המפקח על בתים משותפים - המדריך השלם לשנת 2026
המפקח על בתים משותפים הוא גוף משפטי שמטרתו לסייע בפתרון סכסוכים בבתים משותפים. מהן הסמכויות של המפקח על בתים משותפים? וכיצד מגישים תביעה?
חדשות ועדכונים בנושא המפקח על רישום מקרקעין
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על המפקח על רישום מקרקעין תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על המפקח על רישום מקרקעין.
דיירת עיכבה פרויקט חיזוק בגלל שינוי מקום החניה שלה - ונתבעה. כך הכריע המפקח
בבניין בן 8 דירות בראשון לציון, דיירת אחת התנגדה לפרויקט חיזוק ותוספות בנייה בטענה ששינוי מיקום החניה ופגיעה בזכויות מעבר ברכוש המשותף חורגים מסמכות המפקח על רישום המקרקעין ומהווים פגיעה קניינית, בעוד יתר הדיירים טענו שמדובר בהתאמה תכנונית סבירה והכרחית למודל הכלכלי של הפרויקט. המפקח נתן החלטה חד משמעית
נציגות הבית המשותף השכירה חניה בשטח המשותף – הדיירים יצאו למאבק. כך זה הוכרע
נציגות הבית המשותף בירושלים החליטה להשכיר חניה מהרכוש המשותף לטובת קופת הבית. חלק מהדיירים טענו כי עומדת להם זכות לחניה חופשית על בסיס מקום פנוי, בעוד הנציגות טענה כי היא מוסמכת להחליט על אופן השימוש בשטח. המפקחת על רישום המקרקעין החליטה
רוכש דירה חויב לשלם דמי ניהול עוד לפני שקיבל את המפתח - וסירב. המפקח הכריע
חברת ניהול דרשה מרוכשת דירה לשלם דמי ניהול החל ממועד קבלת טופס 4 ואכלוס הדירה הראשונה בבניין, אף שטרם קיבלה את החזקה. הרוכשת טענה כי החיוב מוטל על הקבלן בשל עיכוב במסירה – והמחלוקת הגיעה להכרעת המפקח על רישום מקרקעין
הפתעה בבניין: עורך הדין שהגיש תביעה נגד הסרבנים התגלה כבעלי החברה היזמית
תביעת "דייר סרבן" בפרויקט תמ"א 38 בבת ים אשר נדונה בימים אלה, העלתה ממצא מפתיע: מייצג הדיירים התובעים עו"ד זהר אנגלנדר, הוא למעשה אחד מבעלי חברת א.ב. יעל ישראל - בעלת השליטה בפרויקט. עו"ד הנתבעים גילה זאת במהלך ההליך, ורק לאחר שפנה אל היזם והתריע כי הוא פועל בניגוד עניינים, הוא הודיע על הפסקת הייצוג. אנגלנדר: "טענות לא ענייניות שנועדו לפגוע בשמי, לפרויקט יש רוב מוחץ"
הסרבנית ערערה על החלטת המפקחת לחייבה להצטרף לפרויקט תמ"א 38 במרכז ת"א. ביהמ"ש הכריע
דיירת סירבה לחתום על הסכם לביצוע פרויקט הריסה ובנייה בבניין ישן בתל אביב, כשבין היתר טענה שהבניין אינו תואם את הוראות חוק המקרקעין וכן להיעדר שוויון בתמורות הצפויות. המפקחת על רישום המקרקעין חייבה את הדיירת לחתום, וביהמ"ש המחוזי הכריע
עיריית בני ברק השתלטה על שטח משותף בבניין לצרכיה, ונתבעה ע"י התושבים. כך הכריע ביהמ"ש
נציגות בית משותף טענה כי העירייה פעלה בניגוד לחוק, כשהשתלטה על שטחים של הבית המשותף והפכה אותם לשימוש עירוני. העירייה טענה כי היא פועלת לטובת כלל הציבור וגם כי עשרות שנים הדיירים לא התנגדו - מה שיוצר הסכמה משתמעת. ביהמ"ש הכריע
הד"ר למשפטים סרבלה במכוון את תביעת הדייר הסרבן נגדה – ותשלם 100 אלף שקל הוצאות משפט
הליך משפטי שניהלו 71 בעלי דירות ברחוב אחימאיר ברמת אביב ג' נגד דיירת סרבנית הסתיים בהוצאות משפט כבדות, זאת לאחר שהמפקחת על המקרקעין מצאה כי "הנתבעת פעלה במכוון להאריך את משך הדיון ולסרבלו". במסגרת הפרויקט יבנו בית וגג ואקרו שני מגדלים בני 19 קומות ו-170 יח"ד
עיריית בני ברק בנתה מרכז שיקום מכורים בחדר מדרגות של בניין מגורים, פסק דין מחייב אותה לפרקו
פרסום ראשון: נציגות בניין משותף תבעה את עיריית בני ברק בטענה כי זו בנתה במקום חדר ישיבות, חדרי שירותים ומחסן, תוך שהיא חוסמת את הגישה של הדיירים לשטח המשותף ולמקלט: "הנתבעת בנתה חדר ישיבות הכולל פינת ישיבה ומקרן, וכן חדרי שירותים ומטבחון". המפקח על המקרקעין חייב את העירייה לפרק את המרכז על חשבונה וחייבה בהוצאות של 9,000 ש"ח
הנהלת מלון דירות מפואר סרבה לתקן נזקי רטיבות, וטענה כי זו אחריות הדיירים. כך הכריע ביהמ"ש
דירה בבית משותף שמוגדר כמלון דירות הוצפה במים ונגרמו לה נזקי רטיבות. הדיירים תבעו את המלון וחברת הניהול שבבעלותו, וטענו כי מקור הליקויים בחדר המכונות המהווה רכוש משותף ועליהם האחריות לתיקונים. במלון טענו כי הליקויים תוקנו והם משוחררים מאחריות. כך הכריע המפקח על רישום המקרקעין
בעלי דירה בהרצליה סירבו לשלם את חלקם בשיפוץ עליו החליט רוב הבניין, ונתבעו. כך הכריע בית המשפט
נציגות בית משותף תבעה בעלי דירה שסירבו להשתתף בעלויות השיפוץ עליו החליטה האספה הכללית בבניין. הנתבעים טענו כי לא ניתן לחייבם בהוצאה וכי נדרשה הסכמה גורפת של כלל הדיירים לעבודות משום שמדובר בהשבחה ולא בתחזוקה. ביהמ"ש המחוזי הכריע באופן חד משמעי
המחוזי אסר על בעלי דירות במתחם מלון דניאל בהרצליה להשכירן לתקופות קצרות
השופטת דחתה את הערעור על החלטת המפקח על המקרקעין שאסר על בעלי הדירות במתחם המלון להשכירן לטווח קצר. את התביעה הגיש המלון לאחר שגילה שחלק מבעלי הדירות במתחם משכירים את דירותיהם למטרות נופש, כולל דרך Airbnb, בטענה כי הדבר פוגע בעסקיו
בלגאן בבניין: חברי ועד בית ברעננה נתבעו על ידי הדיירים וישלמו מאות אלפי שקלים
המפקח על רישום מקרקעין קיבל חלקית תביעה ע"ס מיליון שקלים שהגישו חברי נציגות דיירים במגדל במרכז רעננה נגד חברי הנציגות הקודמת, בטענה לחוסרים ואי סדרים כספיים. הפס"ד קבע כי חלק מחברי הנציגות לא שילמו את מסי הוועד כנדרש לאורך שנים, אך כי לא הוכח שנטלו כספים לכיסם. עוד נקבע כי אין לחייב חברי נציגות באופן אישי על אי גבייה
קשרו עגלות ילדים ברחבת הכניסה לבניין והציבו מצלמות אבטחה, למרות תלונות השכנים. כך הכריע ביהמ"ש
דיירים בבית משותף בבני ברק אחסנו את עגלות ילדיהם בכניסה לבניין ואף הציבו שם מצלמות. נציגות הבניין טענה מנגד כי הדבר מהווה מפגע בטיחותי וכי המצלמות פוגעות בפרטיות הדיירים. כך הכריע בית המשפט המחוזי
בעל החנות השתלט על שני מרחבים מוגנים קומתיים ונתבע ע"י הדיירים. כך החליט המפקח
נציגות בית משותף בנתניה תבעה את אחד מבעלי החנויות בבניין, שהשתלט על שני ממ"קים באופן השולל מיתר בעלי הדירות להשתמש בהם, ודרשו ממנו לפנות ציוד מהלובי. הנתבע טען כי מדובר בתביעה נקמנית ובאפליה. המפקח על רישום המקרקעין קבע כי אין כל מניעה לפנות את הנתבע מהמרחב
השכנים תבעו דייר שהתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין. זה מה שקבעה המפקחת
בעלי דירה בבית משותף בן 4 קומות תבעו את שכניהם אשר התקינו את עמדת הטעינה בגין פגיעה ברכוש המשותף, וטענו כי נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות. הכרעתה של המפקחת על רישום המקרקעין היתה חד משמעית
דיירים התנגדו לפרויקט התמ"א בטענה כי הוא גורע שטח מדירותיהם. מה קבע בית המשפט?
בערעור שהוגש על קביעת המפקח על רישום המקרקעין, נטען כי הוא לא מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות. הערעור נדחה, ובית המשפט קבע כי חוק החיזוק יוצא מנקודת הנחה כי זכות הקניין נפגעה, וקובע את הפרמטרים לכך. יתרה מכך, אל מול זכות הקניין עומדים אינטרסים בעלי חשיבות רבה, ובכללם חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים
