חדשות ועדכונים בנושא מימון נדל"ן

תמורת 670 מיליון שקל: רבוע כחול נדל"ן תשכיר 60% משטחי המשרדים בפרויקט בנחלת יצחק

חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת מוטי בן משה, חתמה על עסקאות עם מספר חברות הייטק להשכרת משרדים בפרויקט ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. בסה"כ יושכרו 18 אלף מ"ר מתוך 32 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה בפרויקט. העסקאות הן במחיר ממוצע של כ-155 שקל למטר

גם היזמים הופתעו: "אם האירוע הזה הוא בדיקת דופק, אז הפציינט במצב פגז"

קרוב ל-18 אלף רוכשים פוטנציאלים הגיעו לאירוע שארגנה יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה, ונתנו תוקף לתחושה בשוק שהביקוש לדירות חוזר. בעוד שאנשי המכירות היו מאושרים וקבעו מאות פגישות המשך, המבקרים התאכזבו מרמת המחירים שנותרה גבוהה גם אחרי שנה של האטה

"הרכב תמיד לוקח אותי לדרום ת"א. המחיר למ"ר בנווה שאנן זהה היום לזה שאני מוכר בפנקס"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארח אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, שסיפר על הכניסה של החברה לעולם היזמות לפני 11 שנה, על המיומנויות שסיגל בעשור בו עבד בתעשיית הכושר, למה Ewave Nadlan הפסיקה להתעסק עם קבוצות רכישה, וגם: באילו שכונות הוא ממליץ לחפש דירות לרכישה ולמה דירות קטנות הן מוצר מעולה להשקעה

טיפול בעשרות בקשות היתר עבור כ-1,200 דירות בת"א הועבר לוועדת הערר המחוזית – וצפוי להתעכב

כך חשף מהנדס העיר אודי כרמלי במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת שנערכה בשבוע שעבר. זאת בעקבות החוק שאושר בנובמבר במטרה לזרז מתן היתרים, אולם לטענת יו"ר ועדת הערר שרון טל שנכחה בדיון – הוועדה כלל אינה מחזיקה בכלים מתאימים להנפקת היתר

נדל"ן בקצרה: אביב משווקת בגבעתיים, תוכנית לקריה אקדמית בפ"ת, ומיזם גרפיטי מרגש באשדוד

אביב ייזום החלה בשיווק 3 בניינים במתחם אביב בגבעתיים שיכלול הקמת 11 מגדלים. עיריית פתח תקווה מקדמת קריה אקדמית שתכלול ספורט ובילוי לצד קמפוס, ורגע לפני הריסת קניון לב אשדוד הוותיק, צרפתי שמעון יזמה מיזם שינציח את ה-7 באוקטובר

"כולם מבינים שהתחדשות עירונית היא משימה לאומית, האזור שלנו רווי סכנות והזמן לא משחק לטובתנו"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד אלי תוסייה כהן ועו"ד רועי אלקלעי שמספרים איך הגיעו לתחום ההתחדשות העירונית, מתארים את הרגע שאף אחד מהם לא ישכח, שמים את האצבע על התובנה החשובה שהתגבשה אצל דיירים במרוצת השנים וגם מגלים איך זה לעבוד יחד בפער גילאים משמעותי

"סיימתי לימודי הנדסה והייתי בהלם מהפער האדיר בין האקדמיה למציאות בשטח. הרגשתי מרומה"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - נועם גרייף, מנכ"ל חברת עמרם אברהם, שמספר איך הבין שגם לפועל הכי פשוט יש מה לתרום, על ההורים שלו שעלו מאורוגוואי ובנו את עצמם בלי קיצורי דרך, ומשתף ברגע מרגש מימיו כמהנדס העיר אלעד

משרד השיכון חידש את ההסכם עם עמידר. פעילים חברתיים מבקרים: "חברה כושלת"

משרד הבינוי והשיכון הודיע אתמול (ד') כי חתם על הסכם מסגרת חדש מול חברת עמידר לניהול ותחזוקת הדיור הציבורי, בהיקף של 6.2 מיליארד שקל ל-7 שנים. "ההסכם מבטא את האמון שמביעה המדינה בשינוי החיובי בחברת עמידר החדשה". ארגון פורום הדיור הציבורי: "לא ברור מדוע חודש ההסכם, שוקלים לעתור לבג"ץ"

זאב בויקו מונה למנכ"ל מכון בקרת הבנייה גאודע: "רואה בתפקיד שליחות ומשמעות רבה לענף"

בויקו, יועץ ובודק בנייה ירוקה מוסמך, כיהן כמשנה למנכ"ל קבוצת סיסטם מעבדות, ויחליף את ינון פרסיקו כמנכ"ל מכון בקרת הבנייה גאודע. המלצתם של מכוני הבקרה על מתן היתר בנייה, אישור תחילת עבודות ותעודת גמר בנייה מהווה תנאי הכרחי במסגרת הליך הרישוי הכולל

אאורה רוכשת מרני צים ויגאל קרני את חברת הבנייה מגידו ב-280 מיליון שקל

במסגרת הרכישה מידי מייסד החברה קרני (64%) ורני צים מרכזי קניות (36%) יועבר תשלום מיידי של 160 מיליון שקל, ו-120 מיליון שקל ישולמו בתוך כחצי שנה. סמכויות ניהול החברה יועברו לאאורה תוך 30 יום, לאחר קבלת האישורים הרגולטוריים. מנכ"ל אאורה: "באמצעות מגידו, לאאורה תהיה בפעם הראשונה זרוע ביצועית"

כלל ביטוח תשקיע עד 50 מיליון שקל ברוטשטיין: שילמה 22 מיליון שקל תמורות 4% ממניות החברה

רוטשטיין הנפיקה לכלל ביטוח כ-616.5 אלף מניות לפי מחיר של כ-35.2 שקל למניה, שיהוו כ-3.85% מהון החברה. עוד הונפקו אופציות לחברת הביטוח שמימושן יאפשר את הגדלת הגיוס בכ-28 מיליון שקל נוספים

"פלטפורמה להחדרת מחבלים": הכנסת אישרה - עד 7 שנות מאסר למי שיעסיק, ילין או יסיע שב"חים

על פי הצעת החוק שאושרה בקריאה שניה ושלישית בכנסת, הענישה בגין "נסיבות רגילות" על סיוע לשוהים בלתי חוקיים תוחמר משנתיים ל-4 שנים, והענישה בגין "נסיבות מחמירות" תוחמר מ-4 ל-7 שנים. עוד נקבע כי רישיונו של מי שארגן שירותי הסעה לשב"חים יפסל, גם אם לא עבר את אותה עבירה בעבר

אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של אלעד דוניץ ל-530 דירות בחיפה

תוכנית הפינוי-בינוי שממוקמת בשכונת קריית אליעזר תכלול הריסת 109 דירות קיימות ובנייה של 6 מבני מגורים בני 10-30 קומות. כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר ישולבו בחזיתות המבנים לאורך דרך אלנבי

בעקבות אשקלון: הממשלה צפויה לאשר תוכנית השלמת כדאיות כלכלית למיזמי התחדשות בערי העוטף וקריית שמונה

כך חשף מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 שנערכה בשבוע שעבר. לדבריו בימים אלה מתגבשת החלטת ממשלה בהיקף של 200 מלש"ח לשדרות, ובעקבותיה צפויות החלטות נוספות לנתיבות, אופקים וקריית שמונה

מלכת התמ"א: בשכונה שלא מפסיקה להתחדש כמות העסקאות נותרה גבוהה גם ב-2023 הקשה

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני מואץ, והפעם - שכונת המרכז השקט, מהשכונות הוותיקות של פתח תקווה, בה מקודמים למעלה מ-150 פרויקטים של התחדשות עירונית בתכנון ובביצוע. לא פלא שהמחירים זינקו ב-12% בתוך שנה, ושקצב המכירות בשכונה גבוה מאוד

אאורה נבחרה להקים 500 דירות במקום 140 בפרויקט התחדשות במרכז לוד

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי של הרשות להתחדשות והעירייה, הממוקם ברחובות דוד המלך ורחל אלתר, וכולל גם 1,150 מ"ר למסחר ומבני ציבור. הפרויקט הוא חלק מתוכנית כוללת למתחם דוד המלך, בו צפויות לקום 3,800 דירות חדשות במקום 713 כיום

צניחה של 42%: הכנסות המדינה מנדל"ן נחתכו ב-11 מיליארד שקל ב-2023

מסקירה מיוחדת שפרסמה רשות המסים עולה כי הכנסות המדינה מנדל"ן ירדו משמעותית בשנה החולפת לעומת 2022, גם בגלל עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסוף השנה. הירידה בפעילות הנדל"ן השפיעה הן על ההכנסה ממסים ישירים והן על מיסים עקיפים

גינדי החזקות רכשה מאפגד קרקע לבניית 154 יח"ד בהרצליה עבור 242 מיליון שקל

פרסום ראשון: המתחם שבשכונת גליל ים נרכש בסוף 2022 במכרז רמ"י ע"י ורדים ניהול – חברה בת של אפגד. כעת הוא נמכר במחיר המשקף עליית שווי של 13%, ושווי קרקע של כ-1.7 מיליון שקל ליחידת דיור. גינדי שלה מגרש נוסף במתחם, מחזיקה כעת בזכויות לבניית 310 יח"ד ו-1,000 מ"ר מסחר

בהשקעה של 120 מיליון שקל: אספן גרופ רכשה קרקע באשקלון ותבנה בניין למסחר ותעסוקה

החברה שבשליטת רוני צארום רכשה 4 דונם בשכונת רמת כרמים מרדקו השקעות. בשטח תבנה אספן מבנה בן 3 קומות עם 9,000 מ"ר. 42.5 מיליון שקל מהתשלום הוא עלות הקרקע ו-78 מיליון שקל עלות הקמה

1,800 דירות ו-9,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר: הוותמ"ל תדון היום בהקמת שכונה חדשה בכפר יונה

תוכנית "כפר יונה דרום" של משרד השיכון מתפרסת על 500 דונם, ותיבנה על שטח פנוי מבנייה שרובו חקלאי. הבינוי המתוכנן ברובו מרקמי של 4-7 קומות, אך מוצעים גם מספר מבנים של עד 13 קומות. התכנית תכלול שדרה מרכזית רוחבית ומוצלת המעודדת תנועת הולכי רגל ואופניים

יובלים נכנסת לשותפות עם לוינסקי עופר בפרויקט פינוי-בינוי של 448 יח"ד בחולון

הקבוצה בבעלות איציק ברוך חתמה השבוע על הסכם לרכישת 49% מפרויקט אותו מקדמת קבוצת לוינסקי עופר באזור שכונת רסקו בחולון. במסגרת העסקה צפויה יובלים לשלם עד 26 מיליון שקלים. עוד כולל הפרויקט 3,350 מ"ר של שטחי מסחר. עד כה חתמו 71% מבעלי הזכויות

הפתעה: גם ב-2023 התחלות הבניה של שטחי המשרדים המשיכו לעלות

למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים

אושרו תקנות המחייבות תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בכל מבנה חדש

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תקנות שיחייבו הכנת תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בבניינים חדשים שאינם למגורים הכוללים מעל 30 מקומות חניה. כעת התקנות יתפרסמו להערות הציבור ולאחר מכן לחתימת שר הפנים. בין המטרות: פיזור שעות הטעינה והסטת ביקושים לשעות היום, וטעינת רכב לאלו שאין להם אפשרות להטעין בביתם

37 אלף דירות ימשיכו לחכות: העליון הורה למדינה להשיב להצעה לבצע סקר סיכונים בקרקעות תע"ש השרון

על המועצה הארצית ורמ"י להשיב בתוך 30 יום להצעת השופטים, כך הוחלט בדיון ערעור שהגישו עיריות הרצליה, רמה"ש, הוד השרון ומספר ארגוני סביבה, שטענו כי תוכנית הענק אושרה בלי שנבדקו המפגעים באחת הקרקעות המזוהמות בארץ

מנהל ההסדר של חנן מור לביהמ"ש: רוב הנושים תומכים בהסדר, מחזיקי אחת מסדרות האג"ח מתנגדים

בין התומכים בהצעת ההסדר: לאומי, דיסקונט, מזרחי, הפניקס, הראל, מיטב דש ועוד. רוב לתומכים גם בקרב מחזיקי כלל סדרות האג"ח, מלבד סדרה י"ב המחזיקה בחוב של 42.5 מיליון שקל

על חשבון דונם מהקריה: תורחב המדרכה בדרך בגין, יסללו שבילי אופניים ותוסדר גישה לרכבת הקלה

לאחר מספר שנות תכנון ועבודה שהחלו ב-2014, משרד הביטחון השלים את פינוי והעברת "רצועת בגין" במחנה הקריה לעיריית תל אביב. עוד יכללו העבודות: בניית קיר חדש הכולל חיפוי דקורטיבי; סלילת נתיב כניסה נפרד לקריה והפרדתו מנת"צ ושתילת שלוש שורות עצים על המדרכה

האם העניקה את זכויותיה בדירה במתנה לאחד מבניה - והתחרטה. מה פסק בית המשפט?

אם לשלושה בנים חתמה על הסכם מתנה, במסגרתו העבירה לאחד מבניה את זכויותיה בדירה ללא תמורה. לאחר יומיים היא התחרטה, לאחר שלטענתה לא הבינה את החוזה והופעל עליה לחץ. הבן טען כי האם חתמה מרצונה החופשי. בית המשפט לענייני משפחה הכריע באופן ברור

נמוך ב-30% ממחיר השומה: 300 יחידות דיור מוגן בבית שמש שווקו תמורת 110 מיליון שקל

הזוכה במכרז רמ"י בשכונת בשכונת בעדיה (הטבעת) בבית שמש, הוא עו"ד ליאור רוב. המגרש בשטח כ-9 דונם הוא חלק מתוכנית המתפרסת על 215 דונם להקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה בבית שמש הוותיקה

"אנחנו בסוף עידן המבצעים וההטבות המפליגות, התקופה הכי טובה לרוכשים היא היום"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן , והפעם מתארח יקי רייסנר, בעלים ויו"ר של רייסדור יזמות, שהסביר מדוע הוא מאמין גדול בפרויקטים בתחום ההשכרה, מה קרה לשוק המשרדים שכבר הוספד וחזר בגדול, ומדוע יזם חייב ללכת עם התחושות: "כשניגשתי למכרזים בב"ש וכרמי גת - הייתי מציע יחיד. יזם צריך לחשוב כמה שנים קדימה ולגלות הזדמנויות"

תוכנית מתחם הצעירים של פרשקובסקי בראשל"צ אושרה להפקדה: למעלה מ-1,000 יח"ד להשכרה ב-3 מגדלים

הוועדה המחוזית אישרה אתמול (ב') להפקדה את התוכנית, הכוללת גם 250 יחידות מלונאיות ושטחי מסחר וציבור. הדירות ייבנו במגדלים של עד 35 קומות, 700 מהדירות ייבנו בשטח של 55 מ"ר ומטה, ו-25% מהן יושכרו במחיר מופחת

רבוע כחול נדל"ן: חטיבת מגורים חדשה עם 11 אלף דירות, ורווח שיא של 634 מיליון שקל

מהדוח השנתי של החברה שבשליטת מוטי בן משה עולה כי ב-2023 זינק הרווח הנקי ב-114% לעומת 2022 והגיע לשיא, גם ה-NOI וההכנסות משכירות עלו, בעיקר במרכזים המסחריים ובחניונים בכיכר גבעון וקניון TLV. שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה עומד על כ-8 מיליארד שקל

דיווח: יצחק תשובה מציע לרכוש את קרקעות חנן מור בשדה דב תמורת עד 1.5 מיליארד שקל

לאחר ההצעות של דמרי וישראל קנדה, גם בעל השליטה בדלק פנה לנושי חנן מור עם הצעה, כשעל פי הדיווח 1.1 מיליארד שקל מהסכום ישולמו במזומן, ותינתן אפשרות לאפסייד עתידי של עד 400 מיליון שקל מהעודפים בפרויקט. עם זאת את רוב הכסף ישלם תשובה בעתיד, רק לאחר שהפרויקט ייבנה

רני צים מרכזי קניות: עלייה של 18.5% בהכנסות החברה שמגיעות ל-113 מיליון שקל

מדוחותיה הכספיים של רני צים מרכזי קניות ל-2023, עולה כי ה-NOI עלה בכ-16.6% לכ-84.4 מיליון שקל. החברה רשמה ברבעון הרביעי לשנת 2023 זינוק של 73.5% ברווח הנקי לכ-32.8 מיליון שקל, אבל ההכנסות ברבעון זה דווקא ירדו, בעיקר מירידה בהכנסות מפרויקטים אשר בשלבי השבחה

"אם רוצים פה מותגי על צריך לאפשר גם מגורים במלונות. לא צריך יותר מפלצות שהן רק חדרי מלון"

כך אמר ראובן אלקס, מנכ"ל שותף בקנדה ישראל מלונות, במהלך פאנל שעסק באתגרים הגדולים של ענף המלונאות, בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. מנכ"לית רשת מלונות פתאל: "בישראל, מהיום שאתה מחליט שאתה רוצה להקים מלון עד שהוא מוקם עוברות 10 שנים. צריך לעודד יזמים ולהקל"

ירושלים לא מפסיקה להתחדש: אושרו להפקדה 3 תוכניות ל-900 דירות

בקריית מנחם כוללת תוכנית של שפיר מגורים הקמת 580 יח"ד ב-3 מגדלים בני 32 קומות. בקטמונים מתכננת בית ירושלמי הריסת 36 יח"ד והקמת 130 חדשות, ובקריית יובל כוללת התוכנית של נופי ירושלים מגדל בן 24 קומות עם 185 יח"ד. כל התוכניות כוללות גם שטחי מסחר משולבים בבניינים, מבני ציבור וכיכרות

שר הפנים: "פניתי לרוה"מ בבקשה להחזרת הפועלים הפלסטינים, אחרת ענף הבניין יקרוס"

כך אמר שר הפנים במהלך דיון של הוועדה המיוחדת לעובדים זרים בכנסת. לדברי השר, "ישנם עובדים שנכנסים ללא היתר ורשויות האכיפה לא מספיקות לאכוף, וזה מוביל לאסונות כמו בפיגוע בגן יבנה". מנכ"ל רשות האוכלוסין: "קיימת בעיה עם עלויות הטיסות לישראל לפועלים זרים"

"בחלק מהמקרים, החלטת השמאי היא דיני נפשות עבור הדיירים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם ארז כהן, שמספר על האלמנט הפסיכולוגי של עבודת השמאי בהתחדשות עירונית, על ההחלטות שחורצות גורלות עבור בעלי הדירות ועל אי הוודאות שעוד נותרה בתחום. "תחום ההתחדשות התמקצע לאורך השנים, אבל יש לו עוד דרך ארוכה לעשות"

מינויים חדשים: שלומי אטיאס ישמש כיו"ר הוועדה המיוחדת גולן; שילה רצהבי כיו"ר הוועדה המיוחדת כסיף

שר הפנים הודיע על המינויים החדשים, במסגרת ועדת איתור בראשה עמד יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן. אטיאס (62) ינהל את הוועדה המיוחדת גולן שתפקידה המרכזי פיתוח והרחבת ההתיישבות ברמת הגולן. עו"ד שילה רצהבי (45) ינהל את הוועדה המיוחדת כסיף שעיקר עיסוקה הוא הקמת עיר חדשה עבור האוכלוסייה החרדית

"אנשים חיים בבועה ולא מבינים לקראת מה אנחנו הולכים. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

כך אמר יעקב ניצן, מנכ"ל משותף ברובי קפיטל, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. לדבריו, "המימון הופך לתחום של ידע ויצירתיות בגלל כל הבירוקרטיה והעיכובים, בעיקר בהתחדשות עירונית". מנכ"לית קרן יסודות: "אנחנו יכולים לעזור במימון, אך הממשלה צריכה לקבל את ההחלטות". סמנכ"ל ומנהל אגף השקעות באיילון: "מי שמעריך את התפתחויות האינפלציה והריבית עשה 80% מהעבודה"

קבוצת חנן מור תסיים את השנה עם הפסד של 840 מיליון שקל

פרסום הדוח השנתי של הקבוצה נדחה בשבוע ל-7 באפריל, אז יפורסמו גם דוחותיה המתוקנים ל-2022 ולרבעוני 2023, לדרישת הרשות לניירות ערך. בימים אלה מנהלת הקבוצה מגעים עם י.ח דמרי ועם קנדה ישראל למכירת קרקעותיה בשדה דב בלמעלה ממיליארד שקלים

קבוצת חג'ג': הרווח הנקי ב-2023 - הגבוה מאז הונפקה החברה בבורסה ב-2010

מפרסום תוצאותיה הכספיות של חג'ג' לשנת 2023, עולה כי הרווח הנקי של הקבוצה ב-2023 הסתכם בכ-269 מיליון שקל וכי הקבוצה שיווקה 25 דירות מתחילת 2024 לעומת 35 ב-2023 כולה. הכנסות הקבוצה ב-2023 הסתכמו בכ-577 מיליון שקל, עלייה של 100% לעומת 2022

המשנה ליועמ"ש: "מתכננים לחוקק 'קרן פנסיה' לבניינים קיימים – הדיירים יחויבו להניח בצד כסף לתחזוקה"

במהלך וועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 אמרה עו"ד כרמית יוליס כי "אין היום בישראל אבא לנושא התחזוקה, העניין הזה פרוץ". יו"ר ועדת הפנים ח"כ יעקב אשר: "אם היתה מקודמת התחדשות עירונית בפריפריה אולי לא היו מפנים תושבים מהבתים. על המדינה לקדם הטבות מס ליזמים שבונים באזורים האלה"

המחוזי קיבל את בקשת התובעות לחייב יזם למכור להן דירות. כיצד הכריע העליון?

רוכשות דירה בפרויקט בר"ג חתמו עם חברת התחדשות על הסכם רכישה מותנה בקבלת היתר בנייה בתוך 8 חודשים מחתימת ההסכם. לאחר חלוף הזמן, ביטלה החברה את ההסכם, וכאשר הנפיקה היתר בשלב מאוחר יותר - נתבעה. המחוזי פסק כי יש לאכוף את ההסכם, והחברה הגישה לעליון בקשת רשות ערעור. כך הוא הכריע

עמרם אברהם: 590 דירות נמכרו ברבעון הראשון של 2024 – יותר מב-2023 כולה

היקף המכירות ברבעון הראשון עמד על 920 מיליון שקל. לאורך 2023 מכרה החברה 560 יח"ד, אך ספגה ירידה של 22% בהכנסות וירידה של 35% ברווח הנקי

החברה מהנגב תבנה מגדל בן 17 קומות ו-80 דירות במרכז רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה את התוכנית של כוכב התחדשות עירונית לתמ"א הריסה ובנייה ברחוב ארלוזורוב בר"ג, במסגרתה ייהרסו 28 יח"ד. הוועדה דחתה מספר התנגדויות, כולל דרישה להקטין את המגדל ל-10 קומות ולהוסיף שטחי ציבור

מינוי חדש באשדר: עדית פרידמן תכהן כסמנכ"לית שיווק ומכירות 

קבוצת אשטרום הודיעה על מינויה של פרידמן, בעלת ניסיון רב בתחום השיווק והמכירות, לתפקיד סמנכ"לית שיווק ומכירות באשדר, זרוע הייזום למגורים של אשטרום. "פרידמן בעלת 20 שנות ניסיון בניהול תהליכים מורכבים בעולמות השיווק והמכירות, ועם הבנה עסקית מעמיקה", נמסר

עסקת ענק בבני ברק: מוטי בן משה רוכש ממנדי רייך 50% מפרויקט מגורים ומסחר בשווי מאות מלש"ח

חודשים ספורים לאחר שרכש "מתחם שפע" במרכז בני ברק עבור 570 מלש"ח, חתם רייך על עסקה במסגרתה קבוצת הרבוע הכחול שבשליטת בן רוכשת 50% מהפרויקט. עבור שטחי המסחר שולמו 60 מלש"ח וכן הועמדו לזכות רייך שורה של הלוואות. כיום במתחם זכויות לבניית 388 דירות וכ-22 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר

לפי שווי של 74 מיליון שקל: חברה משותפת של קרסו נדל"ן ופרופדו רכשה 49% מקבוצת יושפה

פרופדו קרסו העמידה גם במסגרת העסקה ליושפה הלוואת בעלים של כ-31 מיליון שקל, ובתוך שנה ממועד החתימה תעמיד הלוואה נוספת של 11 מיליון שקל. בנוסף, המוכרים שהם משקיעים פרטיים, העמידו לקונים אופציה לרכישת 2% נוספים מהון יושפה בתמורה ל-2.57 מיליון שקל

1,400 דירות במגדלים של עד 50 קומות: אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי בדרך חברון בירושלים

במסגרת התוכנית של ברזאני בשותפות עם דבלינגר, אאורה ואלעד מגורים, בין השכונות תלפיות וארונונה, ייהרסו 350 יח"ד וייבנו 7 מגדלים של 29-49 קומות, כולל 1,550 מ"ר למסחר ו-3,450 מ"ר לתעסוקה

התוכנית להחלפת תמ"א 38 בכפ"ס אושרה להפקדה: פוטנציאל לתוספת של 6,000 יח"ד לעיר

התוכנית ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית כפר סבא, מאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש, וזאת כדי לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. בכפ"ס כיום 515 מבנים טעוני חיזוק, בהם 5,900 יח"ד

עולם הנדל"ן מגיב לעלייה הנוספת בריבית: "האטה בפעילות ואווירת נכאים בשוק"

ענף הנדל"ן לא אהב, בלשון המעטה, את החלטת בנק ישראל על העלאה נוספת בריבית לשיעור של 3.25%. "צעד חסר תועלת וחסר משמעות לגבי גובה האינפלציה, אשר פוגע קשות בשוק הדיור"

בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5% לרמה של 3.25%

מדובר בהמשכו של רצף העלאות הריבית שהחל בחודש אפריל, בו עמדה עדיין רמת הריבית על 0.1%. משמעות הצעד היא ייקור משמעותי של המשכנתאות לרוכשי הדירות, וכן הכבדה של עלויות המימון על הסקטור היזמי

רגע לפני הודעת הריבית: התחזית שצופה שנה שחורה לענף

חברת המידע העסקי CofaceBdi צופה כי העלייה החדה בעלויות המימון, לצד התקררות שוק הדירות, יביאו לשיא של קרוב ל-700 חברות קבלניות שייסגרו או ימוזגו ב-2023. עוד עולה מהסקירה כי היקפי האשראי שצורך הענף עלו דרמטית ב-43% תוך שנתיים ל-160 מיליארד שקלים בתחילת 2022. על פי ההערכות היום יודיע בנק ישראל על התייקרות נוספת של הריבית

מנכ"ל כלל פיננסים לשעבר מונה ליו"ר דירקטוריון חברת הנדל"ן RM GROUP

שוקי אברמוביץ, ששימש בעבר כמנכ"ל כלל וכיום יו"ר AvaTrade הגלובלית, מונה ליו"ר הקבוצה, העוסקת בהשקעות ויזמות נדל"ן בחו"ל

מהלך השבוע: העסקה שמהווה מודל לשיתופי פעולה בין מותגים מוכרים לחברות בוטיק

השבוע רכשה אפי קפיטל 50% מפעילות חברת גרניט, המתמחה במיזמי תמ"א 38 במרכז תל אביב. עסקאות מסוג זה הפכו בשבועות האחרונים לפופולריות, ויש לכך סיבה טובה

מימון עסקת נדל"ן מרובת משתתפים

הקצאות הון לפרויקטים בחו"ל לעומת ישראל - כיצד ניתן להפוך מיזמי נדל"ן בישראל לאטרקטיביים יותר עבור גופי מימון או גופים מוסדיים?

אפי קפיטל רכשה 50% ממניות קבוצת גרניט המתמחה במיזמי תמ"א 38 במרכז ת"א

אפי קפיטל תעמיד אשראי בסכום של כ־30 מיליון שקלים לגרניט לתקופה בת 3 שנים, וזו תשמש מעתה כזרוע ההתחדשות של אפי קפיטל בגוש דן. כיום מקדמת גרניט 8 מיזמי תמ"א בשלבים שונים

בוליגו קפיטל מחלקת דיבידנד ראשון למשקיעים - בהיקף של 4 מיליון דולר

חברת השקעות הנדל"ן הכירזה גם על הקמת קרן השקעות רביעית במקבצי דיור בארה"ב. בניגוד לקרנות הקודמות של בוליגו, הקרן החדשה תפזר את ההשקעה שלה בכמה עסקות

אודי כרמלי: "אם תל אביב תמשיך להיות כה יקרה, גם ילדיי לא יוכלו לגור בה"

בפסגת הנדל"ן אילת שנערכה בשבוע שעבר, התייחס מהנדס העיר תל אביב לכאוס השורר כיום בעיר בשל עבודות התשתית: "אני לא מכיר את מקל הקסמים שמתקן את התשתיות, מהפכות לא עושים בדיבורים אלא בבנייה, אך תחושת האנרכיה מדאיגה". יו"ר ועדת הערר תל אביב, שרון טל: "חוסר הוודאות בסוגיית היטלי ההשבחה תוקע את הפיתוח"

ברוח התקופה: "יזמים זקוקים כיום לפתרונות מימון חכמים יותר"

אם קצב הגידול בהתחלות הבנייה יימשך, גופי הייזום בענף יזדקקו לתוספת אשראי בסכום של כ-18 מיליארד שקל בשנה. מנכ"ל קרן פיננסיה הכשרה מסביר מה המשמעויות של צורכי המימון האדירים בתקופה של ריבית עולה ומחנק אשראי בנקאי

אריאל אדלשטיין מונה לסמנכ"ל פעילות השקעות האקוויטי ברובי קפיטל

אדלשטיין שימש בארבע השנים האחרונות כסמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק בקבוצת אבני דרך. לאחרונה פתחה רובי קפיטל זרוע השקעות, קרן ספיר, המתעסקת בפעילות אקוויטי בנפרד מפעילות המימון

דוח UBS: מחירי הדיור בתל אביב מראים לראשונה סימני בועה

בין אמצע 2021 לאמצע 2022 נפח המשכנתאות בתל אביב שטרם נפרעו זינק ב-18%, השיעור המהיר ביותר זה 25 שנה. כך השוק עבר לטריטוריית הסיכון

RAY TLV תתמזג עם חברת הקנאביס הציבורית אינטיליקנה

על פי ההסכם בין הצדדים, מייסדי RAY TLV והמתווך – אר.אי חיתום - יחזיקו בשלב ראשון 80% מהחברה הממוזגת, ובהתקיים התנאים המתלים ב-8% נוספים. אינטליקנה, שמעוניינת למכור את פעילות הקנאביס ולהיכנס לתחום השבחת הנדל"ן, מוערכת בשווי של 22 מיליון שקל

יו"ר ועדת ערר ת"א: "עומסי תחבורה הם לא שיקול באישור תמ"א. שהציבור יעבור לתחבורה ציבורית"

עוד אמרה עו"ד תמר עיני ורדון בכנס שערך מרכז מרכז הנדל"ן על תיקוני חקיקה בתחום ההתחדשות כי במקרים שבהם לא ניתן לאשר מקומות חניה, הוועדה בראשותה תאשר פרויקטים בלעדיהם. ראש אשכול נדל"ן במשרד המשפטים ניב יערי: "הפחתנו את רמת החיכוך בין הגורמים השונים"

בדרך לעסקת קומבינציה: 7 דגשים שכל בעל קרקע חייב להכיר

עסקת קומבינציה יכולה להיות העסקה המשתלמת ביותר עבור בעלי המגרש המתאים. אבל כדי שהיא אכן תהיה כזאת, חשוב להגיע אליה מוכנים

"בחינה אחת במקום 14": העברית מציעה מסלול לתואר MBA משולב לימודי שמאות

המסלול נפתח כחלק מהרפורמה בהכשרה המקצועית של שמאי המקרקעין, עליה המליצה לפני שנה וחצי ועדה מטעם משרד המשפטים. משך התואר: שנתיים כולל סמסטר קיץ

עסקת ענק: הפניקס תממן בכמיליארד שקל פרויקט של שיכון ובינוי לבניית מאות יח"ד בלוד

זהו המימון הגבוה ביותר בתולדות הפניקס. הפרויקט נבנה בשכונת נופי בן שמן, שמוקמת בימים אלה במזרח לוד, ויכלול 530 יחידות דיור שייבנו בעירוב שימושים, ש-159 נמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן

מהלך השבוע: רובי קפיטל מעמידה ליווי של מאות מיליוני שקלים לפרויקט – ומסמנת את הכיוון לשוק המימון

עד לאחרונה היתה עסקת מימון נדל"ן בהיקף של למעלה מ-300 מיליון שקלים, נחלתם של הבנקים לבדם. העסקה שחתמו השבוע רובי קפיטל ובית ירושלמי ממחישה כי לאור המצוקה שאליה נקלעו הבנקים – הכללים מתחילים להשתנות

בית ירושלמי חתמה על הסכם מימון על סך 320 מלש"ח עם רובי קפיטל לפרויקט בירושלים

הקבוצה היזמית תבנה 162 דירות בשלושה בניינים בני 9 קומות, מעל לשתי קומות מסחר בשכונת רמת שלמה

חדשות הנדל"ן: אלקטרה מוכרת נכסים בארה"ב בתמורה לכ־126.2 מיליון דולר

החברה התקשרה בשתי עסקאות למכירת זכויותיה בשני מקבצי דיור; ריט אזורים תלווה קרוב ל־300 מיליון שקלים לרכישת קרקע בירושלים; נווה-בגדדי תבצע תמ"א בבניין בתל אביב

השמאי הממשלתי מפתיע:  התשואה של ענפי המסחר, המשרדים והתעשיה זהה - 6.7%

סקירת שיעורי התשואה בנכסים מניבים שפרסם השמאי הממשלתי עבור החציון השני של 2021 ממשיכה את מגמת הירידה בשיעורי התשואה. בשוק מעריכים כי ייקור הריבית בחציון הראשון של 2022 יביא לבלימת הירידה בתשואות

חדשות הנדל"ן: רוטשטיין החתימה בעלי זכויות בפרויקט להקמת 420 דירות בתל אביב

החברה החתימה את מרבית הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברחוב לה גוורדיה בו יהרסו 114 דירות קיימות; מישורים השלימה מכירת נכס בג'קסונוויל

המלצה: להפחית ל-5% את מס החברות שעוסקות בהתחדשות עירונית בפריפריה

ועדה בין משרדית לעידוד התחדשות עירונית המליצה להפחית את המס לחברות ש-55% מההוצאות שלהן על פרויקטים בפריפריה. בנוסף המליצה להוריד את מס הרכישה ל-0.5%

חברות הבניה גילו את המרלו"גים: "הביקושים ערים לפחות כמו במגורים"

ממחסני קירור ועד חוות שרתים - תחום המרלו"גים החל להתעורר עוד לפני מגפת הקורונה, אך היא כבר הפכה אותו ללהיט שאף אחד לא יכול להתעלם ממנו. 3 יזמים שנכנסו לתחום בשנה האחרונה מספרים: "חברות בינ"ל מחפשות שטחים עצומים וגם העיריות בעד"

"בארה"ב היתר בנייה לוקח עד 3 חודשים. בישראל אין אינטרס שמחיר הקרקע ירד"

פטר גיזונטרמן, ממייסדי חברת הנדל"ן Vision and Beyond הפועלת בארצות הברית, התארח בפרק 42 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על השוק האמריקאי ועל האינפלציה החדה שלדבריו צפויה לטלטל גם את הכלכלה הישראלית: "הצונאמי בדרך"

סלע נדל"ן רוכשת שש קומות במגדלי הארבעה בכ-295 מיליון שקל

מדובר בקומות העליונות במגדל הצפוני בשטח 6,900 מ"ר וב-90 חניות. בנוסף רכשה החברה כ- 80% מנכס מסחרי שכונתי בחולון בתמורה לכ-136 מיליון שקל

חדשות הנדל"ן: רוטשטיין מרחיבה את זכויותיה בפרויקט כרמי הנדיב

מישורים הודיעה על כך שחברת בת בבעולתה השלימה רכישת בית מלון באיתקה, במדינת ניו יורק; אלמוגים הודיעה על אי הבשלת עסקת הרכישה עם טובלובסקי

שופרסל ורם בקרה ירכשו את חלקה של מנורה בקניון לב המפרץ ב-104 מ' שקל

חלקה של מנורה עומד על 37%. לאחר הרכישה תחזיק שופרסל נדל"ן כ-58.73% בקניון לב המפרץ. הקניון, הממוקם בחיפה, הוא מהראשונים שנבנו בישראל

שיכון ובינוי חתמה על עסקת מימון של למעלה ממיליארד ש' עבור פרויקט השכרה בשדה דב

מדובר בפרויקט בשדה דב ב', שאושר לאחרונה ומיועד כולו לשכירות ארוכת טווח. מנורה תלווה 500 מיליון שקל, מגדל 400 מיליון שקל והפועלים 106 מיליון

חדשות הנדל"ן: נכסים ובניין הודיעה על מכירת חלקה ב"בית רומנו" תמורת כ־274 מלש"ח

רוטשטיין מוכרת 49% מזכויותיה בפרויקט בלוד תמורת כ־77 מיליון שקלים; אפי קפיטל התקשרה בהסכם מימון וליווי לקרקע שזכתה בה בלוד ולקיום הבינוי עליה

רובי קפיטל: "בזמן האחרון אנחנו רואים הרבה יותר פניות מיזמים מובילים בשוק לקבלת מימון"

יעקב ניצן, מנכ"ל חברת המימון רובי קפיטל, ועומר אלפרן, שותף מנהל בחברה, התארחו בפרק 39 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברו עם עו"ד זיו כספי על עליית גופי המימון, שוק המשרדים ועוד

בונים שלד בבורסה: כל מה שצריך לדעת על הנפקה של חברת נדל"ן

יותר ויותר חברות נדל"ן ישראליות פוזלות לכיוון בניין הזכוכית ברחוב אחד העם ובוחנות אפשרות של הנפקה לציבור. במה כרוך המהלך המורכב, מהם הסיכונים הטמונים בו והאם הוא בכלל משתלם? עו"ד שי מרגלית ממשרד יגאל ארנון-תדמור לוי עושה סדר

היזמים נערכים לשנת הבחירות בעיריות: "תחול צניחה בהתחלות הבנייה"

בכנס נדל"ן שנערך בת"א הציגו היזמים את הסיכונים המאיימים כיום על הענף. בעלי ב.ס.ר על טירוף מחירי הקרקעות: "אלו שרכשו לא יידעו לשלם, ואלו שלקחו הלוואות מהבנקים יהיה קשה להם להחזיר". מנכ"ל אשדר: "אנחנו חווים האטה במכירות, הסיכון שלנו עלה"

חדשות הנדל"ן: רובי קפיטל תממן פרויקט של גיא-לי בהשקעות בניין במתחם השוק בכפר סבא

פרשקובסקי מציגה דוחות רבועניים חיוביים • ישראל קנדה משהה את המגעים לרכישת נורסטאר • טענות חברת מירלנד התקבלו בביהמ"ש בסנט פטרסבורג

רובי קפיטל מגדילה את היקף הפעילות שלה עם עסקה נוספת בהוד השרון

חברת המימון מגדילה את היקף הפעילות שלה לכ-1.1 מיליארד שקל מתחילת השנה עם מימון וליווי מלא במתחם ציר החינוך בהוד השרון; לפי ההסכם, תעמיד רובי קפיטל כ-200 מיליון שקל לג.בנין עדי עד

קרדן רוכשת קרקע בשומרון תמורת 92 מיליון שקל; רוטשטיין חתמה על עסקת קומבינציה בנתניה וצופה הכנסות של 220 מיליון שקל

מדיפאואר השלימה עסקה לרכישת מרכז מסחרי בקוניקט תמורת כ־22 מיליון שקל • יורופה נדל"ן השלימה מכירת 30 יחידות מגורים למשקיעים ישראלים בפורטוגל • אאורה תוביל פרויקט להתחדשות עירונית בשכונת נאות שקד בנתניה

כיצד שוק הנדל"ן יתמודד עם מצב מלחמה? "הבלתי צפוי הוא לעולם בגדר הצפוי עבור אדם מישראל"

עו"ד אסף זקמן מפירמת עוה"ד אברהם ללום ושות' מסביר את המצב המשפטי הקיים במקרה של פגיעה במיזמי נדל"ן והתחדשות עירונית בעקבות מלחמה, ופורט את המושגים שכולם צריכים להכיר - ממס רכוש ועד ביטוח וחוק מכר

מנורה ואיילון ביטוח יקצו לקרן מימון הנדל"ן יסודות כ־250 מיליון שקל

ההלוואה תינתן בחוב המיר למניות; יסודות תהפוך לחברת מימון המתמחה במימון נדל"ן למגורים; כמו כן ההסכם קובע כי הסכומים שאיילון ומנורה יזרימו יחולו ללא אחריות או ערבות הדדית ביניהן, בחלקים שווים

בדרך למחנק אשראי בבנקים? יזמי הנדל"ן מגלים אופציות מימון חדשות

יפית יהודה, מנכ"לית הפניקס Value התחדשות עירונית: "לאור השילוב בין מגבלות האשראי החלות על הבנקים לבין צורכי האשראי העצומים הקיימים בשוק, אני מעריכה שיזמים רבים שעד כה הסתמכו על ליווי בנקאי בלבד יחפשו פתרונות מחוץ למערכת"

הבוקר ייפתח כנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן

​בסוף היום יושק מדד ההתחדשות העירונית של שנת 2022 ובסיומו יוכרזו הזוכים בפרסים בקטגוריות השונות • באירוע צפויים להשתתף מעל 2,000 איש מענף הנדל"ן בכלל וענף ההתחדשות העירונית בפרט • מרכז הנדל"ן יעדכן אתכם בהתפתחויות ובכותרות המעניינות לכל אורך היום

ערבויות חוק מכר - המדריך השלם לשנת 2024

ערבויות חוק מכר הן ערבויות בנקאיות מטעם מבצע פרויקט הנדל"ן, המשמשות רשת ביטחון לכסף שהרוכשים מעבירים לדירה ועד להתקדמות העסקה לשלבים המרכזיים שלה

מימון חוץ בנקאי לפרויקטים - המדריך השלם לשנת 2024

אחרי שנים של ליווי בנקאי, מימון חוץ בנקאי לפרויקטים הפך בשנים האחרונות לאחת האופציות הנפוצות לקבלת אשראי עבור פרויקטי נדל"ן. מהם היתרונות של מימון חוץ בנקאי?

מימון תמ"א 38 - המדריך השלם לשנת 2024

על רקע הסיום תכנית תמ"א 38 וההתמקדות במתחמים ובפינוי-בינוי, עולה השאלה של מימון תמא. כיצד מגייסים הון למימוש פרויקטי תמ"א בישראל 2022?

לודז'יה רוטקס השקעות רוכשת 75 יח"ד בקונטיקט תמורת כ־10.6 מיליון דולר

הנכס נמצא ב-West Haven אשר נמצאת במחוז ניו הייבן שבדרום המדינה; שטח הנכס הוא 6.8 דונם; עם השלמת העסקה לחברה יהיו 308 יח"ד במדינה קונטיקט

הפניקס רוכשת 20% ממניות קבוצת בסט תמורת 200 מיליון שקל

העסקה מצטרפת לעסקה שבצעה הפניקס בתחילת החודש, בה היא רכשה 20% ממניות בוני התיכון התחדשות עירונית תמורת 112 מיליון שקל • במסגרת העסקה עם קבוצת בסט, הפניקס תעמיד אשראי לטובת בסט על סך 275 מיליון שקל

המפקח על הבנקים מגביל את מימון הנדל"ן הבנקאי, מה תהיה ההשפעה על שוק המימון?

המטרה: לחזק את ניהול סיכוני האשראי של המערכת הבנקאית • דוד ברוך: "ככל שהחדירה של האשראי החוץ בנקאי תהיה יותר מהירה, רמת התחרות תעלה מדרגה וזו תגרור בעקבותיה השפעה גם על לקוחות הקצה"

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 25.03.22

תוכנית הענק בתל אביב הכוללת 2500 יח"ד הופקדה במחוזית • רמ"י שיווקה בהצלחה את המתחם המבוקש באשקלון • בנק ישראל מצנן את חגיגות המימון • רגע לפני שבת 25.03.22

אלקטרה נדל"ן תרמה לאלקו רווח של 423 מיליון שקל

כמו כן אלקו סיימה את שנת 2021 עם צמיחה של כ-92% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לשיא של כ-544.6 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-284 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות בשנת 2020

מנורה מבטחים נדל"ן משקיעה בשותפות עם הכשרת הישוב 100 מיליון שקל

כחלק ממגמת ההתרחבות שלה הכשרת הישוב מקימה שותפות עם מנורה מבטחים נדל"ן ב-166 מיליון שקל. השותפות תקדם 4 פרויקטים למגורים בתל אביב, בחולון, בקריית ים וברמלה