שוק חלש? נתוני המשכנתאות ממשיכים לדהור: 10.9 מיליארד ש"ח ניטלו באוגוסט

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

היקף המשכנתאות לדיור שנלקחו בחודש אוגוסט 2026 הגיע ל-10.899 מיליארד שקלים – כך עולה מנתונים שפרסם היום (ב') בנק ישראל. על אף שמדובר בנתון מעט נמוך יותר ביחס לחודשים יוני ויולי (11.056 מיליארד ו-11.563 מיליארד ש"ח בהתאמה) ובירידה של 5.7% לעומת יולי 2026, מדובר גם בעלייה של כמעט 20% בהיקפי המשכנתאות ביחס לכ-9.1 מיליארד שקלים שניטלו באוגוסט 2025.

נתון נוסף שמבסס את חוזקו של שוק המשכנתאות בתקופה הנוכחית, הוא שמתחילת השנה (ינואר-אוגוסט 26') עומד היקף הביצועים המצטבר לדיור על 79.6 מיליארד שקלים, נתון המהווה עלייה משמעותית של 13.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות ציינו כי מנתוני הדו"ח עולה עוד כי הרכב ההלוואות משקף שינויים בתמהיל ובריביות: "נרשמה עלייה נוספת במשקל מסלול הפריים, שטיפס מ-22% ל-24%, על חשבון ירידה במשקל המסלול המשתנה הלא-צמוד (מל"צ). במקביל, משקל הלוואות הגישור מסך ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה מתוך סך הביצועים נותר ללא שינוי ועומד על 4.7%".

עוד צויין שם כי בגזרת הריבית המשוקללת נרשם שינוי מגמה קל, עם עלייה מ-4.34% ל-4.38%, "אם כי הריבית עדיין נחשבת נמוכה יחסית, זאת לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מאז חודש ינואר".

התאחדות יועצי המשכנתאות: "שוק המשכנתאות ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן הפיזי שממשיך להיחלש. אנו רואים גידול משמעותי בהיקף הביצועים לעומת השנה הקודמת. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל.

"במקביל, הנתונים החדשים משקפים שינוי בתפיסת הלווים – הציבור חוזר להאמין במסלול הפריים ומגדיל את האחיזה בו באופן עקבי מחודש לחודש. מגמה זו, יחד עם רמות הביצועים הגבוהות, מדגישה את הצורך של הציבור לשמור על ערנות כדי להתמודד נכון עם השינויים".