לראשונה: מספר התחלות הבנייה חצה את ה-80 אלף בשנה. ואיזו עיר מפתיעה זינקה ב-989%?

מספר התחלות הבנייה עמד ב-12 החודשים האחרונים על 81 אלף, וחוצה לראשונה את רף ה-80 אלף. כך על פי מהנתונים המתפרסמים היום (ה') על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מעניין כי דווקא על רקע הנתונים העקביים על ירידה במכירות הדירות וקושי אמיתי בשיווק, נרשם בשנה האחרונה שיא של כל הזמנים בהתחלות הבנייה. 

ברבעון השלישי (יולי עד ספטמבר) של שנת 2025 עמד מספר התחלות הבנייה על 19,631 דירות מגורים שבנייתן החלה. הנתון משקף עלייה של 3.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. יחד עם זאת ביחס לרבעון הקודם, קרי הרבעון השני של שנת 2025, נרשמה דווקא ירידה של 0.25%. מדובר ברבעון שני ברציפות שבו נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה. דווקא על רקע הנתונים העקביים בירידה במכירות ששומעים כל הזמן, שיא של כל הזמנים בהתחלות הבנייה. 

התחלות הבנייה "נטו" (התחלות בניכוי דירות שנהרסו בהליכי התחדשות) עמדו ברבעון השלישי על 18,400 לעומת  17,255 דירות ברבעון השני. גמר הבנייה עלה אף הוא והסתכם ב-15,165, עלייה של 2.4% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 18.26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מספר היתרי הבנייה שניתנו ברבעון השלישי של השנה עלה ב-19.4% לעומת הרבעון שקדם לו, והסתכם ב-20,419 אלף, בדומה למספר ההיתרים שניתנו בתקופה המקבילה אשתקד. 

בפילוח לפי מחוזות עולה כי מחוזות המרכז ותל אביב ריכזו יחד 52.9% מכלל הבניה החדשה ברבעון השלישי של השנה. כאשר במחוז המרכז החלו להיבנות 5,278 דירות ובמחוז תל אביב 5,104 דירות. במחוז הדרום החלו להבנות 3,485 דירות (17.7% מכלל התחלות הבנייה), במחוז הצפון החלו להבנות 2,172 דירות (11%), במחוז חיפה החלו להיבנות 1,761 דירות (9%) ומחוז ירושלים שבו החלו להבנות 1,450 דירות (7.4%). יש לציין כי ביחס לרבעון הקודם נרשמה עלייה במחוז תל אביב של 11.7% בהתחלות הבנייה ובמחוז הצפון נרשמה עלייה של 20%. לעומת זאת, ירידה משמעותית של 26% לעומת הרבעון הקודם נרשמה במחוז ירושלים כאשר במחוז הדרום נרשמה ירידה של 12.5% בהתחלות הבנייה. 

עלייה של 989% בקריית גת 

בהסתכלות רחבה של 12 החודשים האחרונים עולה כי בתקופה שבין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 החלו להבנות 81 אלף דירות וכאן מדובר בעלייה של 31.5% לעומת 12 החודשים הקודמים. מבין כלל הדירות שבנייתן החלה בשנה האחרונה, 72.1% הן דירות למכירה מתוכן 15% מהדירות הן בסבסוד ממשלתי. מבין הדירות שהחלו בנייתן אך הן לא למכירה (27.9% מכלל הדירות שהחלו בנייתן), 19% הן דירות להשכרה.

התחלות הבנייה נטו, קרי לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת  התחדשות עירונית , עלו ב-34.8% (75.5 אלף) ומספר ההיתרים שניבנו עלה ב-10.9% (81.6 אלף). כמו כן, גמר הבנייה עומד על 57.7 אלף דירות וכאן מדובר בעלייה של 4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: תל אביב-יפו (7,451), ירושלים (7,046), פתח תקווה (3,135), אופקים (3,120), רמת גן (2,698), אשדוד (2,633), לוד (2,421), באר יעקב (2,402) ובת ים (2,256). בין הישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר התחלות הבנייה ניתן למצוא את קריית גת שעלתה בין אוקטובר 23 עד ספטמבר 24 ובין אוקטובר 24 עד ספטמבר 25 ב-989%, מערך של 133 התחלות בנייה בשנה שעברה לערך של 1,449 ב-12 החודשים האחרונים. עליה בשיעור חד בהתחלות הבנייה נרשמה גם בבית שמש (602%), נוף הגליל (615%), יהוד מונסון (584%) ואלעד (526%).