שינוי מבני באפריקה ישראל מגורים: תפצל את פעילות הנדל"ן המניב לחברה נפרדת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אפריקה ישראל מגורים מדווחת הבוקר (ג') כי דירקטוריון החברה החליט לקדם שינוי מבני בחברה, בדרך של פיצול עיקר פעילות הנכסים המניבים של החברה – שעיקרה מיזמי דיור להשכרה - לחברה ייעודית חדשה וחלוקת מניותיה כ"דיבידנד בעין", כלומר - חלוקת מניותיה של החברה החדשה לבעלי המניות בחברה הנוכחית על פי אותו היחס. שווים של סך הנכסים המועברים עומד על כ-1.1 מיליארד ש"ח, ועל כ-450 מיליון ש"ח בניכוי התחייבויות. כך על פי דוחות החברה מה-30.6.

החברה החדשה תהיה חברה אחות של החברה הוותיקה. "במסגרת הפיצול מיועדים לעבור לחברה החדשה שלושה פרויקטים של דיור להשכרה וכן מספר נכסי מקרקעין בייעוד למסחר ותעסוקה במסגרת פרויקטים קיימים של החברה, וזאת ביחד עם ההתחייבויות המיוחסות לנכסים המועברים", מסרה החברה. בין הנכסים שיועברו - פרויקט הדיור להשכרה במורדות ארנונה בירושלים שאוכלס בחודשים האחרונים, פרויקט דיור להשכרה בשדה דב בתל אביב שהקמתו טרם החלה, ופרויקט נוסף בהר הצופים (פרויקט ברונפמן) בירושלים, שטרם החל להיבנות גם כן.

עוד יועברו לחברה החדשה שטחי המסחר והתעסוקה במספר פרויקטי מגורים קיימים ומתוכננים של החברה, בין היתר במודיעין, במגדלי DUO בת"א, באזור, בהרצליה, ובגבעת שמואל. מהחברה נמסר כי "סך הנכסים המועברים על בסיס השווי בספרים ובהתאם לכללי חשבונאות מקובלים, בדוחות המאוחדים ליום 30.6.2026 מוערך בכ- 1.1 מיליארד ש"ח, מתוכם כ- 1 מיליארד ש"ח בגין פרויקטי הדיור להשכרה והנכס המניב במודיעין. סך הנכסים בנטרול ההתחייבויות בגינם, מוערכת בכ-450 מיליון ש"ח".

עוד נמסר כי "בכפוף להשלמת התנאים המתלים וקבלת כלל האישורים הנדרשים, מניות החברה המתפצלת צפויות להירשם למסחר בבורסה. זאת, על בסיס תשקיף הפיצול, אשר תפרסם החברה החדשה ואשר יכלול, בין היתר, מידע מלא על פעילות החברה החדשה, הנכסים המועברים, נכסיה, התחייבויותיה, מצבה הכספי (פרופורמה) ועוד".

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: " אפריקה ישראל מגורים היא מהחברות המובילות בענף המגורים בישראל, ולאורך השנים הרחבנו את פעילותנו ובנינו, לצד ליבת הייזום למגורים, תחומי פעילות משמעותיים נוספים. תחום הדיור להשכרה והנכסים המניבים צמח בשנים האחרונות והגיע לבשלות ולהיקפים משמעותיים, שמאפשרים לו לפעול באופן עצמאי ולהמשיך להתפתח. המהלך שאנו מקדמים הוא צעד טבעי בהתפתחות החברה, והוא משקף את העוצמה, הידע והיכולות שנבנו בה לאורך השנים. שתי החברות יפעלו כחברות ממוקדות, שלכל אחת מהן בסיס עסקי איתן, התמחות ברורה ופוטנציאל משמעותי להמשך צמיחה ויצירת ערך."

מקבוצת לפידות נמסר: "השינוי המבני שאנו מקדמים הוא מהלך אסטרטגי משמעותי, שנועד להביא לידי ביטוי באופן מיטבי את הערך והפוטנציאל הטמונים במגזרי הפעילות השונים. יצירת שתי חברות ממוקדות תאפשר לכל אחת מהן להתמקד בתחום פעילותה, למצות את יתרונותיה העסקיים ולהמשיך לצמוח ולממש הזדמנויות חדשות. האיתנות הפיננסית, הניסיון והיכולות שנבנו לאורך השנים מעניקים לשתי החברות בסיס איתן להמשך צמיחה, להרחבת פעילותן וליצירת ערך משמעותי לבעלי המניות".