמינה הוסתרה ממנה שיטת הביצוע החסכונית ולכן הקבלן אינו זכאי למלוא התמורה. ביהמ"ש הכריע נחרצות

דעות וניתוחים

05.06

עו"ד דניאלה בן ישי

תוספת של 6,200 יח"ד ליד האוניברסיטה: אושרה תוכנית ההתחדשות לשכונה ג' בבאר שבע

על פי התוכנית שאושרה למתן תוקף, יגדל מס' היחידות בשכונה הוותיקה והפופולרית בקרב משקיעים מכ-3,700 דירות כיום לכ-10,000 יח"ד, בגובה בנייה של עד 30 קומות. כמו כן, מעתה תוסמך הוועדה המקומית לאשר את כלל התב"עות שיקודמו מכח התוכנית ללא צורך מצד היזמים להגיע לוועדה המחוזית

התחדשות עירונית

05.06

דרור ניר קסטל

לכו בעקבות הרכבת: הכירו את התוכנית למגדול ירושלים

יום ירושלים 2024, והתוכנית לשינוי פניה של העיר בשיאה: מדרך חברון ועד יפו, מהרצל ועד קריית היובל. כמעט כל ציר ראשי שבו צפויה הרכבת הקלה בי-ם לחלוף הופך למוקד של תכנון מגדלים עד לגובה של 40 ו-50 קומות. יו"ר הוועדה המחוזית: "המגדלים הם לא המטרה, אבל הם כלי. אם ירושלים רוצה להגדיל את היצע הדירות וגם לשמור על השטחים הפתוחים, היא צריכה לבנות פנימה"

התחדשות עירונית

05.06

נמרוד בוסו

החלו העבודות על המתקן שיאפשר אלפי יחידות דיור חדשות בדרום

העבודות על שדרוג מתקן מט"ש תימורים, במועצת באר טוביה בדרום, החלו היום בהשקעה של 200 מיליון שקל. קיבולת המתקן תוכפל ל-30 אלף מ"ק ביום. מנכ"ל רשות המים: "המתקן יאפשר הקמת שכונות חדשות בקרית מלאכי, הרחבת יישובים במועצות האזוריות באר טוביה וגן יבנה ושחרור בנייה בבני עייש"

נדל"ן למגורים

04.06

דרור ניר קסטל

דוניץ-אלעד וגולדן סיטי הגיעו לרוב הדרוש לבניית 250 דירות בשכונת ארמון הנציב בירושלים

במסגרת הפרויקט ברחוב קשאני ייהרסו שני מבנים, הכוללים 54 יחידות דיור בסך הכול, ובמקומם צפוי להיבנות קומפלקס מגורים חדש שבו 2 מגדלי מגורים בני 30 קומות. עלות ההשקעה מוערכת ב-400 מ' שקל

התחדשות עירונית

04.06

דרור ניר קסטל

ב-190 מיליון שקל: הרשות להתחדשות עירונית תסבסד מתחמי פינוי בינוי בערים שנפגעו במלחמה

המהלך יחל השבוע. מתוך סכום זה, 90 מיליון שקל יוקצו למתחמים בעיר אשקלון, ו-100 מיליון שקל יוקצו לטובת מתחמים ביישובים סמוכי הגבול בצפון. התקציב מוקצה מתוכניות שאושרו בהיקף כ-2 מיליארד שקל

התחדשות עירונית

04.06

מערכת מרכז הנדל"ן

30% מחברות הבנייה הפסידו: כך המלחמה הגיעה אל הדוחות הרבעוניים

מדובר בעלייה בשיעור החברות המפסידות, לעומת 20% בממוצע ב-3 השנים האחרונות. הסיבות המרכזיות: המחסור בכוח אדם ושערוכים שליליים. עם זאת לדברי מומחים, דוחות רבעוניים עשויים להטעות כאשר מדובר בחברות יזמיות. ואיך ניתן לדעת לאילו חברות מחכה התאוששות ברבעונים הקרובים?

נדל"ן מניב והשקעות

04.06

דרור ניר קסטל

הסוף לחיים הטובים של תושבי ת"א: מ-2025 גם הם ישלמו על חניה בכחול-לבן בעיר

עיריית תל אביב הודיעה היום (ב') על כוונתה לשים סוף לאחת ההטבות המשמעותיות ביותר המוענקות כיום לתושבי העיר, שהחל מינואר 2025 ישלמו על חניה בכחול לבן שאינה באזור מגוריהם, אך עדיין ייהנו מ-30% הנחה. עוד הוחלט כי מספר אזורי החניה בעיר יגדל מ-7 כיום ל-14

חדשות הענף

03.06

נמרוד בוסו

נדחתה עתירת הכנסייה המרונית נגד שינוי ייעוד של מבנה בן 282 שנים לשימור בעכו: "לא נפל פגם בהחלטה"

ביהמ"ש דחה עתירה של הכנסייה המרונית, בין היתר נגד הוועדה המחוזית צפון, שאישרה תוכנית לבניית תוספת למבנה היסטורי בעכו העתיקה, הגובל במבנה הכנסייה, ושינוי ייעוד שלו משימור לאכסניה לתאטרון: "ההחלטה לא לקיים סיור במקום - סבירה; אין פגם בכך שהוועדה שקלה גם שיקול כלכלי"

נדל"ן למגורים

03.06

דרור ניר קסטל

תמורת 180 מיליון שקל: JTLV רכשה כ-27% ממניות ב.ס.ר

נחשון קיויתי יחזיק ב-27% נוספים ויתר המניות יהיו בבעלות בעלים פרטיים. כבר כיום לקרן JTLV,ולב.ס.ר כמה פרויקטים משותפים, בהם שני מגדלי תעסוקה ומסחר במתחם האלף בראשון לציון; ופרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה בשער הכניסה לירושלים

נדל"ן מניב והשקעות

03.06

דרור ניר קסטל

מנכ"לית יסודות עדי פארי הרפז הודיעה לבעלי החברה על רצונה לסיים את תפקידה. זה מי שצפוי להחליפה

בתום קדנציה בת למעלה משנתיים צפויה מנכ"לית חברת המימון החוץ בנקאי לפנות את מקומה: "החלטתי לצאת לדרך חדשה ולשלב שוב את עולם היזמות ממנו באתי" אייל בלכר כהן, כיום המשנה למנכ"ל באמפא קפיטל, צפוי להתמנות לתפקיד המנכ"ל החדש

חדשות הענף

03.06

נמרוד בוסו

כשלון מהדהד: אפס תוכניות קודמו במרחב תחנות המטרו בת"א בשנה וחצי האחרונות

במקום שתחנות המטרו יהפכו למוקד שימשוך אליו יזמים, נכון להיום ההפך הגמור קורה, כך עולה מבדיקה שערך "מרכז הנדל"ן" מול עיריית ת"א. מהנדס העיר כרמלי: "מאז אישור חוק המטרו בו נקבע כי ישולמו 75% היטלי השבחה, לא קודמו תכניות חדשות במרחבי התחנות למעט התחדשות עירונית". מינהל התכנון: "כ-100 תוכניות מקודמות כיום במרחב תחנות המטרו"

נדל"ן מניב והשקעות

03.06

נמרוד בוסו

"כשהדייר הצעיר אמר לי שהפרויקט יוציא את המשפחה שלו מהעוני, הבנתי את המשמעות האמיתית של התחדשות עירונית"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד אלדר אדטו, אשר מספר על תחילת הדרך כשתחום ההתחדשות עדיין לא היה מגובש, על חוויה שעזרה לו להבין את המשמעות החברתית האמיתית של התחדשות, ועל ההתנהלות הנכונה של יזמים ודיירים מול עורכי הדין. "התחדשות עירונית מביאה את העושר הנדל"ני לבעלי דירות ישנות - מה שהיה שייך פעם רק לבעלי קרקעות שרכשו אותם לפני עשרות שנים. התחדשות עירונית מייצרת איזון חברתי מושלם", אומר עו"ד אדטו

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

02.06

מרכז הנדל"ן

אושרה תוכנית ההתחדשות של עזרה ובצרון ואקרו לבניית כ-200 דירות בקריית שלום בדרום ת"א

התוכנית מקודמת ב"מתחם בורמה" שעל דרך בן צבי וכוללת ארבעה בניינים עד 15 קומות, בשטח בו ניצבות כיום 80 דירות שיכון בשני בנייני "רכבת" של 4 קומות. עוד כולל הפרויקט שטחי מסחר וציבור

התחדשות עירונית

02.06

דרור ניר קסטל

דירות יוקרה במקום סופר: היתר למגדל מגורים ותעסוקה באזור התעשייה של בת ים

הפרויקט ברחוב החרושת בבת ים שאותו יזמה חברת נוף השנהב צפוי להתנשא לגובה של 22 קומות, על שטח של כ-1.7 דונם, ולכלול 42 יח"ד לצד 10,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. המגדל מעוצב אדריכלית כמבנה מדורג לכיוון מערב, כדי להעניק לכל הדירות נוף לים

התחדשות עירונית

02.06

אסף קרביץ

חג'ג' מכרה פי 3 דירות יותר מברבעון המקביל אשתקד - אך שילמה פי 4.5 יותר הוצאות מימון

מתוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 24', עולה כי קבוצת חג'ג' שיווקה מתחילת השנה 111 דירות לעומת 35 בכל 2023. הכנסות הקבוצה ברבעון הראשון הסתכמו ב-85 מלש"ח - יותר מכפול מהרבעון המקביל בשנה שעברה. עם זאת הוצאות המימון גדלו מ-3.1 ל-13.7 מיליון שקל

נדל"ן מניב והשקעות

02.06

דרור ניר קסטל

דוח ראשון לעמרם אברהם לאחר ההנפקה: מכרה למעלה מ-1,000 יח"ד ב-5 חודשים אך ההכנסות צנחו ב-35%

על פי הדוח לרבעון הראשון של 24', עולה כי החברה מכרה 703 יח"ד לעומת 48 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, אך ההכנסות צנחו בין היתר מכך שאשתקד רשמה החברה הכנסות בסך כ-45 מיליון שקל ממכירת קרקע באור עקיבא. גם הרווח הגולמי של החברה שמנייתה החלה להיסחר בבורסה בחודש שעבר, צנח ב-50%

נדל"ן מניב והשקעות

02.06

דרור ניר קסטל

412 דירות במקום מרכזיית בזק: דיון על הפקדת תוכנית למתחם לכיש במזרח קריית ים

ע"פ התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה, ייהרסו 60 יח"ד בגבול עם קריית מוצקין ממזרח לפסי רכבת כבדה, ויוקמו 6 מבני מגורים עד 27 קומות. התוכנית כוללת מבנה תעסוקה בן 4.5 קומות וקומה תת קרקעיות של חניות

התחדשות עירונית

02.06

דרור ניר קסטל

עד 10 קומות בהריסה ותוספת של עד 2.5 קומות בחיזוק: זו התוכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמת גן

השבוע צפויה הוועדה המקומית לתכנון ובניה ר"ג לדון בהמלצה על הפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר בוועדה המחוזית. עוד בין עיקריה: צפיפות של 40 יח"ד לדונם ברחובות המרכזיים ובין 25 ל-30 דירות לדירות ברחובות צדדיים. התמורות במסלול החיזוק נמוכות משמעותית על מנת לעודד הריסה ובניה

נדל"ן למגורים

05.05

דרור ניר קסטל

מירושלים לגוש דן: סגן רה"ע לשעבר עופר ברקוביץ' ימונה למנכ״ל החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן  

עופר ברקוביץ', מייסד תנועת "התעוררות בירושלים" ומי שכמעט נבחר לראשות העיר י-ם ב-2018, יחל החודש את תפקידו כממלא מקום מנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן, זאת לאחר שנה וחצי שבה נעדרת החברה מנכ"ל קבוע. בשנתיים וחצי האחרונות פעל ברקוביץ' במגזר העסקי, כמנהל בכיר בחברת נופר אנרגיה וכמייסד ויו"ר חברת אינובה

חדשות הענף

05.05

דרור ניר קסטל

החברה מהנגב תבנה מגדל בן 17 קומות ו-80 דירות במרכז רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה את התוכנית של כוכב התחדשות עירונית לתמ"א הריסה ובנייה ברחוב ארלוזורוב בר"ג, במסגרתה ייהרסו 28 יח"ד. הוועדה דחתה מספר התנגדויות, כולל דרישה להקטין את המגדל ל-10 קומות ולהוסיף שטחי ציבור

התחדשות עירונית

01.04

דרור ניר קסטל

אושר סופית הפינוי-בינוי של ICR לבניית 200 דירות באזור אבא הלל ברמת גן

התוכנית שאושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית ת"א, תכלול הריסת 72 יח"ד בשכונת נחלת גנים שבצפון העיר, והקמת מגדל מגורים בן 35 קומות. 128 מהדירות שייבנו ישווקו על ידי ICR, והיתר הן דירות התמורה לדיירים. בנוסף תכלול התוכנית כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר

התחדשות עירונית

31.03

דרור ניר קסטל

בנייני משולמי נבחרה לבצע פינוי בינוי בהיקף של כ-150 יח"ד במרכז רמת גן

נציגות הדיירים בחרה בחברה של רון משולמי לביצוע הפרויקט במתחם שבו קיימות כיום 52 יח"ד ב-3 בניינים. לדיירים הוצעה תוספת 14 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומחסן, והחברה נמצאת במגעים להרחבת המתחם בבניין נוסף ברחוב אלכסנדר הסמוך

התחדשות עירונית

21.02

דרור ניר קסטל

המהפכה שתקבע לרמת גן מרכז עיר חדש, תביא יזמיות גדולות לגבעת שמואל ואולי גם תוריד את המחירים בת"א

אחרי שהקו האדום עשה היסטוריה, הקו הסגול שיחל לפעול ב-2027 מייצר כבר היום שינויים משמעותיים במציאות הנדל"נית של גוש דן. בר"ג התוכניות צפויות להוסיף עוד עשרות אלפי תושבים ו"להזיז" את מרכז העיר, קריית אונו מצפה למשוך גם תל אביבים, ואיך זה שבת"א עצמה המחירים דווקא צפויים לרדת. כתבה שנייה בסדרה

נדל"ן למגורים

15.02

רוני ליפשיץ

במקום בריכה: פרויקט של 120 יח"ד להשכרה יוקם בשכונת מרום נווה ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תדון מחר (ב') בהפקדת התוכנית, המקודמת ע"י יעלים נכסים והשקעות שבבעלות דניאל בירגר. במקום שבו שוכנת כיום הבריכה השכונתית, מתוכנן לקום בניין בן 12 קומות שבקומתו האחרונה ייבנה מתחם חדר כושר, בריכה וספא

נדל"ן למגורים

21.01

דרור ניר קסטל

תמורת 84 מיליון שקל: פרשקובסקי תבנה 195 דירות להשכרה ארוכת טווח ברמת גן

מדובר במכרז של דירה להשכיר, רמ"י ומשרד השיכון בשכונת גני אז"ר במזרח רמת גן. הבנייה תהיה בשני בניינים בני 31 ו-9 קומות ומחצית מהדירות הן לדיור בשכ"ד מופחת לזכאים ל-20 שנה, ומחצית - לשוק החופשי. זוהי עלייה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בשכונה שנסגר בספטמבר

נדל"ן למגורים

20.12

דרור ניר קסטל

פועלי בנייה הפחידו ילדי בית ספר ברמת גן, העירייה הציבה שומרים על הגדרות

ילדים בבית ספר במרכז רמת גן התלוננו כי פועלים באתר בנייה סמוך הציקו להם וחיקו קולות של אזעקות בזמן ששיחקו בחצר. לאחר שהורים התלוננו, בעירייה תגברו את השמירה על בית הספר וחידדו את הנהלים מול מנהלי האתרים. מהעירייה נמסר כי בסמוך לבית הספר פועלים מספר אתרי בנייה, ולא ברור מאיזה מהם הגיעו הפועלים

חדשות הענף

07.12

דרור ניר קסטל

העסקה נכשלה: פוצץ המו"מ בין עמרם אברהם לחנן מור על הקרקע ברמת גן

עמרם אברהם הציעה 165.5 מיליון שקל לפני מע"מ על הקרקע ברמת אפעל, אך החליטה לבסוף לא להמשיך את העסקה. זה המו"מ השני על הקרקע שנכשל בחודש האחרון. השבוע בנק לאומי הגיש בקשות לכינוס נכסים בכמה פרויקטים של מור והמניה שלו התרסקה

נדל"ן מניב והשקעות

09.11

דרור ניר קסטל

מגדל של 36 קומות, ליד תחנת המשטרה ההיסטורית ברמת גן: המטרו טאוור קיבל טופס אכלוס

בניית המגדל שכולל 200 דירות נמשכה 3.5 שנים והוא הוקם במתכונת קבוצת רכישה שארגנה מינהל מגורים, ודניה סיבוס ביצעה את הבנייה. למרות שהמגדל מרובע, הוא נראה מבחוץ כעגול בשל המעטפת המקיפה אותו

נדל"ן למגורים

24.10

דרור ניר קסטל

המו"מ עם גינדי נכשל: חנן מור מוכר לעמרם אברהם את הקרקע ברמת גן ב-165 מיליון שקל

הקבוצה בבעלות חנן מור מנהלת מו"מ מתקדם על מזכר הבנות עם עמרם אברהם, למכירת הקרקע בתל השומר בסמוך לרמת אפעל המיועדת ל-כ-160 דירות, 66 מהן במחיר מוזל, ו-684 מ"ר למסחר. 16 מיליון שקל ישולמו במועד חתימת הסכם המכר, והיתר עד 30 ימים ממועד החתימה

נדל"ן מניב והשקעות

02.10

דרור ניר קסטל

חנן מור במגעים למכירת קרקע ברמת גן לגינדי החזקות עבור כ-170 מיליון שקל

זאת כחלק מגל המימושים שמבצעת החברה, הסובלת מעלויות מימון כבדות בשל היקף הלוואות של 1.3 מיליארדי שקלים. בקרקע זכויות לבניית כ-160 דירות, כשליש מהן במחיר מופחת, וכ-700 מ"ר של שטחי מסחר. את הקרקע רכשה החברה לפני כשנתיים עבור כ-200 מיליון שקלים

נדל"ן מניב והשקעות

28.09

דרור ניר קסטל

עיריית רמת גן התעלמה מתוכנית תקפה, ועדת הערר החליטה להגדיל מס' הדירות בפרויקט מ-19 ל-32

היזמית, ז.צ.ש השקעות הגישה בקשה לתמ"א 38 ברחוב מיכאל, להיתר לבניית בניין בן 7 קומות עם 42 יח"ד. הוועדה המקומית ר"ג אישרה רק 19, בטענה בין היתר כי המצב התכנוני השתנה. ועדת הערר קבעה כי הוועדה המקומית התעלמה מהתוכנית שהיא עצמה אישרה, הגדילה את מספר הדירות וחייבה הקמת גן ילדים בקומת הקרקע

התחדשות עירונית

02.10

דרור ניר קסטל

תמורת 88 מיליון שקל: רייסדור ורמי שבירו זכו במכרז לבניית 279 דירות להשכרה ברמת גן

סכום הזכייה במכרז שפרסמו רמ"י ודירה להשכיר בשכונת גני אז"ר משקף שווי קרקע של 316 אלף שקל ליחידת דיור. הדירות יועמדו להשכרה לאורך 20 שנה מיום האכלוס, מחציתן במחיר מופחת לזכאים. זהו שיתוף פעולה בולט נוסף בין החברות, שזכו אתמול יחד בקרקע לכ-1,500 יח"ד בקריית גת

נדל"ן למגורים

13.09

נמרוד בוסו

אאורה מכרה שני פנטהאוזים ב-19 מיליוני שקלים בפרויקט התחדשות ברמת גן

בלעדי: שתי הדירות בעלות 6 חדרים וממוקמות בקומה ה-30 והאחרונה בפרויקט בשכונת רמת שקמה בסמוך לדרך הטייסים. אחד הפנטהאוזים בגודל 245.7 מ"ר ומרפסת של כ-72.9 מ"ר, ונמכר תמורת כ- 9.55 מיליון שקל. השני בשטח כולל של 240 מ"ר נמכר ב-9.38 מיליון

התחדשות עירונית

29.08

נמרוד בוסו

תמ"א או התחדשות, תוכנית המתאר ומצוקת החניה: מה מציעים המתמודדים ברמת גן?

"בונים על הקול שלכם": חודשיים וחצי לבחירות המקומיות, מדור חדש במרכז הנדל"ן ינסה לנתח מה מציעים המתמודדים בערים שונות בנוגע למדיניות הבנייה. ובבכורה - רמת גן: מחד ראש העיר המכהן שאמה הכהן, שמתהדר במעבר לתכנון מוטה מתחמי פינוי בינוי, וממול היריב ליעד אילני, שטוען לסחבת ומדיניות מפלה בקבלת היתרים, לתוכנית מתאר מגלומנית ולמצוקת תשתיות: "העירייה עושה רק קוסמטיקה ושיפוצים"

נדל"ן למגורים

13.08

דרור ניר קסטל

בחשד לעבירות בנייה: פשיטה על בית של עבריין מוכר ברמת גן

פקחים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, בליווי משטרת ישראל והפיקוח העירוני, פשטו על נכס בשדרות הנרקיסים בעיר, בעקבות חשד כי הדייר, ששמו נקשר בסכסוך עבריינים, השתלט עליו וביצע בו עבירות בנייה

חדשות הענף

28.06

דרור ניר קסטל

יובלים תקדם פינוי בינוי ברמת גן והקמת כ-180 יח"ד סמוך למתחם הבורסה

הקבוצה בבעלות איציק ברוך הודיעה כי התקשרה באמצעות חברת הבת יובלים סיטי, לפרויקט בשכונת הראשונים הוותיקה בעיר, סמוך למתחם עלית. 9 בניינים ישנים עם 80 יח"ד ייהרסו, ובמקומם יוקמו עד 3 בניינים חדשים

התחדשות עירונית

29.05

דרור ניר קסטל

ירידה במחירי הדירות הממוצעים בירושלים, עלייה בבת ים וברמת גן

מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד

נדל"ן למגורים

16.05

נמרוד בוסו

השכונה שצפויה לשלש עצמה בתוך עשור – ובינתיים מציעה את המחירים הזולים ברמת גן

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. מיקום אטרקטיבי לצד צפיפות בנייה נמוכה וחתך סוציו-אקונומי נמוך גם כן, הפכו את שכונת רמת שקמה ברמת גן לאתר פינוי-בינוי אידיאלי, וגם למשתתפת הראשונה במדור

נדל"ן למגורים

14.06

נמרוד בוסו

סמוטריץ': "לא מטריד אותי שקרן הארנונה לא טובה לרמת גן, תפסיקו לחשוב שכל השכל נמצא אצל האשכנזים במרכז"

דיון סוער בוועדת הכספים של הכנסת על קרן הארנונה שמקדם האוצר, לפיה חלק מהכנסות הארנונה העסקית של הערים העשירות יחולקו מחדש בין הרשויות לפי פרמטרים של בניה למגורים. יו"ר מרכז השלטון המקומי חיים ביבס: רוצים ללכת למלחמה? נלך למלחמת עולם". רה"ע נתניה פיירברג: "אם יורידו לנו מהארנונה של המסחר והתעשיה המשמעות היא שנטיל על התושבים מיסי עירייה נוספים למגורים"

חדשות הענף

04.05

רוני ליפשיץ

430 יחידות דיור חדשות ברמת גן: הוועדה המחוזית החליטה להפקיד 2 תוכניות פינוי בינוי

בשכונת הגפן הסמוכה לפארק הירקון תקודם תוכניתם של אביב התחדשות וצליח רוטשילד לבניית 280 יח"ד במקום 89 יח"ד קיימות, ואילו באזור הפארק הלאומי מקדמת אזורים פרוייקט בן 150 יח"ד במקום 48 יח"ד. עוד מקודמות במסגרת הפרויקטים עשרות "דיוריות" – יחידות דיור זעירות שניתן לפצל משטח הדירה הכולל

התחדשות עירונית

16.04

דרור ניר קסטל

שני מגדלים עם 150 דירות: איציק תשובה יבצע פינוי בינוי ברמת גן

קבוצת איציק תשובה נבחרה לבצע פרויקט בשני בניינים בשכונת רמת עמידר, במקום ייבנו שני מגדלים ושטחי מסחר בקומת הקרקע. בעלי הדירות צפויים לקבל תוספת שטח של 22 מ"ר בדירותיהם החדשות ומרפסת שמש. מנכ"ל הקבוצה: "קיבלנו החלטה אסטרטגית - להרחיב פעילות בתחום ההתחדשות העירונית"

התחדשות עירונית

16.04

פינוי בינוי במרכז העיר: קרדן קיבלה היתר להקמת 152 יחידות דיור במרכז רמת גן

החברה תהרוס שני בנייני מגורים שבהם 43 יחידות דויור, ותקים במקום שלושה בנייני מגורים. ביצוע הפרויקט צפוי להתחיל בהמשך השנה. באחרונה זכתה לוינסקי במכרז דיירים באזור, שבמסגרתו תבנה 60 יחידות דיור בבניין אחד

התחדשות עירונית

23.02

דרור ניר קסטל

הופקדה תוכנית התחדשות הכוללת 200 דירות חדשות במרכז רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה את התוכנית, שבמסגרתה יוקמו מגדל בן 35 קומות, בניין בן עשר קומות ובניין בן שש קומות שיוקצה לשימושים ציבוריים, בצומת הרחובות אבא הלל ורש"י. כיום יש במתחם, ששטחו 4 דונמים, 72 דירות

התחדשות עירונית

31.01

דן נדל"ן מוכרת את המרכז המסחרי בפסגת דן ברמת גן תמורת 58 מיליון שקל

המתחם, על ציר זב'וטינסקי, כולל 2,200 מ"ר בשתי קומות, ונמכר למשקיע פרטי. העסקה משקפת מחיר של כ-26 אלף שקל למ"ר מסחרי. שוכרי העוגן במתחם כוללים את שירותי בריאות כללית, סופר פארם, שופרסל וגלידה גולדה, לפי כ-120 שקל למ"ר בממוצע

נדל"ן מניב והשקעות

08.01

דרור ניר קסטל

מהלך השבוע: רמת גן מתכוונת להחזיר עטרה ליושנה ולתת פייט לתל אביב

תוכנית המתאר החדשה של רמת גן מכפילה את שטחי התעסוקה של העיר פי 4 - ובצדק. כאשר מכל צדדיה של העיר תל אביב, גבעתיים ובני ברק מקימות אינספור מגדלי תעסוקה, הגיע הזמן שגם רמת גן תצטרף לחגיגה. שכן בניגוד אליהן, היא דווקא תרמה את חלקה להגדלת היצע הדירות

דעות וניתוחים

25.11

התחדשות עירונית ותוספת של מיליוני מ"ר עסקי: תוכנית המתאר של רמת גן אושרה להפקדה

במתחם הבורסה, מתחם השלישות, צומת מסובים, באצטדיון ובציר ז'בוטינסקי תותר בניה של מעל 35 קומות. שטח זכויות הבניה לנדל"ן מניב יגדל ל-6.3 מיליון מ"ר והעיר תהפוך למוטת תחבורה ציבורית ואופניים. יו"ר הוועדה המקומית: "בשורה אדירה לעיר"

נדל"ן למגורים

22.11

דרור ניר קסטל

הופקדה תוכנית השימור של רמת גן: כך יושפעו בעלי הנכסים

פרסום ראשון: לאחר למעלה משנתיים של עיכוב הפקידה הוועדה המחוזית תל אביב את תוכנית השימור של רמת גן, הקובעת שימור של כ-400 פריטים שונים בעיר, בהם 281 מבנים. יכולת הפיתוח של בעלי הנכסים תיפגע, אך התוכנית מציעה תמריצים לביצוע השימור

נדל"ן למגורים

14.08

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...