המוסדיים משנים כיוון: הניהול הישיר נעלם, ההון מוזרם לקרנות וגופי מימון
הגופים המוסדיים מצמצמים בהדרגה רכישות ישירות של בנייני משרדים, מרכזים מסחריים ונכסים בודדים, ומעדיפים להזרים את כספי העמיתים לקרנות, שותפויות, אשראי פרטי וחשבונות מנוהלים. מאחורי השינוי עומדים היקפי הכסף הגדלים, סביבת הריבית והמורכבות הכרוכה בניהול ישיר של נכסים, לצד הרצון לפזר סיכונים ולהיחשף למספר רב של פרויקטים במקביל. רו"ח רותם זילבר: "המוסדיים אינם יוצאים מהנדל"ן. הם עוברים מנכס בודד לחשיפה מפוזרת יותר"
