חברה מובילה בפינוי בינוי

פעילות בתמ"א 38

פעילות בפינוי בינוי

סה"כ פרוייקטים: מיקום דירוג:
פרויקטים בתהליך: סה"כ מתחמים:
פרויקטים בביצוע: סה"כ דירות לפני:
פרויקטים מאוכלסים: סה"כ דירות אחרי:

פעילות בתמ"א 38

סה"כ פרוייקטים:
פרויקטים בתהליך:
פרויקטים בביצוע:
פרויקטים מאוכלסים:

פעילות בפינוי בינוי

מיקום דירוג:
סה"כ מתחמים:
סה"כ דירות לפני:
סה"כ דירות אחרי:

אודות קבוצת גבאי :

קבוצת גבאי נמנית עם חברות הבנייה הוותיקות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל. לאורך קרוב לארבעה עשורים בנתה את עצמה קבוצת גבאי צעד אחר צעד. החברה, שהחלה כחברה משפחתית, הפכה עם השנים לקבוצה רבת זרועות העוסקת בנדל"ן למגורים, ובנדל"ן מניב. 

 

לקבוצה ניסיון עשיר ביזמות, בנייה ושיווק פרויקטים למגורים, שאותם היא מובילה בהצלחה מקצועית לכל אורך הדרך. בימים אלו בונה קבוצת גבאי כ־1,400 יח"ד ב־14 אתרים שונים ברחבי הארץ, כ־4,500 יח''ד מאוכלסות ועוד כ־11,000 יח''ד נמצאות בתכנון מתקדם לאורכה ולרוחבה של ישראל, בתל אביב, רמת גן, רמת השרון, הוד השרון, נתניה, פתח תקווה, מודיעין, אור יהודה, אשקלון ועוד, חלקם הגדול מבוצע במסגרת ההתחדשות העירונית. קבוצת גבאי מחזיקה בנכסים מניבים בשווי של מעל 700 מיליון ₪. פעילות הקבוצה בתחום הנדל“ן המניב כוללת ייזום, אחזקה, השכרה וניהול של נכסים מניבים בישראל. הקבוצה מחזיקה במבנים המשמשים למגורים (בעיקר מקבצי דיור), תעשייה, מרכזי דיור מוגן, משרדים ומסחר. הקבוצה רואה בתחום ההתחדשות העירונית - בדגש על פרויקטים של פינוי-בינוי אחד ממנועי הצמיחה העתידיים החשובים ביותר בענף. 

עסקאות משמעותיות שביצעה קבוצת גבאי
במהלך השנים ביצעה הקבוצה עסקאות משמעותיות שהרחיבו את פעילותה, כגון: רכישת פעילות חברת צ. לנדאו ב-2015 ,הפיכה לבעלת גרעין השליטה בחברת הנדל"ן אנגל משאבים (כיום 'גבאי מניבים ופיתוח בע"מ') ב־2016, רכישת פעילות חברת 'יעקב אלעזר' ב־2018, רכישת השליטה בחברת "העיר החדשה" ורכישת עיקר הפעילות של חברת הנדל"ן 'פריזט חסון' ב־2019. 

הזדמנות לצמיחה במציאות צפופה במיוחד
כידוע, אחת הבעיות המרכזיות בענף הנדל"ן הישראלי, שצפויה לגדול ולהחמיר עוד עם השנים, נוגעת למצוקת הקרקע: במדינה קטנה כל כך, שבה האוכלוסייה צומחת בקצב גבוה, 'מלאי' הקרקעות הזמינות לבנייה הולך ומצטמצם. על רקע זה רואים מנהלי קבוצת גבאי בתחום ההתחדשות העירונית הזדמנות להכשרת קרקעות נוספות שיהיו חלק ממנוע הצמיחה של החברה. בהתאם לכך משקיעה הקבוצה בפרויקטים רבים בתחום זה, ובעיקר במיזמי פינוי־בינוי והריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38/2, באמצעות חטיבת ההתחדשות העירונית, שבראשה עומד הראל פרץ. 

ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת
קבוצת גבאי מציעה ללקוחותיה 'יתרון' בעל משמעות רבה, מצרך חשוב בענף הנדל"ן הישראלי: יזם וקבלן בגוף אחד. בדרך זו מתפקדת החברה כ־One Shop Stop – גורם אשר מבצע את כל שלבי הפרויקט בעצמו, מ־א' ועד ת'. קבוצת גבאי מבצעת את שלב התכנון על כל היבטיו, באמצעות האדריכל הראשי של החברה; עורכת את התחשיב הכלכלי, באמצעות המחלקה הכלכלית שלה; מבצעת אומדן עלויות, שנעשה במחלקת הביצוע; ובוחנת את כלל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, בעזרת המומחים המשפטיים של החברה. לקבוצה קיימים כמה מנהלי פרויקטים שאמונים על קידומם, ומערך של קשרי דיירים שאחראי על מענה לכל בעלי הדירות בעזרת עדכונים שוטפים לשטח, כך שלכל בעל דירה תהיה כתובת לאורך הדרך ובכל שלבי הפרויקט. מציאות זו מאפשרת לקבוצת גבאי להציב גם היום, ובכל פרויקט, את הלקוח במרכז, ולהציע גמישות תכנונית וביצועית רחבה, הודות לשילוב בין ייזום לביצוע. היחס החם והמעטפת המשפחתית שמקבל כל בעל דירה - ותיק או חדש - משלימים תמונה ייחודית בנוף הנדל"ן הישראלי. 

פרויקטים מובילים של חטיבת ההתחדשות העירונית:
חלק מהפרויקטים שכבר יצאו לדרך ואף אוכלסו:

  • קהילת לודג' 60–50, תל אביב - פרויקט פינוי־בינוי, המיזם הראשון מסוגו בשכונת הדר יוסף. נהרסו שישה מבנים בני 46 דירות, והוקמו שישה בניינים שבהם 116 יח"ד חדשות. שלבי אכלוס ולאחר טופס 4. החברה מקדמת בשכונת הדר יוסף עוד כ־500 יח''ד נוספות.
  • בודנהיירמר 6–2, תל אביב - פונו 43 יח"ד ונבנות 90 דירות יוקרה.בעלי הדירות פונו והפרויקט בשלבי ביצוע ושיווק.
  • בודנהיימר 8, תל אביב - תמ''א 38/2, 11 דירות יוקרה חדשות - שלבי  אכלוס ולאחר טופס 4.
  • המתנחלים 32, רמת השרון - תמ''א 38/2 ,בניין חדש בן 21 דירות חדשות במקום תשע דירות כיום, בביצוע ובשיווק.
  • נווה יהושע 4, רמת גן - תמ''א 38/2 ,הקמת בניין חדש בן 24 יח"ד. בשלבי אכלוס.
  • ארלוזורוב 48–44, פתח תקוווה - תמ''א 38/2 - הריסת 3 בניינים, והקמת 2 בניינים חדשים בני 66 דירות. הפרויקט בביצוע ובשיווק.
  • ירמיהו הלפרין 8–6, נתניה - הריסת שמונה מבנים והקמת שני מגדלים בני 18 קומות, שבהם 132 יח"ד, 300 מטר מקו החוף. אגרות להיתר הבנייה ולקראת פינוי הבעלים. בשלב א' ייהרסו בניינים 8–6.
  • רח' סולד 50, רמת השרון – תמ"א 38/2: הקמת בניין חדש בן  28 יח"ד חדשות, היתר בנייה. 

הדוגמאות הללו ממחישות בצורה הטובה ביותר את השקפתה של קבוצת גבאי בנוגע ליתרונות בהתחדשות עירונית העולים ממגוון הפרויקטים שלה: שדרוג סביבת המגורים, שיפור תנאי הדיור והרחבת היצע הדירות בשכונות קיימות, שבהן התשתית כבר נמצאת והשירותים קיימים, הכפלה ושילוש של מספר יחידות הדיור במגרש נתון והתחדשות שכונות ישנות בפרק זמן קצר. 

פרויקטים נוספים בתכנון מתקדם ולקראת היתר בנייה:

  • נאות אפקה, מתחם פוזנא, תל אביב - פרויקט פינוי־בינוי, 126 יח''ד  קיימות ובנייה של 377 יח''ד חדשות בשישה בניינים מפוארים-אושר בוועדה ונמצא בטיפול התנגדויות.
  • קהילת ורשה 57–51, תל אביב - פרויקט פינוי־בינוי - בהגשה  להיתר לקראת אגרות להיתר בנייה, ייהרסו ארבעה בניינים ישניםבני 32 דירות ויוקמו שני בניינים חדשים עם 113 יח"ד.
  • קהילת פאדובה 17, תל אביב - פינוי 48 דיירים ממבנה אחד בעל שלוש כניסות, ובניית שני בניינים חדשים הכוללים 97 יח"ד - הגשה להיתר.
  • מתחם העמל 8–2, רמת גן- פינוי־בינוי, 52 יח"ד קיימות ובנייה
  • מתחם העצמאות והיסמין, אור יהודה - פינוי בינוי, שבעה בניינים של 137 יח''ד במבנים חדשים. ועדה מחוזית. הכוללים 148 יח''ד, ובניית מבנים חדשים בני 720 יח''ד - לקראת ועדה.
  • מתחם אילת 9–1, בת-ים - פינוי־בינוי של 192 דיירים לטובת הקמת 770 יח''ד חדשות. ועדה מחוזית.
  • מתחם וייצמן־בר אילן, רמלה - 274 יח"ד ובנייה של כ־1,500 ,מקודם בשיתוף עיריית רמלה ולקראת ועדה.

הנהלת החברה

שמשון גבאי

יו''ר

עו''ד מאיה גבאי טובול

מנכ''לית

אריק טובול

סמנכ''ל הנדסה

אורית גבאי טירר

סמנכ"לית שיווק ומכירות

תמר גבאי

סמנכ"לית רכש

אלי גבאי

בעלים וסמנכ"ל פיתוח עסקי

הראל פרץ

מנהל חטיבת התחדשות עירונית

פרויקטים

כתבות אחרונות

שתי עסקאות קומבינציה חדשות לקבוצת גבאי בנתניה: הקמת 402 יח"ד בעלות של כחצי מיליארד שקל

בסך הכול תקים החברה שישה בניינים, במתחם 13 – בשכונת קריית הלאום העתידית, ובמתחם 15 – בשכונת אופק הים העתידית • הפרויקטים יכללו גם קרוב ל-7,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים

מיכל קדרון |09.08.21

הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב אילת בבת ים; 700 יחידות דיור חדשות – מהן 140 דירות קטנות

מדובר בתוכנית בסמוך לנתיבי איילון, שתכלול גם כ-1.6 דונמים לטובת מבנה ציבור, שטחי תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר, רחבה עירונית לרווחת התושבים ושטחים פתוחים בהיקף של כעשרה דונמים

ארי יקותיאל |01.08.21

חדשות הנדל"ן: קבלנים ישיבו כספים לרוכשים ב"מחיר למשתכן"; אפריקה התחדשות עירונית נכנסת לפרויקט הצבר בקריית אונו

ההחזר הכספי – בעקבות פסק דין של בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים • אפריקה התחדשות רכשה 50% מחברת הפרויקט בקריית אונו • היתר בנייה לקבוצת גבאי בנתניה

מיכל קדרון |11.06.21

חדשות הנדל"ן: שכונה "ירוקה" ראשונה מעבר לקו הירוק – במעלה אדומים; התקדמות בשלושה מיזמי פינוי-בינוי

השכונה, בת 800 יחידות דיור, תיבנה בהתאם לתקן הבנייה הירוקה, כחלק ממהלך של העירייה • בשלושת הפרויקטים – בתל אביב, בחולון וביבנה – נבחרו החברות המבצעות

ארי יקותיאל |30.04.21

אלי גבאי: "היתרון העצום של החברה - היא וואן סטופ שופ; גם ניתן לדיירים את המפתח, וגם נבצע את הבדק"

על רקע תחילת הפרויקט היוקרתי ברחוב בודנהיימר בצפון ת"א, ערכנו היכרות עם קבוצת גבאי, שנמצאת בתנופה גדולה • אלי גבאי, בעלים וסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה: "לדיירים הכי חשוב שהחברה נותנת את כל החבילה"

מערכת מרכז הנדל"ן |25.02.21

תמ"א 2/38 בצפון ת"א: פרויקט בודנהיימר של קבוצת גבאי יצא לדרך; תקים 88 יח"ד

החברה ביצעה אתמול את שלב הריסת המבנים הקיימים, שבמקומם תקים שלושה בניינים בני תשע קומות כל אחד • 44 מהדירות בפרויקט מיועדות לדיירי הבניינים המפונים

ארי יקותיאל |19.01.21

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן

נתונים חיוביים באשר לפעילות הענף בדיווחי הלמ"ס ומשרד האוצר • הרשות להתחדשות עירונית מזמינה רשויות להציע חלופות לתמ"א 38 .

מערכת מרכז הנדל"ן |12.11.20

עסקה משותפת לקבוצת גבאי ולגבאי מניבים

חברת הבת תחזיק ב-50.01% מהפרויקט, וקבוצת גבאי בחלק הנותר • 248 יחידות בפרויקט הן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן .

יובל ניסני |11.11.20

קבוצת חג'ג' וי.ח דמרי השלימו רכישת הקרקעות בפארק בבלי

חג'ג' ודמרי ישלמו יחד 380 מיליון שקל עבור מגרשים 3 ו-4 בפרויקט שבשכונת בבלי בתל אביב • דמרי תשלם 140 מיליון שקל על הקרקע בבת ים .

ארי יקותיאל |04.09.20

אושרה הקמת כביש 22 בירושלים; פינוי-בינוי של 378 יח"ד בצפון תל אביב

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את סלילת הכביש החדש להר חוצבים • קבוצת גבאי זכתה לאישור הוועדה המקומית לפרויקט ההתחדשות בנאות אפקה

ארי יקותיאל |28.05.20

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדלן?
  • © כל הזכויות שמורות
search