מגדלים של 30 קומות על 531: שכונה חדשה בת 1,100 יח"ד בהוד השרון מגיעה למחוזית

הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית לכ-1,100 דירות, דיור קהילתי ותעסוקה בסמיכות לתחנת הרכבת סוקולוב לאורך כביש 531 בהוד השרון. את התוכנית מקדמת שותפות חורשת האקליפטוס (איי.אי.די.סי.), בבעלות גיורא רוזנבאום ואופיר גרינברג. התוכנית גובלת בדרום ברחוב נחשון, במערב ברחובות החלוצים, אנציליביץ ושמיר, בצפון בכביש 531, במזרח באסירי ציון, כולל מתחם קטן מצפון לכביש 521.

התוכנית היא להקמת שכונה הכוללת כ-1,110 יחידות דיור, כולל דיור קהילתי רב גילי ודיור מכליל, מבנים ומוסדות ציבור,  שטחי תעסוקה בהיקף של כ-105,000 מ"ר. רוב התוכנית היא על שטחים פתוחים ובחלקה הקטן פינוי-בינוי או הריסת מבני ציבור ותעסוקה. מתוך 1,100 הדירות, 150 יוקצו לדיור מיוחד. מתוך סך יחידות הדיור בתכנית 5% יהיו בשטח של עד 55 מ"ר, 20% יהיו בשטח של עד 80 מ"ר, 40% יהיו בשטח של עד 105 מ"ר,  25% יהיו בשטח של עד 140 מ"ר ו 10% יהיו גדולות מ- 140 מ"ר. כמו כן תותר הקמה של עד 30% דיוריות מסך היחידות בתוכנית. מלבד מגורים ושטחי תעסוקה התוכנית כוללת 6,680 מ"ר מסחר ו-35,853 מ"ר למבני ציבור.

התוכנית משלבת בינוי מרקמי של 6-8 קומות ומגדלים של 26, 27 ו-31 קומות סביב חצרות פנימיות. סך השטחים הפתוחים בתוכנית מגיע  לכ-9.5 דונם. התוכנית גם קובעת זכות מעבר להולכי רגל הקושרת את החללים הפתוחים והחורשות למערך ציבורי שלם. את התוכנית ערך אדר' אוריאל גושן מגושן אדריכלים. התוכנית משלימה את רשת הרחובות, בדגש על צירי מזרח מערב, משמרת שתי חורשות אקליפטוסים המוגדרות כערך טבע עירוני, ממקמת את מבני הציבור בזיקה ישירה אליהן ובכך הופכת את החורשות הקיימות למוקד עירוני.

התוכנית כוללת מגרש מגורים מיוחד המאפשר את הדיור הקהילתי הרב גילי והדיור מהכליל, ומוצעות אפשרויות שילוב אנשים עם מוגבלויות בכל תחומי התכנית ובכל תחומי החיים בקהילה, לרבות בדיור, בתעסוקה ובפנאי: התוכנית כוללת מגורים בקהילה לאנשים עם מוגבלות, ושטחי תעסוקה בעלי אופי ציבורי ושטח ייעודי למרכז שילוב אנשים עם מוגבלויות.

המגורים יכללו חזית פעילה לרבות שימושי מסחר, בתי אוכל, בתי קפה, משרדים, מרפאות, שירותים בנקאיים וכדומה. שטחי התעסוקה יכללו משרדים, היי טק, מרפאות, מכונים ומעבדות, בתי ספר מקצועיים, שירותים אישיים, עסקיים ופיננסיים, סדנאות, גלריות ועוד.