ברווח של כ-5 מלש"ח: אפי קפיטל מוכרת לש. ברוך קרקע ברעננה בכ-194 מלש"ח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אפי קפיטל נדל"ן דיווחה היום לבורסה על חתימת הסכם למכירת קרקע ברעננה לחברת ש. ברוך השקעות, תמורת כ-194.2 מיליון שקל. הקרקע כוללת זכויות להקמת 221 יחידות דיור וכ-1,200 מ"ר שטחי מסחר. מתוך כלל הדירות, 177 מיועדות לשיווק במסגרת מסלול מחיר מטרה ו-44 לשוק החופשי.

במסגרת העסקה תשלם ש. ברוך השקעות 193.5 מיליון שקל עבור הקרקע והוצאות הפיתוח, ובנוסף תשיב הוצאות בסך של כ-700 אלף שקל, כך שסך התקבולים הצפוי מהעסקה עומד על כ-194.2 מיליון שקל.

אפי קפיטל זכתה בקרקע במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) באפריל 2025, תמורת כ-163 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. החברה מחזיקה 75% מהזכויות בקרקע, ואילו פלוק אחזקות, שבבעלות אברהם פלוק, מחזיקה ב-25% הנותרים. לפי הערכת אפי קפיטל, עם השלמת העסקה צפוי להירשם רווח של כ-5 מיליון שקל לפני מס, מתוכו כ-4 מיליון שקל חלקה של החברה. באפי קפיטל ציינו כי מדובר בהערכה ראשונית שטרם נסקרה סופית על ידי רואי החשבון המבקרים.

לאחר פירעון המימון הקיים בגין הקרקע, צפוי להיוותר בידי אפי קפיטל תזרים פנוי של כ-47 מיליון שקל.

הקרקע נמצאת בתחום תוכנית רעננה מערב, המשתרעת על כ-1,065 דונם ממערב לדרך הפארק, ממזרח לשטחים החקלאיים של רשפון ומדרום לכביש 531. התוכנית כוללת 6,040 יחידות דיור וכ-310 אלף מ"ר של שטחי מסחר, משרדים ושטחי ציבור.

אפי שקדי, יו"ר ומנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן, מסר: "העסקה משקפת את המדיניות שלנו לניהול אקטיבי של ההון והנכסים שברשות החברה, תוך התאמת הקצאת ההון לקצב ההתקדמות ולפוטנציאל העסקי של כל פרויקט בהתאם לאתגרים הקיימים כיום בשוק הנדל"ן. אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר ההון המושקע בכל פרויקט, התשואה הצפויה ממנו וקצב ההתקדמות שלו ובמקביל בוחנים חלופות אחרות לטובת חיזוק ההון הקיים והפחתת המינוף. במקרה הנוכחי נוצרה אפשרות לממש את הקרקע במחיר המשקף עליית ערך לא מבוטלת ולכן אנחנו מממשים את הקרקע".

דבורה ברוך, מנכ"לית ש. ברוך יזמות ובנייה, מסרה: "אנו רואים ברעננה יעד אסטרטגי הנהנה מביקושים קשיחים ויציבים לאורך זמן ומפוטנציאל צמיחה משמעותי. בתקופה המאופיינת במיעוט מכרזי רמ"י, החברה פועלת באופן יזום לאיתור הזדמנויות עסקיות בכדי להרחיב ולהעמיק את צבר הקרקעות למגורים שיש ברשותה. מדובר בקרקע ש-80% מהדירות מיועדות לזוכי מחיר מטרה, מה שמאפשר הפחתה של סיכונים ויותר ודאות בתקופה הזו. רכישת הקרקע הנוכחית מגוונת ומחזקת את פורטפוליו הפרויקטים שלנו בפריסה ארצית. מדובר בעסקה שנייה שאנו מוציאים לפועל מול חברת אפי קפיטל ויש בינינו אמון הדדי עם פרויקט משותף וכעת גם רכישת קרקע מלאה".