חדשות ועדכונים בנושא שמאי מקרקעין
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על שמאי מקרקעין תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על שמאי מקרקעין.
בקרוב בארנונה? משרד המשפטים קבע הגדרה אחידה ל"שטח דירה"
מועצת שמאי המקרקעין אישרה את תקן 9.1, שמכריע במחלוקות שנותרו פתוחות סביב מדידת דירות: רק מחצית מקיר משותף תיספר, עד 10 ס"מ, מסתורי כביסה יישארו בחוץ ועליות גג ייכללו רק מגובה 1.80 מטר. יו"ר הוועדה לתקינה שמאית אייל יצחקי מקווה שהכללים החדשים יאומצו גם לצורכי ארנונה
השמאים מצטרפים למאבק בתוכנית המתאר של ת"א: "פוגעת בהתחדשות סביב המטרו"
במכתב חריף ליו"ר הוועדה המחוזית ת"א טוענת לשכת שמאי המקרקעין כי תוכנית תא/5500 סותרת את עקרונות תמ"א 70, מפחיתה את זכויות הבנייה באמצעות מנגנון "מקדם מגרש סחיר", יוצרת אי-ודאות תכנונית ועלולה לפגוע בהתחדשות העירונית ובפיתוח סביב תחנות המטרו
מהו דו"ח אפס? המדריך השלם לשנת 2026
מהו דו"ח אפס ולמה חשוב שתכירו אותו? למי הוא רלוונטי ולמי הוא חשוב במיוחד? על השאלות האלו ועוד תוכלו למצוא תשובות במאמר הבא
שמאי מכריע - המדריך השלם לשנת 2026
שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין אשר מוסמך על ידי משרד המשפטים לקבל הכרעה בנושאים כגון היטל השבחה ופיצויים בתחום המקרקעין. כל מה שצריך לדעת על שמאי מכריע
לשכת שמאי המקרקעין: "בוטל הנוהל המגביל שמאים מלעסוק בחדלות פירעון"
כך עדכנה הלשכה את חבריה ביום ה' האחרון, לאחר פגישה שנערכה עם היועצים המשפטיים של משרד המשפטים. נזכיר כי ההנחיה שפרסם השמאי הממשלתי הראשי בשבוע שעבר עוררה זעם רב בקרב רבים מהשמאים. יו"ר הלשכה נחמה בוגין: "הנוהל מעולם לא קיבל את אישור המחלקה המשפטית של משרד המשפטים ולכן מעולם לא קיבל תוקף". משרד המשפטים: "עניין ההנחיה מצוי כרגע בבחינה"
ביהמ"ש: יציאת בכירה לחופשת לידה לצד שירות מילואים של המחליף מצדיקים דחיית מועדים
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
אישור תוכנית מתאר כמעט לא משנה את שווי הקרקע. אירוע מסוג אחר מביא לזינוק של 200%
"הון בבטון", מדור ההשקעות החדש של מרכז הנדל"ן, יוצא לדרך. ובמדור הבכורה - רכישת קרקעות ללא תוכנית מאושרת, שעל אף רמת הסיכון הגבוהה הפכה לאחד מסוגי ההשקעה הנפוצים בישראל. ניתוח שנעשה במיוחד לכבוד מדור הבכורה בהתבסס על כמה מהמתחמים הגדולים והידועים של אזור המרכז, מראה מהו הזמן המתאים להיכנס להשקעה מסוג זה
שדה התעופה יוקם ליד רהט: צעד היסטורי לקידום הדרום או טעות שתעלה ביוקר?
לאחר עשרות שנות דיונים ומאבקים, הכריע אתמול (א') נתניהו כי נמל התעופה המשלים לנתב"ג יוקם באזור צקלג שבצפון הנגב, בסמוך לרהט ונתיבות. זאת בניגוד לעמדות מקצועיות רבות שתמכו באזור נבטים הדרומי יותר, או לחלופין ברמת דוד שבצפון. אנשי מקצוע בענף הנדל"ן מזהירים מכשל תכנוני אם לא תוקם סביב השדה תשתית כוללת של מסחר, לוגיסטיקה ומלונאות, בעוד אחרים רואים בכך מנוף אדיר לפיתוח הדרום
"מהפכת ההיטלים" של השופט הס: הענף מברך על הפחתת ההיטל במכר, אך דוחה את שיטת החישוב החדשה
תגובות מעורבות ביממה שלאחר פרסומו של פסק הדין התקדימי של השופט גלעד הס. בעוד שהקביעה כי שיטת ההשוואה היא השיטה הראויה לצורך חישוב היטל השבחה במכירת דירה זוכה לתמיכה מקיר לקיר, קביעתו של הס לפיה יש להצמיד מקדם דחייה רק לזכויות הבניה שהתווספו, וכך לייקר את ההיטל ליזמים, זוכה לביקורת. שמאי בכיר: "הזכויות במצב הקודם אינן זמינות, זו טעות בסיסית"
הרשות מתעכבת בהנפקת שומת היטל ההשבחה? תקנה חדשה תאפשר ליזם לפנות לשמאי בעצמו
תיקון חדש שמקדם מטה התכנון יאפשר לאדריכלים המורשים להיתר להעסיק שמאי מקרקעין פרטי ולשלם ישירות את השומה לוועדה המקומית, במקרה שבו לא פורסמה שומת היטל השבחה או שובר תשלום. המהלך צפוי לקצר משמעותית את זמני קבלת ההיתר. "מדובר ברעיון חדשני, עד היום רק לשמאים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הייתה האפשרות להוציא שומות"
ידאגו השמאים? מועצת מקרקעי ישראל אישרה הרחבת השימוש ב-AI לקביעת שווי בעסקאות במקרקעין
על פי החלטת המועצה, תחול הרחבה משמעותית לשימוש במערכת על קשת רחבה של עסקאות במקרקעין. זאת, בעקבות ניסיון מוכח בשנתיים האחרונות בשימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לצורך קביעת מחיר קרקע עבור נכסים בבנייה נמוכה, בעסקאות לתוספת בנייה ובעסקאות להקניית בעלות בנכסים ששטחם עד 1 דונם
לשכת שמאי המקרקעין: דחיית מועד היטלי ההשבחה תפגע קשה בציבור ותחריף את משבר הדיור
לשכת שמאי המקרקעין פרסמה את עמדתה לגבי שורת הכיוונים שנבחנים כיום לשינוי מנגנון היטלי ההשבחה, במסגרתה היא מתנגדת לרובן. על ההצעה לניתוק הקשר בין השמאים לוועדות המקומיות נכתב: "הצעה מקוממת שמטילה דופי בציבור שלם". בין ההצעות החלופיות שמציעה הלשכה: קיצור לוחות זמנים וועדה לדיונים בשאלות עקרוניות
שמאי המקרקעין חושבים שתוכנית השיקום בצפון לא מספיקה - אבל בטוחים שהמחירים יעלו
סקר שערכה ועדת מחקר ונתוני שוק בלשכת שמאי המקרקעין בקרב 160 שמאים, מעלה נתונים מעניינים: 56% סבורים כי תכנית שיקום הצפון המתוכננת לא מספיקה כדי להחזיר את התושבים. מנגד, 75% ציינו כי התוכנית תוביל לעליות מחירים בצפון והרוב חושבים כי מדובר בהזדמנות נדל"נית
אבל בעולם הנדל"ן: הלך לעולמו השמאי המיתולוגי זאב כהן
בעשרות שנות קריירה, לקח כהן חלק משמעותי ביישום הסכם השלום עם מצרים כאשר ניהל את סוגיית הפיצויים בתפקיד השמאי הממשלתי הראשי. במסגרת משרדו הפרטי ערך תוכניות איחוד וחלוקה של עשרות שכונות, וגידל דורות של שמאים. בן 94 בלכתו
ישמחו השמאים: משרד המשפטים ביטל שורת אגרות בהיקף של אלפי שקלים לעוסקים בענף
החל מהיום יבוטלו לחלוטין או יפחתו שורת אגרות שנהג המשרד לגבות מאנשי הענף, מה שצפוי להביא לחיסכון כספי משמעותי. בין היתר יוענק פטור מתשלום אגרה שנתית לשמאי בשנה בה נרשם בפנקס השמאים, יבוטלו אגרות רישום וסיום התמחות, ותינתן הנחה לבעל רישיון שמאי מקרקעין מעל גיל 70
השומה העדכנית לקרקעות שדה דב: שווי קרקע לדירה צנח בכ-30% בתוך 3 שנים
חוות דעת שמאית שהתפרסמה לאחרונה במסגרת חלוקת זכויות הבניה בין מאות בעלי קרקע במתחם המבוקש בצפון-מערב תל אביב, מצביעה על ירידת שווי חדה מכמעט 3 מיליון שקלים בעבר, לאזור ה-2 מיליון שקלים כיום. עו"ד שמואל שוב: "מעריך שההגרלות בין בעלי הקרקע יתקיימו בתוך חצי שנה"
"יש פערים עצומים בחישוב עלויות הבניה בין היזמים לשמאי הוועדות, על השמאי הממשלתי להתערב"
כך אמר יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון במהלך כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2024 שנערך השבוע. השמאי ארז כהן: "חייבים לקצץ את היטל ההשבחה בפינוי-בינוי ל-25%". בפאנל שעסק בסופה של תמ"א 38 אמר ראש עיריית בני ברק: "חלופת שקד הרבה יותר יעילה עבור בני ברק, היטלי ההשבחה נשארים בידי העירייה"
מורחים ומרוויחים: העיוות שמאפשר לרמ"י לגבות מדי שנה מיליוני שקלים ביתר ממוכרי הנחלות
מועצת מקרקעי ישראל קיבלה ב-2020 החלטה שהוצגה כ"טכנית", שבפועל הביאה לזינוק בתשלומי "דמי הרכישה" שנדרשים בעלי נחלות חקלאיות לשלם לרמ"י בעסקת מכירה. בעוד שבעבר נקבעה השומה לפיה שולם המס, ליום חתימת העסקה, כיום עורכת רמ"י את השומה שנים מאוחר יותר, ונהנית מעליית שווי הקרקע במהלך התקופה. בימים אלה הנושא נדון בבג"ץ, ובלשכת שמאי המקרקעין מעניקים רוח גבית לעותרים. רמ"י: "המועד הקובע נקבע לפי מועד הגשת הבקשה המלאה"
הקרקעות שוב מתייקרות? זכיית דמרי בקריית גת משקפת עלייה של 40% במחיר ליח"ד בתוך 4 חודשים
המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"
בכיר באוצר: "נגבה מס של 75% בקרבת המטרו", ראש לשכת שמאי המקרקעין: "שערורייה, עניין של הגינות ציבורית"
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל מסקרן בנושא המטרו והתשתיות התעמתו מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים באוצר, ונחמה בוגין שאמרה: "אם לא נעשה עכשיו תיקונים נכונים המטרו יישאר על הנייר". מהנדס העיר דימונה: "פועלים נמרצות להביא רכבת לדימונה כי זה גיים צ'יינג'ר". מהנדס העיר י-ם: "הרכבת הכבדה והמהירה לירושלים והרכבת הקלה בעיר משנים את המציאות"
"רחוב בשכונת התקווה זה לא משהו שאפשר להבין דרך מפה באינטרנט, אלא רק דרך הרגליים"
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - שמאי המקרקעין אריה קמיל, שמספר למה החליט לצאת לשוק הפרטי אחרי 21 שנה בעיריית ת"א, איך פספס קריירה באקדמיה, על ההשפעה העצומה של דודו השמאי על בחירותיו המקצועיות ועל הפרויקט האהוב עליו: "הפכנו דירות לשטחי מסחר שיסבסדו את הוצאות התחזוקה במיזם בן מאות יח"ד"
לשכת שמאי המקרקעין תובעת חמישה אנשים שהתחזו לשמאים
הלשכה דורשת להטיל עליהם קנס כולל של 10,000 שקל, ובמקביל הגישה בקשה לצו מניעה המורה להם להימנע ממתן הערכות שווי וחוות דעת ועוד פעולות המיוחדות לשמאי מקרקעין על פי החוק
"היטל ההשבחה יקבע אם הפרויקט יצא לפועל"
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין התארחה בפרק 55 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על השיפורים בתקן 21, הלחצים עמם מתמודדים שמאי הוועדות המקומיות, הגישות השונות לחישוב היטל השבחה - ועמדתה הנחרצת בנושא
מועצת השמאים פרסמה את פרטי הרפורמה בלימודי השמאות - 7 מוסדות אקדמיים הגישו מועמדות
מועצת שמאי המקרקעין אישרה לפרסום את השלב הראשון ברפורמה של הסמכה למקצוע, הכוללת הפיכה של לימודי שמאות המקרקעין לתואר אקדמי ובחינה אחת במקום 17. עד כה הגישו שבעה מוסדות אקדמיים תוכנית לימודים לאישור המועצה: העברית, אוניברסיטת תל אביב, בר אילן, אריאל, המכללה למנהל, רופין והקריה האקדמית אונו
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 16.09.22
ההאטה בשוק מכה ברמ"י, בנק ישראל יחריף את המגבלות על מתן אשראי לענף הנדל"ן, מיזמי ההתחדשות העירונית מקבלים אור ירוק להגדלת הזכויות והעברית משיקה מסלול חדש ללימודי שמאות מקרקעין
השמאי אוהד דנוס: "שוק הנדל"ן רותח; הפעולות הנכונות בעת הזו - קבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל"
בסקירה לרבעון השני של 2021 מדגים דנוס עליית מחירים של 1.1% - ועלייה של 128% בכמות העסקאות – זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שאת רובו "בילתה" ישראל בסגר הקורונה הראשון
מתחם הגר"א, דרום תל אביב: חברת אלייד מגורים תשלם היטל השבחה של כ-25.8 מיליון שקל על 3.6 דונמים
ההיטל – על שטח שרכשה החברה תמורת 191 מיליון שקל, מבית דפוס הפועל כיום במתחם המיועד להתחדשות עירונית • העירייה דרשה היטל כמעט כפול, החברה – היטל של כחמישה מיליון שקל
שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי אנחנו נזקקים לשירותיו? - המדריך המלא לשנת 2026
שמאי מקרקעין -מהו תפקידו? שמאות מקרקעין היא נושא הכולל בתוכו שירותים רבים, אך לא כולם יודעים מתי כדאי להשתמש בה. מדוע ומתי אנחנו נזקקים לשירותיו?
