מכה למאות משקיעים ישראלים: פרויקט הנדל"ן בניו יורק קרס וכ-70 מיליון דולר ירדו לטמיון

מכה למאות משקיעי נדל"ן ישראלים. בתחילת השבוע הודיעה HAP INVESTMENT - קרן השקעות נדל"ן אשר יוזמת מיזמי נדל"ן בניו יורק בבעלותם של ניר אמזל, אמיר חסיד וערן פולק - כי פרויקט "האפ 7" (HAP Seven) שבו היו מושקעים הועבר לידי הבנק המממן, ובכך סך השקעתם המוערך בלפחות 70 מיליוני דולרים במצטבר, ירד לטמיון. כך דיווח אמש לראשונה "כלכליסט".

במסגרת פרויקט האפ 7 אמור היה להיבנות בניין מגורים בן 7 קומות ו-129 דירות בשדרות ברודווי בניו יורק, ואולם כבר ביוני 2021 הופסקה הבנייה, בשל היעדר מימון. מאז על פי הדיווח, ניסו היזמים לחלץ את הפרויקט מהבוץ ללא הצלחה. בחודש מרץ 2024, אושרה בקשת השותפות להכריז על פשיטת רגל, ולאחר מכן קבע בית המשפט כי הנכס יעבור לידי הבנק המלווה.

"עם פרסום דבר הכניסה להקפאת הליכים פנו חברות שונות לחברת הפרויקט בהצעות למימון הפרויקט, וחברת הפרויקט פעלה לבחינתן מתוך מטרה להיכנס למו"מ לביצוע עסקה כלשהי", כתבה הנהלת החברה למשקיעים בהודעה שנשלחה להם בתחילת השבוע, "אולם לצערנו אף אחד מהמשאים ומתנים לא צלח ולא הוגשה הצעה לרכישת הפרויקט מעל לגובה ההלוואה, במקביל ניסתה חברת הפרויקט להשיג מימון חלופי ו/או שותף / משקיע הון שיזרים הון לפרויקט אולם לאור מצבו הרעוע של השוק לא נתקבלו הצעות גם לא למימון / שותפות.

עוד נכתב כי "השלכות מהלך זה הן קשות: המשמעות היא אובדן מלא של ההשקעה בפרויקט. אנו מבינים את תחושת האכזבה ומביעים צער עמוק על כך שלא הצלחנו להגן על השקעתכם. החברה ובעלי מניותיה השקיעו סכומים נוספים ממקורות פרטיים ופעלו מסביב לשעון על מנת לנסות ולמנוע את התוצאה הזו. אולם, תנאי השוק הבלתי צפויים – בראשם משבר הקורונה שעצר את הבניה והבריח את הקבלן , ולאחר מכן אינפלציה והעלאות ריבית חדות שהעלו את עלות הפרויקט באופן משמעותי – יצרו מציאות מאתגרת שהובילה בסופו של דבר למצב זה". 

ד״ר עומר נירהוד, המייצג עשרות מנפגעי האפ בשורה של תביעות שהוגשו בבבית המשפט המחוזי בתל אביב, אומר כי הכתובת היתה על הקיר מזה זמן רב. "ניהול כושל או רשלני יחד עם חיוב של המיזמים בדמי ניהול גבוהים מאוד על ידי האפ, לדעתי לפחות, אינם מפתח להצלחה. אני מאמין שבבית משפט האמת לגבי ההתנהלות תצא לאור והמשקיעים יזכו בכספם חזרה".