העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר היא דווקא המרכז הוותיק

על פי מרשם האוכלוסין, נכון לינואר 2023 גרים בכפר סבא כ-111.4 אלף תושבים. ברחבי העיר יש כיום 75 פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד בנייה. מתכנני העיר, שהשנה תחגוג 120 שנה להיווסדה, עשו כנראה משהו נכון, שכן דווקא העיר הוותיק הוא זה שמוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-70 אלף חיפושים לרכישת דירה. שכונת כפר סבא הירוקה הסתפקה במקום השני ואחריה הדרים, הדרים החדשה, ראשונים, מעוז ופועלים א'. כך עולה מנתוני מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2.

דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בכפר סבא, עם 28.1% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. קצת אחריה נמצאת דירת חמישה חדרים עם 25%. דירת שלושה חדרים זוכה לביקוש של 22%, דירות שני חדרים זוכות לביקוש של 14.3%, ואילו דירות שישה חדרים זכו בכפר סבא זוכה לביקוש של 10.6% בלבד בלבד.

השכונה המבוקשת ביותר: מרכז העיר

בדומה לחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה שכונת מרכז עם 35,055 חיפושים, אחריה הדרים/הדרים חדשה עם 16,554 חיפושים, וכפר סבא הירוקה עם 16,175 מהחיפושים.

בארבעת החודשים הראשונים של 2022 נרשמה מגמה עקבית של ירידה במספר מחפשי הדירות בעיר. בינואר הגיעה הכמות לכ-25.6 אלף מחפשים, ואילו באפריל הגיע הנתון הזה לכ-21.6 אלף מחפשי דירה בלבד. במאי זינקה כמות המחפשים ליותר מ-29.4 אלף. בחודשי הקיץ - יוני עד אוגוסט – שבה הכמות לרדת, והגיעה לכ-22.3 אלף בחודש בממוצע. בספטמבר עד נובמבר נרשמה ירידה נוספת במספר מחפשי הדירה בעיר, שהגיעה ל-17.57 אלף בחודש בממוצע. 2022 הסתיימה עם ירידה נוספת בכמות המחפשים, שהגיעה לשפל של 14.67 אלף בלבד.

היצע הדירות למכירה מיד שנייה בעלייה

ברבעון הראשון של 2022 הגיעה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר לכ-800 מדי חודש, בממוצע. לאחר ירידה באפריל, שבו הוצעו כ-730 דירות מסוג זה למכירה בעיר, שבה הכמות לעלות במאי עד יולי, והגיעה לכ-840 דירות מדי חודש. מאוגוסט עד אוקטובר החלה מגמת ירידה קלה בכמות הדירות המוצעות למכירה, ובנובמבר עלתה הכמות לשיא של 887 דירות מיד שנייה שהוצעו למכירה. 2022 הסתיימה עם 860 דירות שהוצעו למכירה בדצמבר.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: מרכז העיר עם קרוב ל-680 דירות שהוצעו למכירה בשנה החולפת, ואחריה כפר סבא הירוקה. לאחר מכן נמצאות הזמר העברי, הדרים/הדרים חדשה, פועלים א' קריית ספיר אחרונה עם 116 דירות בלבד.

ההיצע הגדול ביותר של דירות למכירה מיד שנייה - בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-37.6% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות חמישה חדרים (27.7%),שישה חדרים (16.5%),שלושה חדרים (16%),ושני חדרים (2.2%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת ארבעה חדרים בכ-2.6 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 26,003 שקל למ"ר (1,478,354 שקל) על בסיס 26 עסקות ובמחיר שכירות של 3,616 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 25,254 שקל למ"ר (2,096,890 שקל) על בסיס 151 עסקות ובמחיר שכירות של 4,898 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 22,778 שקל למ"ר (2,616,494 שקל) על בסיס 279 עסקות ובמחיר שכירות של 6,252 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 24,515 שקל למ"ר (3,409,250 שקל) על בסיס 189 עסקות ובמחיר שכירות של 7,449 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 22,035 שקל למ"ר (3,879,167 שקל) על בסיס 51 עסקות ובמחיר שכירות של 12,072 שקל לחודש.

707 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 707 עסקות בעיר. בעסקה שבוצעה ב-15 בנובמבר, נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 107 מ"ר, תמורת 2.5 מיליון שקל - המשקפים מחיר של 23,364 שקל למ"ר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer