אלף דירות במגדלים של 40 קומות: אושרה להפקדה תוכנית בן דוד וגולדן סיטי בי-ם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה  ירושלים, בראשות שירה תלמי בבאי, החליטה ביום חמישי האחרון, לאשר להפקדה תוכנית התחדשות עירונית של קבוצת בן דוד וחברת גולדן סיטי, לכאלף דירות בשכונת ארמון הנציב בירושלים, הכוללת הקמת ארבעה מגדלים בני 40 קומות, לצד שטחי תעסוקה מסחר וציבור, בהם בית ספר.

מדובר בתוכנית פינוי-בינוי הידועה כ"מתחם י"ז", חולשת על שטח של כ-24 דונם בין הרחובות עולי הגרדום, המחתרות ושלמה בן יוסף. במסגרת הפרויקט ייהרסו 17 מבני מגורים ישנים הכוללים 172 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 975 יחידות דיור חדשות. במקום כאמור יוקמו ארבעה מגדלים בני כ-40 קומות שיוקמו לאורך רחוב עולי הגרדום.  שלושה מבנים נמוכים, 6-5 קומות, יוקמו לאורך רחוב שלמה בן יוסף.

מעבר למגורים לאורך הרחובות תוקם חזית מסחרית הכוללת בתי אוכל, מרפאות וחנויות, וכן שטחי תעסוקה ומשרדים. התוכנית כוללת שטחי ציבור, בהם הקמת בית ספר יסודי חדש בן 12 כיתות וכן מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת.  התוכנית כוללת גם שימור חורשה קיימת בחלקה הצפוני של התוכנית ויצירת ציר הליכה מרכזי וכיכרות עירוניות לשם קישוריות בין חלקי השכונה. שטחי התעסוקה והמסחר יסתכמו בכ-4,000 מ"ר.

הדמיה של התוכנית בארמון הנציב (ענת אילון וברוך רזניק אדריכלים)

כדי לשמור על מרחב ציבורי פנוי, כל פתרונות החניה יהיו תת-קרקעיים בלבד, וייאסר על חניה פתוחה בתחום המגרש. בנוסף, כ-20% מיחידות הדיור יהיו קטנות (עד 80 מ"ר), ותינתן אפשרות להקמת דיוריות ודירות המיועדות לדיור להשכרה לטווח ארוך, ל- 20 שנה. עורכי התוכנית הם האדריכלים ענת אילון וברוך רזניק.

בישיבתה שנערכה באפריל 2026, קבעה ועדת המשנה להתחדשות עירונית כי מדובר "בתכנית אשר מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, בחטיבת קרקע משמעותית, תוך שיפור השלד הציבורי, חידוש הבינוי ותוספת יח"ד".

משה קורן מנכ״ל משותף בגולדן סיטי:  "התקדמות התוכנית משקפת את הבשלות של שכונת ארמון הנציב לתהליכי התחדשות רחבי היקף ואת הביקוש הגובר לדיור איכותי בירושלים. הפרויקט ייצור סביבת מגורים מודרנית עם עירוב שימושים , שטחי ציבור ותשתיות מתקדמות. מבחינתנו זהו חלק ממהלך רחב של קידום מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים בעיר"

נועם בן דוד מנכ״ל קבוצת בן-דוד: "אנו רואים את אישור הוועדה כאבן דרך משמעותית לא רק עבור הפרויקט, אלא עבור עתידה של ארמון הנציב כולה. התחדשות העירונית היא תהליך עמוק של יצירת שכונה חדשנית ומתקדמת, המחברת בין מגורים איכותיים, מרחב ציבורי מתקדם, מוסדות קהילתיים, שטחים ירוקים וחוויית חיים עירונית מודרנית. לצד מאות יחידות דיור חדשות, התכנון מייצר מארג שלם של קהילה, נגישות ואיכות חיים, מתוך תפיסה שהתחדשות אמיתית נמדדת לא רק באיכות הבניינים, אלא לא פחות באיכות המרחב האורבני הנוצר סביבם".