עיגון שכר המארגנים בתקן 21 – צעד שמחזק את מעמד המארגן בהתחדשות עירונית
הכרה רשמית בשכר של 1.5% מדירות התמורה ליזם מביאה ודאות כלכלית, שיפור ב-ROI היזמי ויציבות לפרויקטים מורכבים בשוק ההתחדשות.
חדשות ועדכונים בנושא מארגני עסקאות
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מארגני עסקאות תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מארגני עסקאות.
המארגנים בחזית ההתחדשות: הכוח שמניע פרויקטים קדימה
במפגש שולחן עגול שהתקיים ביוזמת מרכז הנדל"ן, בהשתתפות בכירים מענף ההתחדשות העירונית, הוקדשה הבמה למארגני העסקאות – תפקיד קריטי שמקבל הכרה וחשיבות גוברת בשנים האחרונות. הדיון עסק בעומק בתפקיד המארגן, בחשיבותו כגורם מגשר בין הדיירים, היזמים והרשויות, ובממשק שלו מול המנהלות העירוניות. המשתתפים הדגישו את תרומתם הרבה של המארגנים להנעת פרויקטים מורכבים, לצד הצורך בהתנהלות מקצועית, שקופה ואחראית.
השילוש הקדוש: על הקשרים בין רשות מקומית, יזם ושמאי
"מיסוד מעמד המארגן- באופן שייתן את הכבוד שמגיע לו": פורום מארגני עסקאות בהתחדשות עירונית התכנס ושמע על תוכניות עבודה יעילות, משמעותו של שמאי הדיירים, והבשורה החדשה של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל
עסקה טובה: הממשק בין מנהלות עירוניות, יזמים ומארגני עסקאות
"השילוב עם חברה מארגנת טובה יכול להיות שילוב מנצח": פורום מארגני עסקאות נפגש באירוע 'שולחן עגול' כדי לדון על תפקיד מארגן העסקאות, חשיבותו ותיקוני החקיקה הקשורים אליו.
הפעם בשולחן העגול: פורום מארגני עסקאות נדל"ן
מארגני עסקאות נדל"ן נפגשו להתעדכן בשינויי החקיקה בחוק ההסדרים ובפוטנציאל ההתחדשות העירונית סביב תמ"א 70. אולה אקסלרד, מנהלת אגף מרחבי מטרו במינהל התכנון: "ברגע שנכנס מטרו לאזור עולה שווי הנדל”ן ושווי הקרקע לאורך השנים, כניסה של מערכת המטרו יכולה לשמש כזרז להתחדשות העירונית"
"עיקר תשומת הלב שלנו היא בהורדת חסמים, לא בהגדלת ההכנסות ממסים"
הפעם בשולחן העגול: עו"ד רואי זרנצ'נסקי ועו"ד ארנון יהב, על המשמעות הרחבה של שוויון תמורות בפרויקטי התחדשות עירונית ועל התיקונים האחרונים בחוק ההסדרים • צפו בסיקור
"המטרה לייצר שיח, הסכמה, הסברה וחינוך של השוק, מאשר רגולציה כופה"
הפעם בשולחן העגול: חגי טולדנו, מהרשות להתחדשות עירונית על המשמעויות והמטרות של חוק הכינוס. צביקה רובינשטיין, משנה למנכ"ל בית וגג: "התקנות של הכינוס מחייבות את כל מי שרוצה לקדם פרויקט לעשות את הדברים בצורה הנכונה, לא רק שזה הפך להיות מדיניות של חברות טובות אלא גם הפך להיות מעוגן בחוק".
עו"ד רועי שובל: "כדי שפרויקט פינוי בינוי יצליח, צריך לפעול שהדיירים יקבלו את אותה תמונת מצב מצד כל הגורמים האמונים על הפרויקט"
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא ארגון עסקאות התחדשות עירונית נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים ומארגני עסקאות התחדשות עירונית מכל רחבי הארץ • אוהד עיני השמאי הממשלתי על העדכונים החדשים בתקן 21: "התקן המוצע, מעצים את השקיפות; שקיפות מייצרת אמינות שמקדמת את התכנון"
"לא הולך לחנך את השוק": השמאי הממשלתי יכיר בשכ"ט מארגנים בגובה של עד 2% מההכנסות
לאחר שבשנה שעברה קיבל את בקשת הרשות הממשלתית להתחדשות והכניס את שכ"ט המארגנים שהומלץ על ידה לתקן 21, הודיע היום (ב') השמאי הממשלתי בלולו כי לאחר שבחן את הנושא, החליט להכיר במחירי השוק הממשיים של שירותי הארגון, כפי שאלה משתקפים בהסכמי ארגון חתומים. "בשוק שכה"ט המקובל הוא סביב 1.5% מדירות התמורה". לשכת המארגנים ברכה: "הצלחנו להביא להכרה בחשיבות הדרמטית של המארגן כגורם שמניע את הפרויקט". הרשות הממשלתית להתחדשות: "חוששים מפגיעה אפשרית בזכויות בעלי הדירות"
"העירייה רצתה לקבוע מי יהיה היזם במתחם שיועד ל-3,000 יח"ד. לא נתנו לה"
כך סיפר היום (ב') יזם הנדל"ן ג'קי דרעי, על פרויקט ענק שמקדמת החברה שבבעלותו באריאל. הדברים נאמרו במהלך "פורום מארגנים" שערך מרכז הנדל"ן, שבו נדונו יישוב סכסוכים במיזמי התחדשות, בחירת מתחמים נכונה וגם סוגיות שכר טרחה. ראש מינהלת ההתחדשות יהוד-מונוסון: דיירים לא מאמינים לי, כי העירייה הבטיחה להם כבר 20 שנה שיהיה פה פינוי-בינוי"
תביעת הענק של החברה המארגנת נדחתה: "לא השלימה את חיוביה באופן שמזכה בתמורה"
בתביעה שהגישה נגד אאורה השקעות ובעל השליטה בה, איש העסקים יעקב אטרקצ'י, טענה כי הסכם שנחתם בין הצדדים לקידום מתחם פינוי-בינוי ברמה"ש מחייב את אאורה לשלם לה שכ"ט בסך 2% מהמכירות, אך לא כובד. מנגד טענה אאורה כי החברה לא ביצעה את הפעולות להן התחייבה. השופטת דחתה את התביעה ואף חייבה את התובעת ב-200 אלש"ח הוצאות
"פעם אחר פעם - לאתר את החסם, ולקדם פתרון מעשי": האמא של ההתחדשות העירונית בישראל פורשת
הרבה לפני שלמישהו היה מושג מה זה פינוי-בינוי, עינת גנון כבר קידמה החלטות ממשלה בנושא. לפני שבועיים הניחה סגנית מנהל הרשות להתחדשות עירונית באופן רשמי את המפתחות. בראיון מקיף ל"מרכז הנדל"ן" היא מספרת על ההישגים בבניית הענף לאורך שני עשורים, על אתגר הסבסוד בפריפריה והמאבקים מול האוצר, איך מדיניות "הדלת הפתוחה" לקבלנים שרתה בסופו של דבר דווקא אותה, ועד כמה לעובדה שמעולם לא ניהלה את הרשות יש קשר להיותה אשה
"מכיר המון יזמים עם שואו ומצגות יפות, ואחרי שנה אתה רואה שזה הכל בלון שמתפוצץ לך בפרצוף"
דן הלפרט, מייסד ובעלים של דן הלפרט משרד עורכי דין, התארח בפודקאסט החזית העירונית והסביר לדן קצ'נובסקי מדוע עורך הדין הוא הציר המרכזי שעליו יקום או יפול פרויקט, למה הרשות להתחדשות לא צריכה להתערב בשכר עורכי הדין וכמה חשובה בחירת האדריכל: "אדריכל טוב שיודע לעשות התחדשות עירונית בעיר מסוימת - ייתן תוצאות מטורפות"
לא מאכערים: החשיבות של מארגני העסקאות בהליכי פינוי בינוי
למרות שכבר שנים קיים חוק שמסדיר את פעילותם, בעלי דירות רבים עדיין חוששים להתקשר עם מארגני עסקאות. בפועל, חשיבותם של מארגני העסקאות בפרויקטים גדולים של פינוי בינוי היא קריטית, ויש להם יכולת ליצור היתכנות לפרויקט, לזרז תהליכים ואף לאפשר תמורות יותר גדולות לבעלי הדירות
"חתימת בעלי הדירות על עסקת התחדשות היא לא סוף הדרך - היא רק ההתחלה"
דן קושניר, בעלי דן קושניר התחדשות עירונית המתמחה בניהול וארגון בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית מתארח בפרק הראשון של הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" של קהילת הצעירים של מרכז הנדל"ן. בשיחה עם עומר גד ליבלינג מתאר קושניר את השיקולים שהובילו אותו לתחום, את העבודה הסיזיפית בקידום מיזמי ההתחדשות, ואת החשיבות שבהקדשת תשומת לב לנעשה בפריפריה
חשיפה: מש' המשפטים בוחן הסדרה פעילות נציגויות הדיירים בחקיקה
בימים אלו מגובשת יוזמה ל"הסדרה רכה" של הנציגויות בהיבטים של אופן המינוי, מי יכול לכהן בהן, אילו סוגי החלטות הן רשאיות לקבל ועוד. "כיום אין אפילו חובה שהנציגות תבוא מקרב בעלי הדירות עצמם. אנחנו רוצים לשנות את זה"
