חוות השרתים הגדולה בישראל? דליה, סרברפארם ותש"י מקדמות פרויקט ענק באתר אשכול

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

דליה חברות אנרגיה, בניהול עובד דבי ובשליטת חברת משק אנרגיה הציבורית (המחזיקה בכ-50% מהמניות, בשליטת משקי הקיבוצים), דיווחה היום (ב') כי החברה הבת שלה, אשכול אנרגיות וסרברפארם, בשליטה קנדית, חתמה על מזכר הבנות חדש לקידום הקמה ותפעול של חוות שרתים באתר אשכול שבאשדוד, שצפיה להערכת החברות להיות הגדולה בישראל מבחינת אנרגיה ותך כדי כך בשטח אחסון. על פי התכנון, חוות השרתים תהיה בהספק שלא יפחת מכ-130 מגה-ואט IT ועשוי להגיע לכ-250 מגה-ואט IT.על שטח של כ-50 דונם. חוות השרתים במתחם אשכול ממוקמת באשדוד, בצמוד לתחנת הכוח אשכול של חברת דליה אנרגיה.

המזכר החדש מחליף מזכר הבנות קודם שעליו דיווחה דליה בפברואר 2026, לאחר שתקופתו הסתיימה. במסגרת ההסכמות החדשות ינהלו הצדדים משא ומתן בלעדי עד 30 בנובמבר 2026, במטרה להגיע להסכם מחייב להקמת הפרויקט.

אשכול אנרגיות מוחזקת בשיעור של 75% בידי דליה. הצד השני במגעים הוא תאגיד בבעלות חברת סרברפארם וקרן תשתיות ישראל (תש"י). לצורך ייזום, הקמה ותפעול של חוות השרתים מתוכננת הקמת חברה משותפת, שבה יחזיק כל אחד מהצדדים ב-50%.

עד יולי 2027 צפויים הצדדים לפעול באמצעות החברה המשותפת לפיתוח האתר, לקידום התכנון ולהשגת לקוחות קצה. התקציב לפעילויות אלה מוערך בשלב זה בעד 70 מיליון שקל, והוא ימומן בחלקים שווים. התקציב עשוי להתעדכן בהמשך בהסכמת הצדדים.

לצורך הפרויקט תשכיר אשכול אנרגיות לחברה המשותפת שטח של כ־50 דונם באתר אשכול, לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים. דליה ציינה כי גובה דמי השכירות הראשוניים, שעליהם דיווחה במסגרת מזכר ההבנות הקודם, בין-30 ל-50 מיליון שקל בשנה, נותר ללא שינוי. עם זאת, הסכום עדיין תלוי בגודל הסופי של חוות השרתים ובפרמטרים נוספים. בדיווח הנוכחי לא ציינה החברה את הסכום.

החשמל לחוות השרתים יסופק בידי אחת מחברות קבוצת דליה המחזיקה ברישיון לאספקת חשמל. המחיר יתבסס על תעריף החשמל, בניכוי הנחה ששיעורה כבר סוכם בין הצדדים. סרברפארם תספק לפרויקט שירותי תפעול ותחזוקה בתנאים שייקבעו בהסכם הסופי. שירותים נוספים יוכלו להינתן בידי הצדדים או חברות הקשורות אליהם.

מזכר ההבנות כולל גם אפשרות להעניק לסרברפארם אופציה להצטרף לפרויקט נוסף באתר אשכול, אם אשכול תחליט לקדם בעתיד פרויקט במתחם אחר באתר. תנאי האופציה טרם סוכמו.

ההסכמות המסחריות שנכללו במזכר אינן מחייבות בשלב זה. השלמת העסקה כפופה להמשך המשא ומתן, לקבלת מידע נוסף ולהשגת האישורים וההיתרים הדרושים. דליה הדגישה כי אין ודאות שהמגעים יבשילו להסכם מחייב, או שההסכם הסופי, אם ייחתם, ישקף את התנאים המפורטים במזכר ההבנות.

 מדובר בחוות שרתים המתוכננת להיות גדולה ומשמעותית בקנה מידה לאומי לשימוש חברות בינלאומיות בתחום הבינה המלאכותית. נוכח מיקומה בצמוד לתחנת הכוח, הקרבה לים והיכולת לקרר באמצעות מי ים קיים פוטנציאל ליעילות אנרגטית גבוהה וגם ידידותית לסביבה.  אשכול מקדמת במקביל תכנון הקמת תחנת נחיתה לכבל תת ימי בתחנת אשכול שתאפשר בין היתר אף חיבור ישיר של חוות השרתים לקו תשתית התקשורת הבינלאומית המחבר בין אירופה, אפריקה והמזרח התיכון. עבור קרן תשתיות ישראל מדובר בעסקת השקעה שניה של הקרן החמישית. הקרן וסרברפארם כבר מפעילות מספר חוות שרתים בישראל.

ירון קסטנבאום ועובד דבי (אייל לייבל, אורי שדה)

קרן תשתיות ישראל, בניהולו של ירון קסטנבאום ובבעלות קבוצת הראל, ירון קסטנבאום, ועו"ד יהודה רווה, הינה קרן פרייבט אקוויטי המתמחה בחברות בתחום האנרגיה, תחבורה, כבישים, מים, איכות סביבה, לוגיסטיקה, תשתיות דיגיטליות, מתקנים ציבוריים ועוד. הקרן מנהלת כיום כ- 12 מיליארד שקל. ההשקעה הנוכחית תתבצע על ידי הקרן החמישית של תש״י.

סרברפארם הינה חברת טכנולוגיה ושרות בינלאומית בתחום חוות השרתים. החברה יוזמת, מקימה ומספקת שירותי ניהול ותפעול של חוות שרתים מעל ל-25 שנה. החברה פעילה בצפון אמריקה, אירופה וישראל עם מעל 10 חוות שרתים שבבעלותה, החברה מספקת שירותי תפעול למעל  ל-700 אתרים ברחבי העולם. עם לקוחות החברה נמנות ענקיות הטכנולוגיה הגדולות בעולם.

את סרברפארם וקרן תש"י ייצגו עורכי הדין יוני שטיינמץ ואמיר זולטי ממשרד ליפא ושות'. את דליה ייצגו היועצת המשפטית של החברה, עו"ד יעל וגנר, ועו"ד עדינה שפירא ממשרד מיתר.