במקום 800 צמודי קרקע: הוותמ"ל תדון בתוכנית לבניית קרוב לעשרת אלפים דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) צפויה לדון ביום רביעי הבא בהפקדת תוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית במרכז הוותיק של באר יעקב. התוכנית כוללת הקמת 9,673 יחידות דיור חדשות.

התוכנית, המקודמת ביוזמה משותפת של רשות מקרקעי ישראל ועיריית באר יעקב, משתרעת על שטח של כ-430 דונם בין הרחובות נעמי שמר ממזרח, הסביון מצפון, שלמה בן יוסף מדרום והגפן ממערב. כיום מצויים בתחום התוכנית תשעה מבני שיכון ובהם 189 יחידות דיור, לצד יותר מ-800 בתים צמודי קרקע.

במסגרת התוכנית יוקמו מבני מגורים חדשים, שחלקם ישלבו מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים. התוכנית מציעה מגוון דירות בגדלים שונים, לצד פתרונות מיגון וחניה, במטרה לתת מענה למשקי בית בהרכבים ובשלבי חיים שונים. רשת הרחובות החדשה המתוכננת במתחם נועדה לתמוך בתחבורה ציבורית ולשפר את הנגישות לתחנות המטרו העתידיות שמצפון ומדרום לתוכנית, וכן לתחנות הקו החום המתוכנן לאורך רחוב נעמי שמר.

הדיירים יעברו לבנייה החדשה לפני ההריסה

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא האפשרות לקדם מהלך של "בינוי-פינוי" עבור מבני השיכון הקיימים. על פי המתווה, מבני מגורים חדשים יוקמו בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם, והדיירים יוכלו לעבור אליהם לפני הריסת הבניינים הישנים. לצד יחידות הדיור כוללת התוכנית כ-21 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. בין היתר מתוכננים במתחם בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק מהשימושים הציבוריים ישולבו בבנייני המגורים, עם כניסות נפרדות ונגישות ישירה מהרחוב.

סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית למרקם הוותיק בבאר יעקב מהווה פריצת דרך ומציעה מגוון כלים להתמודדות עם סוגיית התחדשות צמודי הקרקע. התוכנית נותנת מענה להתחדשות המרכז הוותיק של העיר, הנמצאת בתנופת פיתוח משמעותית, ונשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת המטרו, המהווה מנוף לחידוש ופיתוח מרכז העיר תוך דאגה לאיכות חייהם של התושבים וחיזוק המרחב הציבורי".

מ"מ יו"ר הותמ"ל, שירה ברנד: "התוכנית מבטאת תפיסה תכנונית חדשנית, המרחיבה את כלי ההתחדשות העירונית גם לאזורי צמודי הקרקע. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית יוצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, ומחברת את מרכז העיר למערכת להסעת המונים. זהו מהלך שיחזק את מרכז באר יעקב וישפר את איכות החיים של התושבים, תוך מתן מענה לצורכי העיר לשנים רבות קדימה".