כבר לא יהיה המגדל הגבוה בארץ: תוכנית "ורטיקל סיטי"במתחם הבורסה נקבעה ל-95 קומות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את התוכנית להעצמת הבינוי בתוכנית משולש הבורסה - "ורטיקל סיטי". על פי ההחלטה, המגדל הגבוה ביותר, שהיזמים ועיריית רמת גן הציעו שיהיה בגובה 111 קומות, יהיה בגובה 95 קומות, אך מגדל נוסף יגדל ל-64 קומות לעומת 60 בתוכנית המאושרת. בכך נפגעה תוכניתה של עיריית רמת גן להקים את המגדל הגבוה בישראל, והמגדל הגבוה בתוכנית יהיה בערך בגובה של מגדל הספירלה המתוכנן בקומפלקס מגדלי עזריאלי. מגדל בין ערים בפרשת דרכים בגבול תל אביב-רמת גן יזכה בינתיים לתואר הזה.

מדובר בתוכנית רחבת היקף ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן שהצטרפה ל ב.ס.ר וישראל קנדה, של ברק רוזן ואסי טוכמאייר. על שטח כולל של כ-32 דונם, בצפון מתחם הבורסה ובשכונת חרוזים. התוכנית מרחיבה את תחום התוכנית המאושרת משנת 2019 כך שתכלול את הבלוק בשלמותו, ללא מבנים כלואים, ותייצר תכנון עירוני רציף, יעיל ואיכותי יותר.

במסגרת התוכנית, יוקם קומפלקס הכולל שלושה מגדלים מעל מסד משותף, שישלבו תעסוקה, מגורים, מסחר ושטחי ציבור. התוכנית נערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין אדריכלים.

השינויים המרכזיים בתוכנית לעומת התוכנית המאושרת. מגדל A (תעסוקה) גדל באופן משמעותי מ-60 קומות ל-95 קומות, ובנוסף שולבו בו כ-200 יחידות דיור לשוק החופשי - תוספת שלא נכללה בתכנון המקורי. מגדל B (מגורים ומוסדות ציבור): נותר ללא שינוי 72 קומות, עם אותם שימושים כפי שאושרו: כ-350 מעונות סטודנטים וכ-400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. ומגדל C (תעסוקה) הוגדל מ-60 קומות ל-64 קומות.

בסך הכול מציעה התוכנית כ-240,000 מ"ר לתעסוקה, מתוכם לפחות 8,000 מ"ר לשימושים ציבוריים, לצד כ-24,000 מ"ר שטחי ציבור נוספים וכ-14,000 מ"ר שטחי מסחר. התכנון שם דגש על יצירת מרחב עירוני פעיל ונגיש, עם חזיתות מסחריות הפונות לכיכרות עירוניות, שטחים ציבוריים פתוחים, קומות גג פעילות ומרחבים משותפים, וכן תצפית ציבורית בקומה העליונה של המגדל הצפוני. עירוב השימושים הרחב מייצר מודל של "עיר ורטיקלית" - מרחב אורבני הפועל לאורך כל שעות היממה.

בנוסף, התוכנית כוללת שטח של כ-12 דונם בלב שכונת חרוזים, שבו ממוקם כיום בית הספר שנקר. מהלך זה יאפשר את פינוי חלק משמעותי מהשטח לטובת מתחם ציבורי רחב היקף, כאשר כ-7 דונם יוקצו למוסדות חינוך. מיקומה של התוכנית, בסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים ולתחנות מטרו עתידיות, צפוי לשפר את הנגישות התחבורתית וההליכתית ולחזק את אזור הבורסה כמרכז עירוני מוביל במטרופולין תל אביב.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית משמעותית לעיר ולמטרופולין כולו במיקום אסטרטגי במתחם הבורסה ובקרבה לתחנות מטרו עתידיות. התוכנית ממקסמת עירוב שימושים ומציעה מגוון אופציות למגורים לאוכלוסיות שונות, אך המהלך המשמעותי כאן הוא השילוב בין צרכי התעסוקה לצרכי הקהילה; יצירת קמפוס אקדמאי במסד עבור שנקר במתחם בבורסה מאפשרת לפנות שטחים משמעותיים בלב שכונת חרוזים לטובת הציבור, ובכך ליצור מרחב עירוני נגיש ופעיל עבור תושבי העיר והמטרופולין כולו".