רותם שני רוכשת את השליטה בפרויקט פינוי-בינוי בן 700 יח"ד ביפו

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת הנדל"ן הציבורית רותם שני חתמה באוקטובר האחרון על מערך הסכמים לרכישת השליטה בפרויקט פינוי-בינוי במסגרתו ייבנו כ-700 דירות ברחוב המחרוזת, בשכונת יפו ד' בדרום תל אביב. המוכרת היא חברת אגי גרופ בבעלות דני אגי. הפרויקט מקודם על מקרקעין בשטח כולל של כ-24 דונם, ובהם 272 דירות ותיקות.

הבוקר (ג') דיווחה רותם שני לבורסה כי חתמה על עסקה לרכישת שליטה בחברת פרויקט הפועלת בתל אביב, מבלי לציין את מיקומו של הפרויקט או זהות הצד השני לעסקה. בדיקת " מרכז הנדל"ן " העלתה כי מדובר בפרויקט שנמצא במתחם הרחובות רובינשטיין-המחרוזת בשכונת יפו ד', בצמידות לשדרות ירושלים ולגבול המוניציפלי בין תל אביב-יפו לבת ים (בהיותו של רחוב המחרוזת "רחוב גבול").

ההתקשרות הראשונית בין הצדדים בוצעה כאמור עוד ב-30 באוקטובר 2025, אך הנהלת החברה עיכבה את הדיווח מתוך הערכה כי פרסום מוקדם, בטרם קבלת אישור נציגויות הדיירים בפרויקט להקצאת המניות, עלול היה להרע משמעותית את תנאי העסקה או אף למנוע את יציאתה לפועל התמורה כוללת 5 מיליון שקלים והלוואה של עד כ-38 מיליון שקל.

עד כה, חתמה חברת הפרויקט על הסכמי פינוי-בינוי עם כ-72.9% מבעלי הזכויות במתחם. במסגרת התוכנית, ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 8 בניינים חדשים, שיתנשאו על פי דיווחים קודמים עד לגובה של 19 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות הכוללות תוספת שטח, מרפסת, מחסן וחניה.

על פי הסכם ההקצאה ובעלי המניות, חברת הפרויקט תקצה לרותם שני מניות של חברת הפרויקט, אשר תהווינה מיד עם הקצאתן כ-50.1% בתמורה לסך של כ-5 מיליון ש"ח. התמורה תשולם עם התקיימות תנאי המתלה את ההסכם בקבלת אישור כל נציגויות הבניינים בפרויקט להקצאת המניות המוקצות לחברה, והכל בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם. בנוסף, תעניק החברה לחברת הפרויקט הלוואת בעלים בסך של כ- 3.3 מיליון ש"ח המהווים מחצית מההוצאות המאושרות שהוציאה חברת הפרויקט בקשר עם הפרויקט נכון למועד חתימת ההסכם.

בעלת המניות הקיימת בחברת הפרויקט, אגי גרופ, תהיה אמונה על המשך ניהול מערך ההתקשרות מול הבעלים עד לגמר והשלמת הפרויקט. רותם שני תהיה אמונה על קידום וליווי הליכי התכנון של הפרויקט, לרבות אחריות על ניהול וקידום התכנון, מכירת הדירות, שיווק ומיתוג הפרויקט, ביצוע הפרויקט והפיקוח עליו, קבלת ליווי בנקאי לפרויקט וכן ניהול מערך הנהלת הכספים של הפרויקט.

העמדת המימון, השלמת הון עצמי ויתר הכספים הנדרשים לחברת הפרויקט, כפי שיידרשו מעת לעת, תיעשה במשותף על ידי רותם שני ואגי - 50% לכל צד. בנוסף לכך, בעלי המניות הקיימים זכאים ליטול הלוואה מחברת הפרויקט בסך כולל של כ- 35 מיליון ש"ח.

חברה נוספת שפועלת ברחוב היא " אנשי העיר " מקבוצת רוטשטיין שנבחרה לפני שנה וחצי לקדם פרויקט בן 475 דירות באותו הרחוב.