הפאטריארכיה מסבכת את גארי ברנט: "לא היה כל ספק שקק"ל תאריך את החכירה"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

התפתחות משמעותית במאבק על קרקעות הכנסייה בירושלים: הפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית הגישה לאחרונה לבית המשפט העליון את תשובתה לעתירה שהגישו חוכרי הדירות בקרקעות שהיו בבעלותה בעבר, ובה היא מבהירה כי מבחינתה "לא היה ספק" שקק"ל תממש את זכותה להאריך את חוזי החכירה על כ־520 דונם בשכונות רחביה וטלביה, קרקעות שעליהן בנויים אלפי נכסים בלב אחד האזורים היקרים בבירה.

לקריאת תגובת הפטריארך היווני לבג"ץ

הדברים מופיעים בתגובה מקדמית שהגישה הפטריארכיה במסגרת עתירה של ד"ר מיכאל צור ו-203 עותרים נוספים נגד קק"ל, רשות מקרקעי ישראל , הפטריארכיה, החברות שרכשו זכויות בקרקעות ועיריית ירושלים. זאת לקראת הדיון שצפוי בג"ץ לקיים מחרתיים (ד') בעתירת דיירי המתחם, בה הם דורשים לחייב את קק"ל להאריך את הסכמי החכירה עליהם היא חתומה.

הפטריארכיה מציינת כי הקרקעות, שהיו בבעלותה, הוחכרו לקק"ל בשנים 1951-1952 במסגרת שלושה הסכמי חכירה לתקופה של 99 שנה. תמורת החכירה שילמה קק"ל לפטריארכיה כ־30 אלף דולר בשנה, עד למכירת הקרקעות לחברות הפרטיות.

אלא שהמשפט הדרמטי ביותר בתגובת הפטריארכיה נוגע למה שצפוי לקרות עם תום תקופת החכירה. בכל שלושת ההסכמים, כך מאשרת הפאטריארכיה, קיימת לקק"ל אופציה להאריך את החכירה. יתרה מכך, הפטריארכיה כותבת במפורש כי "לא היה ספק" מבחינתה שקק"ל תממש את האופציה ותאריך את ההסכמים, וכי קק"ל אף הצהירה שכך בכוונתה לפעול, גם לאחרונה.

המכתב ששלחה קק"ל לקבוצת בן דוד

התגובה החדשה של הפטריארכיה מעניקה כעת חיזוק משמעותי לכך שגם בעלת הקרקע המקורית ראתה בתרחיש של הארכת החכירה תרחיש צפוי: היא אינה טוענת שקק"ל איבדה את האופציה, אלא להפך - מאשרת את קיומה ומצהירה כי הייתה משוכנעת שקק"ל תממש אותה.

לתגובת הפטריארכיה צורף מסמך שמחדד עוד יותר את המאבק על הקרקע: מכתב ששיגרה קק"ל בינואר 2023 אל "ניות קוממיות" - קבוצת הרוכשים בראשות משפחת בן דוד שרכשה לפני כ-15 שנה את הקרקע מהכנסייה. את המכתב שלחה קק"ל לאחר שפורסם כי מתגבשת עסקה נוספת בקרקע, למכירת זכויותיה של ניות בקרקע לחברת אקסטל של ברנט בסכום של כ-750 מיליון שקל. במכתבה הציגה קק"ל עמדה חריפה במיוחד ביחס לשווי הזכויות שרכשו החברות הפרטיות. לטענתה, זכות החכירה לדורות בקרקע - לרבות הזכות "לנהוג בהן מנהג בעלים" - הוקנתה לה כבר ב-1951-1952 למשך 99 שנים, ולצדה ניתנה לה הזכות להאריך את החכירה ואף לשוב ולהאריכה בתקופות נוספות.

קק"ל אף טענה כי כל עוד היא מחזיקה בזכויות החכירה, מה שנותר בידי הפטריארכיה, או בידי מי שרכש ממנה את הקרקעות - הוא למעשה "בעלות פורמלית וערטילאית", המתמצה בעיקר בזכות לקבל דמי חכירה שנתיים. במכתבם הבהירו באי כוחה של קק"ל כי אם גוף כלשהו יבחר לשלם את הסכום שפורסם אז באמצעי התקשורת - כ-750 מיליון שקל (שאכן התברר כגובה העסקה, רנ"ה), או סכומים דומים, הוא יעשה זאת "על דעתו ואחריותו בלבד". קק"ל הבהירה כי מחיר העסקה לא יחייב אותה ולא ישפיע על דמי החכירה שתשלם אם תממש את האופציה להאריך את החוזים.