הוועדה דרשה היטל של כ-3.4 מיליון שקל על המלון החדש בכורזים שבצפון – ותקבל פחות מ-370,000 שקל

מדובר במלון בן 276 חדרים שיוקם על ידי חברת "מלון נבל דוד" במקום מלון פינת האגם בצפון הכינרת • ההשבחה שקבע השמאי המכריע – כ-10.5% מההשבחה בשומת הוועדה המקומית עמק הירדן

מבט אל הכינרת מצפון (שאטרסטוק)
מבט אל הכינרת מצפון (שאטרסטוק)

המלון החדש שיוקם במקום מלון "פינת האגם" בצפון הכינרת יגרור היטל השבחה בסך של 368,533 שקל – כעשרה אחוזים מההיטל שדרשה הוועדה המקומית עמק הירדן, שבתחומיה נמצאת הקרקע שעליה יוקם המלון. כך קבע השמאי המכריע – שמאי המקרקעין והמשפטן יהודה פלד.

כאשר ביקשה החברה היזמית, חברת מלון נבל דוד, לקבל היתר בנייה להריסת מלון "פינת האגם" ולהקמת המלון החדש במקומו, זכתה לשומה מצד שמאי הוועדה המקומית מרדכי זייד, אשר קבעה כי ההשבחה היא בסכום של 6,965,050 שקל

המדובר הוא במלון בן 276 חדרים, אשר יוקם במקום המלון הקודם ויכלול ארבע קומות מעל הקרקע, שלוש קומות מתחת לקרקע, ושטח בנוי כולל של 17,373 מ"ר. כאשר ביקשה החברה היזמית, חברת מלון נבל דוד, לקבל היתר בנייה להריסת מלון "פינת האגם" ולהקמת המלון החדש במקומו, זכתה לשומה מצד שמאי הוועדה המקומית מרדכי זייד, אשר קבעה כי ההשבחה היא בסכום של 6,965,050 שקל. החברה היזמית טענה מנגד, באמצעות שמאי ארז כהן, כי ההשבחה מסתכמת ב-154,026 שקל בלבד.

המחלוקות בין הצדדים נגעו הן לשטח הקרקע שצריך להיכלל בשומה, ובן להקלות הבנייה שזכתה להן היזמית. כך, שמאי המשיבה זייד העריך את ההשבחה בהתייחס לכלל שטח המגרש במצב החדש, 18 דונם. שמאי המשיבה ציין כי במצב הקודם הוערך שטח של 18 דונם בהתאם לזכויות הסטטוטוריות שנרכשו מרשות מקרקעי ישראל (הקרקע הוחכרה בשנת 1995 ל-49 שנים), שהן 12 דונם ביעוד למלונאות ובתוספת שישה דונמים כחצר.

שמאי המבקשת כהן טען מנגד כי זכויות החכירה הן רק לשטח של 12 דונם, וכי החברה תצטרך לרכוש את הזכויות הנוספות ביתרת השטח, ששת הדונמים, מרמ"י, ולפיכך יש לחשב את ההשבחה בגין החלקים שבחכירת המבקשת בלבד בשטח של 12,000 מ"ר

שמאי המבקשת כהן טען מנגד כי זכויות החכירה הן רק לשטח של 12 דונם, וכי החברה תצטרך לרכוש את הזכויות הנוספות ביתרת השטח, ששת הדונמים, מרמ"י, ולפיכך יש לחשב את ההשבחה בגין החלקים שבחכירת המבקשת בלבד בשטח של 12,000 מ"ר מתוך שטח המגרש, המהווים 66.7% משטח המגרש במצב החדש. עוד טען שמאי החברה כי במצב הקודם חושב השווי לשטח של 12 דונם בהתאם לחוזה החכירה.

השמאי המכריע פלד קבע כי השטח שבחכירת המבקשת הינו 12 דונם בלבד, "ובהתייחס לשטח זה תיבחן ההשבחה". השמאי פלד התייחס גם לנושא ההקלות - תוספת של 26 חדרים ל-250 החדרים בתוכנית המקורית ללא תוספת שטח, ניוד שטחים עיקריים מתחת לכניסה הקובעת לקומות העליונות ושטחי שירות מהקומות העליונות לקומות שמתחת לכניסה הקובעת. הוא קבע כי ניוד השטחים "אינו משביח".

בהתאם לשומה המכריעה יעמוד היטל ההשבחה על 368,533 שקל. רק לשם השוואה נציין כי על פי שומת הוועדה, היטל השבחה היה אמור להסתכם בכ-3,482,525 שקל, ואילו על פי שומת החברה היזמית – 77,013 שקל בלבד

בהתאם לכל אלו קבע השמאי המכריע כי ההשבחה על הקרקע מסתכמת ב-737,068 שקל – כ-10.5% מהסכום שקבעה הוועדה המקומית בשומה שהגישה. בהתאם לכך, היטל ההשבחה יעמוד על 368,533 שקל. רק לשם השוואה נציין כי על פי שומת הוועדה, היטל השבחה היה אמור להסתכם בכ-3,482,525 שקל, ואילו על פי שומת החברה היזמית – 77,013 שקל בלבד.

לעיון בשומה המכריעה במלואה לחצו כאן

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת עוד על נדל"ן בכלל ועל התחדשות עירונית בפרט? פודקאסט "החזית העירונית" ממתין לכם. האזינו לפרק האחרון - פרק 12 עם אילי בר ועו"ד תמר עדיאל זכאי

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search