אאורה נבחרה לקדם פינוי-בינוי במרכז חולון: כ-400 דירות במקום 129 קיימות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אאורה השקעות נבחרה על ידי בעלי הזכויות לקדם פרויקט התחדשות עירונית במרכז חולון, שבמסגרתו צפויות להיהרס 129 דירות קיימות ובמקומן להיבנות כ-400 דירות חדשות. כך דיווחה החברה בסוף השבוע לבורסה לניירות ערך.

הפרויקט מתוכנן ברחובות ההסתדרות 79-89, במספרים האי-זוגיים, ויבנה 18-28, במספרים הזוגיים. על פי הדיווח, לצד יחידות הדיור החדשות צפוי המתחם לכלול גם שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות וכן שטחי ציבור. היקף הבינוי המסתמן משקף תוספת של כ-271 דירות למתחם ומכפיל של מעט יותר משלוש דירות חדשות על כל דירה קיימת.

אאורה מסרה כי תנהל משא ומתן עם נציגי הדיירים לצורך גיבוש הנוסח הסופי של הסכם הפינוי-בינוי, ולאחר מכן תחל בהחתמת בעלי הדירות הוותיקים. במקביל מתכוונת החברה לקדם תוכנית מפורטת למתחם ולפעול להכרזתו כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.

הכרזה במסלול זה עשויה להקנות לפרויקט ולבעלי הדירות הטבות מס שונות, בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק. בין היתר עשויות ההטבות לכלול פטור מהיטל השבחה בתנאים מסוימים, הקלות במס שבח ובמס רכישה ופטור ממע"מ על שירותי הבנייה ומכירת הדירות החדשות לבעלים הקיימים.

היקפי הבנייה שעליהם דיווחה אאורה מבוססים בשלב זה על בדיקות תכנוניות פנימיות, בדיקות של יועצים מקצועיים ובחינה בהתאם לתקן השמאי 21.1. מימושם כפוף לאישורה של תוכנית מפורטת וליתר התנאים הנדרשים בפרויקטים מסוג זה.

להערכת הנהלת אאורה , ובכפוף לקידום התכנון, להשגת שיעור החתימות הדרוש, לקבלת האישורים וליתר התנאים, ניתן יהיה לקבל היתר בנייה בתוך כחמש שנים. החברה הבהירה כי מספר הדירות, היקף השימושים והמועד המשוער לקבלת ההיתר הם בגדר מידע צופה פני עתיד ועשויים להשתנות.

בין גורמי הסיכון שציינה החברה: שינויים בביקוש לדירות ובמצב שוק הנדל"ן, התייקרות של חומרי גלם ועלויות בנייה, מחסור בכוח אדם, שינויים בתוכניות שיוגשו, עיכובים בקבלת היתרים, אי-השלמת החתימות הנדרשות וקושי בקבלת ליווי פיננסי.