המועצה הארצית הוסיפה 132 יח"ד למגדל משרדים בהוד השרון - והכפילה את גובהו

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה של המועצה הארצית לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים, בראשות סגן הממונה על התקציבים באוצר מתן יגל, החליטה בשבוע שעבר על הוספת זכויות לבניית 132 דירות, למגרש שיועד במקור לתעסוקה ומסחר בצפון הוד השרון. בכך הכפילה הוועדה את זכויות הבניה בפרויקט אותו מקדמת "גבריאל אבידר השקעות בע"מ", והבניין שתוכנן במקור להתנשא לגובה 15 קומות, צפוי כעת להפוך למגדל בן 30 קומות בעירוב שימושים. בהחלטתה, דחתה ועדת המשנה את התנגדותה של עיריית הוד השרון לשינוי.

התוכנית שבה דנה הוועדה היא חלק מאזור המיועד לתעסוקה בתוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, לאורך כביש 531, בסמוך לתחנת הרכבת "סוקולוב" ומחלף סוקולוב. התוכנית המפורטת החלה על המגרש מאפשרת בינוי של 15 קומות וכוללת שימושים לתעסוקה ומסחר, תוך הכוונת שימושי המסחר לקומת הקרקע.

התוכנית הכוללנית להוד השרון מאפשרת בשטח התוכנית שורה של שימושים סחירים, בהם תעסוקה, מסחר, מלונאות, מכללות ומעונות סטודנטים. עוד קובעת אותה תוכנית, כי ברצועה הצמודה למגרש נשוא הדיון ממזרח, ניתן לשלב מגדלים בגובה של 16-30 קומות.

התוכנית שנדונה בפני ועדת המשנה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים, הציעה הגבהה של גובה הבינוי במגרש מ-15 ל-30 קומות תוך הוספה משמעותית של זכויות הבנייה במגרש. התוכנית מוסיפה עוד 14,400 מ"ר בייעוד מגורים לצורך הקמת 132 דירות. 75% מאותן דירות תהיינה  "קטנות מאד" (עד 55 מ"ר) ו-25% נוספות "קטנות" (עד 80 מ"ר). עוד כוללת התוכנית 1,200 מ"ר לצורכי ציבור.

לצד זאת התוכנית מגדילה את זכויות התעסוקה והמסחר ב-770 מ"ר נוספים, לסך כולל של 17,770 מ"ר תעסוקה ו-1,680 מ"ר מסחר במפלס הקרקע. המגדל בתכנון משרד " מילוסלבסקי אדריכלים ".

 "שילוב המגורים יסייע לממש את שטחי התעסוקה"

באוקטובר האחרון פורסמה התוכנית להפקדה, והוגשו לה ארבע התנגדויות, אשר המשמעותית שבהן היתה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון. בהתנגדותה טענה הוועדה המקומית מספר טענות מרכזיות ביניהן כי התוכנית מקודמת הן בניגוד לעמדתה והן בניגוד לעמדת הוועדה המחוזית מרכז שלא ראתה לנכון לקדמה, וכך הפכה עצמה ועדת המשנה ל"מסלול עוקף" לשתי הוועדות הללו. עוד טענה הוועדה המקומית כי עמדת הוועדה המחוזית שיש לקדם פיתוח של שטחי המגורים המאושרים, הבנויים והפנויים בשכונות העיר, ולא באזורים המיועדים לתעסוקה בשולי העיר, וכן כי התוכנית נוגדת את תוכנית המתאר העירונית.

מספר בעלי דירות שהגישו אף הם התנגדות ויוצגו על ידי עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני הצטרפו לטענות הוועדה המקומית והבהירו כי תוספת של 132 יחידות דיור קטנות בצמידות לשכונת מגורים המאופיינת בבניה צמודת קרקע היא בעייתית מאוד. לטענתם, מדובר בתוספת שאינה קשורה למרקם השכונתי ואינה מתאימה לאופי השכונה. השכונה אינה ערוכה ואינה מסוגלת לאכלס נפח כזה של יחידות דיור מבחינת תשתיות, תחבורה, שטחי ציבור ושטחי מסחר. אין היקף מספק של שירותים ציבוריים ומסחריים שיכול לתת מענה לתוספת משמעותית כזו של אוכלוסייה.

ועדת המשנה לשינוי ייעוד דחתה את כלל הטענות וקבעה כי "אף שהתוכנית מצויה בשולי גבול השיפוט המוניציפלי של העיר, שטחה מהווה חלק מהמרקם העירוני הקיים... התוכנית נמצאת במיקום מרכזי ונגיש, סמוך לתחנת רכבת קיימת. הוועדה רואה חשיבות רבה בייעול השימוש בשטחים הסמוכים למיקום מרכזי זה".

עוד נכתב בהחלטה כי הוועדה סבורה כי "קביעת שטחי תעסוקה שמימושם אינו כדאי כלכלית לא תורמת לחוסן הכלכלי של העיר" וכי "דווקא שילוב המגורים בשטחים אלה צפוי לעודד את הקמת שטחי התעסוקה וליצור סביבה עירונית פעילה, באופן שיסייע בחיזוק הרשות המקומית מחד גיסא, תוך ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע, מאידך גיסא".