search

הוותמ"ל מקדמת את הרחבת אלעד ופורדיס; בתכנון: כ-6,500 יח"ד

באלעד מקודמת תוכנית להקמת 4,300 יחידות דיור, ובפורדיס יוקמו 2,100 יח"ד על פי התכנון • התוכנית בפורדיס מיועדת להיבנות בצמוד לתוואי כביש 4 החדש

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) החליטה לקדם תוכניות להרחבה משמעותית של העיר אלעד, הסמוכה לפתח תקווה, ושל היישוב פורדיס הסמוך לזכרון יעקב. זאת, כלשונה, במטרה לתת מענה לצורכי הגידול האוכלוסייה בשני יישובים אלו. 

התוכנית בעיר אלעד, שמקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם והיא כוללת 4,300 יח"ד, מתוכן 1,250 יחידות דיור בדירות המוגדרות דירות קטנות עבור משקי בית עם מעט נפשות, וכן 300 יחידות דיור עבור דיור מוגן. התוכנית מציעה מבנים בגובה של עד 8 קומות, בצפיפות ממוצעת של 21 יח"ד לדונם.  

נוסף על יחידות הדיור שייבנו במסגרת התוכנית באלעד מקצים המתכננים שטחים רבים עבור מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים לשימוש התושבים, ושמים דגש בתשתיות הדרושות לעיר אלעד בגין הגידול המשמעותי ביחידות דיור, ובכלל זה מחלף חדש בצומת מגדל אפק המחבר בין הכבישים 444 ו-471, מסופי תחבורה ציבורית, תחנת משנה לחשמל, תוספת בית עלמין ומתקני איגום ו-ויסות למי נגר. כמו כן, התוכנית מציעה שטחי תעסוקה רבים לעיר, הסובלת ממחסור בנושא זה, הממוקמים ממערב  לה - באזור נגיש ובסמיכות לדרכים ראשיות ולתחנת הרכבת. למתחם התעסוקה פוטנציאל רב לחיזוק איתנותה הכלכלית של העיר, אשר תתרום לרווחת תושביה.

בעקרונות התוכנית, שהוכנה על ידי מילוסלבסקי אדריכלים, ניתן דגש גם בחיבורים ובקישוריות לעיר הקיימת, באמצעות מערך דרכים ושבילים להולכי רגל ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים הכוללים עירוב שימושים של מגורים, מסחר ומוסדות ציבור. התוכנית נותנת עדיפות להולכי רגל ולתחבורה ציבורית, ומנגישה את שטחי הטבע והנחלים המקיפים את העיר. הליך התכנון נעשה בשיתוף עיריית אלעד וגופי תשתית רבים הפועלים במרחב זה.

בתוך כך, הוותמ"ל החליטה לקדם תוכנית הרחבה גם ביישוב פורדיס. התוכנית, שהוכנה על ידי משרד גורדון אדריכלים, מפרטת את תוכנית המתאר של היישוב וכוללת את עתודת הפיתוח העיקרית ליישוב. התוכנית כוללת 2,100 יחידות דיור בשני מתחמי מגורים, וכן שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים לספורט ונופש ושטחים פתוחים לרווחת תושבי השכונות והיישוב. 

במסגרת התוכנית בפורדיס מתוכנת העתקה של תשתיות רבות כך שייצמדו לכביש 4 החדש העתיד לקום באזור, וזאת על מנת לאפשר הקמת 1,700 יח"ד במתחם העיקרי, המצוי ממערב לכביש 4 הקיים היום. הבינוי בתוכנית מתוכנן במבנים בני 7-6 קומות, בהמשך למרקם הבנוי של היישוב ותוך ריכוז שטחי מסחר ותעסוקה בקרבת גרעין היישוב, וחזיתות מסחריות לאורך הרחובות הראשיים. שטחי הציבור והשטחים הפתוחים המוצעים בתוכנית שובצו במרחקים נוחים ממבני המגורים, כך שתתאפשר אליהם גישה נוחה וקלה ברגל ובאופניים.

ממנהל התכנון, שתחתיו פועלת הוותמ"ל, נמסר כי שטח התוכנית הינו בבעלות מעורבת - פרטית (45%) ומדינה (55%). קידום התוכנית התבצע לאחר תהליך ארוך מול התושבים, בהשתתפות ובהנחיית המועצה המקומית, והתוצאה תאפשר לתת מענה למצוקת הדיור ביישוב, בהתאמה למדיניות הממשלה למתן פתרונות דיור למגזר המיעוטים.

מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, בירך על החלטת ההפקדה של התוכנית באלעד וציין כי "מדובר בבשורה משמעותית לעיר אלעד. התוכנית מייצרת מלאי משמעותי של יחידות דיור עבור המגזר החרדי בכללותו. היא מאפשרת תמהיל דיור, שטחי ציבור ופרוגרמת מבני ציבור מותאמת למגזר ולצרכיו, מסדירה מערך תחבורתי ושטח תעסוקתי נרחב וכל זאת באופן שיאפשר איכות חיים והזדמנויות תעסוקה רבות. ראוי לציון שיתוף הפעולה עם הרשות המקומית לכל אורך הדרך".

סגן ראש אגף תקציבים ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, ציין: "הוועדה ממשיכה במגמתה לסיוע במאמצים הממשלתיים ליצירת פתרונות דיור איכותיים למגוון אוכלוסיות. התוכנית באלעד נותנת מענה לצורכי הגידול של האוכלוסייה החרדית באזורי הביקוש במרכז הארץ, תוך חיזוק העוגן הכלכלי הנדרש לתפקוד היישוב. התוכנית בפורדיס קודמה במאמץ ניכר של הרשות המקומיות ליצירת פתרון דיור לתושבי האזור, וזאת תוך שינוי מיקום של תשתיות ארציות הנדרשות לצורך כך".

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על מרכיב המס בעסקאות מקרקעין - שהולך ונעשה משמעותי יותר ויותר בשנים האחרונות? רוצים להתעדכן בשינויים החשובים בתחום? הצטרפו עכשיו לקורס מיסוי נדל"ן של מרכז הנדל"ן - קורס Online עם אנשי המקצוע המובילים בתחום! להרשמה לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות