עשרות רוכשי דירות בשכונה החדשה בבני ברק הופתעו: מעון יום נפתח בבניין ללא התראה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

37 בעלי זכויות ב-25 דירות במתחם הסופרים שבשכונת איילת השחר החדשה בצפון בני ברק הגישו בסוף יולי התנגדות לבקשה להפעלת מעון יום בדירת גן בבניין. לטענתם, מאז לא נמסרה להם החלטה בהתנגדות, הם לא זומנו לדיון ולא קיבלו אסמכתה המאשרת את הפעלת המעון. למרות זאת, ב-1 בספטמבר נפתח המעון והחל לקלוט ילדים. מנגד, עיריית בני ברק מסרה כי ההתנגדויות נבחנו וכי הבקשה עולה בקנה אחד עם הוראות התב"ע ומאושרת על פיה.

הדירה שבה פועל המעון היא דירת גן בדופלקס הכולל גם את קומת תת-הקרקע, בבניין בן שבע קומות. ההתנגדות שהגישו 37 בעלי הזכויות באמצעות עו"ד דורון אריאל משתרעת על פני 272 עמודים וכוללת בין היתר טענות בנוגע להליך הפרסום, לזכות הדיירים להתנגד, להשפעות תחבורתיות ובטיחותיות, למטרדי רעש ולשינוי אופי סביבת המגורים. דיירים נוספים הגישו התנגדויות באופן עצמאי והעלו גם חשש לירידת ערך של עד 15% משווי הדירות.

ההתנגדות שהגישו התושבים 

לדברי הדיירים, פניותיהם לעירייה בניסיון לברר מה עלה בגורל ההתנגדויות לא נענו. במקביל, במהלך אוגוסט נמשכו העבודות להסבת הדירה למעון. לטענתם, כאשר פנו למפעיל ושאלו כיצד ניתן לפתוח את המעון בטרם קיבלו החלטה בהתנגדויות, הוא הבהיר כי מבחינתו הכל מאושר וכי בידיו האישורים הנדרשים. מבדיקה באתר העירייה עולה כי ב-26 באוגוסט הוחלט על שיבוץ לוועדת משנה, מבלי לפרט את תאריך הוועדה או מועד התכנסותה.

אחד מבעלי הדירות במתחם מספר כי רכש את דירתו בשנת 2021, כאשר אחד השיקולים המרכזיים בבחירה היה מיקומו של הבניין בתוך הפרויקט. המגרש כולל שמונה בניינים, ארבעה בכל שורה. בבנייני הקצה שולבו מלכתחילה שטחי מסחר וגנים או מעונות, בעוד הבניינים הפנימיים תוכננו כבנייני מגורים ללא שימושים אלה.

הבניין בבני ברק (באדיבות הדיירים)

"רכשתי את הדירה דווקא בבניין הפנימי כי ידענו שבבנייני הקצה יש גנים ומסחר ואצלנו לא", מספר י', בעל דירה שחלונותיה נמצאים ממש מול למעון שנפתח. "זו הייתה אחת הסיבות המרכזיות לבחירה. אם הייתי יודע שמעון של עשרות ילדים ייפתח מול החלונות של הבית, סביר להניח שהייתי מחפש דירה במקום אחר".

"חדורי מטרה ולא נאפשר את זה" 

לדבריו, הדיירים גילו על הכוונה לפתוח את המעון רק לאחר שהבחינו בחודש יולי במודעה שנתלתה באזור. "המודעה נתלתה במקום שכמעט אי אפשר היה לראות אותה. באותו שלב כבר היה ברור שמתבצעות בדירה עבודות כדי להכין אותה למעון שאמור להיפתח בתחילת שנת הלימודים. הגשתי התנגדות באופן אישי ואני יודע על לא מעט דיירים נוספים שעשו זאת. מאז לא קיבלנו שום תשובה. ניסינו לברר מול העירייה מה קורה ולא קיבלנו מענה, ובינתיים המעון פשוט נפתח".

"אם הייתי יודע שמעון של עשרות ילדים ייפתח מול החלונות של הבית, סביר להניח שהייתי מחפש דירה במקום אחר", אומר אחד מבעלי הדירות במתחם. הדיירים טוענים למטרדי רעש, עומסי תנועה ופגיעה בתשתיות הבניין, ומבהירים כי המאבק רק בתחילתו: "אנחנו חדורי מטרה ולא נאפשר את זה". מנגד, בעיריית בני ברק טוענים כי ההתנגדויות נבחנו וכי הבקשה מאושרת על פי הוראות התב"ע

הדיירים טוענים כי הפעלת המעון עלולה ליצור מטרדי רעש, עומסי תנועה ועומס על תשתיות הבניין. חצר דירת הגן פונה לעבר חלונות של דירות בבניינים סמוכים, והמעון צפוי לפעול לאורך מרבית שעות היום וגם בימי שישי.

"המשמעות היא שבכל יום יהיו מול החלונות שלנו עשרות תינוקות וילדים, עם בכי, משחקים ופעילות בחצר משעות הבוקר ועד אחר הצהריים", אומר י'. "לזה מתווספים ההורים שמגיעים בבוקר ובשעות האיסוף, כלי הרכב, הכניסות והיציאות והעומס בחניונים. לא בשביל סביבת מגורים כזאת בחרנו דווקא בבניין הזה".

נציג ועד הדיירים טוען כי אין הסכמה של רוב בעלי הדירות להפעלת המעון וכי לאחר קבלת הפרוטוקול בכוונתם לפנות לוועדת הערר. לדבריו, "חשוב לי להעביר מסר שאנחנו לא נסבול את המעמסה על התשתיות. אנחנו פועלים רק על פי חוק. ברגע שנקבל את הפרוטוקול נגיש ערר לוועדת הערר. מקווים שזה יסתיים שם, ונמשיך הלאה לכל הערכאות, אנחנו חדורי מטרה ולא נאפשר את זה".

לטענת הדיירים, במתחם קיימות גם דירות גן המיועדות לצורכי ציבור וחינוך, שחלקן עומדות ללא שימוש תקופה ממושכת, וניתן היה להשתמש בהן לצורך הקמת מעונות במקום להסב דירה פרטית בבניין מגורים.

"אנחנו לא נגד מעונות ולא נגד ילדים", אומר בעל דירה. "אם העירייה צריכה מעונות, שתתכנן אותם ותעמיד בשבילם מקומות מתאימים. היא לא יכולה לתכנן שכונה חדשה בלי לתת פתרונות ואז לפתור את הבעיה בדיעבד על חשבון דירות פרטיות ואיכות החיים של אנשים שכבר קנו ואכלסו את הבתים שלהם".

מעיריית בני ברק נמסר בתגובה: "הנושא נדון בפני הוועדה המקומית אשר בחנה את ההתנגדויות שהוגשו, ומצאה כי בניגוד לטענות העולים בהן, הבקשה עולה בקנה אחד עם הוראות התב"ע ומאושרת על פיה".