לראשונה באשדוד: הוועדה המקומית אישרה הפקדת פרויקט במסגרת "חלופת שקד"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה לתכנון ובנייה אשדוד אישרה להפקדה בשבוע שעבר לראשונה בתולדות העיר תוכנית הריסה ובנייה מחדש מכוח תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה - המוכר בכינויו חלופת שקד.

התוכנית חלה על מגרש ברחוב האצ"ל 11 ברובע א'. במקום ניצב כיום מבנה בן 7 קומות הכולל 28 דירות, אשר הוכרז כמבנה מסוכן. במסגרת התוכנית שאושרה, ייהרס המבנה ובמקומו ייבנה מגדל חדש בן 21 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית, שיכלול 121 דירות חדשות, 4 קומות חניה תת-קרקעיות והקצאה של מאות מטרים רבועים לצרכי ציבור וחינוך.

חלופת שקד (תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה) אושרה בכנסת ביוני 22' כמסלול חלופי לתמ"א 38 שכבר הייתה אז לקראת סוף דרכה. במאי האחרון פקעה התוכנית באופן סופי בכל רחבי הארץ. ייחודה של "חלופת שקד" טמון בהעברת סמכויות התכנון ישירות לוועדה המקומית לשם קיצור דרמטי של הבירוקרטיה, ולצד זאת קידום הליכי הרישוי במקביל להליכי התכנון - כך שאישור התב"ע והנפקת ההיתר נעשים במקביל ולא בטור.

עוד מאפשרת החלופה הגדלת זכויות הבנייה עד ל-400 אחוזים על מנת לייצר כדאיות כלכלית, ולצד זאת חובת הקצאה של שטחים מובנים למוסדות ציבור וגני ילדים בקומת הקרקע, על מנת שגם הקהילה תיהנה מהפרויקט.

עם זאת, נכון להיום מידת הצלחתה של החלופה נתונה בסימן שאלה, שכן עד כה טרם הונפק אף לא היתר בנייה אחד מכוחה, וזאת למעלה מ-4 שנים לאחר אישורה.

עיריית אשדוד: "מדובר רק ביריית הפתיחה"

בעיר אשדוד התבססה ההתחדשות העירונית עד היום כמעט אך ורק על מסלול תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק, ושם רואים את ההתפתחות באור חיובי ומקווים כי השימוש בחלופה יביא לגל התחדשות בעיר.

מעיריית אשדוד נמסר כי "אישור הפרויקט ברחוב האצ"ל מהווה 'יריית פתיחה' ואבן דרך אסטרטגית עבור אשדוד כולה. ברובעים הוותיקים של העיר קיימים מאות מבנים שנבנו לפני עשרות שנים ללא ממ"דים וללא עמידות בפני רעידות אדמה. ההצלחה בהובלת חלופת שקד בעיר מאפשרת כעת ליישם מודל תכנוני ברור: החלפת מבנים ותיקים, יציבים פחות וחסרי מיגון, במבנים מודרניים ובטיחותיים. המהלך משלב ניצול יעיל של משאב הקרקע העירוני, שדרוג של התשתיות ורשת הדרכים, תוספת חניות תת-קרקעיות וחידוש המרחב הציבורי – מבלי להמתין להליכים מחוזיים ממושכים".

עו"ד נוריאל אור (SHMULIK & SINAY)

סגן ראש העיר ומ"מ יו"ר הוועדה, אינג' שמעון כצנלסון, שניהל את הישיבה בה אושרה התוכנית, אמר כי מדובר בפריצת דרך של ממש עבור תושבי אשדוד. "אישור 'חלופת שקד' לראשונה בעיר מוכיח כי ניתן לקדם התחדשות עירונית אחראית, לקצר הליכים בירוקרטיים ולתת מענה מידי למבנים ותיקים ומסוכנים שאין בהם ממ"דים. המטרה שלנו היא לשים את ביטחון התושבים ואיכות חייהם בראש סדר העדיפויות, להחליף מבנים רעועים בבנייה מודרנית ובטוחה, ולשלב גני ילדים ותשתיות מפותחות כחלק בלתי נפרד מכל פרויקט. אני מבקש להודות לראש העיר, ד"ר יחיאל לסרי, וליו"ר ועדת המשנה והממונה על ההנדסה, מ"מ ראש העיר עו"ד גבי כנפו, על הובלת מדיניות תכנונית נחושה שפותחת היום צוהר לחידוש השכונות הוותיקות בכל רחבי העיר."

עוה"ד ד"ר נוריאל אור שמייצג את בעלי הדירות מסר: "אני מברך על החלטת הוועדה המקומית ומודה ליזמים וליועצים המקצועיים שביצעו את התהליך ביעילות מדהימה ובמקצועיות שאין שני לה. "עקב אופי הבניינים באזור וכמות הדירות הגדולה, לא הצליחו בעלי הדירות במשך שנים רבות להוציא אל הפועל פרויקט של התחדשות עירונית . זאת, למרות העובדה שמדובר בבניינים ישנים ומוזנחים. חלופת שקד נותנת מענה מתאים לכל אותם בניינים שלא ניתן לחדש אותם כחלק ממתחם פינוי בינוי , ובמקרה הזה באמצעות שיתוף הפעולה של היזם, הצלחנו לגייס גם את העירייה לתהליך".