מגדלים, מסחר ותעסוקה במקום היקב ההיסטורי בלב ראשל"צ: היתר לפרויקט השימור הענק

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר יותר מעשור של תכנון, פרויקט השימור הגדול בישראל יוצא לדרך: בימים האחרונים התקבל היתר בנייה למתחם יקב כרמל ההיסטורי בראשון לציון, בפרויקט שמובילות קרן JTLV שבבעלות אריאל רוטר ועמיר בירם יחד עם קבוצת ב.ס.ר , ויכלול הקמת כ־350 דירות בשני מגדלים, כ־250 יחידות דיור מוגן, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור - לצד שימור נרחב של מבני היקב והפיכתם למתחם עירוני פתוח ושוקק של תרבות, בילוי ופנאי. העבודות צפויות להתחיל בחודשים הקרובים,

מדובר במתחם המשתרע על כ־40 דונם בלב ראשון לציון, שבו פעל יקב כרמל ההיסטורי, המפעל התעשייתי המודרני הראשון בארץ ישראל ואחד הסמלים המכוננים של התעשייה העברית. את הפרויקט כאמור מובילה קרן הנדל"ן JTLV ולצדה קבוצת ב.ס.ר שנכנסה כשותפה לפרויקט ומובילה את כל ההיבטים ההנדסיים-תכנוניים-שיווקיים שלו.

לצד שימור מבני היקב ההיסטוריים, התוכנית כוללת הקמת שני מגדלי מגורים בני 25 ו-30 קומות ובהם כ־350 דירות, כ־250 יחידות לדיור מוגן, מבנה משרדים וכן כ-22 אלף מ"ר שטחי מסחר, כ-28 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומבני ציבורי בהיקף של כ־8,000 מ"ר. לב המתחם יהיה פתוח לציבור, ללא תנועת רכבים, ויהפוך למרחב עירוני שוקק של מסעדות, תרבות, בילוי ומסחר בתוך המבנים ההיסטוריים המשומרים.

הדמיה של התוכנית במתחם היקב ההיסטורי בראשון לציון (Line creative UK)

לדברי היזמים, המהלך עתיד לשנות את פני מרכז העיר ולהפוך את אחד מאתרי המורשת החשובים בישראל למתחם עירוני חדש, שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות ופנאי לצד שימור היסטורי רחב היקף בדומה למתחמים בינלאומיים, המשלבים שימור רחב היקף לצד בניה חדשה כדוגמת המתחם החדש של google בקינג קרוס של לונדון. 

את תכנון המתחם מוביל משרד קימל אשכולות אדריכלים, שנדרש לאתגר שימורי בקנה מידה חסר תקדים בישראל: שילוב נדיר של מבני אבן מוקדמים, אדריכלות בסגנון הבינלאומי, מבני תעשייה, מערכות מיכון היסטוריות ושכבות בנייה מתקופות שונות כולן במתחם אחד. אדריכל שותף יותם כהן-שגיא מקימל אשכולות אומר כי זהו אחד מאתגרי השימור המורכבים והמרתקים שנעשו בישראל. "השאלה המרכזית לא הייתה רק מה לשמר, אלא כיצד מעניקים חיים חדשים למתחם שתוכנן כולו לייצור תעשייתי, שינוע ואחסון והופכים אותו למרחב ציבורי חי ותוסס, מבלי למחוק את הזיכרון הפיזי, החומרי והתרבותי שנצרב בו במשך יותר ממאה שנה". 

לדבריו, עבודות התיעוד והתכנון כללו סריקות לייזר מתקדמות, מיפוי ותיעוד פרטני של המבנים עד לרמת האבן הבודדת, בחינה הנדסית של חללים תעשייתיים עצומים בהם מבנים בעלי תקרות בגובה של כ־10 מטרים, וגיבוש פתרונות שימור מורכבים, שנועדו לשמור על האותנטיות של האתר תוך התאמתו לחיים עירוניים בני זמננו.

במקביל, במתחם נפתח לאחרונה גם הסלון האדריכלי, בית חדש של התאחדות האדריכלים בישראל, שיהווה מוקד לתערוכות, מפגשים מקצועיים ואירועי תרבות, מהלך שמחזק את מיצובו של מתחם היקב לא רק כפרויקט נדל"ני, אלא גם כמרכז ציבורי תרבותי חדש.  יו"ר התאחדות האדריכלים אדריכלית אורנה אנג'ל אומרת כי מתחם היקב הוא דוגמה נדירה לאופן שבו שימור יכול להפוך למנוע של התחדשות עירונית אמיתית. "זהו פרויקט שמראה כיצד אפשר לחבר בין מורשת, אדריכלות עכשווית וחיי עיר מודרניים וליצור מקום שיש בו גם זיכרון, גם זהות וגם עתיד".