ב-137 מיליון ש"ח: אלו הזוכות במכרזי התעסוקה והמסחר על כביש 6

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) השלימה השבוע מכרז לשיווק מגרשים עבור יותר מ-30,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה לצד תחנת דלק בכניסה למושב שדה משה הסמוך לקריית גת, בתחומה של המועצה האזורית חבל לכיש. עבור המתחמים היזמים ישלמו סכום כולל של כ-137 מיליון שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח). בין הזוכים: דלק נכסים הציבורית ובעלי חברת הנדל"ן המניב GT נדל"ן.

המגרשים ששווקו נכללים בשטח תוכנית המתאר למרכז שירותים משולב של המועצה האזורית לכיש המתפרש על פני 845 דונם, הגובלת בכביש 6 במזרח, בכביש 35 בדרום ובנחל לכיש בצפון. בסך הכל מציעה התוכנית מציעה כ-74,000 מ"ר תעסוקה, כ-23,000 מ"ר מבני ציבור ו-800 מ"ר מלונאות.

על הזוכים נמנית חברת דלק נכסים הציבורית שזכתה בשטח של כ-4 דונם, המיועד לתחנת דלק ובסך הכל 795 מ"ר בייעוד מסחר ותעסוקה. תמורת המגרש שילמה החברה 12.6 מיליון שקל. למתחם הוגשו 22 הצעות בסך הכל. בדיווח שפרסמה היום (ד') החברה שבשליטת להב אל.אר וב.ג.מ, נכתב כי המגרש מיועד להקמת תחנת תדלוק ומרכז מסחר והסעדה, וסך ההשקעה הצפויה בהקמה, כולל קרקע ותשתית הוא כ-24 מיליון שקל.

עוד ציינה החברה כי ההכנסה השנתית מהמתחם כפעיל הינה כ-2.2 מיליון שקל, המשקפת תשואה שוטפת של כ-9% מהפרויקט. את הרווח היזמי מעריכה החברה כ-8 מיליון שקל. בשלב זה ימומן הפרויקט מההון העצמי של החברה ובשלבים הבאים במימון בנקאי לטווח ארוך. בכוונת החברה להתחיל בהקמה במהלך שנת 2027.

מנכ"ל דלק נכסים פליקס שולמן (סיון פרג')

המגרש ממוקם על כביש 35, בסמוך לירידה הראשית ממחלף קריית גת בכביש 6 כאשר לדברי החברה, זהו המחלף היחיד המחבר את העיר לכביש 6. בנוסף, באזור זה אין תחנות דלק נוספות הסמוכות לכביש 6, מה שצפוי להעניק יתרון תחרותי משמעותי ליזמים.

105 מלש"ח למתחם של 28 אלף מ"ר

במתחם הגדול ביותר במכרז, ששטחו כ-40 דונם ובו זכויות לבניית כ-28,000 מ"ר מסחר ותעסוקה זכו  אייל הברפלד, יקיר מקיקס טרבלסי וטרבלסי גבריאל, בכירים ובעלים בחברת הנדל"ן המניב GT נדל"ן,  תמורת 104.5 מיליון שקל. במתחם השלישי והאחרון בשטח כ-7 דונם  זכתה נפתלי ניסן ובניו, בבעלות האחים צבי, יואב וגד נפתלי, תמורת כ-19.71 מיליון שקל.

המכרזים הם חלק מתוכנית מרכז שירותים משולב למועצה האזורית לכיש, מדרום למושב שדה משה, ברביע הצפון מערבי של צומת הדרכים 35/6, שיהווה גם שער כניסה לאזורי התיור והטיול במזרח לכיש.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי "בעקבות השינויים בפריסת הישובים בשטח המועצה האזורית לכיש, עקב הקמת ארבעה ישובים חדשים למפוני חבל עזה במזרח שטח המועצה, הוסט מרכז הכובד של האוכלוסייה בהתאם, ונוצר צורך לקביעת מקום למרכז שירותים משולב למועצה האזורית לכיש במיקום מרכזי בשטחה.

המרכז החדש המתוכנן ביוזמת המועצה, מיועד לתת מענה לצורכי הפיתוח הקיימים - בפרט בנושאי מוסדות החינוך החסרים והשירותים הציבוריים לאוכלוסיה מגוונת וגדלה. זאת בשילוב עם יצירת השירותים התומכים בשער הכניסה של מזרח לכיש לניצול הפוטנציאל התיירותי הגדול של האזור, ומימוש היתרונות של מיקום תחבורתי מרכזי ונגיש". התכנית משנה את היעוד בשטח האתר מקרקע חקלאית ל"מרכז משולב למוסדות ציבור תיירות ותעסוקה".