תמורת 180 מיליון שקל: קבוצת אביב תקים 330 דירות להשכרה במקום שדה התעופה בהרצליה

קבוצת אביב זכתה בשבוע שעבר במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ודירה להשכיר לבניית 326 דירות, בקרית המסלול הרצליה, מתחם שדה התעופה, תמורת כ-180 מיליון שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח), כמעט 50% מתחת למחיר שומת רמ"י, כ-347 מיליון שקל.  למכרז הוגשו 10 הצעות. בפרויקט ייבנו 2 מגדלים בני 27 קומות ושטחי מסחר.

הדירות יושכרו בהשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ-20 שנה ברציפות: 50% מהדירות ייועדו לדיור בשכר דירה מפוקח ויתרת הדירות יושכרו לשוכרים בשוק החופשי. בתום תקופת ההשכרה יהיו אביב רשאים למכור את זכויותיהם בדירות או במתחם, כולן או חלקן. את השטחים המיועדים למסחר יהיו רשאים להשכיר לאחר תחילת תקופת ההשכרה או למכור כנכס מניב במקשה אחת - לא מכירה פרטנית של יחידות - לאחר אכלוס של 80% משטחי המסחר.

המכרז הוא חלק מתוכנית קריית המסלול צפונית לרחוב מנחם בגין, מערבית לרחוב כנפי נשרים, דרומית למגדל המים שבתחום שדה התעופה הרצליה. התוכנית מציעה שכונה חדשה, אינטנסיבית ומעורבת שימושים, הכוללת 1,940 יחידות דיור ו- 350 יחידות דיור מוגן, שימושי מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים ובנויים. השכונה תוקם סביב פארק עירוני ליניארי בתוואי המסלול של שדה התעופה ההיסטורי. 

בשבוע שעבר זכתה אביב גם במכרז רגיל בקריית המסלול בהרצליה ל- 254 יח"ד ובשכונת צמרת (מחנה סירקין לשעבר) בפתח תקווה ל-393 יח"ד. ממכרזים אלו יחד עם המכרז הנוכחי בהרצליה, תבנה אביב כ-973 יח"ד בתוספת שטחי מסחר מלווה רחוב בהשקעה של כ-905 מיליון שקל ועם צפי הכנסות של כ-4 מיליארד שקל בסך הכל. 

הזכייה הנוכחית במכרז לדיור להשכרה ארוכת טווח מצטרפת להצלחה אחרת של קבוצת אביב בתחום זה. בשנת 2017 אכלסה הקבוצה פרויקט מגורים להשכרה ארוכת טווח ברמת השרון, לאחר שזכתה במכרז של חברת “ דירה להשכיר ”. הפרויקט, שכלל 281 יחידות דיור, היה מהפרויקטים הראשונים במכרזים להשכרה.

כמו כן יהלומי ברנפמן ופנינת החוצבים זכו בשבוע שעבר במכרז רמ"י ודירה להשכיר ל-220 דירות בשכונת בין הגבעות בדרום בית שמש תמורת כ-46 מיליון שקל.  25% מהדירות מיועדות להשכרה במחיר מפוקח ל-15 שנים והיתר להשכרה בשוק החופשי. המכרז הוא חלק מתוכנית שכונת בין הגבעות, בדרומה של בית שמש ההיסטורית בין גבעת סביון לגבעת הנרקיס.

בתחום התכנון חטיבת קרקע מאושרת למגורים ושצ"פ, וכן שטח בלתי מתוכנן. התכנית מציעה  220 יח"ד לטובת השכרה ארוכת טווח וכוללת שטח מגורים מעורב שימושים משולב עם זיקת הנאה לכלל הציבור. לעומת זאת  נכשל מכרז השכרה ל-423 יח"ד במערב קריית גת.