ב-45 מלש"ח: חברת ההשקעות אינטרגאמא רוכשת את השליטה בחברת ההתחדשות דנקנר-קנלוב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת ההשקעות אינטרגאמא הציבורית, בשליטת אורן תנחום, הודיעה היום (ד') על רכישת השליטה בחברת ההתחדשות העירונית דנקנר-קנלוב,  בשליטת אוליביה קניג, בהסכם שמכוחו תחזיק כ-51% ממניות דנקנר קנלוב בתמורה להשקעה בסך כולל של כ-45 מיליון שקל (הון והלוואות). 

לפי ההסכם, אינטרגאמא תרכוש מניות מבעלי המניות הקיימים בהיקף של כ-24% תמורת כ-14 מיליון שקל, ובמקביל תשקיע כ-25 מיליון שקל נוספים בחברה באמצעות הקצאת מניות. בנוסף תעמיד החברה הלוואה של כ-5.2 מיליון שקל לחברה הנרכשת. 

החברה הנרכשת פועלת כיום לקידומם של  12 פרויקטי התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 ופינוי-בינוי. סך יחידות הדיור המיועדות לפינוי עומד על כ-350 יח"ד וסך יחידות הדיור המיועדות לשיווק עומד על כ-600 יח"ד (חלק החברה). סך הפרויקטים ויח"ד לא כוללים משאים ומתנים להסכמי התקשרות בפרויקטים נוספים. כמו כן, החברה הנרכשת היא בעלת סיווג קבלני המאפשר לבצע את פרויקטי החברה בביצוע עצמי. 

את המשא ומתן בין הצדדים הובילו רות אורן הומונאי ודרור דפס מטעם אינטרגאמא, בליווי משרד עורכי הדין אגמון את טולצ'ינסקי (עורכי הדין אודי ארד ואסף דנצינגר), ומטעם דנקנר קנלוב גדי דנקנר ואוליבייה קניג בליווי משרד עורכי הדין וקסלר ברגמן (עורכי הדין יגאל קולוף, אביב זיידננברג והמתמחה גלי הגני).

דנקנר-קנלוב התחדשות עירונית היא חברת יזמות נדל"ן פרטית המתמחה בקידום וביצוע פרויקטי התחדשות עירונית, אשר הוקמה בשנת 2013. החברה עוסקת באיתור, ייזום וניהול פרויקטים של  התחדשות עירונית, ומרכזת תחת קורת גג אחת את כלל השירותים הנדרשים להקמת הפרויקט, החל מפיתוח עסקי ותכנון, דרך הנדסה ואדריכלות ועד ביצוע ושיווק. החברה מקדמת פרויקטים בהיקף של למעלה מ 900 יחידות דיור בשלבים שונים, בעיקר בערי מרכז הארץ ובהן תל אביב, הרצליה, רעננה, רמת גן וחולון. יו"ר החברה ובעל השליטה טרום העסקה הוא אוליביה קניג.  מנכ"ל החברה הינו  גדי דנקנר, שהינו גם בעל מניות בחברה וימשיך לנהל את פעילות החברה. בעלי מניות נוספים הם ממשפחות דנקנר, קנלוב, לנדאו וגולדנברג.

על פי הנתונים שנמסרו, לחברה הנרכשת היו הכנסות של כ-14.4 מיליון שקל בשנת 2024, והכנסות של כ-10.3 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2025. במקביל נרשמו הפסדים תפעוליים של כ-5 מיליון שקל בשנת 2024 וכ-2.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2025.

אינטרגאמא חברה להשקעות היא חברה יזמית בתחום הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים, אשר הוקמה בשנת 1965 ומניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב. פעילות החברה מתמקדת ביזום נדל"ן, נדל"ן מניב ונדל"ן למגורים, לצד קידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. בבעלות החברה נכסי משרדים, מסחר ולוגיסטיקה בהרצליה פיתוח ובאזור התעשייה בנתניה, והיא פועלת לאיתור והשבחת נכסים במיקומי פריים לוקיישן. מנכ"לית החברה היא עו"ד רות אורן הומונאי .

עבור אינטרגאמא, רכישת השליטה בחברה, תביא ליצירת זרוע התחדשות עירונית משמעותית לחברה, וזאת לצד נכסיה הקיימים בתחומי הנדל"ן המניב והייזום.

רות אורן הומונאי, מנכ"לית אינטרגאמא: "בהתאם לאסטרטגית החברה להרחיב את זרוע היזמות למגורים של אינטרגאמא ולהכנס באופן משמעותי לתחום ההתחדשות העירונית, היום אנו מודיעים על צעד חשוב במימוש אסטרטגיה זו עם החתימה על הסכם לרכישת השליטה בחברת דנקנר קנלוב, שהינה חברה עם נסיון מוכח בתחום ההתחדשות העירונית. הבחירה בדנקנר קנלוב בוצעה לאחר בחינה מקיפה של מספר חברות בתחום, ומצאנו כי ההון האנושי של החברה, לצד הפרויקטים הקיימים והמתוכננים שלה באזורי ביקוש, ביחד עם פלטפורמה ניהולית איכותית מוכחת יאפשרו לאינטרגאמא להפוך לגורם מוביל בשוק ההתחדשות העירונית. שותפינו בדנקנר קנלוב ומנהליה ימשיכו להוביל את החברה לצד אינטרגאמא, ויחד בכוונתנו להרחיב את היקף פעילותה של החברה, לחזק אותה ולבצע יחדיו קפיצת מדרגה עסקית".

גדי דנקנר מנכ״ל דנקנר קנלוב: "אינטרגאמא, חברה ציבורית ותיקה, מנוסה ואיתנה, הינה שותפה המתאימה באופיה ובצביונה לפעילות החברה. העסקה הנוכחית תחזק את החברה באופן משמעותי מבחינת היכולות ההוניות והניהוליות ותשפר את מיצובה בשוק, תאפשר לנו להאיץ את קידום הפרויקטים הקיימים, וכן להיכנס לפרויקטים חדשים ולנצל הזדמנויות עסקיות חדשות".