סביב תחנת המטרו העתידית: תוכנית התחדשות לכ-1,340 דירות מקודמת בדרום הרצליה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה בתנאים הפקדת תוכנית התחדשות עירונית מאסיבית במקטע הדרומי של רחוב בן גוריון, על שטח בן כ-90 דונם ו-370 יח"ד ותיקות. התוכנית, שמקודמת בידי "דירה להשכיר", כוללת מגדלים של עד 25 קומות ו-120 דירות להשכרה. התנאי למימושה המלא הוא הפעלת תחנת המטרו העתידית "בן גוריון"

דרור ניר קסטל01.10.26

שיתוף הכתבה

ראש עיריית הרצליה יריב פישר ומנכ"ל "דירה להשכיר" אייל יחיאל על רקע מרכז העיר (יריב דרור, דירה להשכיר, Aleksandr Melnikov / Shutterstock.com)

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה בתחילת החודש בתנאים את הפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף ב"מתחם בן גוריון", בדרום-מרכז העיר, בהיקף של כ-1,340 יח"ד. התוכנית מקודמת על ידי החברה הממשלתית " דירה להשכיר " ומצויה בסמכותה הוועדה המקומית הרצליה המסווגת כ"עצמאית מיוחדת", ומוסמכת לאשר בעצמה תוכניות פינוי-בינוי רחבות היקף.

התוכנית מתפרסת על פני שטח של כ־90 דונם סביב תחנת המטרו העתידית "בן גוריון". גבולות התוכנית משתרעים מרחוב בר כוכבא וברנר בצפון, דרך הרחובות רבי עקיבא ואמירים בדרום, ועד חובבי ציון ממערב וא"ד גורדון ממזרח. במסגרת התוכנית מתוכננת הריסתן של 368 דירות ישנות והקמתן של 1,339 יחידות דיור חדשות, מהן 120 דירות המיועדות להשכרה.

התוכנית מחולקת לשבעה מתחמים, ומשלבת מגדלים בני עד 25 קומות לאורך ציר בן גוריון ובסמוך לתחנת המטרו המתוכננת, לצד מתחמים בעירוב שימושים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית. עוד כוללת התוכנית רשת של מעברים ירוקים שתחבר בין חלקי המתחם ותשפר את הנגישות להולכי רגל, וכן הרחבת תשתיות ואפשרות לשדרוג עתידי של בית הספר היסודי "לב טוב" ומוסדות ציבור נוספים.

מימוש בארבעה שלבים

מימוש התוכנית חולק לארבעה שלבים מדורגים, שכל אחד מהם מותנה בקידום פתרונות תחבורתיים. בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה עבור עד 310 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר וציבור. במקביל, יידרש חיבור של דרך אמנון ליפקין שחק לדרך ירושלים, דרומה לכיוון רמת השרון.

השלב השני יאפשר הגדלה של היקף הבנייה ל-580 יחידות דיור, בכפוף להתקדמות באחד מפתרונות התחבורה שנקבעו, ובהם התחלת עבודות התשתית למטרו, הפעלת פרויקט "מהיר לעיר" בציר המרכזי, או פתיחת מחלף הרב מכר והגשר לאיילון.

בשלב השלישי, שיאפשר הקמה של 581 עד 810 יחידות דיור, יידרשו פתרונות נוספים של הסעת המונים, בהם הפעלה מלאה של קו BRT או תגבור משמעותי של קווי האוטובוסים באזור. השלב הרביעי, שיאפשר את הגדלת היקף הבנייה מ-811 יחידות דיור ועד למלוא 1,339 הדירות המתוכננות, יותנה בהפעלתה בפועל של תחנת המטרו "בן גוריון" בהרצליה.

כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!