שני מיליארד דולר השקעה, חצי מהבנייה מתחת לקרקע: חוות השרתים שאנלייט מתכננת בנגב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תוכנית חברת אנלייט אנרגיה מתחדשת להקמת חוות שרתים ומתקני אנרגיה באשלים שבמועצה האזורית רמת הנגב מתקדמת בהליכי התכנון. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה לפני כחודש להפקיד בתנאים את התוכנית, הכוללת זכויות בנייה של כ־490 אלף מ"ר לחוות שרתים, מחציתן מתחת לקרקע, לצד מתקני אגירת אנרגיה ותחנת משנה. היום עלתה התוכנית לדיון במועצה הארצית לתכנון ולבנייה במסגרת הליכי קידומה.

מדובר באחד ממיזמי חוות השרתים הגדולים המתוכננים בישראל. בהחלטתה קבעה הוועדה המחוזית כי "חוות השרתים המוצעת גדולה במידה משמעותית מחוות השרתים שנבנו עד היום בישראל, ולהקמתה ותפעולה יש השלכות סביבתיות משמעותיות".

למצגת התוכנית של האנלייט 

התוכנית משתרעת על כ־200 דונם מצפון לכביש 211 וממערב ליישוב אשלים, וכוללת חוות שרתים, מתקני אגירת אנרגיה, תחנת משנה פרטית ומערכתית ותשתיות חשמל נלוות. המבנים המתוכננים יגיעו לגובה של עד 30 מטר, בשלוש קומות מעל הקרקע ובשלוש קומות תת־קרקעיות. לפי מסמכי התוכנית, לחוות השרתים מוצעות זכויות בנייה של 490 אלף מ"ר, מהם 245 אלף מ"ר מעל הקרקע והיתר מתחתיה. בתוך שטחים אלה ניתן יהיה להקים עד 8,000 מ"ר של משרדים שישמשו את פעילות החווה. בנוסף, מוצעות זכויות בנייה של 8,500 מ"ר לתחנת משנה.

אחת הסוגיות המרכזיות שעלו בדיון במחוזית נגעה לזכויות הבנייה שביקשה החברה למתקני אגירת האנרגיה. לפי מסמכי הרקע שהוצגו לוועדה, התוכנית כללה בתחילה כ-99 אלף מ"ר של זכויות בנייה למתקני אגירה בשני מתחמים, בשטח כולל של כ-20 דונם. הוועדה קבעה כי מדובר בהיקף חריג ביחס לצרכים התכנוניים של מתקני אגירה. בהחלטתה ציינה כי לפי הניסיון התכנוני, למתקן אגירה מערכתי בשטח דומה נדרשות זכויות בנייה של כ־10,000 מ"ר בלבד. בהתאם לכך דרשה לתקן את טבלת זכויות הבנייה בתיאום עם לשכת התכנון.

במסמכי התוכנית שהופקו כשבועיים לאחר ההחלטה כבר מופיעות זכויות בנייה של 30 אלף מ"ר לשני מתחמי האגירה - הפחתה של כ־70% לעומת ההצעה המקורית. הוועדה דרשה גם לצמצם את מספר מקומות החניה במתחם, מאחר שחוות שרתים הן מתקנים שאינם מאוישים ברובם. אף שהחווה מתוכננת בסמוך למתחמי ייצור אנרגיה מתחדשת, היא צפויה להסתמך בעיקר על רשת החשמל הארצית. כך עולה מחוות דעת של המשרד להגנת הסביבה מיולי 2026, שלפיה אנרגיה מתחדשת צפויה לספק רק כ־1% מצריכת החשמל של המתחם.

בחוות הדעת, שהועברה ליו"ר הוועדה המחוזית דרום עודד פלוס, מתריע המשרד מפני צריכת חשמל גבוהה במיוחד, הפעלת עשרות גנרטורים לגיבוי המונעים בסולר, סיכוני הצפה ופגיעה אפשרית בנוף המדברי. המסמך מתייחס למתחם הכולל שמונה מודולים של חוות שרתים לעיבוד ולאחסון מידע, מערכות קירור, מתקני אגירת אנרגיה ותחנת משנה. לפי חישובי המשרד, בתפוקה מלאה צפויה צריכת החשמל היומית להגיע לכ־5,800 מגה־ואט־שעה - היקף שהמשרד משווה לצריכת החשמל של אתר תעשייתי גדול.

המשרד מתייחס גם להקמת עשרות ארובות, שגובהן עשוי להגיע ל־30 מטר, ומזהיר מפני היווצרות "שדה ארובות" שיבלוט למרחוק. לצד זאת, הוא מעלה שאלות בנוגע לתועלת למשק המקומי מול המחיר הסביבתי, מאחר שהחווה עשויה לספק שירותים גם לצרכנים מחוץ לישראל.

"לחוות שרתים גדולה שכזו, יש השפעות סביבתיות עצימות במיוחד, בדמות צריכה גבוהה של חשמל שמקורו בדלקים פוסיליים, מה שתורם באופן עקיף לזיהום אויר ופליטת גזי חממה, צריכה גבוהה של מים, תוספת רעש, פליטת קרינה, חתימה נופית משמעותית, היקף גדול של עבודות עפר, צורך בהקמת הגנות משמעותיות מפני שיטפונות ועוד. היות ויתאפשר לחוות שרתים זו לספק שירותי אחסנת מידע לצרכנים שאינם בהכרח מקומיים, הרי שהמשמעות היא "ספיגת" העלויות הסביבתיות הרבות הללו שלא לטובת צרכי המשק המקומי באחסון/עיבוד מידע".

המשרד מתריע גם מפני סיכוני הצפה בשל קרבת המתחם לנחל פקועה. לפי חוות הדעת, חלק מהמתקנים המתוכננים, ובהם מתקני אגירת אנרגיה, ממוקמים בשטחים החשופים להצפות. המשרד דורש להגביה מתקנים רגישים ולגבש פתרונות ניקוז שלא יפגעו בערוץ הנחל. סוגיה נוספת היא היקף עבודות העפר, לנוכח התכנון להקים חלק ניכר מחוות השרתים בשלוש קומות תת־קרקעיות, בעומק של עד 23 מטר. המשרד דורש להסדיר מראש את הטיפול בעודפי העפר.

התוכנית מקודמת לאחר שאנלייט זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל תמורת 117 מיליון שקל להקמת מתחם משולב לחוות שרתים, מתקנים לייצור חשמל סולארי ומתקני אגירת אנרגיה. בעת פרסום הזכייה, במרץ 2025, הוצגה השקעה מתוכננת של עד כ-4 מיליארד שקל.

במאי 2026 עדכנה אנלייט את ההשקעה הצפויה בפרויקט במסגרת מצגת למשקיעים, והעמידה אותה על 1.5-2 מיליארד דולר. המכרז המקורי של רמ"י התייחס לקרקע בלתי מתוכננת והעניק לזוכה הרשאה לקדם תוכנית מפורטת למתחם. התוכנית הנוכחית חושפת את ממדי הבינוי המבוקשים, אם כי זכויות הבנייה המוצעות אינן מעידות בהכרח על היקף הבנייה שימומש בפועל.

אנלייט הגדירה בדוחותיה את אשלים כפרויקט הדגל שלה בתחום חוות השרתים, וציינה כי היעד לתחילת הפעלתו הוא 2029.