128 דירות חדשות במערב רמת גן: אב-גד הגיעה לרוב הדרוש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אב-גד החזקות מדווחת היום כי הגיעה לסף החתימות הנדרש לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחובות הפודים ( 16-22), רש"י (22)  והחרושת (7) בשכונת נחלת גנים במערב רמת גן. כ-71% מבעלי הזכויות במקרקעין חתמו על הסכמי ההתחדשות העירונית, מעל הרוב הדרוש על פי דין, העומד על כ-67%. במסגרת הפרויקט צפויה החברה להרוס שישה מבני מגורים ישנים הכוללים 42 יחידות דיור ו-3 יחידות מסחר, ובמקומם להקים בניין בהיקף של כ-128 דירות וכ-3 חנויות, בתוספת חניה ומחסנים. מתוך כלל הדירות, 86 דירות צפויות להיות מיועדות לשיווק בשוק החופשי.

היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט מוערך בכ-291 מיליון שקל לא כולל מע"מ, והיקף ההוצאות הישירות בכ-239 מיליון שקל. בהתאם לכך, הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט עומד על כ-52 מיליון שקל. לפי הערכת החברה, תחילת הביצוע צפויה ברבעון הראשון של 2031 וסיום הבנייה ברבעון הראשון של 2034.

פרויקט הפודים רש"י ממוקם במערב רמת-גן, על הקו הראשי העובר בין מתחם הבורסה ברמת גן לקניון איילון. הדירות בו צפויות להשקיף על פארק הירקון בתל אביב . הפרויקט ממוקם קרוב לפרויקט דגל נוסף גדול של אב-גד באבא הלל. 

יצאת הפרויקט לפועל מותנית בחתימת ההסכמים על ידי הרוב הנדרש של הבעלים; אישור התב"ע החדשה ופרסומה למתן תוקף ברשומות; הכרזת הפרויקט כמתחם "פינוי-בינוי"; קבלת היתר בניה ראם לפרויקט המותנה בתשלום אגרות והיטלים; ועמידה ברווחיות מינימלית לחברת הפרויקט. ככל ויתברר, על פי דוח שמאי מטעם הבנק המלווה, כי רווח חברת הפרויקט הינו גבוה מ 18%- אז הרווחים העודפים יחולקו בין חברת הפרויקט לבעלים. 

הפרויקט נמצא בשלב תכנון ראשוני לתב"ע במסלול פינוי-בינוי. על שטח רשום כולל של כ-2 דוונם. פרויקט הפודים מצטרף לפרויקטים נוספים שמקדמת אב-גד בעיר, בהם מתחם קריניצי/נחלת יוסף, אבא הלל/רש"י, שדרות התמרים, עוזיאל/הבעל שם טוב, ארלוזורוב 1 ופרויקטים נוספים ברחובות התפוצות והנגבה. בסך הכול כוללים הפרויקטים שמקדמת החברה ברמת גן כ-1,829 יחידות דיור.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד : "פרויקט הפינוי בינוי ברחוב הפודים נכלל בצבר של 11 פרוייקטים  שונים של אב-גד בעיר רמת גן, הנמצאים בשלבי חתימות, תכנון ובנייה בעיר. אנו מאמינים בפוטנציאל שקיים ברמת גן שחווה בשנים האחרונות, תחת ראש העיר כרמל שאמה הכהן, תנופת פיתוח וצמיחה משמעותית הבאה לידי ביטוי בתקציבי שיא, בקידום עירוני של פרויקטים נרחבים של התחדשות עירונית , וחיזוק תשתיות התחבורה, בין היתר בזכות קווי הרכבת הקלה החוצים את העיר ומהווים כבר כיום, ובעתיד עם פתיחת הקו הסגול, מנוע צמיחה משמעותי, המשפר את הנגישות לתוך העיר ומחוצה לה. רק באחרונה הועברו סמכויות מחוזיות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואנו בטוחים שהדבר יאיץ קידום תוכניות התחדשות עירונית נוספות". 

אדריכל הפרוייקט: אדר' עדי מנשה, GSArch אדריכלים; אדריכלית ראשית אב-גד : אדר' לילך פז; ניהול הפרוייקט אב-גד: עמית בן מויאל. עו"ד דיירים: עוה"ד אלעד אריאל ואלנתן חיו, משרד אריאל-חיו ושות' ועו"ד אילן יונש, משרד קורניאל ושות' עו"ד יזם: עוה"ד דור אבינרי, נועה יחימוביץ', משרד ליפא מאיר ושות'.