1,700 דירות בחיפה וירושלים: בית וגג ויתד זכו במכרזי דיירים לפינוי-בינוי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת בית וגג השיגה השבוע את הרוב הדרוש (70% מבעלי הדירות) לביצוע שני פרויקטי פינוי-בינוי בחיפה. במקביל חברת יתד גיבשה את הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות לפרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה בירושלים, שיכלול 890 דירות חדשות. 

במסגרת פרויקט ברחוב גדליהו 27-33, אליו הגיעה בית וגג לרוב של 70% מבעלי הדירות, היא תהרוס של 4 בניינים קיימים עם 96 יח"ד ובמקומם תקים שני מגדלי מגורים אשר יתנשאו לגובה של 22 קומות עם כ-430 דירות. 

הפרויקט שסמוך לטכניון, יהווה שער כניסה חדש לשכונת נווה שאנן ממזרח, ויציע תמהיל הדירות מגוון הכולל אחוז גבוה של יחידות דיור קטנות בנות 2-3 חדרים, המותאמות במיוחד לסטודנטים ואוכלוסייה צעירה. הפרויקט ישלב חזית מסחרית ושדרה פנימית ירוקה המקשרת בין רחובות, שטחים ציבוריים ומוסדות חינוך ותעסוקה. באמצעות פתרונות בינוי חכמים כמו גשרים, מעליות ודירוג פעיל, תשלב התוכנית חיבור עילי ישיר אל הטכניון. 

הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של 13-25 מ"ר בדירותיהם החדשות. הפרויקט יתוכנן בידי משרד גורדון אדריכלים. משרד עורכי הדין KCB מייצג את היזם ועו"ד גיל לנדאו ועו"ד קובי טבח ממשרד פרימס ושו"ת מייצגים את הדיירים הוותיקים.

פרויקט זה מצטרף לפרויקט נוסף בחיפה שבו הגיעה בית וגג לרוב דרוש. במסגרת הפרויקט ברחוב זלמן שניאור 12-20 בשכונת רמות רמז, ממערב לשכונת נווה שאנן, החברה תהרוס 5 בניינים קיימים עם 116 יח"ד ובמקומם תקיםכ-3 מגדלי מגורים עם כ-450 יח"ד בעירוב שימושים אשר יכללו גם שטחי מסחר.

צפי הכנסות לשני הפרויקטים נאמד בסכום של כ-1.68 מיליארד שקלים.

רונן עקביה מנכ"ל בית וגג מציין: "השלמת הרוב הדרוש בשני פרויקטי פינוי-בינוי בחיפה היא אבן דרך משמעותית בקידום מתחמים מורכבים ובהיקפים גדולים, המביאים לידי מימוש את חזון החברה ואסטרטגיית הגידול וההתרחבות שלה. מדובר בפרויקטים המייצרים קפיצת מדרגה, הן בהגדלת היצע הדיור והן בשדרוג התשתיות ואיכות המגורים עבור בעלי הדירות ותושבי השכונות. שני המתחמים שונים באופיים, ולכן התכנון בכל אחד מהם מותאם לסביבה ולצרכים המקומיים, לרבות תמהיל דירות מגוון ושילוב מסחר ושימושים משלימים.

"חיפה מציגה כיום פוטנציאל פיתוח וצמיחה מהגבוהים בישראל. שיתוף הפעולה המוצלח עם עיריית חיפה, המאופיין ביעילות, מקצועיות וראייה תכנונית ארוכת טווח, מהווה מנוע מרכזי לקידום מהיר של הפרויקטים. פרויקטים אלה מצטרפים לפרויקט נוסף בעיר אותו מקדמת החברה בשכונת בת גלים - TOPIA, היוצא לשיווק בימים אלה. בסך הכול, לחברה יש כ-1,600 יחידות דיור בחיפה, ואנו ממשיכים להעמיק את פעילותנו במתחמי התחדשות בהיקפים גדולים ברחבי המדינה".

פינוי-בינוי בהיקף של 2.3 מיליארד ש"ח בגילה 

לפני כשבועיים חברת יתד גיבשה את הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות לפרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה בירושלים. התוכנית כוללת פינוי של 158 דירות ישנות והקמת מתחם חדש עם כ-800 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. היקף ההשקעה המיזם עומד על 2.3 מיליארד שקלים. 

הדמיה של הפרויקט בגילה (סטודיו J)

הפרויקט, המתוכנן על ידי משרד גוטמן אסיף אדריכלים, יכלול גם כ-2.7 דונם נטו של שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ) מפותחים, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים. המתחם נמצא בסמיכות לתוואי הרכבת הקלה העתידי, כך שתושבי השכונה יהיו במרחק נגיש למוקדי התעסוקה המסחר, התרבות והפנאי המרכזיים. 

יונתן ישראל, מנכ"ל משותף בחברת יתד , מסר: "גיבוש הרוב הדרוש בפרויקט הוא הישג משמעותי המבטא את האמון הרב שמעניקים בעלי הדירות לחזון ההתחדשות של המתחם. אנו רואים בפרויקט בגילה הזדמנות יוצאת דופן לייצר שינוי אמיתי בשכונת גילה באמצעות תכנון איכותי, תשתיות מתקדמות, שטחים ציבוריים משמעותיים ונגישות תחבורתית מצוינת. הפרויקט יעניק לדיירים סביבת מגורים מודרנית ובטוחה יותר, ובמקביל יתרום להתחדשותה ולחיזוקה של ירושלים כעיר מובילה ומתפתחת."

לפני כחודשיים חברת יתד השיקה שיתוף פעולה עם הבנק היווני EUROBANK שבמסגרתו משקיעים ישראלים יקבלו אפשרות חדשה לקבלת מימון לרכישת דירות להשקעה באתונה. במסגרת שיתוף הפעולה יוכלו משקיעים ישראלים לקבל הלוואות בשיעור מימון של50%-65% ממחיר הרכישה, לתקופה של עד 20 שנים ובריבית שנתית הנעה בין 3.5%  ל-4.1%. 

בתחילת יוני אושרה תוכנית להקמת 350 יחידות דיור חדשות בשכונת גילה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים. התוכנית משתרעת על שטח של כ-6 דונם בסמוך לציר הרכבת הקלה ברחוב רוזמרין, וכוללת הריסת שני מבני שיכון ובהם 78 יחידות דיור והקמת שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים בני כ-8 קומות.