בסט, הפניקס ומנורה רכשו 487 דירות בטורונטו ב-312 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת בסט , הפניקס ומנורה השלימו ביום שישי האחרון עסקה לרכישת 487 דירות להשכרה בשלושה בנייני מגורים במטרופולין טורונטו שבקנדה, תמורת כ-143.8 מיליון דולר קנדי, שהם כ־312 מיליון שקל. העסקה הושלמה ביום שישי האחרון לאחר שהשותפות התקשרה בהסכם מותנה לרכישת הנכסים במהלך הרבעון הראשון של 2026. כך דיווחה לבורסה קבוצת בסט, שהונפקה בתחילת יוני לפי שווי 3 מיליארד שקל. זו עסקה ראשונה לשותפות.

הרכישה בוצעה באמצעות פלטפורמה משותפת שהקימו בשנת 2025 בסט קנדה, חברה בת בבעלות מלאה של קבוצת בסט , חברות מקבוצת הפניקס וחברות מקבוצת מנורה. כל אחד משלושת הצדדים מחזיק בכ-33.33% מהשותפות, ובסט קנדה מובילה את פעילותה. הנכסים נרכשו באמצעות שלושה תאגידים ייעודיים נפרדים שבבעלותה המלאה של השותפות.

מלבד התמורה, הוצאות העסקה, לרבות מסים, הסתכמו בכ-9.2 מיליון דולר קנדי, שהם כ-20 מיליון שקל. השותפות העמידה לצורך הרכישה הון עצמי בהיקף של כ-63.3 מיליון דולר קנדי, כ-137 מיליון שקל. חלקה של בסט בהשקעה עומד על כ-9.5 מיליון דולר קנדי, כ-20.6 מיליון שקל, והוא מומן ממקורותיה העצמיים.

הנכס הראשון, ברחוב גודסטון, כולל 164 דירות בבניין בן 16 קומות ומפלס תת-קרקעי שבו 185 מקומות חניה. הבניין משתרע על קרקע בשטח של כ-10.7 דונם וכולל כ-147 אלף רגל רבועה להשכרה. בנכס 159 שוכרים, שיעור התפוסה בו עומד על 97%, והכנסותיו בשנת 2025 הסתכמו בכ-3.5 מיליון דולר קנדי, כ-7.6 מיליון שקל.

הנכס השני, בשדרת לאודר, כולל 129 דירות בבניין בן עשר קומות, וכן מפלס תת־קרקעי עם כ-141 מקומות חניה. הוא משתרע על קרקע בשטח של כ-5.3 דונם וכולל כ-98 אלף רגל רבועה להשכרה. בבניין 127 שוכרים, התפוסה בו עומדת על 99%, והכנסותיו השנתיות מסתכמות בכ-2.1 מיליון דולר קנדי, כ-4.6 מיליון שקל.

הנכס השלישי, בשדרת סטילס, כולל 194 דירות בבניין בן 15 קומות ומפלס תת-קרקעי, ובו 233 מקומות חניה. במתחם נמצאים גם בריכת שחייה חיצונית ומגרש משחקים וספורט. הנכס משתרע על קרקע בשטח של כ-8.1 דונם וכולל כ-178 אלף רגל רבועה (כ-16.6 אלף מ"ר) להשכרה. בבניין 188 שוכרים, שיעור התפוסה בו עומד על 97%, והכנסותיו השנתיות מסתכמות בכ-3.9 מיליון דולר קנדי, כ-8.5 מיליון שקל.

בסך הכול הניבו שלושת הנכסים בשנת 2025 הכנסות של כ-9.5 מיליון דולר קנדי, כ-20.7 מיליון שקל. נתוני ההכנסות מבוססים על מידע שמסרו המוכרים לשותפות. הבניינים ממוקמים, לדברי בסט, באזורים מרכזיים בטורונטו ובקרבת מוסדות חינוך, מרכזי מסחר, שטחים ירוקים, תחבורה ציבורית ומוקדי תעסוקה.

לצורך מימון העסקה צפויה השותפות לקבל הלוואות בהיקף כולל של כ-89.7 מיליון דולר קנדי. המימון ניתן בנפרד לכל נכס, כך שכל הלוואה אינה קשורה להלוואות שנלקחו עבור שני הנכסים האחרים. השותפות מתכננת להשקיע כ-15 מיליון דולר קנדי נוספים, כ-32.5 מיליון שקל, בהשבחת שלושת הנכסים. התוכנית כוללת שיפוץ הדרגתי של דירות שיתפנו, שדרוג השטחים המשותפים ומעטפת הבניינים, החלפת חלונות, שיפוץ מרפסות, חידוש חניונים ושטחי חוץ ושדרוג מערכות מכניות. על פי החברה, המהלך נועד לאפשר את התאמת דמי השכירות לרמות השוק, לצמצם את עלויות התפעול ולהגדיל את ה־NOI של הנכסים. בשלב זה השותפות אינה בוחנת ניצול של זכויות בנייה נוספות בנכסים, ככל שקיימות.

היעד של קבוצת BST  לפעילות בקנדה, המנוהלת על ידי עלא טנוס, הוא להרחיב את הפורטפוליו בתחום המולטיפמילי למעל 5,000 יחידות דיור. מהלך זה של קבוצת BST יחד עם קבוצת הפניקס ומנורה מבטחים, מהווה שלב נוסף במימוש תכניות הצמיחה של הקבוצה והרחבת פעילותה יחד עם גופים מוסדיים מובילים. המהלך מתבסס על פעילות קיימת של BST קנדה, בהובלת עלא טנוס, בתחום הדיור להשכרה, לצד פעילותה בתחום הנכסים המניבים בסקטור המרכזים הרפואיים 

רפי ביסקר, יו"ר קבוצת BST, מסר: "הפעילות בקנדה, המנוהלת על ידי עלא טנוס, היא אחד ממנועי הצמיחה של קבוצת BST. החבירה של קבוצת הפניקס וקבוצת מנורה להקמת הפלטפורמה המשותפת עם קבוצת BST היא אבן דרך משמעותית בהרחבת הפעילות בקנדה. העסקה הגדולה שעליה הודענו היום מסמנות את תחילת דרכו של המיזם המשותף, המשקף את יכולותיה של BST קנדה לבסס פלטפורמה בעלת ערך רב בשנים הקרובות."

עלא טנוס, מנכ"ל BST קנדה ומבעלי השליטה בקבוצת BST, מסר: "העסקה הזו היא צעד נוסף במימוש אסטרטגיית הצמיחה של BST קנדה ובהמשך הרחבת פעילותנו בשוק הנדל"ן בקנדה. לאורך יותר משני עשורים בנינו פעילות מקומית חזקה, המבוססת על היכרות עמוקה עם השוק, צוות מקצועי ומנוסה ויכולת מוכחת לאתר, ליזום ולהוציא לפועל עסקאות איכותיות. האמון ושיתוף הפעולה עם גופים מוסדיים מובילים מעידים על איכות הפלטפורמה שבנינו ומעניקים לנו בסיס איתן להמשך הרחבת פעילותנו ולמימוש הזדמנויות השקעה נוספות. אנו רואים בעסקה זו חלק ממהלך רחב יותר, שימשיך להניע את תנופת הצמיחה של BST קנדה בשנים הקרובות".