במקום עוד משרדים: המגדל השני במתחם ביג גלילות יכלול 255 דירות דיור מוגן

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה שלשום (ב') להפקיד תוכנית לדיור מוגן במתחם BIG גלילות, במסגרתה ייבנו לפחות 255 יחידות דיור. זאת באמצעות הסבת שטחים שאושרו בתוכנית המקורית של המתחם לתעסוקה, אשר צפויים להיבנות במסגרת המגדל השני המתוכנן להיבנות במתחם (מגדל B). התוכנית, המקודמת על ידי חברת BIG ונערכה על ידי משרד "יסקי-מור-סיון אדריכלים", מאפשרת להסב כ-46 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה לטובת דיור מוגן.

תוכנית מתחם BIG גלילות, המשותף לענקית המסחר ביג ולחברת אלייד, כללה במקור שני מגדלי תעסוקה המתנשאים מעל המרכז המסחרי הגדול בישראל – ביג פאשן גלילות. המתחם ממוקם בסמוך למחלף גלילות, בצמוד לכביש החוף (כביש 2). המגדל הראשון מבין השניים – "אלייד סיטיז" נבנה ואוכלס באפריל אשתקד, וכולל כ-80 אלף מ"ר משרדים המתפרשים על פני 45 קומות. על השוכרות הבולטות בו נמנות חברת הפינטק פיוניר, ששכרה 12 אלף מ"ר, חברת הסייבר NSO ששכרה כ־7,500 מ"ר וחברת המכשור הרפואי מדטרוניק עם 2,500 מ"ר.

על רקע החולשה המאפיינת את ענף המשרדים ובעיית עודף ההיצע אשר מביאה לכך שכבר היום מאות אלפי מ"ר של שטחי משרדים ברחבי גוש דן אינם מאוכלסים, קידמו ביג ומנהל התכנון את התוכנית להסבת שטחי המשרדים, המהווים 30% מכלל שטחי התעסוקה במתחם – לדיור מוגן.

על פי התוכנית שאושרה השבוע להפקדה, עשוי גובהו של המגדל השני במתחם להגיע לעד 50 קומות, שלמעלה ממחציתן יופנה לייעוד החדש. המגדל יכלול לפחות 255 יחידות דיור מוגן, בתמהיל מגוון של גדלים, הכוללות מרפסות שנוספו במסגרת התוכנית. בנוסף, יוקמו שטחי פנאי, רווחה, ספורט, הסעדה ומסחר שישרתו את דיירי המתחם.

מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית  תל אביב, שירה תלמי באבאי מסרה כי "החלטת הוועדה מאפשרת גמישות תכנונית כמענה לצורכי השוק המשתנים, תורמת להחייאת מרחבי התעסוקה העירוניים ומספקת מענה מגוון ואיכותי לצורכי הדיור של בני הגיל השלישי".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית המוסיפה שימוש ראוי ומשלים לסביבתה ומהווה מהלך חשוב לחיזוק עירוב השימושים ברובע. שילוב של דיור מוגן במתחם יתרום להפעלתו לאורך שעות היום והערב, יחזק את המרחב העירוני וישפר את תפקודו".