דוח Newmark Natam למחצית הראשונה של 2026 מצביע על שינוי חד במוקדי הביקוש: חברות הייטק מסורתיות מצמצמות שטחים, בעוד שהסייבר והדיפנס-טק דוחפים את תל אביב לשיאי תפוסה. הרכבת הקלה מחזקת את בני ברק ופתח תקווה, וגם ברחובות-נס ציונה נרשמה התחזקות משמעותית. בהרצליה ואזור השרון ירידות חדות במחיר ובשיעורי התפוסה
התייקרות בצירי הביקוש בתל אביב מול היחלשות רוטשילד ורמת החייל, ושיעורי תפוסה בצניחה בבנייני Class B - כך עולה מסקירת Newmark Natam לשוק המשרדים לחציון השני של 25'. מחוץ לת"א הרצליה מתייקרת, אך בבני ברק ופ"ת המחירים בירידה, וחיפה והצפון עדיין לא התאוששו מהלחימה
במהלך השנה האחרונה חלה התייקרות של כ-3.5% במחיר הממוצע למ"ר במגדלי "קלאס A" בת"א, שעומד כיום על למעלה מ-124 ש"ח. את תואר המתחם היקר ביותר קוטף לראשונה מתחם חסן ערפה עם 145 ש"ח למ"ר. התייקרות משמעותית של כ-8% במתחם הבורסה. המגמה מתהפכת בערי המעגל השני והשלישי כאשר בפ"ת, רחובות ונס ציונה נרשמו ירידות מחיר קלות לצד עודפי היצע
יהונתן שטיינברג, בעלים ויו"ר חברת newmark natam, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר על החברה שהתחילה עם שני עובדים בתחנה המרכזית ת"א ומעסיקה היום מעל 100 איש, ועל המגמות בשוק המשרדים ואיך זה שהמחירים בו כמעט ולא יורדים. "כשהגעתי לת"א היה מגדל אחד גבוה בעיר, מגדל שלום, יתר המשרדים היו בכלל בדירות"
מנתוני חברת נת"מ עולה כי מחיר ממוצע למ"ר במשרדי קלאס A בת"א עמד בחציון הראשון של 24' על 118 שקל למ"ר, ירידה של כ-5.6% לעומת החציון שעבר. גם משך חיי חוזי השכירות בת"א התקצר לכ-3 שנים בממוצע. הירידה החדה ביותר במחיר נרשמה בציר יגאל אלון. ירידה משמעותית בשיעורי האכלוס ברעננה, כפר סבא והוד השרון. ומה קורה בב"ש, חיפה וירושלים?
כך עולה מנתוני שוק הנדל"ן המניב שפרסמה היום חברת NEWMARK NATAM, הירידות החדות ביותר נרשמו בציר יגאל אלון, שם צנחו המחירים מכ-180 שקל למ"ר בממוצע לפחות מ-140 שקל למ"ר. במתחם "הסיטי" ברוטשילד חלה ירידה של 12%, בין היתר בשל עזיבת הבנקים. אזור הבורסה בר"ג דווקא שומר על יציבות
המשרדים יוצאים מתל אביב? על פי דו"ח נת"מ למחצית השנייה של 2022, לאחר עלייה של 22%, מחירי המשרדים בת"א מתקנים כלפי מטה. "המחירים ביצעו תיקון בעיקר בגלל ההאטה בענף ההייטק, מגמה שצפויה להימשך גם בשנת 2023". בערים במעגל השני סביב ת"א המחירים דווקא עלו ב-3.16%. זינוק של כ-15% בראש העין
