search

המחירים (בינתיים) עולים: 4.2% יותר במרץ; המחיר הממוצע בבית שמש זינק ב-17.8% ברבעון הראשון

העלייה במדד מחירי הדיור – בהשוואה לשנה שעברה, כך על פי נתוני הלמ"ס • מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5% בהשוואה לאשתקד • עלייה של 13.4% במחיר הממוצע במחוז ירושלים

המחירים המשיכו לעלות - אם כי קצב העלייה התמתן (שאטרסטוק)
המחירים המשיכו לעלות - אם כי קצב העלייה התמתן (שאטרסטוק)

מדד מחירי הדיור פורסם היום (ו') על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – והוא מראה כי מגמת עליית המחירים נמשכה, גם בתחילת המשבר. הנתונים מתייחסים לתקופה שבין אמצע פברואר 2020 לאמצע מרץ 2020 (כלומר סוף התקופה הוא ממש ראשיתו של המשבר), ולפי נתונים אלו המחירים המשיכו לעלות: ב-0.6% בהשוואה לינואר-פברואר 2020, וב-4.2% בהשוואה לפברואר-מרץ 2019. נדגיש שוב כי רוב התקופה הנסקרת הייתה לפני פרסום ההגבלות המחמירות על המשק בעקבות התפשטות מגפת הקורונה.

הסקירה של הלמ"ס כוללת גם מבט רחב יותר, על "התנהגות" המחירים לאורך העשור האחרון. "השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון מצביע על התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור, עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות".

בפילוח לפי מחוזות, בהשוואה לינואר-פברואר 2020, נראה כי עליית המחירים המשמעותית ביותר התרחשה במחוז מרכז, שם עלו מחירי הדירות ב-0.8%. בחיפה לא נרשם שינוי במחירים. בהשוואה לאשתקד העליות משמעתיות יותר, כמובן: 6.6% במחוז תל אביב, 5% במחוז ירושלים ו-4.6% במחוז הצפון.

מחירי הדירות החדשות עלו ב-1% בהשוואה לינואר-פברואר 2020, וב-0.5% בהשוואה לפברואר-מרץ 2019. שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן על פי סקירה זו והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 39.6% בפברואר-מרץ 2020, לעומת 38.9% בינואר-פברואר השנה.

המחיר הממוצע זינק בבית שמש; בנתניה דווקא ירד – ב-4.2%

הסקירה של הלמ"ס כוללת הפעם גם נתונים מעניינים באשר למחירי הדירות הממוצעים. כך, ברבעון הראשון של שנת 2020 המחיר הממוצע הכלל ארצי עמד על 1.609 מיליון שקל, זאת לעומת 1.544 מיליון שקל ברבעון הקודם. מדובר בעלייה של 5.2% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון של 2019, שעמד אז על 1.523 מיליון שקל.

בפילוח לפי מחוזות, מפתיע מחוז ירושלים עם עלייה של 13.4% במחיר הממוצע לדירה. ייתכן מאוד כי לנתון זה תרמה העיר בית שמש, שבה עלה המחיר הממוצע ב-17.8% (בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד). במחוז תל אביב המחיר הממוע עלה ב-10.9%, ובמחוז מרכז ב-5.6%. מהלמ"ס נמסר כי בשום מחוז לא נרשמה ירידה במחיר הממוצע.

כאמור, בבית שמש עלה המחיר הממוצע בשיעור של כקרוב ל-20%; ברמת גן עלה המחיר הממוצע ב-11.2%, ובבת ים ב-10.5%. בנתניה ובאשקלון נרשמה דווקא ירידה במחיר הממוצע של דירה – 4.2% ו-3.2% בהתאמה. כצפוי, העיר שבה המחיר הממוצע הוא הגבוה ביותר (מבין הערים הגדולות) היא תל אביב, עם 2.966 מיליון שקל לדירה – ממוצע של כמעט שלושה מיליון שקל לדירה. באר שבע היא העיקר שבה המחיר הממוצע הוא הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות: 1.071 מיליון שקל.

לסיום מציינים בלמ"ס כי לתקופת הסגר, אשר התרחשה במחצית השנייה של חודש מרץ, אין השפעה משמעותית על מספר העסקאות שנכללו בסקירה זו, בהשוואה לתקופות קודמות. "עם זאת", מדגישים שם, "ייתכן שהשפעת המשבר תהיה גדולה יותר בחודש אפריל".

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על מרכיב המס בעסקאות מקרקעין - שהולך ונעשה משמעותי יותר ויותר בשנים האחרונות? רוצים להתעדכן בשינויים החשובים בתחום? הצטרפו עכשיו לקורס מיסוי נדל"ן של מרכז הנדל"ן - קורס Online עם אנשי המקצוע המובילים בתחום! להרשמה לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות