"בשורה חשובה לענף ולמשק כולו": בכירי ענף הנדל"ן חוגגים את הפחתת הריבית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר ימים של ציפייה דרוכה, עולם הנדל"ן קיבל היום (ג') בסיפוק רב את החלטת הוועדה המוניטרית של בנק ישראל בראשות הנגיד, פרופ' אמיר ירון, להפחית את גובה ריבית בנק ישראל ב-0.25 נקודות האחוז ל-3.25%. זאת כאשר לשם שינוי, זכה הפעם הנגיד – שלא פעם תסכל את בכירי הענף – לתשבוחות.

ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן, מציין כי "בנק ישראל כנראה ראה לנגד עיניו את מצב הענף ואת הסיכון ליזמים ולבנקים בשל הקיפאון המתמשך. הורדת הריבית הנוכחית – השלישית ברציפות – מהווה זריקת עידוד חיונית לשוק, ובכל פעימה כזו אנו מזהים חזרה הדרגתית של 5%–7% מ'יושבי הגדר' לפעילות, מה שמייצר התעוררות מדודה ומעניק אופק חיובי לרוכשי הדירות. עם זאת, אין לצפות שההורדה תוביל לשיטפון של עסקאות או לבהלת קניות, שכן החסם המרכזי בשוק כיום הוא הציפייה בקרב הציבור להמשך ירידות מחירים. מי שממתין לקריסת מחירים של 30%–40% שוגה באשליות: מתח הרווחים של היזמים עומד על כ-15% בלבד, ודרישות הליווי הבנקאי אינן מאפשרות חיתוך מחירים דרסטי שכזה".

אבי רוזן, מנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי : "הפחתת הריבית היא בשורה חשובה לענף הנדל"ן ולמשק הישראלי כולו. אחרי תקופה ארוכה של ריבית גבוהה ועלויות מימון משמעותיות, כל ירידה בריבית מסייעת בהדרגה להחזיר את האמון בשוק ומאפשרת ליזמים ולרוכשים לקבל החלטות בתנאים סבירים יותר. עם זאת, אסור לראות בהחלטה של הנגיד להוריד שוב את הריבית פתרון יחיד. כדי להחזיר את שוק הנדל"ן לפעילות מלאה נדרשים גם יציבות, ודאות תכנונית, קיצור הליכי הרישוי והסרת חסמים שמקשים על קידום פרויקטים. רק כאשר כלל התנאים האלה יתחברו יחד, אני מאמין שנוכל לראות התאוששות משמעותית בפעילות הענף, שתהיה לה השפעה רחבה על המשק הישראלי כולו".
 
רון נובוטני, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון "הורדת ריבית היא צעד חשוב עבור שוק הדיור, בעיקר משום שהיא יכולה להחזיר חלק מהרוכשים שמעכבים את קבלת ההחלטה לרכישה. ההשפעה המשמעותית ביותר צפויה להיות בשוק היד השנייה, שבו העסקה פשוטה ושקופה יותר מבחינת הרוכש, ואין את עלויות המימון הנלוות לתקופת ההמתנה והבנייה של דירה חדשה. הירידה לא תהפוך את הדירות לזולות בן לילה, אבל היא יכולה לשפר את יכולת המימון של משקי הבית ולהחזיר בהדרגה את הביטחון לבצע עסקה. במקביל, היא עשויה להגדיל את התחרות גם מול השוק הקבלני, שבו עלויות המימון הגבוהות והצורך בהון עצמי משמעותי עדיין מקשים על הרוכשים. חשוב לזכור שהשכירות נמצאת בכיוון הפוך, מחירי השכירות ממשיכים לעלות, ולכן עבור משקי בית שמסוגלים לעמוד ברכישה, הפער בין עלות השכירות לבין עלות המימון עשוי להשתנות לטובת רכישת דירה".
 
השמאי והמשפטן ארז כהן: "הורדת ריבית היא צעד נדרש כדי להתחיל לשקם את ענף הנדל"ן, שסובל כבר תקופה ארוכה מעלויות מימון גבוהות ומירידה בפעילות. הירידה בריבית תקל הן על משקי הבית והן על היזמים והקבלנים, ותוכל לסייע בהחזרת הביקושים ובהפשרת פרויקטים שהכדאיות הכלכלית שלהם נשחקה. עם זאת, הורדה אחת לא תספיק, הענף זקוק למסלול הדרגתי של ירידות ריבית כדי לייצר תנאים להתאוששות ויצירת וודאות לאורך זמן".
 
אליאב מימון, מנכ"ל ושותף ברמות בעיר: ״הורדת ריבית של רבע אחוז היא בהחלט צעד בכיוון הנכון, אבל במונחי השוק הנוכחיים היא עדיין בבחינת Too little, too late. ידוע לכל כי מרכיב מרכזי של שוק הנדל"ן הוא הציפיות של הרוכשים לגבי העתיד. כדי שהרוכשים יחזרו לקבל החלטה לרכוש דירה, אנחנו צריכים לראות כמה הורדות ריבית רצופות שיבהירו להם שהמגמה השתנתה ושסביבת הריבית הנמוכה יותר היא לא אירוע זמני, אלא כזאת שבאמת תוביל לשינוי ושהירידות תמשכנה. מבחינת חברות הנדל"ן, ההשפעה של הורדת הריבית מורגשת הן בפרויקטים יזמיים בהן נרכשה קרקע במימון בנקאי והן בפרויקטים של התחדשות עירונית שכבר נמצאים בביצוע וצורכים אשראי. במקרים האלה מדובר בהקלה ישירה בהוצאות המימון שיכולה להגיע לסכומים משמעותיים מאד. הפחתות רצופות של הריבית וציפייה להפחתות נוספות יתמרצו יזמים להגדיל פעילות ובין היתר לרכוש קרקעות".
 
עדי גזית מנכ"ל ברקת: "העובדה שמדובר בהפחתה נוספת של הריבית תחזק את תחושת הוודאות של השוק ותשנה בהדרגה את האופן שבו רוכשים, יזמים ומשקיעים מקבלים החלטות. אם מגמת ההפחתות תימשך גם בהחלטות הבאות אנו צפויים לראות שיפור ממשי בפעילות ענף הנדלן והמשק בכלל. זהו צעד שמעיד על המשך התמתנות של סביבת הריבית לאחר תקופה ארוכה של עלויות מימון גבוהות דבר שיבסס את הודאות הכלכלית של היזמים ושל משקי הבית ויחזיר משקיעים ומשפחות שרוצים לרכוש דירות וכרגע ממתינים לתחושת ביטחון ויציבות".
 
רועי מינקוב, מנכ"ל קבוצת CofaceBDi: "הפחתה נוספת של הריבית משקפת את הערכת בנק ישראל כי השילוב בין התמתנות האינפלציה לחוזק השקל מאפשר להמשיך בהקלה הדרגתית בתנאי המימון. עבור משקי בית ועסקים החשופים לאשראי, מדובר בהקלה מצטברת שיכולה לסייע לתזרים ולעודד פעילות כלכלית. עם זאת, גם בסביבה של ירידת ריבית, איכות האשראי אינה נקבעת רק לפי מחיר הכסף. לנוכח הסיכונים ואי־הוודאות שעדיין קיימים, נכון להמשיך לבסס כל החלטת אשראי על יכולת ההחזר, רמת המינוף ותמונת סיכון פיננסית מלאה ועדכנית".
 
אבישי בן-חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין נדל"ן : "הורדת הריבית היא בשורה חיובית לא רק עבור רוכשי הדירות אלא עבור הענף כולו. אחרי מספר הורדות במהלך השנה האחרונה, אנו חווים ירידה הדרגתית בעלויות המימון, הן עבור משקי הבית והן עבור היזמים, וזה יכול לסייע בהנעת פרויקטים ובהגדלת הפעילות בענף. יחד עם זאת, הריבית לבדה לא תפתור את האתגרים המרכזיים של שוק הדיור. עלויות הבנייה, המחסור בכוח אדם, עלויות הקרקע והחסמים הבירוקרטיים עדיין משפיעים משמעותית על היכולת להגדיל את היצע הדירות. לכן, חשוב לראות בהורדת הריבית חלק מתהליך רחב יותר ולא פתרון יחיד למצב השוק."
 
מיה גבאי טובול, מנכ"לית ויו"ר קבוצת גבאי : "הורדת הריבית היא בשורה חיובית עבור שוק הנדל"ן כולו, הן מצד הביקוש והן מצד היזמים. בחודשים האחרונים יש לא מעט רוכשים שרוצים לקנות ויכולים לקנות, אך יושבים על הגדר וממתינים לאיתות שהכיוון השתנה. הורדת הריבית הנוכחית יכולה להיות האיתות שהם מחכים לו. אחרי מספר הורדות ריבית במהלך השנה האחרונה, אנחנו כבר רואים תהליך של שינוי בסביבת הפעילות בענף. עם זאת, כדי שההשפעה תחלחל באופן משמעותי יותר לשוק, נדרש זמן והורדות נוספות לבדן לא יספיקו. אסור למדינה להתייחס לריבית כפתרון למשבר הדיור. גם אם עלויות המימון ירדו, בלי האצת התכנון, שחרור קרקעות והגדלת היצע הדירות הביקוש יתעורר מהר יותר מההיצע, והתוצאה עלולה להיות עליית המחירים מחדש ולחץ על הרוכשים".
 
יאיר כהן, מנכ״ל קבוצת אבני דרך : "המשך הורדת הריבית היא צעד חיובי עבור שוק הדיור ועבור ציבור הרוכשים, במיוחד לאחר תקופה שבה עלויות המימון הכבידו משמעותית על משקי הבית ועל חברות הבניה. במהלך השנה האחרונה ראינו תהליך הדרגתי של ירידת ריבית, והפחתה נוספת מחזקת את המגמה ומאפשרת ליותר רוכשים לבחון מחדש את האפשרות לרכוש דירה. עם זאת, חשוב לזכור שהריבית היא רק אחד הגורמים שמשפיעים על השוק. כדי לראות התאוששות משמעותית ומתמשכת בביקושים, נדרשת גם תחושת ביטחון של הציבור והתאמה בין מחירי הדירות ליכולת הרכישה״.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ב-0.25% נוספים היא צעד מבורך ומשמעותי המעיד על מגמה חיובית של הפחתות מאז חודש מאי. כאשר האינפלציה השנתית מרוסנת ועומדת על כ-1.5% והשקל מפגין עוצמה, ניכר כי בנק ישראל מנצל את מרחב התמרון כדי להקל על משקי הבית.  יחד עם זאת, כדי לחולל שינוי עמוק ויסודי במשק ובשוק הנדל"ן בפרט, ולאור הנתונים שמאפשרים זאת, נדרש המשך ישיר למגמה זו ואף הפחתות חדות ומשמעותיות יותר".

מאיר וידר, מנכל וידר משכנתאות, "זו בשורה חיובית לשוק המשכנתאות, גם אם לא מדובר בשינוי דרמטי בן לילה. ההפחתה תוזיל באופן מיידי את הריבית במסלולים הצמודים לפריים ותשפר את ההחזר החודשי של חלק מהלווים. מעבר לכך, עצם הירידה בריבית עשויה להגביר את התחרות בין הבנקים ולשפר את תנאי המימון. עם זאת, חשוב לזכור שהפחתה של 0.25% לבדה לא הופכת משכנתא ל"זולה", ולכן עדיין יש משמעות גדולה למשא ומתן ולבניית תמהיל שמתאים ללקוח".

יו״ר קבוצת דוד אזולאי, דוד אזולאי: "הפחתת הריבית ברבע אחוז היא בשורה חיובית לשוק הנדל״ן ולציבור רוכשי הדירות. מעבר להשפעה על עלויות המימון של היזמים, המשמעות המיידית עבור משקי הבית היא ירידה מסוימת בהחזרי המשכנתאות, עבור מי שההלוואה שלהם חשופה לריבית המשתנה. כשמדובר במשכנתאות של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים, גם שינוי של רבע אחוז יכול להתבטא בחיסכון חודשי של מאות שקלים במסלולים הרלוונטיים, ובהצטברות לאורך חיי המשכנתא מדובר בסכומים משמעותיים".

משה ידגר, מנכ"ל קפטן קרדיט: "הפחתת ריבית היא הזדמנות אמיתית לצמצם את עלות האשראי, אבל היא אינה הנחה אוטומטית לכל לקוח. ההקלה תגיע מיד בעיקר למי שההלוואה או המשכנתא שלו כוללת רכיב פריים או ריבית משתנה; במסלולים אחרים נדרשת בדיקה ופעולה. מי שמחזיק משכנתה או כמה הלוואות צריך לנצל את הרגע כדי להבין מהי הריבית האפקטיבית שהוא משלם, מה נותר לו לסלק, והאם מחזור או איחוד אשראי באמת מוזילים את העלות הכוללת ולא רק מקטינים זמנית את ההחזר החודשי. הפחתת ריבית היא נקודת פתיחה טובה למשא ומתן מול הבנק, לא תחליף להשוואה בין הצעות".

אלון יוניאן מנכ"ל חברת הנדל"ן משהב : "החלטת בנק ישראל על הורדת הריבית מהווה זריקת מרץ חיונית וקריטית למשק הישראלי, ובפרט לענף הנדל"ן שחווה תקופה ממושכת של קיפאון וחוסר יציבות. המהלך המוניטרי החשוב הזה תורם באופן ישיר להחזרת הוודאות ותחושת הביטחון, הן עבור היזמים והן עבור קהל הרוכשים והזוגות הצעירים. הפחתת עלויות המימון תקל על נטל המשכנתאות ותאפשר לציבור לחזור אל שוק הדיור. עם זאת, כדי לייצר שינוי מגמה אמיתי לטווח הארוך, נדרש שילוב זרועות מערכתי בין בנק ישראל למשרדי האוצר והשיכון".

יוני מיחאוי, שותף ומשנה למנכ"ל קרן ריאליטי מימון: "הפחתת הריבית היא איתות חיובי לענף, בעיקר משום שהיא עשויה להחזיר בהדרגה את הביטחון לקבל החלטות. בתקופה שבה יזמים וקבלנים מתמודדים עם קצב מכירות מתון ועלויות מימון וביצוע גבוהות, גם ירידה מדודה בריבית משפרת את הכלכליות של פרויקטים ומאפשרת לבחון מחדש עסקאות שנדחו. המבחן האמיתי יהיה האם נראה בחודשים הקרובים חזרה של עסקאות חדשות, ולא רק הקלה בפרויקטים שכבר נמצאים בביצוע".

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת י.נ.ו.ב: "הורדת הריבית היא צעד חשוב ומשמעותי עבור המשק הישראלי, ובמיוחד עבור שוק הנדל"ן. הריבית הגבוהה פגעה באופן משמעותי בכוח הקנייה של הציבור, צמצמה את מספר רוכשי הדירות והאטה את הפעילות הכלכלית. ירידת הריבית צפויה להחזיר בהדרגה יותר רוכשים לשוק ולאפשר ליותר ישראלים להתקרב למימוש החלום של רכישת דירה. כאשר עלויות המימון גבוהות כל כך, עבור משפחות רבות רכישת נכס הופכת כמעט לבלתי אפשרית. עם זאת, חשוב לומר שזו רק תחילתה של הדרך. בשוק קיימת ציפייה לירידות ריבית משמעותיות יותר, ורק כאשר הריבית תרד באופן מהותי יותר, נוכל לראות חזרה רחבה יותר של הפעילות בשוק".

יחיאל פרוש מנכ"ל ובעלים שותף בחברת הנדל"ן מידר: "הביקוש לדירות לא פסק לרגע, אבל יש מחסום רציני בצורת ריבית גבוהה, ולכן אנשים פחות רוכשים דירות. ראיה נוספת לכך היא העליה הבלתי פרופורציונלית במחירי השכירות, אנשים לא מסוגלים לרכוש והאילוץ לשכור דירה גדל, והשוק מנצל זאת. הבחירה להוריד את הריבית היא מבורכת ותאפשר יותר הזדמנויות, יותר אנשים יוכלו לרכוש דירה. אבל יש להוריד את הריבית בצורה אף יותר אגרסיבית״.