מערכת מייצגים במיסוי מקרקעין - המדריך השלם לשנת 2026
מערכת מייצגים במיסוי מקרקעין - בכל עסקת מכירה או רכישה של זכויות במקרקעין נדרשים המוכר והקונה להגיש לרשות המיסים דיווח על ביצוע העסקה
חדשות ועדכונים בנושא חוק מיסוי מקרקעין
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על חוק מיסוי מקרקעין תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על חוק מיסוי מקרקעין.
"בעל הקרקע לא ידע על העסקה": 6 שנות מאסר לעו"ד שזייף חתימות והשתלט על קרקעות
שכיב אבו רוקון, עורך דין בתחום הנדל"ן, הורשע בזיוף שיטתי של מסמכים וחתימות, השתלטות על קרקעות והונאת לקוחות בהיקף של למעלה ממיליון שקל - גם לאחר שהושעה מלשכת עוה"ד. ביהמ"ש: "מעשי מרמה וזיוף שהסבו נזק משמעותי למתלוננים ולאינטרס הציבורי"
55 מלש"ח לסלע ואיסתא, 35 מלש"ח לאפריקה: הסכומים שצפויה המדינה להחזיר לידי היזמים
פסק הדין התקדימי של המחוזי בחיפה, לפיו אין לגבות מס רכישה מיזמים שזכו במכרזי "מחיר למשתכן" ודומיהם ממשיך להכות גלים, והביא גם לגל דיווחים של חברות נדל"ן ציבוריות אודות סכומי ההחזרים הצפויים להם. החשש: מי שבסופו של דבר ייאלצו לשלם את המס הם הרוכשים
מאות מיליוני ש"ח יוחזרו לידי היזמים: השפעות פסק הדין התקדימי שמטלטל את הענף
קביעתה של ועדת הערר שליד ביהמ"ש המחוזי חיפה כי יזם בפרויקט מחיר למשתכן אינו חוכר קרקע אלא קבלן מבצע של המדינה, ולכן לא חייב במס רכישה, צפויה להשפיע על עשרות יזמים ומעל 150 עררים תלויים ועומדים. בינתיים דיווחה אשדר העותרת על החזר מס צפוי של 30 מיליוני שקלים בעקבות ההכרעה, ועשרות צפויים להצטרף אליה
תשלומי השכירות לבעלי דירות בפרויקט התחדשות פטורים ממס – גם אם הדירה להשקעה
רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה ובו הבהירה סוגיה שעד כה לא הייתה ברורה דיה, והיא – האם יש למסות תשלומי השכירות שהיזם משלם לבעלי דירות במיזמי התחדשות, כאשר אותם בעלי דירות הם משקיעים, ואף שילמו מס על הכנסתם עד יציאת הפרויקט לפועל. על פי עמדת הרשות – הפטור ממס על תשלומי השכירות של היזם חל על כלל בעלי הנכסים
משפר הדיור נפטר בעודו מחזיק בשתי דירות, ויצר תסבוכת מס. השופטת הצליחה לסבך את העניינים אפילו יותר
ועדת הערר למיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי נוף הגליל קבעה לאחרונה שיורשותיו של משפר דיור שהלך לעולמו לאחר רכישת דירתו החדשה אך לפני שהספיק למכור את הישנה, ייהנו מהטבת מס הרכישה המוזל שהגיעה לאביהן, אך לא מהפטור ממס שבח שלו היה זכאי. מומחים: "תוצאה קשה, שאינה מתיישבת עם תכלית החקיקה"
לאחר הגדלת זכויות הבניה במקרקעין דרשה רשות המסים תוספת מס רכישה. כך הכריע בית המשפט
חברה שרכשה קרקע עירונית לצורך הקמת פרוייקט דיור בר השגה, גילתה כי הוא לא כלכלי, וחתמה על הסכם מחודש עם העירייה במסגרתו קיבלה תוספת זכויות בניה ושילמה סכום נוסף. רשות המסים טענה כי סכום הרכישה גדל ודרשה תוספת מס רכישה. מה פסק בית המשפט?
האם השבת קרקע חקלאית למדינה תמורת פיצוי נחשבת כ"מכירה" לצרכי מס? כך הכריעה ועדת הערר
חוכרת קרקעות לגידול הדרים נדרשה על ידי רמ"י להשיב לה את הקרקע, לאחר שהשתנה ייעודה לשכונת מגורים. בין הצדדים נחתם הסכם השבה, שבמסגרתו קיבלה החקלאית פיצוי. אלא שאז הופתעה החוכרת לגלות כי רשות המסים רואה בכך אירוע מכירת מקרקעין שחייב במס שבח. בתגובה לערר שהגישה, היתה החלטת ועדת הערר חד משמעית
פס"ד: יבואנית סוזוקי לא הצליחה להוכיח שהחוכר שממנו רכשה את הקרקע שילם מס רכישה – ותשלם עשרות אלפי שקלים
ועדת הערר בבית המשפט המחוזי לוד דחתה ערר שהגישה חברת מכשירי תנועה על מס רכישה בסך 52 אלש"ח, ואף השיתה עליה הוצאות משפט של 25 אלש"ח נוספים. ביהמ"ש קבע כי החברה לא הוכיחה כי החוכר המקורי שילם מס רכישה מספק, וכי בכל מקרה הדבר לא היה פוטר אותה מכך
עודכנו מדרגות מס הרכישה. הסכום הפטור ממס לדירה יחידה עלה ל-1.979 מיליון שקל
מדובר בעליה של 60 אלף שקלים של הסכום הפטור ממס לדירה יחידה, שמשמעותו הפחתה בהיקף המס המשולם בפועל. מס של 3.5% ייגבה עד 2.347 מיליון שקל. המס יישאר בתוקפו עד ל-15.1.2025. ומהו המס העדכני למשקיעים?
מכרו בית מגורים על מגרש ובו זכויות בנייה נוספות ונדרשו לשלם מיסי עתק. מה פסקה ועדת הערר?
כאשר אנו מוכרים דירת מגורים שבה זכויות בנייה לא מנוצלות, עורכת רשות המיסים הפרדה רעיונית בין הסכום ששולם עבור דירת המגורים הנחשבת "דירה מזכה" ובין זכויות הבנייה שעבורן נגבה מס שבח מלא של עד 47%. מוכרי בית מגורים על מגרש ב-4 מיליון שקלים גילו כי רק 2 מיליון שקלים מהעסקה מוכרים כדירה ועררו. הכרעת הוועדה הייתה חד משמעית
הסוף לפרצת המס של המאיון העליון: דירת מעטפת תחויב במס רכישה כמו דירת מגורים
ועדת הכספים של הכנסת אישרה אמש (ג') את התיקון הנכלל בחוק ההסדרים. דירות מעטפת הן ברובן דירות יוקרה, הנמכרות ללא גימור ועבודות פנים על מנת לחסוך מס של מיליוני שקלים. התיקון ייכנס לתוקף בינואר 2024
ועדת הכספים אישרה: תקופת מכירת הדירה הישנה של משפרי הדיור תקוצר לשנה וחצי
כיום מאפשר החוק למשפרי דיור להחזיק בשתי הדירות במקביל למשך שנתיים מבלי שייחשבו כמשקיעים – הגדרה שתחייב אותם בתשלומי מס גבוהים משמעותית. ועדת הכספים אישרה את תיקון החוק המקצר את התקופה ונכלל בחוק ההסדרים הקרוב. בניגוד להצעת האוצר - אין מדובר בחקיקה קבועה אלא בהוראת שעה לתקופה של שנתיים
בית המשפט המחוזי: נכסים שהועברו לבעלי חברות שפורקו חייבים במס שבח
ועדת ערר לחוק מיסוי מקרקעין דחתה ערעור של בעל חברת השקעות נגד רשות המיסים, וקבעה כי עליו לשלם מס שבח מלא בגין שתי דירות שהועברו אליו לאחר פירוקה של חברה שבבעלותו. השופט: "אין לפרש את סעיף החוק כמעניק פטור ממס שכלל לא היה קיים"
בשורה לדיירים: יש לפטור ממס הוצאות על החזר שכר דירה - גם במיזמי תמ"א 38 ללא הריסה
בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישו בעלי דירות וחברה היזמית בפרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק ביד אליהו נגד רשות המסים, וקבע כי יש להכיר בהוצאות החזר שכר הדירה לאורך שנה וחצי כחלק מהוצאות פרויקט התמ"א, אותן יש לפטור ממס
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 03.02.23
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שינויים משמעותיים במערכת התכנון וגם במיסוי מקרקעין, ההחלטה שמסעירה את עולם השמאות, שכונת הענק החדשה של קריית גת, והתקנות שיקבעו מה צריך להיות בהסכם התחדשות כדי שיהיה בתוקף
כיצד מקבלת רשות המיסים את האפשרות למתן דירה מחוץ למתחם פינוי בינוי?
בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
העליון נדרש להכריע: האם ניתן לסחר אופציה מבלי לעדכן את בעלת המקרקעין?
המערערת, אליה הועברה האופציה, טענה כי האופציה ניתנת להעברה ולמימוש ללא כל הגבלה. בית המשפט העליון דחה את עמדתה בפסק דין מפורט וקבע כי "עמדתה של החברה המערערת, לפיה האופציה ניתנת להעברה ללא תנאי, אינה תואמת את לשון החוק ומנוגדת לתכליתו"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.1.2022
פורסם תזכיר חוק לתיקון חוק המקרקעין • עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר • ואיסתא ליינס הפכה לסחורה חמה בזכות הנדל"ן • רגע לפני שבת, 14.1.2022
והרי התחזית לחוק מיסוי מקרקעין - המשמעויות של תיקוני החוק החדשים בראיה לעתיד
על רקע חוסר הודאות בענף הנדל"ן ועם צעדיה הראשונים של הממשלה, ביום שני האחרון באחת וחצי בלילה התפרסם התזכיר לחוק ההסדרים. עוה"ד ד"ר בני קלדרון עושה סדר בהתפתחויות האחרונות ובהשלכותיהן הצפויות, על הפרק – ארבעת התיקונים לחוק מיסוי מקרקעין
חבות במס רכישה בעת קניית פרויקט תמ"א 38? המילה האחרונה בנושא עוד לא נאמרה
אחת השאלות שמעסיקות יזמים רבים נוגעת למכירת פרויקט תמ"א 38 בטרם הגיע "יום המכירה", והחבות במס רכישה מצד הקונה בעקבותיה • השאלה עודנה תלויה ועומדת, למרות שהתקבלה הכרעה בעניין, לכאורה
שני פסקי דין – ושתי תוצאות שונות: על שאלת מס הרכישה ברכישת קרקע עם התחייבות לבניית דירה "על הנייר"
רכישת קרקע עם התחייבות של גורם מסוים לבניית דירה או דירות מגורים עליה עלולה להיות עניין מורכב למדי – וכעת היא הופכת מורכבת עוד יותר בהיבט המס, בשל שתי פסיקות מנוגדות • כיצד, אם בכלל, ניתן להתגבר על כך?
הבת העבירה דירה במתנה לאימה – בית המשפט קבע: "עסקה מלאכותית"
האישה ובעלה ביקשו למכור דירה שנייה כדי להימנע ממס רכישה גבוה, וכשלא הצליחו – העניקו אותה במתנה לאם • ביהמ"ש לא הכיר בעסקה ואף הטיל קנס גירעון על בני הזוג
המחסן שימש למגורים בניגוד לתוכנית המאושרת? הטבות המס יישללו
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה כי בעל הנכס יחויב במס שבח בסך 96 אלף שקל על מכירת הנכס – משום שאינו נכס למגורים • ישלם גם 18 אלף שקל הוצאות משפט
הוזלה במס הרכישה: הרף התחתון עלה ל-1.69 מיליון שקל
רשות המסים עדכנה את מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה ולרוכשי דירה נוספת • במונחים אבסולוטיים מדובר בהוזלה של כ-2,000 שקל
חוק מיסוי מקרקעין - המדריך השלם לשנת 2024
מדריך מעשי להבנת חוק מיסוי מקרקעין: מס שבח, מס רכישה, פטורים והקלות בעסקאות נדל"ן – איך מפחיתים את המס? מי זכאי להקלות? ומה חשוב לדעת לפני כל עסקה?"
פטור ממס שבח לדירה יחידה - זהירות מוקשים
חוק מיסוי מקרקעין מעניק הטבות מס משמעותיות למוכרי דירת מגורים מזכה, אך הן מותנות בתנאים שונים ולעתים גם בתקרת שווי
