חכירה בעולם הנדל"ן - המדריך השלם לשנת 2026
חכירה בעולם הנדל״ן היא שכירות לטווח ארוך מאוד, שבחלק מהמקרים מקנה לחוכר זכויות השוות לזכויות בעלות. מה המקרים הללו ומה הם סוגי החכירה השונים?
חדשות ועדכונים בנושא חכירה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על חכירה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על חכירה.
גארי ברנט חושף: למעלה מ-120 בעלי דירות בקרקעות הכנסייה חתמו על הסכמות להתחדשות
כך עולה מתשובת אקסטל שבבעלות איל ההון האמריקאי לביהמ"ש, במענה לעתירה שהגישו כ-200 חוכרי דירות במתחם, שתקופת החכירה בו צפויה להסתיים בשנים 2050-2052. עוד טוענת החברה כי מאות בעלי דירות נוספים מצויים בהליכי מו"מ. על פי הצעת החברה, חוכר שזוהי דירת מגוריו העיקרית, יקבל דירה בבעלות באותו השטח במסגרת פרויקט פינוי בינוי ללא תוספת תשלום
רמ"י דרשה תשלום דמי שימוש חורג כתנאי לחידוש ההסכם, וביקשה לפנות את החוכרים שסרבו לכך. כך הכריע ביהמ"ש
רשות מקרקעי ישראל דרשה מהחוכרים לשלם דמי שימוש חורג כתנאי לחידוש חוזה חכירה – שנים לאחר סיומו, בטענה לשימוש מסחרי בניגוד לייעוד המקורי. החוכרים טענו לחוסר תום לב מצד רמ"י והגישו תביעה. בית המשפט פסק באופן נחרץ
דיירים המחזיקים ב-2 דירות שרשומות כדירה אחת, דרשו תמורה כפולה בפינוי-בינוי. כך הכריע ביהמ"ש
בני הזוג, שלטענתם רכשו לאורך השנים זכויות חכירה בשתי דירות מעזרה וביצרון, אשר אוחדו לדירה אחת, תבעו את החברה המקדמת את הפרויקט בטענה לקיפוח בתמורות. ביהמ"ש נדרש להכריע האם ללכת לפי הבינוי בפועל, או לפי המצב הרישומי
פס"ד: יבואנית סוזוקי לא הצליחה להוכיח שהחוכר שממנו רכשה את הקרקע שילם מס רכישה – ותשלם עשרות אלפי שקלים
ועדת הערר בבית המשפט המחוזי לוד דחתה ערר שהגישה חברת מכשירי תנועה על מס רכישה בסך 52 אלש"ח, ואף השיתה עליה הוצאות משפט של 25 אלש"ח נוספים. ביהמ"ש קבע כי החברה לא הוכיחה כי החוכר המקורי שילם מס רכישה מספק, וכי בכל מקרה הדבר לא היה פוטר אותה מכך
חתמו חוזה למראית עין כדי להטעות את רשויות המס, ולאחר עשור דרש אחד הצדדים את ביטולו. מה החליט ביהמ"ש?
אדם מכר לחברה לזכויות חכירה במקרקעין תמורת כ-300 אלף דולר, וכעבור עשור טען כי התמורה האמיתית הייתה אחרת, אך פוצלה לשני הסכמים משיקולי מס, ודרש לבטל את שני ההסכמים - הגלוי והנסתר. בית המשפט קיבל את בקשתו: "לא ניתן להכשיר את אי החוקיות החמורה בה נגועה ההתקשרות כולה"
מנועי בית שמש מוכרת למגדל 149 דונם בבית שמש תמורת 328 מיליון שקל
המכירה תתבצע בשתי עסקות: הראשונה עבור 135 דונם, תמורת 292 מיליון שקל. ההסכמים כפופים, בין היתר, לרישום זכויות הקונה במושעא. הקרקע נמצאת באזור התעשייה המערבי של בית שמש, ומנועי בית שמש היא החוכרת היחידה בה, בחכירה מהוונת
בדרך להפוך לעיר: פורסם המכרז הראשון לאזור התעסוקה והמסחר של בני עי"ש
המכרז כולל זכויות בניה ל-27,000 מ"ר בייעוד תעסוקה ו-6,900 מ"ר של שטחי מסחר. על פי תוכניות הממשלה צפוי היישוב שמדרום לגדרה להפוך לעיר. כחלק מהתוכנית, יורחב היישוב ב-5,700 יחידות דיור ויוקם אזור תעסוקה ומסחר של 440 אלף מ”ר
מבצע דירה בהנחה הורחב: ההנחה המקסימלית הוגדלה לחצי מיליון שקל
זאת לעומת 300 אלף שקלים הנחה מקסימלית על פי המתווה המקורי. עוד הוחלט להקצות 80% מהדירות במכרזי רמ"י למבצע דירה בהנחה, ולהגדיל את שיעור בני המקום מקרב הזוכים בכל יישוב ויישוב
