הקאמבק של מלון הנסיכה: איירפורט סיטי נכנסת למלונאות יחד עם מנכ"לית פתאל לשעבר

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת איירפורט סיטי , מהחברות הבולטות בתחום הנדל"ן המניב והמשרדים, הודיעה אמש (ב') כי דירקטוריון החברה אישר את כניסתה לתחום פעילות חדש: ניהול והפעלת בתי מלון. זאת באמצעות הקמת חברה חדשה לצורך זה, בשותפות (50-50) עם אביה מגן, מנכ"לית רשת מלונות פתאל עד לאחרונה. מגן גם תשמש כמנכ"לית החברה החדשה. המהלך נועד לאפשר לחברה לנהל ולהפעיל בעצמה בתי מלון שבהם היא או חברות בנות שלה מחזיקות בזכויות, במקום להישען על מפעיל חיצוני או להשכירם לצד שלישי.

כיום מחזיקה הקבוצה בחמישה בתי מלון בהקמה בישראל: מלון שרונה בתל אביב, מלון המושבה בחיפה, מלון הלאום בירושלים, מלון שער הים בנתניה ומלון סוויטות באילת. בנוסף, מחזיקה הקבוצה במלון הנסיכה באילת, הנמצא בשלבי שיפוץ מתקדמים. מתוכם יועברו לניהול החברה החדשה ארבעה בתי מלון: הנסיכה באילת, הלאום בירושלים, שער הים בנתניה, והמושבה בחיפה. השותפות תוכל לנהל גם מלונות נוספים עבור צדדים שלישיים.

לפי הודעת החברה, עיתוי הכניסה לתחום נועד להעניק לחברת הניהול שתוקם פרק זמן מספק להיערכות להפעלת המלונות עם פתיחתם, לרבות גיבוש המיתוג והעיצוב שלהם כרשת.

באיירפורט סיטי מציינים כי תחום המלונאות משלים ומשיק לפעילות הליבה של הקבוצה בנדל"ן, וכי ניהול עצמי של המלונות עשוי לאפשר לה למקסם את היתרונות הנובעים מהחזקה במספר נכסים מלונאיים במקביל. בין היתר, מדובר בריכוז פונקציות מטה משותפות כגון שיווק, רכש, משאבי אנוש, טכנולוגיה וכספים.

למגן ניסיון רב שנים בתפקידי ניהול בכירים בענף המלונאות, שהאחרון שבהם כאמור הוא מנכ"לית רשת  מלונות פתאל בישראל, בו כיהנה עד שנת 2025. בהתאם להסכמים שנחתמו בין הצדדים, איירפורט סיטי ומגן ייסדו שותפות מוגבלת, לצד חברה שתשמש כשותף הכללי בשותפות. השותפות תהיה זרוע הניהול המקצועית שתנהל ותתפעל את המלונות ותתקשר בהסכמי ניהול עם בעלי המלונות.

על פי מבנה ההחזקה שנקבע, השותפים המוגבלים בשותפות יהיו איירפורט סיטי ומגן, כאשר כל אחת מהן תחזיק ב-49.95% מההון ומהרווחים. השותף הכללי יחזיק ב-0.1% נוספים. השליטה המלאה בניהול השותפות ועסקיה תהיה בידי השותף הכללי, בהתאם להסכמות בין הצדדים.

איירפורט סיטי ומגן יחזיקו במניות הרגילות של השותף הכללי בחלקים שווים. עם זאת, לאיירפורט סיטי יוקצו שתי מניות ניהול, שכל אחת מהן מקנה זכות למנות ולפטר דירקטור אחד, ואילו למגן תוקצה מניית ניהול אחת. ההסכמים בין הצדדים מסדירים גם את אופן הניהול והשליטה בשותפות ובשותף הכללי, וכן הוראות בדבר זכותה של איירפורט סיטי להביא את ההתקשרות לסיום בנסיבות שנקבעו.

אופן ניהול והפעלת כל אחד מהמלונות, וכן התמורה שלה תהיה זכאית השותפות, ייקבעו בהסכמי ניהול שייחתמו בין השותפות לבין בעלי המלונות. לפי החברה, התמורה תהיה במתכונת המקובלת בענף, ותכלול דמי ניהול ודמי תמריץ שייגזרו בין היתר מהמחזור ומהרווח, בהתאם להסכם הניהול הרלוונטי.

הסכמי הניהול צפויים לכלול יעדים שבהם תידרש השותפות לעמוד, לרבות רווח שנתי מינימלי נטו לפני מס. כמו כן ייכללו בהם תנאים שיאפשרו את סיום הסכמי הניהול וההתקשרות עם מגן במקרה של אי עמידה ביעדים.

ככלל, בעלי המלונות יישאו ממועד תחילת ההפעלה ברובן המכריע של העלויות וההוצאות הקשורות בניהול ובהפעלת המלון. בעלויות טרום הפתיחה תישא איירפורט סיטי .

נכון למועד הדיווח, המלונות כלולים בדוחות הכספיים של החברה תחת סעיף נדל"ן מניב בהקמה, המשוערך לפי שווי הוגן. עם העברת המלונות לניהול השותפות, כל המלונות שיועברו לניהולה — למעט בשלב זה המלון בשרונה — יסווגו בדוחות החברה כרכוש קבוע. במועד ההעברה יימדד שוויים ההוגן של המלונות. מאחר שרכוש קבוע אינו משוערך ומוצג בעלותו ביום ההעברה, ובמקביל נרשמות בגינו הוצאות פחת, מציינת החברה כי ההון העצמי וסך הנכסים צפויים לקטון בהתאם.