מגדל רוכשת את חלקם של האחים גינדי בקניון הזהב תמורת 840 מלש"ח

חברת מגדל ביטוח חתמה על עסקה לרכישת 25% ממניות קניון הזהב מידי האחים משה ויגאל גינדי, תמורת 840 מיליון שקל. בעקבות המהלך תהפוך מגדל לבעלים הבלעדיים של הקניון, לאחר שהחזיקה עד כה ב-75% ממנו.

הסכום הכולל מתחלק לשני מרכיבים מרכזיים: 400 מיליון שקל ישולמו עבור חלקם של האחים במבנה הקיים של הקניון, הכולל שתי קומות מסחר מעל פני הקרקע, ועוד 440 מיליון שקל ישולמו עבור קומה מסחרית חדשה הנבנית מתחת לקרקע, בקומת מינוס 1. נוסף על כך, נקבע מנגנון שלפיו האחים גינדי עשויים לקבל עד 50 מיליון שקל נוספים, בהתאם לביצועיו העסקיים של הקניון בשנה הקרובה. דבר העסקה נחשף אמש (א') לראשונה ב"כלכליסט".

ההסכם נחתם 9 חודשים בלבד לאחר שבין מגדל למליסרון נחתם הסכם על מכירת חלקה של מגדל בקניון למליסרון לפי שווי של 1.6 מיליארד שקלים אולם העסקה טרם התממשה, ככל הנראה בשל אי התקיימותם של התנאים המתלים.

את בקמת הקניון יזמו האחים משה ויגאל גינדי. הם רכשו את הקרקע שהייתה אז אזור חולות מבודד והחלו לשווק את החנויות. הקניון נפתח רשמית ב-21 בספטמבר 1993 בעלות הקמה של כ-60 מיליון דולר, בשטח ראשוני של כ-12,000 מ"ר. בניגוד למודל ההשכרה הנפוץ בקניונים האחים גינדי מכרו חלק מהחנויות לבעלים פרטיים ובמהלך השנים הגדילו את שטח הקניון ל-110 אלף מ"ר.

בשנת 2008 מכרו האחים גינדי 75% מהקניון לחברת הביטוח מגדל לפי שווי של כ-1.25 מיליארד שקל, אך המשיכו לנהל אותו. במהלך השנים התגלעו סכסוכים קשים בין מגדל לגינדי. אחת הסוגיות המרכזיות הייתה ייעודה של הקומה החדשה: האחים גינדי ביקשו להפוך אותה למתחם אוכל ובילוי, בעוד שמגדל העדיפה להקים בה חנויות מסחר רגילות. לאחר מאבק משפטי ממושך קיבלה עמדתה של מגדל עדיפות בפסק דין של המחוזי מ-2024, שלפיו האחים גינדי לא הוכיחו  שניתן היה להקים מתחם אוכל בקומה.

ברקע המהלך ניצבת עסקה אחרת, שנחתמה כבר בספטמבר 2025, שבמסגרתה כאמור  ביקשה מליסרון לרכוש 51% מהקניון תמורת 818 מיליון שקל, בעסקה ששיקפה לקניון שווי של כ-1.6 מיליארד שקל. אולם העסקה טרם קיבלה את אישור רשות התחרות, והעיכוב המתמשך מעורר סימני שאלה באשר לסיכויי השלמתה. מליסרון, המחזיקה ב"קניוני עופר", נחשבת לשחקנית דומיננטית מאוד בבעלות וניהול קניונים באזור המרכז, ולכן המיזוג מעלה חששות לגבי ריכוזיות יתר.

לפי ההערכות בשוק, אחת הסיבות האפשריות לכך שמגדל החליטה לרכוש כעת את חלקם של האחים גינדי היא חשש שהרגולטור לא יאשר את עסקת מליסרון. אפשרות נוספת היא שמגדל מעוניינת להחזיק בשליטה מלאה לא רק בבעלות על הקניון, אלא גם בניהולו השוטף, שמתבצע כיום באמצעות חברה שבשליטת האחים גינדי. בעלות מלאה תאפשר לה לקבל החלטות אסטרטגיות ללא תלות בשותף מיעוט.

קניון הזהב, הממוקם ברחוב דוד סחרוב באזור התעשייה המערבי של ראשון לציון, הוא מהקניונים הוותיקים והגדולים בישראל. הוא כולל למעלה מ-400 חנויות של רשתות מובילות על פני שטח ענק של כ-110,000 מ"ר. בימים אלה מושלמת בנייתה של קומה תת-קרקעית חדשה (קומה מינוס 1) בשטח של כ-12,000 מ"ר. הקומה החדשה צפויה להיפתח לקהל הרחב במהלך הקיץ ותוסיף עוד כ-30 חנויות מותגים ומתחמי דוכנים מעוצבים.