תפנית בשוק השכירות? היצע הדירות הגדולות זינק והמחיר ירד ב-2%

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

היצע הדירות הגדולות להשכרה זינק באוגוסט, ושכר הדירה בהן ירד ביותר מ-2% בתוך חודש. כך עולה מנתוני חברת WeCheck, שלפיהם מספר דירות 4-5 חדרים שהוצעו להשכרה גדל ב-15.2% לעומת יולי, מ-5,174 ל-5,963 דירות. במקביל, שכר הדירה הממוצע בדירות אלה ירד ב-2.1% והסתכם ב-6,451 שקל. למרות הירידה החודשית, בהשוואה לאוגוסט אשתקד שכר הדירה בדירות הגדולות עדיין גבוה ב-4.2%.

בסך הכול הוצעו להשכרה ברחבי הארץ באוגוסט 16,172 דירות, עלייה מתונה של 0.7% לעומת 16,061 דירות ביולי. אלא שמאחורי היציבות בהיצע הכולל נרשם שינוי בתמהיל: בעוד שהיצע הדירות הגדולות עלה כאמור ב-15.2%, היצע הדירות הקטנות, בנות 1–3 חדרים, ירד ב-6.3%, מ-10,893 דירות ביולי ל-10,209 באוגוסט.

בהשוואה לאוגוסט 2025, היצע הדירות להשכרה גבוה ב-6.2%. היצע הדירות הקטנות גדל ב-6.1% בתוך שנה, והיצע דירות 4–5 חדרים עלה ב-6.3%.

גם במחירי השכירות נרשמה באוגוסט התמתנות. שכר הדירה הממוצע בכלל הארץ עמד על 5,063 שקל בחודש, ירידה של 0.8% לעומת 5,104 שקל ביולי. בדירות הקטנות דווקא נרשמה עלייה חודשית קלה של 0.2%, לשכר דירה ממוצע של 4,328 שקל, בעוד שבדירות הגדולות נרשמה כאמור ירידה של 2.1%.

עם זאת, הירידה החודשית עדיין לא מחקה את ההתייקרות בשנה האחרונה. שכר הדירה הממוצע באוגוסט היה גבוה ב-3.7% לעומת אוגוסט 2025. בדירות 1–3 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 3.3%, ובדירות 4–5 חדרים עלייה של 4.2%.

מבין הערים שנבדקו בולטת ירושלים, שבה שכר הדירה הממוצע עלה ב-7.4% לעומת אוגוסט אשתקד. בתל אביב-יפו נרשמה בתקופה זו עלייה של 3.6%, ובאשדוד עלייה של 0.7%.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסר: "אוגוסט מציג תמונה מעניינת של שוק השכירות: מצד אחד, ההיצע הכולל נותר ברמה גבוהה ויציבה יחסית, ומצד שני מתרחש שינוי משמעותי בתוך השוק עצמו. העלייה של 15% בהיצע הדירות הגדולות מול ירידה של 6% בהיצע הדירות הקטנות מלמדת שהיצע הדירות אינו סיפור של מספר אחד, אלא של תמהיל".

לדבריו, "מבחינת השוכרים, המשמעות היא שבחודש אוגוסט נפתח מרחב גדול יותר דווקא בסגמנט הדירות הגדולות, בעוד שבדירות הקטנות נרשמה ירידה בהיצע. במקביל, הירידה המתונה במחירי השכירות בחודש האחרון מצביעה על סימני התמתנות, אבל מוקדם עדיין לדבר על שינוי מגמה: המחירים עדיין גבוהים ב-3.7% לעומת השנה שעברה, והעלייה השנתית בדירות הגדולות אף גבוהה יותר ומגיעה ל-4.2%".