360 דונם ליד חדרה: חטיבת קרקע פרטית רחבת היקף יוצאת למכירה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מכרז מסקרן צפוי להתפרסם בסוף השבוע הקרוב, ובמסגרתו תוצע למכירה חטיבת קרקע פרטית עצומה בגודלה, בשטח של כ-357 דונם בצפון-מזרח חדרה, הממוקמת במרחב שבין העיר ובין קיבוץ גן שמואל. המוכרים הם יורשים בני משפחה יהודית-אמריקאית, שרכשה את הקרקע בראשית שנות ה-70 של המאה הקודמת.

קודם לכך החזיקה בקרקע משפחת אהרונסון המפורסמת, ממייסדות זכרון יעקב, שבניה מחזיקים עד היום קרקעות פרטיות רבות באזור חדרה. שהיתה ממייסדות חדרה את המכרז מנהלים מטעם המוכרים עורכי הדין עופר אבן, אחיסף פוזס ושני טודרס ממשרד הורוביץ, אבן, אוזן ושות'.

שומה שערך עבור המוכרים משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות', קובעת כי הקרקע ממוקמת בסביבת שטחים חקלאיים פתוחים: "מדרום לחטיבת הקרקע מצוי נחל חדרה ומעברו במרחק של כ-900 מ' בקו אווירי שכונת ביל"ו המתרחבת, כאשר השכונות הסמוכות לה מאופיינות בבתי מגורים צמודי קרקע". עוד נכתב כי מצפון לנכס מצוי כביש 65, ומעברו גן שמואל, ממערב ממוקמת מסילת רכבת ישראל, והנכס נמצא במרחק של כ-2 ק"מ אווירי מפרדס חנה.

חטיבת הקרקע מהווה חלק ממתחם 4 בתוכנית כוללנית חד/2020 ומהווה חלק מחטיבת שטח א' המיועדת לקרקע חקלאית. השימושים המותרים על פי התוכנית הם עיבוד חקלאי, מבנים חקלאיים בכפוף לתוכנית מפורטת, שטחים פתוחים וטבעיים, פארק, שבילים להולכי רגל ולאופניים והעברת קווי תשתית תת-קרקעיים. עוד נכתב כי "נראה כי קיימים בתחום חטיבת הקרקע מספר מבנים אשר הוצבו על הקרקע, להם לא נמצאו היתרי בנייה".

בנוסף לכך, תוכנית המתאר המחוזית של מחוז חיפה תמ"מ 6 שאושרה ב-2016 מסמנת את הנכס כאזור פארק מטרופוליני. הגדרה זו עשויה לאפשר קידום לשימושים סחירים המתאימים לשטח פארק ונופש כגון "מבנים ומתקנים לצרכי ספורט, תרבות ובילוי", או "מסחר בזיקה ישירה וכשימוש נלווה לשימושים בפארק".

עוד צוינו במסמך מספר תוכניות תשתית והודעות הפקעה שנעשו בחלקים מהקרקע, וכן כי חלק מהקרקע נמצא בתחום אתר העתיקות תל זמורה (מזרח). 

על פי תנאי המכרז שצפוי להתפרסם בימים הקרובים על המציעים לרכוש חוברת הצעה פיזית וממוספרת במשרד הורוביץ, אבן, אוזן ושות' ששוכן במגדל מידטאון בתל אביב, ולצרף להצעתם, שתימסר גם היא פיזית, המחאה בנקאית בשיעור של 10% מגובה ההצעה. המועד האחרון להגשת ההצעות הוא ה-1 בספטמבר 2026 בשעה 16:00.