חדשות ועדכונים בנושא מחוז דרום

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מחוז דרום תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מחוז דרום.

כתבות אחרונות במחוז דרום

"מי שרכש דירה חדשה במטרה למכור אותה מחויב גם הוא בהוראות חוק המכר, בדגש על הבטחת כספי הצד השלישי"

בהמשך לחשיפת מרכז הנדל"ן, ובעקבות ריבוי העסקאות הנעשות ע"י ספקולנטים המנצלים את הטבות המימון המפליגות של היזמים, פרסם הממונה על חוק המכר במשרד השיכון עמית גריידי נייר עמדה: "ככל וכוונת הרוכש הראשון הייתה רכישת הדירה על מנת למכרה, יחולו על הרוכש הראשון כלל החובות שחוק המכר מחיל על מוכר דירה, בדומה לחובות שחלו על היזם שמכר את הדירה מלכתחילה"

נדל"ן למגורים

12:17

רוני ליפשיץ

תוכנית לשכונה חדשה עם 5,000 דירות ביישוב הדרוזי אושרה להפקדה בוותמ"ל

הוותמ"ל אישרה להפקדה את תוכנית משרד השיכון ביישוב אבו סנען שבגליל המערבי, שתכלול גם יותר מ-20 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. במקביל אישרה הוועדה המחוזית צפון את תוכנית המתאר ליישוב, שכוללת תוספת של יותר מ-6,000 דירות

נדל"ן למגורים

11:28

דרור ניר קסטל

הממשלה אישרה את התוכנית האסטרטגית של מנהלת תקומה: "להזניק את יישובי עוטף עזה לדורות"

התוכנית שאושרה הינה בהיקף של 19 מיליארד שקל ל-5 שנים, מתוכם 5 מיליארד שיאושרו במהלך 2024. 1.3 מיליארד שקל מהתקציב יוקצה לבינוי ושיפוץ מוסדות ציבור ותשתיות, ו-200 מיליון שקל לתמרוץ יזמים בהתחדשות. רה"מ: "מחבלי החמאס ביקשו לעקור אותנו - אנחנו נעקור אותם ונעמיק שורש". ראש מנהלת תקומה: "נביא את החבל להיות אזור חיוני, פורח ואטרקטיבי"

נדל"ן למגורים

10:40

רוני ליפשיץ

על רקע כשלון פתרון משבר כח האדם: הממשלה מקדמת העסקה ישירה של פועלים זרים על ידי הקבלנים

לפי טיוטת ההצעה שהופצה, יוכלו הקבלנים לגייס פועלים באופן עצמאי בחו"ל ולהעסיקם שלא באמצעות תאגידי כח אדם זר במהלך השנתיים הבאות. זאת למעט במדינות שעמן לישראל הסכמים בילטרליים או כאלה המזוהות עם סחר בבני אדם. במשרד הבינוי והשיכון מתנגדים בתוקף: "החלטה שתגרום לענף הבניין יותר נזק מאשר תועלת"

חדשות הענף

07:15

רוני ליפשיץ

לאחר מאבק של מעל עשור, תוכנית מורדות לינקולן במערב הכרמל חוזרת למחוזית

בשנת 2012 הגישו היזמיות בקרקע יחד עם עיריית חיפה את התוכנית לשטח, ורק עכשיו, 12 שנה מאוחר יותר, צפויה המחוזית לדון בה. בחודש ספטמבר ביקר בית המשפט את התנהלות העיריה בקידום התוכנית והגדיר אותה כ"לא מתקבלת על הדעת"

נדל"ן למגורים

06:00

דרור ניר קסטל

בשכונת החוף הזו המחירים לא זולים - אך עדיין נמוכים מהממוצע בעיר

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, דרום מערב בת ים, אזור שמשך אליו עשרות יזמים, שמבינים כי הוא עדיין רחוק מלממש את הפוטנציאל וכי למחירים בו יש עוד הרבה לאן לעלות

נדל"ן למגורים

17.04

נמרוד בוסו

"המחוקק נדרש להעניק תמריצים משמעותיים ליזמים כדי שיבצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה ולא רק במרכז הארץ"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית בליפא מאיר ושות' עורכי דין, שמסביר למה הבטחות גדולות עלולות להיות לרועץ, מדגיש מה הממשלה צריכה לעשות כדי לקדם את התחום עוד יותר ומספר איך לימודי ההיסטוריה משרתים אותו בעיסוקו היום-יומי

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

17.04

מרכז הנדל"ן

מאסון לצמיחה: הוועדה המחוזית צפויה לאשר הכפלת קיבוץ נחל עוז פי 3 ל-500 יח"ד

על פי התוכנית להרחבת הקיבוץ שספג מכה קשה ב-7 באוקטובר, ותושביו מתגוררים כיום בשכונת קראווילות זמנית במשמר העמק, יוגדל מספר יחידות הדיור בקיבוץ מ-152 ל-500, תוך שמירה על אופיו הקהילתי. התוכנית הוגשה על ידי חברי הקיבוץ והמועצה האזורית שער הנגב

נדל"ן למגורים

17.04

רוני ליפשיץ

משרד השיכון מגבש חוו"ד: "מי שרוכש דירה כדי למכור לפני אכלוס מוגדר 'מוכר דירה' לפי חוק המכר"

חשיפת "מרכז הנדל"ן": בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמית גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות עבור "הרוכשים-מוכרים" ובהם החובה להעמיד ערבויות חוק מכר, אפשרות לתביעות בדק ועוד. "רוכשי דירות שבאים 'לעשות סיבוב' צריכים להכיר את מכלול הסיכונים"

נדל"ן למגורים

17.04

נמרוד בוסו

אושרה תוכנית אאורה ל-526 דירות במגדלים עד 40 קומות בשכונת תלפיות בי-ם

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה סופית את פרויקט הפינוי-בינוי שממוקם במתחם הקצין סילבר בעיר, ויכלול הריסת 136 יח"ד והקמת 3 מגדלים ו-2,000 מ"ר למסחר ומבני ציבור. עד כה חתמו כ-88% מדיירי הפרויקט על הסכם עם אאורה

התחדשות עירונית

17.04

דרור ניר קסטל

למרות התקופה המורכבת: מבנה חתמה על 8 הסכמי השכרת שטחי מסחר ב-49 מיליון שקל

סך השטחים המושכרים במסגרת 8 ההסכמים שנחתמו ברבעון הראשון לשנה עומד על 2,700 מ"ר. תקופות השכירות - בין 3 ל-5 שנים עם אופציה להארכה. בין השוכרות החדשות: אייבורי שתפתח סניף בחולון, רשת מטבחי היוקרה מודולנובה שתפתח אולם תצוגה בהרצליה פיתוח, ו-WeShoes שתגיע לבארות יצחק

נדל"ן מניב והשקעות

17.04

דרור ניר קסטל

בהשקעה של מיליארד שקל: היתר לפרויקט המשרדים והמסחר של ויתניה בהר חוצבים בי-ם

עיריית י-ם נתנה היתר דיפון וחפירה לפרויקט על ציר גולדה מאיר שיכלול 3 מבנים של משרדים, שטחי מסחר וציבור. בין השוכרים צפויים להיות משרדי ממשלה וחברות הייטק. ראש עיריית י-ם: "פרויקט ייחודי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי העיר"

נדל"ן מניב והשקעות

17.04

רוני ליפשיץ

הג'ודוקא הטובה בעולם ואלופת העולם בגלישת רוח: הספורטאים האולימפים שיקבלו חסות משיכון ובינוי

3 חודשים לפני המשחקים האולימפיים בפריז, שיכון ובינוי פרסמה את שמות 8 הספורטאים שיקבלו ממנה חסות, בהם הג'ודוקא רז הרשקו, הגולשת שרון קנטור, הג'ודוקא גילי שריר והאצן מארו טפרי. שיתוף הפעולה בין הוועד האולימפי לשיכון ובינוי יימשך כחמש שנים, אך חברת הנדל"ן לא פרסמה את הסכומים אותם תשקיע

חדשות הענף

17.04

דרור ניר קסטל

הקרקעות שוב מתייקרות? זכיית דמרי בקריית גת משקפת עלייה של 40% במחיר ליח"ד בתוך 4 חודשים

המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"

נדל"ן למגורים

17.04

דרור ניר קסטל

עיריית בני ברק: "התקדמות משמעותית בבניית הגשר שיחבר את 'השכונה המנותקת'"

בימים אלו הושלמו קירות ההפרדה, המפרידים את מסילות הרכבת ומהווים את הבסיס לגשר שיחבר את שכונת "איילת השחר" בצפון בני ברק למערכת הכבישים הסובבת אותה. עם זאת טרם ניתן להעריך מתי בדיוק תסתיים בניית גשר, שאי השלמתו מהווה את החסם העיקרי לאכלוס השכונה

נדל"ן למגורים

16.04

רוני ליפשיץ

הבעל ביטל בחשאי את הסכם הענקת הבית במתנה לאשתו, ורשם אותו ע"ש ילדיו מנישואים קודמים. כך הכריע בית המשפט

חודשים ספורים לאחר שחתם על הסכם מתנה במסגרתו העניק לאשתו את בית המגורים, הודיע הבעל על ביטול ההסכם לעו"ד שערך את ההסכם - אך הסתיר זאת מאשתו, תוך רישום הערת אזהרה בטאבו על שם ילדיו מנישואיו הראשונים. כשנודע הדבר לאשה - תבעה את הבעל. כך פסק בית המשפט

דעות וניתוחים

16.04

עו"ד סיגל מיכאלי

840 דירות במגדלים ומלון - על הנחל: אושרה להפקדה תוכנית במתחם המלאכה בב"ש

התוכנית שהוגשה על ידי היזם דוד זגדון כוללת 11 מבנים בהם שני מגדלים בני 30 קומות, כ-5,000 מ"ר למסחר ומלון עם 140 חדרים. התוכנית היא השלב הראשון במעבר של המתחם למתחם מעורב שימושים ומוטה מגורים, ותחבר בין העיר העתיקה, שכונת נווה נוי ומתחם הסינמה סיטי

נדל"ן למגורים

16.04

דרור ניר קסטל

מתוך 14 חברים - 9 נציגי ממשלה: "ראשי הרשויות בעוטף לא לגמרי מבינים מה המדינה מתכננת להם"

תזכיר חוק "שיקום חבל תקומה" שפורסם השבוע, מקנה לממשלה סמכויות נרחבות בתכנון ובניית האזור. בחברה להגנת הטבע , שקיימה מפגש זום עם יותר מ-100 תושבי העוטף, מזהירים: "בוועדה החדשה לא יהיו בלמים ואיזונים, אין עליה ערר, היא יכולה לקדם מה שהיא רוצה ולגבור על כל תוכנית ארצית. כשהיא תקבל החלטה נגד הציבור, נגלה שאין לנו מה לעשות"

מדורים קבועים

16.04

רוני ליפשיץ

תמורת 386 מיליון שקל: אקרו ואשדר זכו במכרז רמ"י במתחם "מכבי יפו" לבניית למעלה מ-400 דירות

עוד כולל המתחם 1,400 מ"ר למסחר. 35% מהקרקע שייכת לעיריית ת"א והיתרה בידי המדינה. למכרז הוגשו 4 הצעות, אשר הגבוהה בהן נמוכה ב-30% מהערכת שמאי רמ"י. בסך הכל כוללת תוכנית "מכבי יפו" 1,460 יח"ד

נדל"ן למגורים

16.04

דרור ניר קסטל

אושרה להפקדה תוכנית קבוצת חג'ג' למלון בן 365 חדרים במרינה בהרצליה

המלון יציע את חדרי האירוח הכוללים סוויטות לצד מרכז כנסים, מסעדה פתוחה לציבור, מכון ספא ובריכות. התוכנית כוללת שני מגדלים בגובה 7 ו-11 קומות מעל 2.5 קומות מסד, וגם טיילת וכיכר עירונית בסגנון אמפי תיאטרון. הוועדה המחוזית קבעה כי במלון לא תתאפשר השכרת דירות נופש

נדל"ן מניב והשקעות

16.04

דרור ניר קסטל

בונים ומנצחים: ניתוח תוצאות הבחירות לרשויות המקומיות מנפץ את אחת הסטיגמות הנפוצות בענף

בעוד שראשי עיר רבים נרתעים מבנייה נרחבת בעריהם בשל חשש כי זו תביא לכעס בציבור, תוצאות בדיקה של מרכז הנדל"ן עם אתר מדלן מעלות כי דווקא ברשויות מקומיות שקידמו ועודדו בניה למגורים בהיקפים גדולים בקדנציה האחרונה, זכו ראשי העיר בכהונה נוספת בשיעורים גבוהים, ואילו רוב המהפכים התרחשו בערים בעלות בניה מועטה

דעות וניתוחים

16.04

נמרוד בוסו

מחירי הדירות התייקרו בעוד אחוז: עליית מחיר של 2.8% בתוך שלושה חודשים

לאחר שלושה חודשים רצופים של עליית מחירים, השינוי השנתי במדד מחירי הדירות של הלמ"ס חוזר למגמת עלייה לאחר חצי שנה, ומראה התייקרות של 0.3% לעומת אשתקד. עלייה חדה של 0.6% באינפלציה עלולה להשפיע על החלטות הריבית הקרובות של בנק ישראל

נדל"ן למגורים

15.04

נמרוד בוסו

בהיקף 300 מיליון שקל: מכלול מימון תלווה את עמרם את נידם בפינוי-בינוי ל-270 דירות בטירת הכרמל

חברת האשראי החוץ בנקאי חתמה על הסכם עם עמרם את נידם, לליווי בפרויקט התחדשות במרכז טירת הכרמל, קרוב לים, שיכלול 3 מגדלים עד 18 קומות. המגדלים יכללו פנטהאוזים, דירות גן, חדר כושר, מרפסות בגודל של 15-20 מ"ר עם חיבור לטלוויזיה ומועדוני דיירים

התחדשות עירונית

15.04

דרור ניר קסטל

"כל מנוף שאני רואה בארץ בפרויקט שאני לא קשור בו, עושה לי כאב בטן"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן, התחדשות עירונית ומלונאות במשרד עורכי הדין ERM. מאיפה מגיע הדרייב שלו, איזה רגע מול דיירים השאיר אותו ללא מילים, מה הוא מציע לעיריות הפועלות על פי תקן 21 ולמה הוא ממש לא צוחק כשהוא אומר שהוא עובד אצל אשתו?

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

15.04

מרכז הנדל"ן

בעקבות התנגדות גפני: האוצר יאריך תוקף שיעור מס הרכישה הגבוה למשקיעים בשנתיים בלבד

לאחר שבמקור דרש משרד האוצר את הפיכת מס הרכישה הגבוה על רוכשי דירות להשקעה, בשיעור 8%, למס קבוע באמצעות חקיקה, אתמול פורסמה להערות הציבור טיוטת צו מרוככת המאריכה את תוקפו של המס בשנתיים בלבד עד סוף 2026. זאת בעקבות סירובה של ועדת הכספים בראשות גפני למהלך

נדל"ן למגורים

15.04

נמרוד בוסו

אפריקה מגורים קיבלה היתר בנייה למגדל בן 50 קומות ו-226 יח"ד במתחם סומייל בתל אביב

פרויקט סמל במתחם הרחובות אבן גבירול, ז'בוטינסקי ובן סרוק במרכז תל אביב צפוי לכלול בניין דירות נוסף שההיתר לו צפוי להתקבל בימים הקרובים. אפריקה מגורים מחזיקה ב-88% מהפרויקט והיתרה בידי בעלים פרטיים. החברה מעריכה כי העבודות יסתיימו ב-2028-2029

נדל"ן למגורים

15.04

דרור ניר קסטל

לקנות דירה "בלי להביא שקל מהבית": הטבות המימון מפתות רוכשים הרפתקנים ובענף מזהים סכנה

מבצעי המימון המאפשרים תשלום של 10% ואף 5% בלבד במעמד הרכישה מושכים ספקולנטים ורוכשי דירה ראשונה שמחפשים רווח מהיר באמצעות מכירה לפני האכלוס. בענף מזהירים מגל של רוכשים שעלולים להסתבך. מנכ"ל בסט ייזום אסף סימון: "כל העסקאות הללו הן הלוואות בלון, שמתישהו יצטרכו להתמחזר. אף אחד לא יכול להבטיח שבעתיד הריבית תהיה נמוכה יותר"

נדל"ן למגורים

15.04

דרור ניר קסטל

מנהל התכנון הוא גם היזם: אושרו להפקדה תוכניות ל-920 דירות במגדלים בדרום ירושלים

שתי התוכניות אושרו במסגרת פיילוט בו לראשונה מנהל התכנון מגיש את התוכנית כיזם, במטרה לעודד פיתוח של מתחמים ריקים בלב הערים ולמנוע בנייה בשטחים פתוחים. במפגש הרחובות דב יוסף ובנבנישתי ייבנו 450 יח"ד ב-3 מגדלים עד 30 קומות, וסמוך לקניון מלחה ייבנו 470 יח"ד בשני מגדלים שאחד ישמש לטובת השכרה לטווח ארוך

נדל"ן למגורים

14.04

דרור ניר קסטל

על רקע המלחמה: היצע הדירות החדשות מתחיל להישחק. סוף לקיפאון בתל אביב?

לאחר תקופה ממושכת של רמת עסקאות נמוכה, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו 470 דירות חדשות בת"א, נתון הממקם אותה שלישית אחרי אשדוד (680 יח"ד) וי-ם (590 יח"ד), כך לפי נתוני הלמ"ס. היצע הדירות הלא מכורות שבשיאו הגיע ל-68.5 אלף, נשחק בלמעלה מ-1,000 יח"ד בחודש

נדל"ן למגורים

14.04

נמרוד בוסו

טיפה בים: 125 עובדי בנייה מסרי לנקה נחתו הבוקר בנתב"ג

העובדים הגיעו לארץ במסגרת ההסכם הבילטרלי בין המדינות, אך הענף עדיין סובל ממחסור חמור בכח אדם - והפתרונות של המדינה עד כה לא מספקים. מנכ"ל רשות האוכלוסין: "ממשיכים לפעול מול מדינות נוספות לבחינת היתכנות של הבאת עובדים"

נדל"ן למגורים

14.04

מערכת מרכז הנדל"ן

תמורת 145 מיליון שקל: שיכון ובינוי מוכרת 40% מהחברה שבונה ומפעילה את מעונות אונ' ת"א

שיכון ובינוי חתמה על הסכם עקרונות לא מחייב למכירת 40% מהזיכיון בחברה בת שלה - שבונה ומפעילה מעונות סטודנטים במתחמים איינשטיין וברושים, בהיקף אלפי מיטות. החברה חתומה חתומה על הסכמי BOT מול האוניברסיטה, לפיהם כעבור 24 שנה מהאכלוס יעברו המתחמים לידיה

נדל"ן מניב והשקעות

14.04

דרור ניר קסטל

1,800 דירות סביב פארק: תוכנית הענק הבאה של הוד השרון מגיעה לוועדה המחוזית

התוכנית שמקדמת רמ"י מתפרשת על פני 260 דונם במרכז העיר וכוללת שדרה שתשמש גם כטיילת, ותכיל כ-12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בעירוב שימושים, בבנייה של עד 26 קומות. מחר (ב') תקיים הוועדה המחוזית מרכז דיון בהפקדתה

נדל"ן למגורים

14.04

דרור ניר קסטל

"תוכניות שנובעות מפחד יוצרות תוצאה רעה. תושבים שכבר עברו תמ"א 38 באים לדבר אתנו על התחדשות עירונית נוספת"

מיכל מאיר, מהנדסת העיר בת ים, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה מדוע לדעתה התערבות המדינה בתחום הרישוי תוביל לאסון, על תוכניות ההתחדשות הנרחבות של העיר, והאם כבר ניתן לוותר על הרכב הפרטי בעיר: "התחרות הוכרעה והרכב הפרטי לא יצליח להתקיים בתוך הסיטואציה של ההתחדשות. אלפי יחידות נבנות היום עם תקן חניה אפס"

פודקאסטים

14.04

מערכת מרכז הנדל"ן

נדל"ן בקצרה: פרשקובסקי מצדיעה למילואימניקים, מתחם אימונים בחדרה ושכונה חדשה בבקה

פרשקובסקי קיימה אירוע הוקרה לכל העובדים שמשרתים ושירתו במילואים במהלך המלחמה, אושרו להפקדה תוכניות ל-850 דירות בבאקה אל גרבייה ולהרחבת המושב רמות נפתלי בצפון, בחדרה נחנך מתחם אימונים בהשקעה של 62 מיליון שקל - בדרך למתחם ספורט חדש

חדשות הענף

11.04

מערכת מרכז הנדל"ן

"זה היה שיעור מאלף: בסוף לדייר הרבה יותר חשוב מה השכן שלו מקבל ממה שהוא מקבל"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - קובי ארדיטי, מנכ"ל RMA, שמספר במה בישול דומה ליזמות, מה התפקיד הבא שבכוונתו למלא, כיצד השפיעו הוריו על מסלול חייו וחוזה את המגמה השלטת ב-2024: "כבר רואים את התהליך: יזמים שנוטשים פרויקטים גדולים שחוזרים לשוק"

חדשות הענף

11.04

רוני ליפשיץ

יציבות הריבית מתחילה להשפיע: עלייה של 16% בהיקף המשכנתאות במרץ לעומת פברואר

מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות הסתכם במרץ השנה ב-6.23 מיליארד שקל לעומת 5.37 מיליארד שקל בפברואר, אך ירד ב-8% משנה שעברה. לראשונה מאז אוגוסט האחרון חצה היקף המשכנתאות את ה-6 מיליארד שקל. עלייה של כ-13% בהיקף האשראי בריבית משתנה

נדל"ן למגורים

11.04

דרור ניר קסטל

השחקנים ניב סולטן ומאור שוויצר יככבו בקמפיינים של תדהר

קבוצת תדהר חתמה על ההסכם עם סולטן ושוויצר, שהתחתנו לפני כשנתיים, כחלק ממהלך שיווקי אסטרטגי ארוך טווח. בני הזוג מצטרפים לרשימה ארוכה של ידוענים שמשמשים פרזנטורים של חברות נדל"ן, בהם יהודה לוי, נועה קירל, עידן עמדי ורביב כנר

חדשות הענף

11.04

מערכת מרכז הנדל"ן

"פרויקט נדל"ן רגיל הוא ריצת מרתון, פרויקט פינוי בינוי הוא טריאתלון – ואז מרתון"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אליאב מימון, מנכ"ל חברת "רמות בעיר", שמספר על שכונת המצוקה שהפכה למתחם יוקרה נחשק, על התפקיד החדש שהיה שמח לתת לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ועל סוג הפרויקטים שלעולם לא יתקרב אליהם: "אלה פרויקטים שאסור שיקרו, הם טעות תכנונית-נדל"נית מהמעלה הראשונה"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

11.04

מרכז הנדל"ן

אפקט מבצעי המימון: זינוק של 44% במספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר - אך ירידה בתזרים

בניכוי מחיר למשתכן מכרו הקבלנים כ-2,700 דירות במחירי שוק חופשי, עלייה של 34% לעומת אשתקד. כך לפי נתונים שפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי באוצר. למרות העלייה במס' העסקאות, הטבות המימון הביאו לירידה של 9% בתזרים היזמים. עלייה חדה במספר העסקאות בדרום

נדל"ן למגורים

11.04

דרור ניר קסטל

נסגר התיק נגד רני צים ונגד מנכ"ל פסגות בגין שימוש במידע פנים

רשות ניירות ערך סגרה את התיק נגד יו"ר דירקטוריון רני צים ונגד בעל השליטה בפסגות, יניב בנדר, שהחקירה נגדם נפתחה בינואר שעבר. השניים נחקרו על מסירת מידע על עסקת רכישת השליטה בפסגות במאי 21 באמצעות ואליו קפיטל, טרם פרסומה הרשמי

חדשות הענף

11.04

דרור ניר קסטל

"בשנים הקרובות נראה הרבה פרויקטים שלנו – גם בתל אביב וגם בפריפריה"

קבוצת גני טל, מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל, סימנה את תחום הפינוי-בינוי כמוקד הפעילות היזמית העיקרי שלה לשנים הקרובות. מי שיוביל את המהלך הוא דין קפטה, שמונה באחרונה לתפקיד סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בקבוצה. ראיון

התחדשות עירונית

11.04

מרכז הנדל"ן

עיריית חיפה עתרה נגד ועדת הערר באחת הסוגיות הנפיצות בעיר: "פעלה בחוסר סמכות ובאי סבירות קיצוני"

הוועדה המקומית חיפה עתרה השבוע לבית המשפט המחוזי בעיר נגד ועדת הערר המחוזית באחת הסוגיות הכאובות בעיר – חוסר הוודאות לגבי היקף הזכויות במיזמי תמ"א 38 בעיר, הנובע מתוכניות השימור העירוניות. עו"ד המתמחה בתחום מאשים דווקא את העירייה: "הוודאות תושג באמצעות הכנת תוכניות לשימור"

התחדשות עירונית

11.04

נמרוד בוסו

השכונה הסוציאליסטית שנבנתה למגורי פועלים מתייקרת במהירות בעקבות הליכי התחדשות

המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת בורוכוב בגבעתיים, שהשקט היחסי יחד עם הקרבה לת"א והגישה הנוחה לצירים ראשיים, הפכו אותה לאחת המבוקשות בעיר. תנופת התחדשות העירונית בשכונה הביאה לעליית מחירים של כמעט 9% תוך שנה

נדל"ן למגורים

10.04

אסף קרביץ

רמ"י עתרה נגד עיריית דימונה: "פעלה מאחורי הגב והסתירה את כוונתה להפקיע מקרקעין"

בעתירה של רמ"י לביהמ"ש המחוזי היא דורשת לבטל את החלטת הוועדה המקומית דימונה להפקיע קרקע של המדינה לצורך הקמת מטמנה, בין היתר כי העירייה חרגה מהשטח שהוקצה לה, הטמינה פסולת בבור נוסף שאינו נכלל בחוזה, ואף הפיקה הכנסות על הטמנת פסולת שהגיעה מחוץ לעיר: "נפלו פגמים חמורים" העירייה: "המטמנה משרתת מטרות ציבוריות, השיקול המסחרי זניח"

נדל"ן מניב והשקעות

21.03

רוני ליפשיץ

תוכנית הענק באשדוד אושרה: 1,100 דירות ו-16 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה במקום אזור התעשייה

הוועדה המחוזית דרום אישרה למתן תוקף את התוכנית של אפרידר במתחם הסוהו, על 65 דונם שיהפכו לרובע עם 16 מבני מגורים בני 6-30 קומות, כש-660 מהדירות יהיו קטנות. התוכנית כוללת כ-17,000 מ"ר עבור מבני ציבור ו-6 דונם לשטחים פתוחים

התחדשות עירונית

28.02

אסף קרביץ

"עומסי תנועה בלתי נסבלים": ערר לתוספת קומות בצור יצחק נדחה בשל בעיות תחבורה ומחסור במבני ציבור

את הערר הגישה יובלי השומרון, בה שותפה גם מבנה, נגד הוועדה המקומית וועד היישוב. ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד מאיה אשכנזי קבעה כי הוספת 3 קומות ו-13 יח"ד לבניין שעל פי התכנון המקורי כולל 19 יח"ד, אינה צריכה להיעשות בדרך של הקלה וכי ככלל מדיניות מוסדות התכנון כיום היא שלא לאשר תוספת יח"ד באמצעות הקלות, למרות מצוקת הדיור

נדל"ן למגורים

01.02

דרור ניר קסטל

200 דירות ו-22 אלף מ"ר לתעסוקה: אושרה תוכנית ראשונה באזור התעשייה קריית איתנים באשדוד

על פי התוכנית של בי.יס נכסים באזור התעסוקה המתחדש בצפון-מזרח אשדוד, במקום המבנה של יינות ביתן יוקמו שני מבני מגורים בני 9 ו-30 קומות, כששטחי התעסוקה והמסחר ישולבו בקומות התחתנות

נדל"ן למגורים

16.01

דרור ניר קסטל

ההתחדשות צפויה להכפיל את גודל השכונה. בינתיים דירת 3 חדרים עולה כאן 1.6 מלש"ח

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מרכז העיר פתח תקווה, אחד האזורים האפורים בגוש דן. אם להאמין לתוכניות העירוניות, העתיד יהיה שונה בזכות הליך התחדשות מאסיבי. בינתיים יש כאן רק"ל

נדל"ן למגורים

21.12

נמרוד בוסו

מינהל התכנון: מונתה מתכננת חדשה למחוז מרכז, וממלאת מקום מתכנן במחוז הדרום

טלילה הראל נבחרה למתכננת מחוז מרכז, המחוז הגדול בישראל שמונה 2.5 מיליון איש ותחליף את יעל סולומון שתשוב לעסוק בניהול אגף המטרו במשרה מלאה. מיכל מריל מונתה כמ"מ מתכננת מחוז הדרום, במקביל לתפקידה כמנהלת אגף, ותחליף את תומר גוטהלף. זאת לאחר שהצעתו להישאר מספר חודשים בתפקיד על רקע פריצת המלחמה סורבה

חדשות הענף

06.11

דרור ניר קסטל

לא נבחרה במכרז להפעלת מחצבת הענק למרות שהציעה הכי הרבה, עתרה נגד רמ"י - ונדחתה

בית המשפט המחוזי דחה את עתירת מחצבות כפר גלעדי שדרשה לבחור בה כזוכה במכרז הפעלת מחצבת אשרת דרום - מהגדולות והמשמעותיות בצפון, וקיבלה את המלצת רשות התחרות לפיה להכנסת שחקן חדש לאזור משמעותי זה ישנה חשיבות רבה במיוחד

נדל"ן מניב והשקעות

03.10

מערכת מרכז הנדל"ן

ניצחון לרמ"י בבית המשפט: לא תקצה חלק מאצטדיון הי"א באשדוד כקרקע משלימה לפרויקט התחדשות

ביהמ"ש המחוזי בב"ש דחה את תביעת החברה היזמית "א.י.ז.י אבו החזקות" נגד החלטת רמ"י. החברה טענה כי ללא הפטור, פרויקט הפינוי בינוי אותו היא מקדמת ברבוע א' באשדוד לא יהיה כדאי כלכלית. השופטת: "יש לקבל טענת רמ"י, כי על הרשות להימנע ממתן הטבות מפליגות במקרים שאינם מצדיקים זאת"

התחדשות עירונית

20.09

רוני ליפשיץ

פסק דין: על המדינה לתעדף הריסות בנייה לא חוקיות בקרקעות פרטיות על פני קרקעות מדינה

מדובר בעתירה של 4 בעלי קרקע פרטית בנוגע לצווי הריסה שניתנו על בנייה חדשה של פולשים בדואים בקרקע שלהם סמוך לנבטים. לטענתם, בניגוד להצהרה קודמת לעליון, המדינה מאפשרת להמשיך לבנות בקרקע והם דרשו לנקוט הליכים. השופטת קיבלה את העתירה: "המדינה אינה יכולה למחול על הפרת זכות הקניין של הפרט"

נדל"ן למגורים

07.09

דרור ניר קסטל

אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של אביסרור ל-160 דירות ברובע ד' באשדוד

במסגרת התוכנית ייהרסו 5 מבנים עם 40 יחידות דיור, וייבנו שני מבנים בני 6 קומות ומגדל בן 30 קומות עם חזית מסחרית. 32 מהדירות יוקצו עבור יחידות קטנות עד 55 מ"ר. הפרויקט ממוקם במתחם שבין שדרות הרצל ממזרח ורחוב הרב שאולי ממערב

התחדשות עירונית

09.08

רוני ליפשיץ

המועצה הארצית תדון השבוע בהקמת 5 יישובים כפריים בבקעת ערד

לאחר שהולנת"ע המליצה על הקמת 5 היישובים הקהילתיים החדשים בדרום, תדון מחרתיים הוועדה הארצית לתכנון ובנייה בהפקדת התוכנית. 4 מהיישובים מיועדים ליהודים - 500 יח"ד כל אחד - ויישוב אחד עם אלף יח"ד מיועד לאוכלוסייה הבדואית

נדל"ן למגורים

30.07

רוני ליפשיץ

התכתשות בין ראש עיריית דימונה למתכנן המחוז: "לא בכל מקום מתאימים מגדלים"

בדיון סוער על קידום התחדשות עירונית בדרום הארץ האשימו ראשי 3 ערים מרכזיות בדרום את המדינה בשורת כשלים: "הגיע הזמן להכניס את היד לכיס". מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית: "רק אחוז מתוך כלל ההתחדשות בישראל - באזור הדרום"

התחדשות עירונית

29.06

רוני ליפשיץ

הולנת"ע המליצה על הקמת 5 יישובים כפריים חדשים בבקעת ערד

ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים החליטה להמליץ על הקמת היישובים הקהילתיים ממערב לערד ומצפון לכביש 31. כחלק מחיזוק ההתיישבות היהודית בדרום יוקמו 4 יישובים עם 500 יח"ד כל אחד, וכן יישוב לאוכלוסייה הבדואית עם אלף יח"ד

נדל"ן למגורים

20.06

רוני ליפשיץ

הולנת"ע תדון מחר בהקמת 5 יישובים כפריים בבקעת ערד

4 מהיישובים מיועדים לאוכלוסייה היהודית, ועל פי התוכנית צפויים להיבנות בהם 500 יח"ד עם כ-1,800 תושבים כל אחד. ביישוב המיועד לאוכלוסייה הבדואית ייבנו 1,000 יח"ד והצפי הוא לכ-5,000 תושבים. החברה להגנת הטבע מבקרת: "חוסר יעילות כלכלית המהווה עול על המשק, פגיעה חברתית ביישובים הקיימים ופגיעה סביבתית בשטחי פנאי ונופש, בחי ובצומח"

נדל"ן למגורים

19.06

רוני ליפשיץ

הוועדה המחוזית דרום תדון מחר בהקמת 7 יישובים חדשים בנגב

הוועדה תדון בתזכיר שבחן מתווה לאיתור שטחים להקמת יישובים חדשים בין באר שבע לדימונה, כדי לחזק את ההתיישבות היהודית בדרום, לעצור התרחבות התיישבויות לא חוקיות ולענות על ביקוש למגורים. 7 אתרים נמצאו מומלצים לפיתוח ובראשם היישוב "נבטים" שיכלול 1,200 יח"ד

נדל"ן למגורים

18.06

רוני ליפשיץ

נתוני אמצע 2023 של רמ"י: שפל חסר תקדים בשיווקים בגוש דן

עד יוני 2023 חתמה רמ"י עסקאות לבניית קרוב ל-21 אלף יח"ד, נתון דומה למדי לזה של אשתקד. אולם במחוז תל אביב פורסמו השנה מכרזים לבניית כ-1,700 יח"ד בלבד, ואילו עסקאות בפועל נחתמו עבור 300 יח"ד בלבד. סך תקבולי הרשות עד כה - 13.2 מיליארדי ש'

נדל"ן למגורים

13.06

דרור ניר קסטל

286 דונם, 1,300 יח"ד ונגישות תחבורתית גבוהה: אושרה הקמת שכונה חדשה בבאר שבע

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום החליטה לאשר את התוכנית של רמ"י להקמת שכונה חדשה - בית אשל, שמהווה המשך של שכונת פארק הנחל, שנמצאת בשלבי אכלוס. הדירות החדשות יוקמו בכ-18 מבני מגורים, וחלק מהן יוקצו לדיור מוגן ולדירות קטנות. בכירה ברמ"י: "מרחב אורבני המשלב מגורים באיכות חיים גבוהה לצד שטחים פתוחים וטבע, מסחר ומבני ציבור"

נדל"ן למגורים

06.06

דרור ניר קסטל

420 יח"ד ברחוב הראשי שיפנו אל הרי אדום: פינוי-בינוי ראשון באילת, בפרויקט של ענב נדל"ן

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום דנה לראשונה לקראת הפקדה בתוכנית "מתחם התמרים", במסגרתה ייהרסו 208 יח"ד ב-4 מבנים, והיא תכלול בין היתר שימושי מסחר וציבור, שטחים פתוחים וחניון תת-קרקעי

התחדשות עירונית

16.05

רוני ליפשיץ

מחירי הדירות ללא שינוי, שיעור ההתייקרות השנתי עומד על 11%

עלייה חדה של 0.8% במדד המחירים לצרכן מגדילה משמעותית את הסיכוי להעלאה נוספת בריבית בשבוע הבא. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר

נדל"ן למגורים

15.05

נמרוד בוסו

"נזק בלתי הפיך": 9,000 יח"ד יוקמו ביישובים חדשים בנגב

הוועדה המחוזית דרום תדון בתוכניות משרד הבינוי והשיכון והחטיבה להתיישבות להקמת שורה של יישובים כפריים חדשים בנגב. משרד האוצר והארגונים הירוקים מזהירים כי המהלך "יוביל לנזק בלתי הפיך לנגב ולתושביו, תוך בזבוז כספים עצום ופגיעה בשטחים הפתוחים ובערכי טבע ונוף"

התחדשות עירונית

14.05

דרור ניר קסטל

דרום העיר יחובר להר הצופים: אושרה להפקדה התוכנית לקו התכלת של הרכבת הקלה בי-ם

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה את התוכנית להקמת המקטע של הרכבת הקלה שיחבר בין הקו הכחול העובר במרכז העיר, לבין תוואי הרכבת הקלה המגיע לאוניברסיטה העברית. הקו הכחול והתכלת אמורים להתחיל לפעול ב-2028

חדשות הענף

14.05

רוני ליפשיץ

636 דירות וקרקע משלימה של 10 דונמים: אושרה תוכנית התחדשות גדולה בקריית מלאכי

התוכנית, שמשתרעת על 30 דונם, כוללת הקמת 636 יחידות דיור, מתוכן 127 קטנות, 1,550 מ"ר למבני ציבור ו-4,090 מ"ר למסחר ותעסוקה. התוכנית החלה כצורך דחוף בשל המצב המסוכן של המבנים, ובייחוד בניין אחד שפונה מדייריו

התחדשות עירונית

20.03

דרור ניר קסטל

תושבי דניה ניצחו: בית המשפט ביטל את תוכנית ההרחבה של השכונה

בעקבות עתירת תושבי שכונת הווילות החיפאית, קבע ביהמ"ש כי הוועדה המחוזית לא בחנה כראוי את דרכי המילוט מהשכונה בעת שריפה וביטל את החלטתה לאשר את הרחבת השכונה מחודש מרץ. תוכנית ההרחבה כללה 226 יח"ד על 44 דונם שאמורים היו להיבנות מדרום לדניה הוותיקה

נדל"ן למגורים

27.12

נמרוד בוסו

סיבה לדאגה: מספר התחלות הבניה צנח ב-15% ברבעון השלישי

עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש

נדל"ן למגורים

20.12

התייקרות של 20.3% בשנה: מחירי הדירות ממשיכים לשבור שיאים

עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%

נדל"ן למגורים

15.12

נמרוד בוסו

חדשות הנדל"ן: יישוב חדש בערבה, תוכנית של בוני התיכון בנתניה קיבלה תוקף ו-Cityr השלימה פרויקט

החלו העבודות להקמת היישוב החדש עיר אובות בערבה, בטקס חגיגי בהשתתפות שרת הפנים שקד. הוועדה המקומית נתניה נתנה תוקף לתוכנית להתחדשות עירונית של בוני התיכון בעיר. Cityr השלימה פרויקט פיתוח תשתיות ביוסטון שבטקסס

חדשות הענף

16.12

מערכת מרכז הנדל"ן

5,000 דירות ותמריצים לשימור: אושרה להפקדה תוכנית השימור לעיר העתיקה בב"ש

התוכנית, המתפרשת על 760 דונם, כוללת כ-850 מבנים לשימור. כדי לעודד שימור 66 מבנים בדרגה החמורה ביותר, מציעה התכנית מנגנון תמריצים וניוד זכויות. היא גם מבחינה בין אזורים שלהם תכנון מפורט ובהם ניתן יהיה להוציא היתרים מכוח התוכנית, לאזורים מוגדרים ברמה מתארית

נדל"ן למגורים

05.12

דרור ניר קסטל

ועדת הערר המחוזית פסלה את מדיניות החניה של עיריית ת"א לצמודי קרקע

מכה לעיריית ת"א: הוועדה בראשות עו"ד סירוטה-לבנה פסלה את מדיניות הוועדה המקומית לשלול באופן גורף מקומות חניה במגרשי המגורים בבניה צמודת קרקע בשכונות דרום ומזרח העיר. "יש לעדכן את המדיניות כך שתביא בחשבון את השונות בין סוגי רחובות ושכונות".

נדל"ן למגורים

05.09

נמרוד בוסו

הפזורה הבדואית ניצחה: המדינה תחויב לשקול מחדש את הגבלות הפיתוח סביב רמת חובב

ביהמ"ש קיבל את עתירת הפזורה הבדואית נגד הוועדה המחוזית דרום, שטענה כי תוכנית מתאר שאושרה ליישוב חדש לבני הפזורה כוללת מגבלות נרחבות למגורים המבוססות על מידע לא עדכני. "אישור התוכנית תחת מידע חלקי כשהרשות מודעת לכך, פוגם בהליך המנהלי"

נדל"ן למגורים

10.08

דרור ניר קסטל

הוועדה המחוזית צפויה לאשר את הפקדת מתחם ההתחדשות 'אורות', בדגש על שימור הקולנוע המיתולוגי של באר שבע

מבנה הקולנוע המיתולוגי צפוי לשמש את צורכי התרבות והקהילה של כלל העיר • בחודש האחרון דווח כי שיכון ובינוי זכתה במכרז דיירים על חלק מהמתחם • בתוכנית: 747 יח"ד חדשות במקום 112 יח"ד קיימות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופנאי

התחדשות עירונית

27.04

ועדת הערר דרום קבעה: הארכת תקופת הזיכיון לכרייה - אינה עילה להיטל השבחה

בערר שהגישה תעשיית אבן וסיד כנגד ועדה מקומית לתכנון ובניה תמר עלתה השאלה - האם בעלות זיכיון לכרייה של מחצבים חייבים בהיטל השבחה בעקבות תוכנית המאריכה את התקופה לכריית המשאבים ואת כמותם?

נדל"ן מניב והשקעות

07.03

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...