חדשות ועדכונים בנושא בית המשפט העליון

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על בית המשפט העליון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על בית המשפט העליון.

כתבות אחרונות בבית המשפט העליון

"ההתחלה של התחום לא הייתה בפרויקטים של תשואה אדירה במרכז תל אביב אלא בפריפריה"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד עינת שקד, שותפה מנהלת במשרד עורכי הדין יהב ושות', שמספרת על התכלית המקורית של תחום ההתחדשות העירונית (ועל כמה התרחקנו ממנה), על התיקון הנדרש בכל נושא הליווי הבנקאי ועל המשותף בינה לבין סרטי אקשן הוליוודיים

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

07.04

מרכז הנדל"ן

תמורת 176 מיליון שקל: דניה תקים עבור קרסו פרויקטים של פינוי-בינוי בחולון ובת ים 

קבוצת הבנייה בניהולו של רונן גינזבורג נבחרה על ידי קרסו להקמת שני פרויקטי פינוי-בינוי של קרסו, אחד על גבול בת ים-יפו ליד הים, להקמת 110 יח"ד. השני ברחוב וייצמן במרכז חולון, לפרויקט שיכלול 110 יח"ד

נדל"ן למגורים

07.04

דרור ניר קסטל

1,600 דירות חדשות: אזורים מקדמת 3 מתחמי התחדשות לאורך רחוב מבצע סיני בבת ים

בשלושת המתחמים ייהרסו כ-520 יח"ד בסך הכל. בשניים מהמתחמים, אזורים כבר הגיעה לרוב הדרוש של החתימות, ובשלישי חצתה את ה-50%. המתחמים מצויים זה בקרבתו של זה ובקרבה לתחנת הרכבת יוספטל ולקו המטרו M3 העתידי

התחדשות עירונית

07.04

דרור ניר קסטל

בלעדי: 3 דירות בפרויקט תמ"א חיזוק בירושלים נמכרו לתושבי חוץ עבור 32 מיליון שקל

תושב בריטניה רכש בראשית מרץ דירת 5 חדרים בשטח 209 מ"ר בשכונת רמת אשכול עבור כ-12.74 מיליון שקלים. מספר ימים לאחר מכן נמכרו באותו הפרויקט - תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק שמקדמת "קפיטל גולד" - שני פנטהאוזים בסכום כולל של כמעט 20 מיליון שקל, לקונה מארה"ב

נדל"ן למגורים

07.04

דרור ניר קסטל

גיוס יוקרתי למבנה: צחי דוד, לשעבר סגן הממונה על התקציבים באוצר, מונה לסמנכ"ל תכנון ופיתוח עסקי

בתפקידו יהיה דוד אחראי על השבחתם הכלכלית והתכנונית של נכסי החברה, טיפול שוטף בנושאי המקרקעין וכן יוזמות עסקיות. איתי וקנין, לשעבר משנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים בקבוצת אביב, מונה לסמנכ"ל הכספים של החברה

חדשות הענף

07.04

דרור ניר קסטל

תמורת 670 מיליון שקל: רבוע כחול נדל"ן תשכיר 60% משטחי המשרדים בפרויקט בנחלת יצחק

חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת מוטי בן משה, חתמה על עסקאות עם מספר חברות הייטק להשכרת משרדים בפרויקט ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. בסה"כ יושכרו 18 אלף מ"ר מתוך 32 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה בפרויקט. העסקאות הן במחיר ממוצע של כ-155 שקל למטר

נדל"ן מניב והשקעות

07.04

דרור ניר קסטל

גם היזמים הופתעו: "אם האירוע הזה הוא בדיקת דופק, אז הפציינט במצב פגז"

קרוב ל-18 אלף רוכשים פוטנציאלים הגיעו לאירוע שארגנה יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה, ונתנו תוקף לתחושה בשוק שהביקוש לדירות חוזר. בעוד שאנשי המכירות היו מאושרים וקבעו מאות פגישות המשך, המבקרים התאכזבו מרמת המחירים שנותרה גבוהה גם אחרי שנה של האטה

נדל"ן למגורים

07.04

נמרוד בוסו

"הרכב תמיד לוקח אותי לדרום ת"א. המחיר למ"ר בנווה שאנן זהה היום לזה שאני מוכר בפנקס"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארח אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, שסיפר על הכניסה של החברה לעולם היזמות לפני 11 שנה, על המיומנויות שסיגל בעשור בו עבד בתעשיית הכושר, למה Ewave Nadlan הפסיקה להתעסק עם קבוצות רכישה, וגם: באילו שכונות הוא ממליץ לחפש דירות לרכישה ולמה דירות קטנות הן מוצר מעולה להשקעה

פודקאסטים

07.04

מערכת מרכז הנדל"ן

טיפול בעשרות בקשות היתר עבור כ-1,200 דירות בת"א הועבר לוועדת הערר המחוזית – וצפוי להתעכב

כך חשף מהנדס העיר אודי כרמלי במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת שנערכה בשבוע שעבר. זאת בעקבות החוק שאושר בנובמבר במטרה לזרז מתן היתרים, אולם לטענת יו"ר ועדת הערר שרון טל שנכחה בדיון – הוועדה כלל אינה מחזיקה בכלים מתאימים להנפקת היתר

נדל"ן למגורים

05.04

נמרוד בוסו

נדל"ן בקצרה: אביב משווקת בגבעתיים, תוכנית לקריה אקדמית בפ"ת, ומיזם גרפיטי מרגש באשדוד

אביב ייזום החלה בשיווק 3 בניינים במתחם אביב בגבעתיים שיכלול הקמת 11 מגדלים. עיריית פתח תקווה מקדמת קריה אקדמית שתכלול ספורט ובילוי לצד קמפוס, ורגע לפני הריסת קניון לב אשדוד הוותיק, צרפתי שמעון יזמה מיזם שינציח את ה-7 באוקטובר

חדשות הענף

04.04

מערכת מרכז הנדל"ן

"כולם מבינים שהתחדשות עירונית היא משימה לאומית, האזור שלנו רווי סכנות והזמן לא משחק לטובתנו"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד אלי תוסייה כהן ועו"ד רועי אלקלעי שמספרים איך הגיעו לתחום ההתחדשות העירונית, מתארים את הרגע שאף אחד מהם לא ישכח, שמים את האצבע על התובנה החשובה שהתגבשה אצל דיירים במרוצת השנים וגם מגלים איך זה לעבוד יחד בפער גילאים משמעותי

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

04.04

מרכז הנדל"ן

"סיימתי לימודי הנדסה והייתי בהלם מהפער האדיר בין האקדמיה למציאות בשטח. הרגשתי מרומה"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - נועם גרייף, מנכ"ל חברת עמרם אברהם, שמספר איך הבין שגם לפועל הכי פשוט יש מה לתרום, על ההורים שלו שעלו מאורוגוואי ובנו את עצמם בלי קיצורי דרך, ומשתף ברגע מרגש מימיו כמהנדס העיר אלעד

חדשות הענף

04.04

רוני ליפשיץ

משרד השיכון חידש את ההסכם עם עמידר. פעילים חברתיים מבקרים: "חברה כושלת"

משרד הבינוי והשיכון הודיע אתמול (ד') כי חתם על הסכם מסגרת חדש מול חברת עמידר לניהול ותחזוקת הדיור הציבורי, בהיקף של 6.2 מיליארד שקל ל-7 שנים. "ההסכם מבטא את האמון שמביעה המדינה בשינוי החיובי בחברת עמידר החדשה". ארגון פורום הדיור הציבורי: "לא ברור מדוע חודש ההסכם, שוקלים לעתור לבג"ץ"

נדל"ן למגורים

04.04

רוני ליפשיץ

זאב בויקו מונה למנכ"ל מכון בקרת הבנייה גאודע: "רואה בתפקיד שליחות ומשמעות רבה לענף"

בויקו, יועץ ובודק בנייה ירוקה מוסמך, כיהן כמשנה למנכ"ל קבוצת סיסטם מעבדות, ויחליף את ינון פרסיקו כמנכ"ל מכון בקרת הבנייה גאודע. המלצתם של מכוני הבקרה על מתן היתר בנייה, אישור תחילת עבודות ותעודת גמר בנייה מהווה תנאי הכרחי במסגרת הליך הרישוי הכולל

חדשות הענף

04.04

אסף קרביץ

אאורה רוכשת מרני צים ויגאל קרני את חברת הבנייה מגידו ב-280 מיליון שקל

במסגרת הרכישה מידי מייסד החברה קרני (64%) ורני צים מרכזי קניות (36%) יועבר תשלום מיידי של 160 מיליון שקל, ו-120 מיליון שקל ישולמו בתוך כחצי שנה. סמכויות ניהול החברה יועברו לאאורה תוך 30 יום, לאחר קבלת האישורים הרגולטוריים. מנכ"ל אאורה: "באמצעות מגידו, לאאורה תהיה בפעם הראשונה זרוע ביצועית"

נדל"ן מניב והשקעות

04.04

רוני ליפשיץ

כלל ביטוח תשקיע עד 50 מיליון שקל ברוטשטיין: שילמה 22 מיליון שקל תמורות 4% ממניות החברה

רוטשטיין הנפיקה לכלל ביטוח כ-616.5 אלף מניות לפי מחיר של כ-35.2 שקל למניה, שיהוו כ-3.85% מהון החברה. עוד הונפקו אופציות לחברת הביטוח שמימושן יאפשר את הגדלת הגיוס בכ-28 מיליון שקל נוספים

נדל"ן מניב והשקעות

04.04

דרור ניר קסטל

"פלטפורמה להחדרת מחבלים": הכנסת אישרה - עד 7 שנות מאסר למי שיעסיק, ילין או יסיע שב"חים

על פי הצעת החוק שאושרה בקריאה שניה ושלישית בכנסת, הענישה בגין "נסיבות רגילות" על סיוע לשוהים בלתי חוקיים תוחמר משנתיים ל-4 שנים, והענישה בגין "נסיבות מחמירות" תוחמר מ-4 ל-7 שנים. עוד נקבע כי רישיונו של מי שארגן שירותי הסעה לשב"חים יפסל, גם אם לא עבר את אותה עבירה בעבר

נדל"ן למגורים

04.04

רוני ליפשיץ

בעקבות אשקלון: הממשלה צפויה לאשר תוכנית השלמת כדאיות כלכלית למיזמי התחדשות בערי העוטף וקריית שמונה

כך חשף מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 שנערכה בשבוע שעבר. לדבריו בימים אלה מתגבשת החלטת ממשלה בהיקף של 200 מלש"ח לשדרות, ובעקבותיה צפויות החלטות נוספות לנתיבות, אופקים וקריית שמונה

התחדשות עירונית

04.04

דרור ניר קסטל

מלכת התמ"א: בשכונה שלא מפסיקה להתחדש כמות העסקאות נותרה גבוהה גם ב-2023 הקשה

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני מואץ, והפעם - שכונת המרכז השקט, מהשכונות הוותיקות של פתח תקווה, בה מקודמים למעלה מ-150 פרויקטים של התחדשות עירונית בתכנון ובביצוע. לא פלא שהמחירים זינקו ב-12% בתוך שנה, ושקצב המכירות בשכונה גבוה מאוד

נדל"ן למגורים

03.04

אסף קרביץ

אאורה נבחרה להקים 500 דירות במקום 140 בפרויקט התחדשות במרכז לוד

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי של הרשות להתחדשות והעירייה, הממוקם ברחובות דוד המלך ורחל אלתר, וכולל גם 1,150 מ"ר למסחר ומבני ציבור. הפרויקט הוא חלק מתוכנית כוללת למתחם דוד המלך, בו צפויות לקום 3,800 דירות חדשות במקום 713 כיום

התחדשות עירונית

03.04

רוני ליפשיץ

צניחה של 42%: הכנסות המדינה מנדל"ן נחתכו ב-11 מיליארד שקל ב-2023

מסקירה מיוחדת שפרסמה רשות המסים עולה כי הכנסות המדינה מנדל"ן ירדו משמעותית בשנה החולפת לעומת 2022, גם בגלל עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסוף השנה. הירידה בפעילות הנדל"ן השפיעה הן על ההכנסה ממסים ישירים והן על מיסים עקיפים

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

גינדי החזקות רכשה מאפגד קרקע לבניית 154 יח"ד בהרצליה עבור 242 מיליון שקל

פרסום ראשון: המתחם שבשכונת גליל ים נרכש בסוף 2022 במכרז רמ"י ע"י ורדים ניהול – חברה בת של אפגד. כעת הוא נמכר במחיר המשקף עליית שווי של 13%, ושווי קרקע של כ-1.7 מיליון שקל ליחידת דיור. גינדי שלה מגרש נוסף במתחם, מחזיקה כעת בזכויות לבניית 310 יח"ד ו-1,000 מ"ר מסחר

נדל"ן למגורים

03.04

נמרוד בוסו

בהשקעה של 120 מיליון שקל: אספן גרופ רכשה קרקע באשקלון ותבנה בניין למסחר ותעסוקה

החברה שבשליטת רוני צארום רכשה 4 דונם בשכונת רמת כרמים מרדקו השקעות. בשטח תבנה אספן מבנה בן 3 קומות עם 9,000 מ"ר. 42.5 מיליון שקל מהתשלום הוא עלות הקרקע ו-78 מיליון שקל עלות הקמה

נדל"ן מניב והשקעות

03.04

דרור ניר קסטל

1,800 דירות ו-9,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר: הוותמ"ל תדון היום בהקמת שכונה חדשה בכפר יונה

תוכנית "כפר יונה דרום" של משרד השיכון מתפרסת על 500 דונם, ותיבנה על שטח פנוי מבנייה שרובו חקלאי. הבינוי המתוכנן ברובו מרקמי של 4-7 קומות, אך מוצעים גם מספר מבנים של עד 13 קומות. התכנית תכלול שדרה מרכזית רוחבית ומוצלת המעודדת תנועת הולכי רגל ואופניים

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

יובלים נכנסת לשותפות עם לוינסקי עופר בפרויקט פינוי-בינוי של 448 יח"ד בחולון

הקבוצה בבעלות איציק ברוך חתמה השבוע על הסכם לרכישת 49% מפרויקט אותו מקדמת קבוצת לוינסקי עופר באזור שכונת רסקו בחולון. במסגרת העסקה צפויה יובלים לשלם עד 26 מיליון שקלים. עוד כולל הפרויקט 3,350 מ"ר של שטחי מסחר. עד כה חתמו 71% מבעלי הזכויות

נדל"ן מניב והשקעות

03.04

דרור ניר קסטל

הפתעה: גם ב-2023 התחלות הבניה של שטחי המשרדים המשיכו לעלות

למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים

נדל"ן מניב והשקעות

03.04

רוני ליפשיץ

אושרו תקנות המחייבות תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בכל מבנה חדש

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תקנות שיחייבו הכנת תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בבניינים חדשים שאינם למגורים הכוללים מעל 30 מקומות חניה. כעת התקנות יתפרסמו להערות הציבור ולאחר מכן לחתימת שר הפנים. בין המטרות: פיזור שעות הטעינה והסטת ביקושים לשעות היום, וטעינת רכב לאלו שאין להם אפשרות להטעין בביתם

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

37 אלף דירות ימשיכו לחכות: העליון הורה למדינה להשיב להצעה לבצע סקר סיכונים בקרקעות תע"ש השרון

על המועצה הארצית ורמ"י להשיב בתוך 30 יום להצעת השופטים, כך הוחלט בדיון ערעור שהגישו עיריות הרצליה, רמה"ש, הוד השרון ומספר ארגוני סביבה, שטענו כי תוכנית הענק אושרה בלי שנבדקו המפגעים באחת הקרקעות המזוהמות בארץ

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

על חשבון דונם מהקריה: תורחב המדרכה בדרך בגין, יסללו שבילי אופניים ותוסדר גישה לרכבת הקלה

לאחר מספר שנות תכנון ועבודה שהחלו ב-2014, משרד הביטחון השלים את פינוי והעברת "רצועת בגין" במחנה הקריה לעיריית תל אביב. עוד יכללו העבודות: בניית קיר חדש הכולל חיפוי דקורטיבי; סלילת נתיב כניסה נפרד לקריה והפרדתו מנת"צ ושתילת שלוש שורות עצים על המדרכה

נדל"ן למגורים

02.04

דרור ניר קסטל

האם העניקה את זכויותיה בדירה במתנה לאחד מבניה - והתחרטה. מה פסק בית המשפט?

אם לשלושה בנים חתמה על הסכם מתנה, במסגרתו העבירה לאחד מבניה את זכויותיה בדירה ללא תמורה. לאחר יומיים היא התחרטה, לאחר שלטענתה לא הבינה את החוזה והופעל עליה לחץ. הבן טען כי האם חתמה מרצונה החופשי. בית המשפט לענייני משפחה הכריע באופן ברור

דעות וניתוחים

02.04

עו"ד סיגל מיכאלי

נמוך ב-30% ממחיר השומה: 300 יחידות דיור מוגן בבית שמש שווקו תמורת 110 מיליון שקל

הזוכה במכרז רמ"י בשכונת בשכונת בעדיה (הטבעת) בבית שמש, הוא עו"ד ליאור רוב. המגרש בשטח כ-9 דונם הוא חלק מתוכנית המתפרסת על 215 דונם להקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה בבית שמש הוותיקה

נדל"ן למגורים

02.04

דרור ניר קסטל

"אנחנו בסוף עידן המבצעים וההטבות המפליגות, התקופה הכי טובה לרוכשים היא היום"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן , והפעם מתארח יקי רייסנר, בעלים ויו"ר של רייסדור יזמות, שהסביר מדוע הוא מאמין גדול בפרויקטים בתחום ההשכרה, מה קרה לשוק המשרדים שכבר הוספד וחזר בגדול, ומדוע יזם חייב ללכת עם התחושות: "כשניגשתי למכרזים בב"ש וכרמי גת - הייתי מציע יחיד. יזם צריך לחשוב כמה שנים קדימה ולגלות הזדמנויות"

פודקאסטים

02.04

מערכת מרכז הנדל"ן

תוכנית מתחם הצעירים של פרשקובסקי בראשל"צ אושרה להפקדה: למעלה מ-1,000 יח"ד להשכרה ב-3 מגדלים

הוועדה המחוזית אישרה אתמול (ב') להפקדה את התוכנית, הכוללת גם 250 יחידות מלונאיות ושטחי מסחר וציבור. הדירות ייבנו במגדלים של עד 35 קומות, 700 מהדירות ייבנו בשטח של 55 מ"ר ומטה, ו-25% מהן יושכרו במחיר מופחת

נדל"ן למגורים

02.04

נמרוד בוסו

רבוע כחול נדל"ן: חטיבת מגורים חדשה עם 11 אלף דירות, ורווח שיא של 634 מיליון שקל

מהדוח השנתי של החברה שבשליטת מוטי בן משה עולה כי ב-2023 זינק הרווח הנקי ב-114% לעומת 2022 והגיע לשיא, גם ה-NOI וההכנסות משכירות עלו, בעיקר במרכזים המסחריים ובחניונים בכיכר גבעון וקניון TLV. שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה עומד על כ-8 מיליארד שקל

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

דרור ניר קסטל

דיווח: יצחק תשובה מציע לרכוש את קרקעות חנן מור בשדה דב תמורת עד 1.5 מיליארד שקל

לאחר ההצעות של דמרי וישראל קנדה, גם בעל השליטה בדלק פנה לנושי חנן מור עם הצעה, כשעל פי הדיווח 1.1 מיליארד שקל מהסכום ישולמו במזומן, ותינתן אפשרות לאפסייד עתידי של עד 400 מיליון שקל מהעודפים בפרויקט. עם זאת את רוב הכסף ישלם תשובה בעתיד, רק לאחר שהפרויקט ייבנה

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

דרור ניר קסטל

רני צים מרכזי קניות: עלייה של 18.5% בהכנסות החברה שמגיעות ל-113 מיליון שקל

מדוחותיה הכספיים של רני צים מרכזי קניות ל-2023, עולה כי ה-NOI עלה בכ-16.6% לכ-84.4 מיליון שקל. החברה רשמה ברבעון הרביעי לשנת 2023 זינוק של 73.5% ברווח הנקי לכ-32.8 מיליון שקל, אבל ההכנסות ברבעון זה דווקא ירדו, בעיקר מירידה בהכנסות מפרויקטים אשר בשלבי השבחה

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

דרור ניר קסטל

"אם רוצים פה מותגי על צריך לאפשר גם מגורים במלונות. לא צריך יותר מפלצות שהן רק חדרי מלון"

כך אמר ראובן אלקס, מנכ"ל שותף בקנדה ישראל מלונות, במהלך פאנל שעסק באתגרים הגדולים של ענף המלונאות, בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. מנכ"לית רשת מלונות פתאל: "בישראל, מהיום שאתה מחליט שאתה רוצה להקים מלון עד שהוא מוקם עוברות 10 שנים. צריך לעודד יזמים ולהקל"

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

רוני ליפשיץ

ירושלים לא מפסיקה להתחדש: אושרו להפקדה 3 תוכניות ל-900 דירות

בקריית מנחם כוללת תוכנית של שפיר מגורים הקמת 580 יח"ד ב-3 מגדלים בני 32 קומות. בקטמונים מתכננת בית ירושלמי הריסת 36 יח"ד והקמת 130 חדשות, ובקריית יובל כוללת התוכנית של נופי ירושלים מגדל בן 24 קומות עם 185 יח"ד. כל התוכניות כוללות גם שטחי מסחר משולבים בבניינים, מבני ציבור וכיכרות

התחדשות עירונית

02.04

רוני ליפשיץ

שר הפנים: "פניתי לרוה"מ בבקשה להחזרת הפועלים הפלסטינים, אחרת ענף הבניין יקרוס"

כך אמר שר הפנים במהלך דיון של הוועדה המיוחדת לעובדים זרים בכנסת. לדברי השר, "ישנם עובדים שנכנסים ללא היתר ורשויות האכיפה לא מספיקות לאכוף, וזה מוביל לאסונות כמו בפיגוע בגן יבנה". מנכ"ל רשות האוכלוסין: "קיימת בעיה עם עלויות הטיסות לישראל לפועלים זרים"

נדל"ן למגורים

01.04

רוני ליפשיץ

"בחלק מהמקרים, החלטת השמאי היא דיני נפשות עבור הדיירים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם ארז כהן, שמספר על האלמנט הפסיכולוגי של עבודת השמאי בהתחדשות עירונית, על ההחלטות שחורצות גורלות עבור בעלי הדירות ועל אי הוודאות שעוד נותרה בתחום. "תחום ההתחדשות התמקצע לאורך השנים, אבל יש לו עוד דרך ארוכה לעשות"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

01.04

מרכז הנדל"ן

מינויים חדשים: שלומי אטיאס ישמש כיו"ר הוועדה המיוחדת גולן; שילה רצהבי כיו"ר הוועדה המיוחדת כסיף

שר הפנים הודיע על המינויים החדשים, במסגרת ועדת איתור בראשה עמד יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן. אטיאס (62) ינהל את הוועדה המיוחדת גולן שתפקידה המרכזי פיתוח והרחבת ההתיישבות ברמת הגולן. עו"ד שילה רצהבי (45) ינהל את הוועדה המיוחדת כסיף שעיקר עיסוקה הוא הקמת עיר חדשה עבור האוכלוסייה החרדית

נדל"ן למגורים

01.04

רוני ליפשיץ

"אנשים חיים בבועה ולא מבינים לקראת מה אנחנו הולכים. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

כך אמר יעקב ניצן, מנכ"ל משותף ברובי קפיטל, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. לדבריו, "המימון הופך לתחום של ידע ויצירתיות בגלל כל הבירוקרטיה והעיכובים, בעיקר בהתחדשות עירונית". מנכ"לית קרן יסודות: "אנחנו יכולים לעזור במימון, אך הממשלה צריכה לקבל את ההחלטות". סמנכ"ל ומנהל אגף השקעות באיילון: "מי שמעריך את התפתחויות האינפלציה והריבית עשה 80% מהעבודה"

נדל"ן למגורים

01.04

דרור ניר קסטל

קבוצת חנן מור תסיים את השנה עם הפסד של 840 מיליון שקל

פרסום הדוח השנתי של הקבוצה נדחה בשבוע ל-7 באפריל, אז יפורסמו גם דוחותיה המתוקנים ל-2022 ולרבעוני 2023, לדרישת הרשות לניירות ערך. בימים אלה מנהלת הקבוצה מגעים עם י.ח דמרי ועם קנדה ישראל למכירת קרקעותיה בשדה דב בלמעלה ממיליארד שקלים

נדל"ן מניב והשקעות

01.04

דרור ניר קסטל

קבוצת חג'ג': הרווח הנקי ב-2023 - הגבוה מאז הונפקה החברה בבורסה ב-2010

מפרסום תוצאותיה הכספיות של חג'ג' לשנת 2023, עולה כי הרווח הנקי של הקבוצה ב-2023 הסתכם בכ-269 מיליון שקל וכי הקבוצה שיווקה 25 דירות מתחילת 2024 לעומת 35 ב-2023 כולה. הכנסות הקבוצה ב-2023 הסתכמו בכ-577 מיליון שקל, עלייה של 100% לעומת 2022

נדל"ן מניב והשקעות

01.04

דרור ניר קסטל

המשנה ליועמ"ש: "מתכננים לחוקק 'קרן פנסיה' לבניינים קיימים – הדיירים יחויבו להניח בצד כסף לתחזוקה"

במהלך וועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 אמרה עו"ד כרמית יוליס כי "אין היום בישראל אבא לנושא התחזוקה, העניין הזה פרוץ". יו"ר ועדת הפנים ח"כ יעקב אשר: "אם היתה מקודמת התחדשות עירונית בפריפריה אולי לא היו מפנים תושבים מהבתים. על המדינה לקדם הטבות מס ליזמים שבונים באזורים האלה"

נדל"ן למגורים

01.04

דרור ניר קסטל

המחוזי קיבל את בקשת התובעות לחייב יזם למכור להן דירות. כיצד הכריע העליון?

רוכשות דירה בפרויקט בר"ג חתמו עם חברת התחדשות על הסכם רכישה מותנה בקבלת היתר בנייה בתוך 8 חודשים מחתימת ההסכם. לאחר חלוף הזמן, ביטלה החברה את ההסכם, וכאשר הנפיקה היתר בשלב מאוחר יותר - נתבעה. המחוזי פסק כי יש לאכוף את ההסכם, והחברה הגישה לעליון בקשת רשות ערעור. כך הוא הכריע

דעות וניתוחים

01.04

עו"ד מאי זכאי

החברה מהנגב תבנה מגדל בן 17 קומות ו-80 דירות במרכז רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה את התוכנית של כוכב התחדשות עירונית לתמ"א הריסה ובנייה ברחוב ארלוזורוב בר"ג, במסגרתה ייהרסו 28 יח"ד. הוועדה דחתה מספר התנגדויות, כולל דרישה להקטין את המגדל ל-10 קומות ולהוסיף שטחי ציבור

התחדשות עירונית

01.04

דרור ניר קסטל

בשורה או גזרה? העליון קבע כי אין להוסיף רווח יזמי בחישוב שווי מכירה של עסקאות קומבינציה - אך רשות המיסים לא תוותר בקלות

לאחר מחלוקות של שנים קבע העליון כי אין לכלול בשווי המכירה של עסקאות קומבינציה את מרכיב "הרווח היזמי", אך בה בעת קיבל את גרסת רשות המסים ביחס לחלק מן החלופות שיושמו לאמידת השווי, לפיה נלקח בחשבון רווח יזמי בשיעור של 15%. ממה נובעת הסתירה, מה מקור הבעיה ומי אחראי לפתור את אי הוודאות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד (חשבונאי) גבי מור

נדל"ן מניב והשקעות

24.12

מערכת מרכז הנדל"ן

בג"ץ דחה עתירת התאחדות הקבלנים נגד ועדת הריכוזיות; ההתאחדות: "המדינה מאשרת כי מדובר בגופים בבעלות ממשלת סין"

התאחדות הקבלנים עתרה לעליון נגד ההחלטה שלא לכלול תאגידים ממשלתיים סיניים ברשימת הגורמים הריכוזיים וברשימת התאגידים הריאליים המשמעותיים • ביהמ"ש: "הרחבה מעין זו הינה מעבר לדל"ת אמותיו של החוק"

נדל"ן מניב והשקעות

01.12

שיכון ובינוי: מתחילת השנה - ירידה של כ-400 מיליון שקל בהכנסות מפרויקטי קבלנות בישראל בשל "עיכוב בהתחלת ביצוע"

החברה מציינת בדו"ח המסכם לרבעון השלישי של השנה כי בתשעת החודשים הראשונים של 2021 עמדו ההכנסות מפעילות זו על כ-2.0986 מיליארד שקל, זאת לעומת 2.5007 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים אשתקד

נדל"ן מניב והשקעות

28.11

פרויקט התמ"א במתחם אלחנן, רמה"ש: העליון הורה לוועדת הערר לקיים דיון נוסף

הסאגה של דיירי מתחם יצחק אלחנן בשכונה היוקרתית במערב רמת השרון מסרבת לדעוך. לאחר שהמחוזי צידד בהחלטת וועדת הערר, בית המשפט העליון מורה לוועדת הערר לקיים דיון מחודש בין הצדדים במטרה להגיע להבנות חדשות.

התחדשות עירונית

23.11

מערכת מרכז הנדל"ן

עו"ד שי אהרונוביץ סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המסים על רקע אישור ועדת הכספים להעלאת מס הרכישה: "כעת נעבוד על קידום תיקון מדרגת המס הראשונה"

בפאנל "מיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית 2022" שנערך אתמול במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן של מרכז הנדל"ן ציין עו"ד שי אהרונוביץ', סמנכ"ל רשות המיסים למיסוי מקרקעין: "נשתדל להעביר את ההחלטה במהירות, כדי שלא להכניס את השוק לקיפאון"

נדל"ן מניב והשקעות

23.11

ההסכם הופר? ניתן לתבוע פיצוי מוסכם וגם להגיש תביעת נזקים מוכחים - ובלבד שאין מדובר בכפל פיצוי

הפסיקות האחרונות מוכיחות כי לא תמיד ייכללו שתי הסוגיות בתביעה אחת, וכי הן עשויות ליצור שני "ראשי תביעה" • המסר ברור: בעת ניסוח תניית הפיצוי המוסכם מומלץ להבחין בין סוגי הנזקים שיכוסו לבין אלו שלא

דעות וניתוחים

30.09

מערכת מרכז הנדל"ן

הסוגייה שנשארה בחוץ: חוק ההסדרים "מדלג" על נושא המיסוי של דירות מגורים שנבנו ללא היתר - האם וכיצד הנושא צפוי להיפתר?

שאלת ההשפעה של בניית דירת מגורים שלא בהיתר על הקלות המס החלות במכירתה, היא מקור למחלוקות משפטיות סוערות, שלא קיבלו עד כה מענה מבחינת חקיקה. כיצד הנושא "תוקע" פרויקטים של התחדשות עירונית ולמה דווקא עכשיו צפויה אכיפה מוגברת בתחום?

התחדשות עירונית

30.09

מערכת מרכז הנדל"ן

העליון קבע: רמ"י יכולה לבטל זכויות בנחלה בגין הפרה בוטה של הסכם משבצת; החקלאים ישלמו כ-7 מיליון שקל

הרכב של שלושה שופטים קבע כי "מדובר במקרה קיצוני ביותר, של מערערים שפעלו בניגוד לדין ולהסכם המשבצת משך שנים ארוכות" • הקרקע המדוברת תושב למדינה • פסק הדין - בכתבה

נדל"ן מניב והשקעות

29.08

העליון הכריע בסוגיה חשובה: אפשר להפריש חלק ממבנה לצורכי ציבור במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה

בפסק דין "מראות ירושלים" החליט העליון "להכשיר" הקצאת שטחים עבור העירייה – פסיקה שתציל מאות תוכניות שחוקיותן הייתה מוטלת בספק זמן רב, ואשר תייעל את השימוש בקרקע

דעות וניתוחים

25.07

מערכת מרכז הנדל"ן

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 09.07.21

העליון דחה את ערעור עיריית ר"ג באשר לביטול מדיניות התמ"א שלה • מנכ"ל חדש למשרד הבינוי והשיכון • וחילופי האשמות בין הוועדה המקומית גבעתיים והוועדה המחוזית תל אביב • רגע לפני שבת, 09.07.21

נדל"ן מניב והשקעות

09.07

מערכת מרכז הנדל"ן

סרוגו: "העליון קבע: ראש רשות אינו יכול לקבוע מדיניות מכוח תמ"א 38 אשר מונעת הקמת פרויקטים על פיה"

כך נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, לאחר שערעורה של עיריית רמת גן נגד החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר את מדיניותה, נדחה בבית המשפט העליון • עו"ד איל מאמו, שייצג את התאחדות הקבלנים בדיון: "הגיעה העת לשים קץ להתנהלות הרשויות שעושות דין לעצמן"

התחדשות עירונית

05.07

גם זה קרה בשייח ג'ראח: ההפקעה לצורכי הקמת גן ילדים לא מומשה כ-35 שנים – אך העליון קבע כי לא תבוטל

שלושת המערערים טענו כי "מטרת ההפקעה נזנחה בכוונת מכוון, כחלק ממדיניות שיטתית וכוללת של העירייה" • הרכב של שלושה שופטי העליון קבע כי דין הערעור להידחות, וגזרו על המערערים הוצאות משפט בסך 15,000 שקל

נדל"ן מניב והשקעות

24.05

העליון קבע: הבקשה לעיכוב פסק הדין נדחית - עיריית אשקלון תפצה את אפרידר ב-1.8 מיליון שקל

העירייה תוכל לערער על הפיצוי שהתחייבה לשלם – אך התשלום עצמו לא יידחה • "לא הוצגה בפניי כל ראיה המבססת את הטענות בדבר הנזק 'הדרמטי והמיידי' אשר ייגרם לתקציבי העירייה והוועדה המקומית"

נדל"ן מניב והשקעות

10.05

העליון החליט: תוכנית אפולוניה בהרצליה תוחזר לדיון נוסף – ההחלטה להפקידה תבוטל

זאת לאחר שהתברר כי עריכתו של סקר הסיכונים נדחה לשלב מאוחר יותר בתוכנית – למרות שידוע כי הקרקעות ומי התהום באזור מזוהמים • ראש העיר משה פדלון: "מי שזכה היום אלו הטבע ובעלי החיים" • פסק הדין המלא - בכתבה

נדל"ן למגורים

06.05

הפינוי נדחה 3 פעמים – אך לא עוד: אולם ארטמיסיה בי-ם יפונה לטובת הרחבת רחוב פייר קניג

האולם אמור היה להתפנות כבר ב-2019, אך נדחה – בין היתר בשל מגפת הקורונה והשפעותיה על עסקי האירועים • כשביקשה ארטמיסיה דחייה בפעם הרביעית – גם המחוזי וגם העליון קבעו שאין לכך הצדקה

נדל"ן מניב והשקעות

22.04

שיכון ובינוי נדל"ן מקיזה דם במאבק על "מתחם טיילור" בי-ם: המחוזי והעליון עוצרים (שוב) את הפינוי

החברה מבקשת כבר שנים לפנות את המתחם, במטרה להקים במקומו פרויקט בן יותר מ-600 יח"ד • אלא שהמנהל הקהילתי והתושבים הגישו בקשת רשות לערעור וכן סעדים זמניים הכוללים את עיכוב הפינוי – ונענו בחיוב

נדל"ן מניב והשקעות

18.04

העליון קבע כי תשלום בגין קרן חניה הוא תשלום מוכר לענייני היטל השבחה; מהי משמעות הפסיקה?

מדובר בפסיקה חשובה, אשר תביא אולי להכרעה בסוגיה שנידונה בערכאות השונות לאורך 20 השנים האחרונות • ובאותה הזדמנות: על ההבדל החשוב בין "ניכוי" לבין "קיזוז"/"זיכוי" בדיני המיסים

דעות וניתוחים

13.04

מערכת מרכז הנדל"ן

העליון הפך את החלטת המחוזי – ואישר את תוכנית תמל/1036 בשפרעם במלואה

המחוזי פסק לפני כשנה כי יש לבטל את הוראות התוכנית בנוגע לקו החשמל שעובר בתחומיה • חברת החשמל ערערה למחוזי נגד ההחלטה – והעליון קיבל את עמדתה • "לא מצאנו עילה להתערב בשיקול דעתן של רשויות התכנון"

נדל"ן למגורים

12.04

הפרקליטות מערערת על עונשו של אמיר ברמלי; "העבירות שביצע מצויות ברף החומרה העליון"

כזכור, נגזרו על ברמלי עשר שנות מעשר בפועל, בגין הונאת משקיעים בהיקף של 340 מיליון שקל – בין היתר בתחום הנדל"ן • "העונש שנגזר עליו מקל על רקע הענישה הנוהגת בתיקים מסוג זה" • הערעור במלואו - בכתבה

נדל"ן מניב והשקעות

11.04

המועד האחרון להגשת הצעות למכרז: 12:00; השעה שבה הגישו המציעים את הצעתם: 12:02. הסוגיה עוברת לעליון

השליח של החברות נ.י. אשקולון וטרבלס יזמות התעכב, והגיע שתי דקות תמימות לאחר הדד ליין • בית המשפט לעניינים מנהליים בב"ש דחה את עתירתן נגד החלטת ועדת המכרזים של רמ"י – וכעת הן מערערות לעליון

נדל"ן מניב והשקעות

06.04

הבעלים טענו כי ארמון ההגמון אינה עוד איגוד מקרקעין בשל הפקעה; העליון דחה זאת – וחייב במס רכישה של 6.4 מיליון שקל

החברות המחזיקות בחברה, ב.ס.ט. בנייה וס.ת.ר. השקעות טענו כי החברה לא מחויבת במס הרכישה שקבע מנהל מיסוי מקרקעין נצרת • שופטי העליון: "קבלת עמדת המערערות תביא לתוצאות אבסורדיות" • פסה"ד - בכתבה

נדל"ן מניב והשקעות

05.04

העליון דחה ערעור המנהל המיוחד של חברת חפציבה בבקשה לבטל עסקאות עם הבנקים בסך של כ-100 מיליון שקל

המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מולכו, טען כי יש לבטל את העסקאות שכן הן לא עומדות בתנאי ההוראות סביב "עסקת בעלי עניין" • שופטי העליון: "לא כל 'עניין' של נושא משרה בעסקה הוא 'עניין אישי' לצורך חוק החברות" • פסק הדין - בכתבה

נדל"ן למגורים

30.03

רגע לפני שבת (וחג): הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 26.03.21

היקף המשכנתאות החדשות שוב חצה את רף שבעה מיליארד השקלים • סכסוך בחברת התחדשות עירונית הביא להחלפת ארבעה בוררים • ורוטשטיין מזהירה מפני מצבם הכלכלי של קבלני המשנה וקבלני הביצוע • רגע לפני שבת (וחג),26.03.21

נדל"ן מניב והשקעות

26.03

מערכת מרכז הנדל"ן

הפסד במחוזי לקיבוצים אושה ורמת יוחנן שבגליל המערבי: עתירתם נגד תמל/1024 נדחתה

שני הקיבוצים טענו ל"פגיעה בלתי מידתית" בקרקעותיהם, וכן כי לא היה מקום לפעול לפי חוק הוותמ"ל "בדרך דרקונית" • סגן נשיא המחוזי בחיפה, השופט אברהם אליקים: "לא נפל פגם בדרך שבה בחרה הותמ"ל לפעול" • פסק הדין המלא - בכתבה

נדל"ן למגורים

16.03

עיריית אשקלון ערערה על תשלום 1.8 מיליון שקל לאפרידר, וביקשה לעכב ביצועו; העליון: "סיכויי הערעור אינם גבוהים"

העירייה ערערה על פסק דין של המחוזי, וטענו כי יש לעכב את ביצועו שכן הן "עלולות לספוג נזק משמעותי אם בקשתן תידחה" • השופט אלכס שטיין: "מאזן הנוחות תומך בעמדתה של אפרידר"

נדל"ן מניב והשקעות

14.02

סופית: העליון דחה את ערעורה של קבוצת אורון באשר לביטול זכייתה במכרז בנמל הדרום באשדוד

לאחר שבדצמבר האחרון דחה את בקשת החברה להוצאת צו ביניים למכרז, כעת הכריע העליון סופית • "התנהלות המערערת לא רק נעשתה בניגוד להוראות המכרז, אלא שגם הייתה נגועה במידת מה של חוסר תום לב"

נדל"ן מניב והשקעות

12.02

קרקע להקמת קניון ליד ירושלים כללה צנרת תת-קרקעית; מוסדות המדינה ישלמו 720,000 שקל על פינויה

בית המשפט העליון קבע כי כלל הגורמים, כולל היזם, נושאים באחריות לכך שקיום הצנרת לא התגלה טרם שווק המכרז על הקרקע • השופטים קבעו את האשם התורם של היזם על 40% - והשיתו את שאר העלויות על המוסדות

נדל"ן מניב והשקעות

08.02

המחוזי קבע: "הוותמ"ל חרגה מסמכותה" – אך לא ביטל את תוכנית גני אז"ר משום שהעותרים לא דרשו זאת

השופט חגי ברנר עסק בשאלת הקצאת שטחים בתוכנית שלא נועדו בעיקרם עבור יחידות הדיור בתוכנית, וקבע שעניין זה "לא בא בגדרו של המנדט המוקנה לוותמ"ל" • למרות זאת התוכנית לא בוטלה – והעתירה עצמה נדחתה • פסק הדין המלא - בכתבה

נדל"ן למגורים

08.02

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...